Φαίνονται νευρικοί για έναν πιστωτικό έλεγχο
Ένας μισθωτής που φαίνεται διστακτικός στο να συμφωνήσει σε έναν πιστωτικό έλεγχο μπορεί να έχει κάτι να κρύψει.
Θα μπορούσαν να φοβούνται ότι θα βρείτε κάτι αρνητικό στην πιστωτική έκθεσή τους, όπως ένα κακό πιστωτικό αποτέλεσμα, ένα μεγάλο ποσό χρέους, μια πτώχευση ή ακόμα και μια ιστορία εκδιώξεων.
Δεν έχετε τη νόμιμη άδεια να εκτελέσετε έλεγχο πίστωσης εκτός εάν ο αιτών συμφωνήσει γραπτώς. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να ενημερώσετε τον ενοικιαστή ότι αν δεν σας επιτρέπουν να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο σε αυτά, θα πρέπει να τα αφαιρέσετε από τον κατάλογο πιθανών ενοικιαστών για την ιδιοκτησία σας.
Έχουν κακή πίστωση / Πτώχευση
Ακόμα κι αν ένας υποψήφιος μισθωτής συναινεί σε πιστωτικό έλεγχο, δεν σημαίνει ότι θα σας αρέσει αυτό που θα βρείτε. Αν ένας μισθωτής είχε πρόβλημα να πληρώσει τους λογαριασμούς του στο παρελθόν, το πιστωτικό αποτέλεσμά του θα αντικατοπτρίζει αυτό. Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ότι ένας ενοικιαστής που αντιμετώπισε προβλήματα κατά την εκπλήρωση των προηγούμενων οικονομικών υποχρεώσεών του θα έχει παρόμοιες δυσκολίες και θα καταβάλει το μηνιαίο μίσθωμα στο μέλλον.
Ένας μισθωτής που δεν μπόρεσε να αποκαταστήσει τα οικονομικά του προβλήματα μπορεί να έχει φτάσει μέχρι να κηρύξει πτώχευση.
Αν η κατάθεση της πτώχευσης ήταν πρόσφατη, τα οικονομικά του ενοικιαστή είναι πιθανό να βρίσκονται ακόμη σε συνωστισμό. Μπορεί να είσαι πιο επιεικής εάν η κατάθεση ήταν πριν από 10 χρόνια, επειδή ο ενοικιαστής είχε αρκετό χρόνο να ξαναγυρίσει στα πόδια του, αν και δείχνει ακόμα ότι έχει τη δυνατότητα να κάνει κακές οικονομικές επιλογές.
Έχουν Ιστορία Εξαίρεσης
Εάν έχετε ανακαλύψει ότι ένας υποψήφιος μισθωτής έχει ιστορικό εκδιώξεων, είτε με τη διενέργεια πιστωτικού ελέγχου είτε με την ομιλία με έναν πρώην ιδιοκτήτη, θα πρέπει να εκτελέσετε τον άλλο τρόπο.
Οι εξώσεις μπορούν να κατατεθούν για διάφορους λόγους, αλλά ο συνηθέστερος λόγος είναι η μη καταβολή του μισθώματος.
Θέλετε να αποφύγετε την ενοικίαση σε ενοικιαστές με προηγούμενες εξώσεις. Αυτοί οι ενοικιαστές έλαβαν συνήθως την ευκαιρία να απομακρυνθούν πριν εκδιωχθούν. Αντ 'αυτού, αυτοί οι ενοικιαστές παραβίαζαν εν γνώσει τους όρους της συμφωνίας μίσθωσης, αλλά αρνήθηκαν να φύγουν μέχρι να αναγκαστούν νόμιμα.
Έχουν ιστορία εγκλημάτων
Πολλά κράτη σας επιτρέπουν να αρνηθείτε μια προοπτική βασισμένη στην εγκληματική ιστορία, αλλά ορισμένα κράτη, όπως η Καλιφόρνια, δεν σας επιτρέπουν να διακρίνετε τους ανθρώπους που έχουν καταδικαστεί για ορισμένα μη βίαια εγκλήματα. Για παράδειγμα, ως ιδιοκτήτης θα μπορούσατε να κάνετε μια ισχυρή υπόθεση για να αρνηθείτε να νοικιάσετε κάποιον που έχει καταδικαστεί για να ασχοληθεί με ναρκωτικά ή είναι εγγεγραμμένος σεξουαλικός δράστης επειδή θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο τους άλλους ενοικιαστές σας. Μπορεί να έχετε έναν σκληρότερο χρόνο να αρνηθείτε να νοικιάσετε σε κάποιον που πήγε στη φυλακή για απλήρωτα εισιτήρια στάθμευσης.
Μιλούσαν για την εφαρμογή τους
Σε αυτό το σημείο έρχεται η σημασία της διεξοδικής διαδικασίας ελέγχου προσλήψεων. Εάν απλά παίρνετε μια λέξη μισθωτή και μην κάνετε διπλό έλεγχο της αίτησής τους, επειδή όλα φαίνονται καλά σε χαρτί, θα μπορούσατε να δημιουργήσετε τον εαυτό σας για καταστροφή. Δεν θα μάθετε ποτέ αν ο μισθωτής είναι ειλικρινής αν δεν ακολουθήσετε.
Θα πρέπει να επαληθεύσετε τα πάντα στην αίτησή τους. Ελέγξτε με προηγούμενες αναφορές εργασίας και ιδιοκτήτες. Επαληθεύστε τις προηγούμενες διευθύνσεις. Επιβεβαιώστε το εισόδημά τους συλλέγοντας το έντυπο W2 και υποβάλλοντας αίτημα επαλήθευσης απασχόλησης στον υποτιθέμενο εργοδότη τους για να επιβεβαιώσουν ότι πράγματι εργάζονται εκεί και το ποσοστό μισθών τους. Ένας υποψήφιος θα μπορούσε να πει ότι κάνουν $ 2000 το μήνα, αλλά χωρίς να επαληθεύσουν αυτά τα έσοδα, δεν θα μπορούσαν πραγματικά να κάνουν τίποτα για όλα όσα γνωρίζετε.
Οι άνθρωποι κάνουν λάθη, οπότε γράφοντας τον λάθος αριθμό του δρόμου, αλλά το σωστό όνομα και την πόλη του δρόμου, μπορεί να ήταν ένα τίμιο λάθος. Ωστόσο, ένα καταφανές ψέμα σε μια αίτηση, όπως το ψέμα για τον τόπο εργασίας τους, θα πρέπει να είναι μια κόκκινη σημαία ότι είναι καιρός να προχωρήσουμε στον επόμενο αιτούντα.