Πώς να προβάλετε λεπτομερώς τους μελλοντικούς μισθωτές
Αν θέλετε να βρείτε έναν αξιόπιστο, υπεύθυνο ενοικιαστή, πρέπει να έχετε μια μεγάλη διαδικασία προβολής. Μάθετε τα πάντα από τον τρόπο με τον οποίο διαφημίζετε τη μίσθωσή σας για το πώς να αποφύγετε να κατηγορείτε για στέγαση διακρίσεων.
01 - Πού να βρεθούν οι ενοικιαστές
02 - 15 Πράγματα που πρέπει να συμπεριληφθούν στην διαφήμισή σας «προς ενοικίαση»
Τώρα που ξέρετε πού να βρείτε ενοικιαστές, το επόμενο μέρος της διαδικασίας προβολής περιλαμβάνει την κατανόηση του τι πρέπει να συμπεριλάβετε στις διαφημίσεις που τοποθετείτε. Μια καλά διατυπωμένη διαφήμιση θα σας βοηθήσει να προσελκύσετε τους καλύτερους ποιοτικούς ενοικιαστές . Εδώ είναι όπου είναι σημαντικό να διεξαχθεί ένας έλεγχος ιστορικού για τους υποψήφιους ενοικιαστές σας. Όσοι δεν επιθυμούν να υποβληθούν σε έλεγχο ιστορικού θα πρέπει να αποφεύγονται.
03 - 10 ερωτήσεις για μελλοντικούς ενοικιαστές
Μόλις δημιουργήσετε ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία σας, το επόμενο βήμα είναι να αναπτύξετε μια σειρά ερωτήσεων που θα ζητήσετε από κάθε μελλοντικό ενοικιαστή . Αυτές οι ερωτήσεις θα είναι τα βασικά προκριματικά σας πρότυπα . Το κύριο πράγμα είναι ότι θέλετε να βεβαιωθείτε ότι οι ενοικιαστές μπορούν να πληρώσουν το ενοίκιο τους, οπότε μην είστε ντροπαλοί να ζητήσετε να δείτε ένα στέλεχος αμοιβής ή ένα έντυπο W-2.
04 - Ερωτήσεις που δεν μπορείτε να ζητήσετε από έναν μελλοντικό ενοικιαστή
Όταν πραγματοποιείτε συνεντεύξεις σε υποψήφιους ενοικιαστές, υπάρχουν ορισμένα ερωτήματα τα οποία νομικά δεν επιτρέπεται να ζητήσετε. Οι προφανείς είναι η φυλή και η θρησκεία, αλλά δεν επιτρέπεται επίσης να ρωτήσετε για την οικογενειακή κατάσταση κάποιου. Εδώ είναι τι δεν πρέπει να λέτε κατά τη διάρκεια μιας συνέντευξης ενοικιαστή.
05 - Τι είναι δίκαιη στέγαση;
Κατά τον έλεγχο των ενοικιαστών, πρέπει να συμμορφωθείτε με τον Federal Fair Housing Act. Πρέπει να είστε εξοικειωμένοι με αυτή την ενέργεια για να αποφύγετε τυχόν αγωγές αν κάνετε διακρίσεις εναντίον ενός δυνητικού ενοικιαστή με βάση τα χρώματα και την εθνική προέλευση. Μάθετε ποιες τάξεις προστατεύονται από διακρίσεις στη στέγαση.
06 - δίκαιη στέγη: κατάλογος προστατευόμενων τάξεων ανά κράτος
Η τήρηση των κανόνων του Ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης δεν είναι αρκετή. Υπάρχουν πολλά κράτη που προστατεύουν τις πρόσθετες κατηγορίες από τη διάκριση στη στέγαση. Κάθε κράτος είναι διαφορετικό και οι νόμοι αλλάζουν συχνά, έτσι πρέπει να είστε ενήμεροι του νόμου στην πολιτεία σας.
Για παράδειγμα, στην Αλαμπάμα, μπορείτε να χρεώσετε υψηλότερη εγγύηση για την κάλυψη μιας κατάθεσης κατοικίδιων ζώων. Να γνωρίζετε ποιος προστατεύεται στην πολιτεία σας.
07 - 10 Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τα δικαιώματα στέγασης για άτομα με ειδικές ανάγκες
Η αναπηρία είναι μία από τις τάξεις που προστατεύονται από τον Ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης. Για να ελέγξετε σωστά τους ενοικιαστές, πρέπει να καταλάβετε ποιος θεωρείται ότι είναι ανάπηρος, καθώς και την υποχρέωσή σας ως ιδιοκτήτη για να κάνετε λογικά καταλύματα για τα άτομα με ειδικές ανάγκες. Μήπως σε μερικά κράτη, όπως στη Νέα Υόρκη, η αποταμίευση θεωρείται αναπηρία;
08 - Πώς να επιλέξετε τον σωστό ενοικιαστή για την ιδιοκτησία σας
Ο σκοπός της επιλογής ενοικιαστή είναι να επιλέξετε τον σωστό ενοικιαστή για την ιδιοκτησία σας. Εδώ είναι όπου θέλετε να βεβαιωθείτε ότι νοικιάζετε σε κάποιον που είναι σταθερός / υπεύθυνος και ένας εύκολος τρόπος να το κάνετε αυτό είναι να εξετάσετε το ιστορικό ενοικίασής τους. Είχαν παράσχει το σωστό ποσό προειδοποίησης; Έχουν αφήσει το τελευταίο τους ακίνητο καθαρό; Μάθετε τι να αναζητήσετε σε έναν ενοικιαστή για να διευκολύνετε αυτήν την απόφαση.
09 - Πώς να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο σε έναν μελλοντικό ενοικιαστή
Ένας πιστωτικός έλεγχος αποκαλύπτει έναν υποψήφιο πριν από το οικονομικό ιστορικό. Το παρελθόν μπορεί να αποδειχθεί ένα καλό βαρόμετρο για το τι θα κάνει ο ενοικιαστής στο μέλλον. Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό βήμα κατά την εξέταση ενός ενοικιαστή, οπότε πρέπει να μάθετε τα κατάλληλα βήματα για να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο. Τουλάχιστον μια πιστωτική επιταγή θα αποκαλύψει εάν κάποιος έχει ποτέ κατατεθεί για πτώχευση ή έχει ιστορικό έξωσης.