Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να αποβάλει ακόμα;
Τι είναι το Κεφάλαιο 7;
Το κεφάλαιο 7 είναι ένας τύπος πτώχευσης. Σε αυτή τη μορφή χρεοκοπίας, ο οφειλέτης, στην προκειμένη περίπτωση ο μισθωτής, συμφωνεί να ρευστοποιήσει τα περιουσιακά του στοιχεία.
Όταν ο μισθωτής αρχειοθετεί στο δικαστήριο πτώχευσης, υποβάλλει κατάλογο όλων των οφειλών και μηνιαίων εξόδων, καθώς και όλων των εσόδων και περιουσιακών στοιχείων. Στη συνέχεια, θα ανατεθεί ένας διαχειριστής τρίτου στην περίπτωση του ενοικιαστή, ο οποίος θα αποφασίσει πώς να τα διαιρέσει περιουσιακά στοιχεία για την πληρωμή των χρεών που οφείλει ο μισθωτής.
Αυτόματη παραμονή
Μετά την κατάθεση για πτώχευση ένας ενοικιαστής θα λάβει μια αυτόματη διαμονή, ενώ αυτό ακούγεται σαν όρος ακίνητης περιουσίας, στην πραγματικότητα δεν είναι. Σημαίνει ουσιαστικά ότι τα χρέη ενός ενοικιαστή θα παραμείνουν εκεί που είναι. Κάνει στάση σε κάθε πιστωτή που είναι σε θέση να εισπράξει οποιεσδήποτε οφειλές οφείλονται από τον μισθωτή. Οι εν λόγω πιστωτές απαγορεύεται να έρχονται σε επαφή με τον μισθωτή ή να προσπαθούν να εισπράξουν το χρέος που οφείλουν.
Απόρριψη ή ανάληψη της μίσθωσης
Οι ενοικιαστές που καταθέτουν για πτώχευση έχουν την επιλογή να απορρίψουν ή να αναλάβουν τη μίσθωση. Εάν απορρίψουν τη μίσθωση, αυτό σημαίνει ότι πρέπει να απομακρυνθούν από την ιδιοκτησία.
Ο ενοικιαστής θα εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για οποιοδήποτε χρέος που οφείλεται στον ιδιοκτήτη πριν καταθέσει πτώχευση, αλλά δεν θα συγκεντρώσει νέες χρεώσεις.
Εάν ο μισθωτής αναλάβει τη μίσθωση, πρέπει να γίνει τρέχουσα με όλα τα χρήματα που οφείλονται στον ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένης της κατάθεσης του ενοικίου του επόμενου μήνα που οφείλεται στο δικαστήριο.
Εάν ο μισθωτής δεν γίνει τρέχουσα, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνεχίσει με την έξωση.
Εάν οι ιδιοκτήτες αρχείων για την έξωση πριν από την πτώχευση
Ορισμένοι ενοικιαστές προσπάθησαν να αποφύγουν να εκδιωχθούν καταθέτοντας πτώχευση. Τα καλά νέα για τους ιδιοκτήτες είναι, εάν έχετε ξεκινήσει τις διαδικασίες εκδίωξης ενώπιον του μισθωτή που κατατέθηκε για το Κεφάλαιο 7, τότε μπορείτε ακόμα να συνεχίσετε με την έξωση .
Εξαιρέσεις:
Να γίνει τρέχουσα με ενοίκιο: Ορισμένα κράτη επιτρέπουν στους ενοικιαστές να σταματήσουν μια έξωση με το να γίνουν τρέχοντα με το ενοίκιό τους. Σε αυτά τα κράτη, ο μισθωτής έχει τη δυνατότητα να καταθέσει μια υπεύθυνη δήλωση με το δικαστήριο αναγνωρίζοντας ότι ο μισθωτής έχει το δικαίωμα σύμφωνα με το κρατικό δίκαιο να τερματίσει μια έξωση με τη θεραπεία του ενοικίου που οφείλουν. Αυτή η πιστοποίηση πρέπει να γίνει ταυτόχρονα με τα αρχεία του ενοικιαστή για πτώχευση.
Αυτή τη στιγμή, ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να καταθέσει στο δικαστήριο το ποσό του ενοικίου που θα οφείλουν τον ιδιοκτήτη τον επόμενο μήνα. Ο ενοικιαστής πρέπει στη συνέχεια να παράσχει στον ιδιοκτήτη ένα αντίγραφο αυτής της δήλωσης.
30 ημέρες: Ο μισθωτής θα έχει στη συνέχεια 30 ημέρες από την ημερομηνία της πτώχευσης για να πληρώσει το σύνολο οποιουδήποτε οπισθίου ενοικίου που οφείλεται στον ιδιοκτήτη. Εάν ο μισθωτής γίνει μόνιμος με το ενοίκιο του, ο μισθωτής πρέπει να καταθέσει μια δεύτερη βεβαίωση στο δικαστήριο, αναφέροντας ότι όλα τα ενοίκια έχουν πληρωθεί.
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν αντιτάσσεται ούτε στην πιστοποίηση, η έξωση θα σταματήσει. Εάν ο ιδιοκτήτης αντικρούσει είτε την ώρα που ο μισθωτής υποβάλλει την πιστοποίηση, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής θα πάει στο δικαστήριο για να διαπιστώσει αν η αυτόματη παραμονή θα αρθεί και ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει με την έξωση.
Προκαθορισμένες προεπιλογές: Εάν ο μισθωτής προκαθορίσει το ενοίκιο και πάλι, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταθέσει μια κίνηση στο γήπεδο για να πάρει την αυτόματη παραμονή άρση. Αν η παραμονή ακυρωθεί, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να στείλει στον ενοικιαστή νέα ειδοποίηση για να πληρώσει το ενοίκιο ή να το εγκαταλείψει και να ξεκινήσει εκ νέου τη διαδικασία έξωσης.
Εάν οι ιδιοκτήτες αρχείων για την έξωση μετά την πτώχευση
Εάν ο ενοικιαστής σας έχει καταθέσει το κεφάλαιο 7 και προσπαθείτε να καταθέσετε για να εκδιώξετε τον μισθωτή , δεν θα μπορείτε να προχωρήσετε στην έξωση λόγω της αυτόματης παραμονής. Ωστόσο, λόγω της εθνικής νομοθεσίας που αποτρέπει την κατάχρηση της πτώχευσης, αυτή η αυτόματη παραμονή μπορεί να είναι σύντομη.
Ενώ η κατάθεση χρεοκοπίας σκουπίζει το υπάρχον χρέος ενός ενοικιαστή, δεν σβήνει το νέο χρέος ενός ενοικιαστή. Ως εκ τούτου, αν ο ενοικιαστής εξακολουθεί να ζει στην ιδιοκτησία σας, αυτός ή αυτή εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την καταβολή του οφειλόμενου ενοικίου για το μήνα. Δεδομένου ότι αυτό θα θεωρηθεί νέο χρέος, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο για να καταργηθεί η αυτόματη παραμονή, ώστε να μπορέσουν να προβούν στην έξωση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το δικαστήριο θα συμφωνήσει να άρει την αυτόματη παραμονή.
Εξαιρέσεις:
Ακόμη και αν δεν έχετε καταθέσει να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή πριν από τα αρχεία του ενοικιαστή για το κεφάλαιο 7, υπάρχουν κάποιες καταστάσεις που θα αντικαταστήσουν το δικαίωμα του ενοικιαστή στην αυτόματη διαμονή. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν το δικαίωμα να εκδιώξουν έναν μισθωτή εάν ο μισθωτής έχει εμπλακεί σε παράνομη χρήση ή διαπραγμάτευση ναρκωτικών ή έχει θέσει σε κίνδυνο το ακίνητο μέσα στις τελευταίες 30 ημέρες. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει βεβαίωση στο δικαστήριο, αναφέροντας τον ισχυρισμό αυτό.
Ο μισθωτής έχει δικαίωμα να αντιταχθεί σε αυτούς τους ισχυρισμούς. Εάν ο μισθωτής δεν αντιταχθεί εντός 15 ημερών, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνεχίσει με την έξωση. Εάν ο μισθωτής αντιταχθεί, τότε ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής θα πάει ενώπιον του δικαστηρίου για να διαπιστώσει αν υπάρχει αλήθεια σε αυτόν τον ισχυρισμό.
Πώς συλλέγετε τα οφειλόμενα χρήματα;
Όταν ο μισθωτής αρχειοθετεί την πτώχευση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταθέσει αξίωση στο δικαστήριο πτώχευσης, η οποία είναι μια δήλωση όλων των χρημάτων που ο ενοικιαστής οφείλει ο ιδιοκτήτης. Το δικαστήριο θα αποφασίσει τη σειρά με την οποία θα πληρωθούν τα χρέη του ενοικιαστή.