Τι πρέπει να γνωρίζει ο κάθε ιδιοκτήτης και μισθωτής της Αριζόνα
9 βασικές ερωτήσεις σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας στην Αριζόνα
- Μέγιστη ασφάλεια κατάθεσης στην Αριζόνα - μίσθωση ενός μηνός
- Μη επιστρεπτέα κατάθεση- Must κρατική κατάθεση είναι μη αντισταθμίσιμη στη γραφή
- Αποθήκευση κατάθεσης - Χωρίς συγκεκριμένους κανόνες
- Γραπτή ανακοίνωση - Ναι. Δικαίωμα του μισθωτή να είναι παρούσα κατά την επιθεώρηση μετακίνησης
- Κρατήσεις Ασφαλιστικών Χρεώσεων , Αποζημιώσεις, Άλλες παραβιάσεις μισθώσεων
- Επιθεώρηση περάσματος - Απαιτείται. Ο ενοικιαστής μπορεί να είναι παρών
- Επιστρέφοντας κατάθεση - Εντός 14 ημερών από την απομάκρυνση του ενοικιαστή
- Πώληση ακινήτου - Νέος αγοραστής που είναι υπεύθυνος για τη συγκέντρωση των καταθέσεων από τον πωλητή
- Διάλειμμα ασφάλεια νόμου κατάθεσης- ενοικιαστής θα μπορούσε να πάρει δύο φορές κατάθεση παρακρατείται Plus ζημιές
Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στην Αριζόνα;
Ναί. Οι ιδιοκτήτες στην Αριζόνα δεν μπορούν να χρεώσουν έναν μισθωτή περισσότερο από ένα και μισό μίσθωμα ως εγγύηση . Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαιτήσει ότι ένας μισθωτής πληρώνει περισσότερο από αυτό, ωστόσο, αν ένας μισθωτής συμφωνεί οικειοθελώς να πληρώσει περισσότερο από ενάμιση μήνα ενοικίου, μπορούν να το πράξουν.
Παράδειγμα: Εάν το μηνιαίο ενοίκιο είναι 1.000 δολάρια, το μεγαλύτερο που ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να χρεώσει για μια εγγύηση θα ήταν να είναι 1.500 δολάρια, δηλαδή το ενοίκιο ενός μηνός (1.000 δολάρια) συν το μισό μίσθωμα (500 δολάρια).
Μπορείτε να χρεώσετε μια επιστροφή μη επιστρέψιμη;
Στην Αριζόνα, εάν μια χρέωση ή προκαταβολή δεν είναι αποζημίωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει εγγράφως ότι δεν επιστρέφεται και πρέπει να εξηγήσει το σκοπό του τέλους ή της προκαταβολής. Όλες οι αμοιβές και οι καταθέσεις που δεν έχουν οριστεί ως μη επιστρεφόμενες θεωρούνται επιστρεπτέες.
Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στην Αριζόνα;
Το κράτος της Αριζόνα δεν έχει ειδικούς κανόνες για την αποθήκευση της εγγύησης ενός ενοικιαστή.
Δεν χρειάζεται να φυλάσσεται σε κανένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Στην πραγματικότητα, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί την εγγύηση κατά τη διάρκεια της μίσθωσης για να καλύψει καταστάσεις που έχουν διευκρινιστεί στη σύμβαση μίσθωσης . Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει τα κατάλληλα κεφάλαια λόγω του διαθέσιμου ενοικιαστή για να επιστρέψει στον μισθωτή μετά την έξοδο του ενοικιαστή.
Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στην Αριζόνα;
Κατά τη μετακόμιση του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την προμήθεια του μισθωτή με:
- Υπογεγραμμένο αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης
- Ένα έντυπο μετακίνησης - το οποίο ο ενοικιαστής θα χρησιμοποιήσει για να καταγράψει τυχόν υπάρχουσες ζημιές στη μονάδα.
- Γραπτή ειδοποίηση - Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στον ενοικιαστή με γραπτή ειδοποίηση ότι ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να είναι παρών κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης εκκίνησης.
Ποιους είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Αριζόνα;
Στην πολιτεία της Αριζόνα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση ενός μισθωτή, ή μέρος της κατάθεσης, για να καλύψει:
- Μη πληρωμένο ενοίκιο
- Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
- Άλλα έξοδα που προκύπτουν από παραβίαση της μίσθωσης
Είναι απαραίτητη μια επιτόπια επιθεώρηση στην Αριζόνα;
Ναί. Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία της Αριζόνα πρέπει να διενεργήσουν μια επιτόπια επιθεώρηση. Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να είναι παρόντες στην επιθεώρηση εάν ενημερώσουν τον ιδιοκτήτη για την επιθυμία τους να είναι παρόντες.
Αν ένας μισθωτής εκδιώκεται και ο ιδιοκτήτης φοβάται για την ασφάλειά του, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να επιτρέψει στον εν λόγω μισθωτή να παραμείνει στην επιθεώρηση απομάκρυνσης.
Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Αριζόνα;
Χρονικό πλαίσιο:
Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία της Αριζόνα έχουν 14 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης για να επιστρέψουν την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Αυτό δεν περιλαμβάνει Σαββατοκύριακα ή αργίες.
Πρώτη αλληλογραφία:
Αυτή η κατάθεση πρέπει να αποσταλεί ταχυδρομικώς στην πρώην γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή, εκτός εάν ο μισθωτής έχει συνάψει άλλες συμφωνίες με τον ιδιοκτήτη ή έχει δώσει στον ιδιοκτήτη διαφορετική διεύθυνση προώθησης.
Γραπτή αναλυτική λίστα:
Εάν έχουν γίνει κάποιες παρακρατήσεις από την προκαταβολή, ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να περιλαμβάνει έναν γραπτό κατάλογο με στοιχεία μαζί με το τμήμα της εγγύησης που επιστρέφεται.
Αυτός ο γραπτός κατάλογος πρέπει να εξηγεί τον λόγο για κάθε έκπτωση και το ποσό που παρακρατείται.
Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας;
Σε περίπτωση που πωλήσετε το ακίνητό σας, ο νέος ιδιοκτήτης θα είναι υπεύθυνος για την τήρηση του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας της Αριζόνα και για την επιστροφή της εγγύησης στον μισθωτή. Είναι ευθύνη του νέου αγοραστή να σιγουρευτεί ότι λαμβάνει όλες τις καταθέσεις ασφάλειας από τον σημερινό ιδιοκτήτη.
Τι συμβαίνει εάν αποτύχετε να ακολουθήσετε τον νόμο περί καταθέσεων ασφαλείας της Αριζόνα;
Η μη τήρηση του νόμου της Αριζόνα που διέπει την εγγύηση μπορεί να οδηγήσει στον μισθωτή να καταβάλλεται δύο φορές το ποσό της εγγύησης που έχει παρακρατηθεί αδίκως, συν τυχόν αποζημίωση του δικαστηρίου.
Τι είναι ο νόμος για την ασφάλεια των καταθέσεων της Αριζόνα;
Εάν επιθυμείτε να δείτε το πραγματικό κείμενο του νόμου παρακαλείστε να συμβουλευτείτε το αναθεωρημένο καταστατικό της Αριζόνα §§ 33-1321 και 33-1341.