Η ειδική εγγύηση δεν είναι τόσο προστατευτική για τα συμφέροντα του αγοραστή όσο και η γενική πράξη εγγύησης . Ο παραχωρητής μιας ειδικής πράξης εγγύησης μεταφέρει το ακίνητο με δύο εγγυήσεις:
- Ο ανάδοχος εγγυάται ότι έλαβε τίτλο.
- ο παραχωρησιούχος δικαιολογεί, εκτός αν αναφέρεται ρητά στην πράξη, ότι το ακίνητο δεν επιβαρύνθηκε κατά την περίοδο ιδιοκτησίας του.
Ο ανάδοχος της ειδικής πράξης εγγύησης , στην πραγματικότητα, εγγυάται μόνο τον τίτλο ενάντια στις πράξεις ή παραλείψεις τους.
Δεν εγγυώνται τίποτα πριν από την ανάληψη του τίτλου τους . Εάν αναφέρεται ρητά στην πράξη, μπορούν να μεταφερθούν και άλλες εγγυήσεις. Ειδικές πράξεις εγγύησης χρησιμοποιούνται συχνά από εκτελεστές και διαχειριστές.
Παράδειγμα νομικής περιγραφής περιουσιακών στοιχείων του συμβολαίου
Ακριβώς για να σας φέρουμε άνετα με αυτό που βλέπετε σε πράξεις ιδιοκτησίας, ας δούμε κάποιες παραδειγματικές νομικές περιγραφές.
Νομική Περιγραφή
Αυτό μπορεί να είναι δύο τύπων, ο τύπος υποδιαιρέσεως με παρτίδες και τετράγωνα ή η πλήρης νομική περιγραφή. Ακολουθεί μια περιγραφή δείγματος υποδιαιρέσεων τύπου παρτίδας και μπλοκ:
Παρτίδα 13, Block A, Sunnydale Subdivision, μέρος ΙΙΙ, υποδιαίρεση σύμφωνα με χάρτη ή πλατφόρμα της, η οποία βρίσκεται σε αρχείο και έχει καταγραφεί στο γραφείο του γραμματέα της κομητείας Rankin στο Μπράντον, Μισισίπι, στο Plat Cabinet 9, slot 42, η αναφορά του οποίου γίνεται με την βοήθεια και ως τμήμα αυτής της περιγραφής.
Μια πλήρη νομική χρησιμοποιεί κάθε είδους ορολογία για να καθορίσει γωνίες, δείκτες, κλπ.
Εδώ είναι ένα που θα δείτε ότι έχει ένα περισ- σότερο περιγραφικό κείμενο για να επισημάνετε περίπου 10 στρέμματα:
Ορισμένες εκτάσεις γης στην περιοχή Valdez, κοντά στο Arroyo Seco, στην κομητεία Taos, Νέο Μεξικό. στο πλαίσιο της επιχορήγησης Arroyo Hondo. που βρίσκεται εντός του προβλεπόμενου τμήματος 23, Township 27 North, Range 12 East, NMPM. που περιγράφεται ως παρτίδα 37 της υποδιαίρεσης Turley Mill. που περιγράφεται επίσης ως τμήμα της Tract 7, Map 8, Survey 4, της 1941 Taos County Reassessment Survey. και πιο συγκεκριμένα περιγράφεται από τα μέτρα και τα όρια ως εξής:
Ξεκινώντας στη βορειοδυτική γωνία αυτού του σωλήνα, ένας ράβδος 1/2 ίντσας με ένα καπάκι αλουμινίου με σφραγίδα '186', που βρέθηκε στα όρια του Εθνικού Δρυμού Carson, από εκεί φεύγοντας από το εν λόγω όριο.
N 76 ° 40 '44 "Ε, 873,48 πόδια στη γωνία ΝΕ, ράβδος 1/2 ίντσας με καπάκι από αλουμίνιο, σφραγισμένο' 185 ', που βρίσκεται στο δυτικό άκρο της οδού Lobo Drive, από εκεί ακριβώς -of-way?
S 23 ° 56 '46 "Ε, 54,60 πόδια σε ράβδος 1/2 ίντσας που βρέθηκε με ένα καπάκι από αλουμίνιο με σφραγίδα' 182 ', από εκεί · Απόσταση τόξου 74,37 πόδια κατά μήκος καμπύλης ακτίνας 325,00 πόδια προς τα αριστερά, μέσω μιας κεντρικής γωνίας 13 ° 06 '38 ", η χορδή της οποίας φέρει. S 30 ° 30 '03 "E, 74,21 πόδια σε ράβδος 1/2 ίντσας που βρέθηκε με καπάκι από αλουμίνιο με σφραγίδα' 181 ', από εκεί.
S 37 ° 03 '24 "Ε, 321,05 μ. Σε ράβδος 1/2 ίντσας που βρέθηκε με καπάκι αλουμινίου με σφραγίδα' 141 ', από εκεί.
Μια απόσταση τόξου 84,73 ft. Κατά μήκος μιας καμπύλης ακτίνας 275,00 πόδια προς τα αριστερά, μέσω μιας κεντρικής γωνίας 17 ° 39 '15 ", της οποίας η χορδή φέρει · S 45 ° 53' 00 'E, 84,40 πόδια σε 1 / 2 in., Που βρέθηκε με ένα καπάκι από αλουμίνιο με σφραγίδα '202', από εκεί κατά μήκος της βόρειας κατεύθυνσης της Cerro Lane.
Απόσταση M arc κατά 40,73 πόδια κατά μήκος καμπύλης ακτίνας 30,00 πόδια προς τα δεξιά, μέσω κεντρικής γωνίας 77 ° 47 '31 ", η χορδή της οποίας φέρει · S 15 ° 48' 52" E, 37,67 ft.
σε ράβδους 1/2 ίντσας που βρέθηκαν με καπάκι αλουμινίου με σφραγίδα '200', από εκεί.
S 23 ° 04 '51 "Δ, 183,61 πόδια σε ράβδος 1/2 ίντσας που βρέθηκε με καπάκι αλουμινίου με σφραγίδα' 191 ', από εκεί.
Μια απόσταση τόξου 194,99 ft κατά μήκος μιας καμπύλης ακτίνας 125,00 πόδια προς τα δεξιά, μέσω μιας κεντρικής γωνίας 89 ° 22 '29 ", της οποίας η χορδή φέρει · S 67 ° 46' 06" W, 175,81 πόδια προς την SE γωνία, ένα ράβδος 1/2 ίντσας που βρέθηκε με καπάκι από αλουμίνιο σφραγισμένο '189', από εκεί.
N 67 ° 32 '40 "W, 330,23 πόδια σε ράβδος 1/2 ίντσας που βρέθηκε με καπάκι αλουμινίου με σφραγίδα' 206 ', από εκεί.
Μια απόσταση τόξου 24,38 ft κατά μήκος καμπύλης ακτίνας 30,00 πόδια προς τα δεξιά, μέσω μιας κεντρικής γωνίας 46 ° 34 '03 ", της οποίας η χορδή φέρει · N 44 ° 15' 37" W, 23,72 πόδια σε 1 / 2 ίντσες ράβδους που βρέθηκαν με καπάκι αλουμινίου με σφραγίδα '208', από εκεί.
Μια απόσταση τόξου 114,32 ft κατά μήκος μιας καμπύλης ακτίνας 50,00 πόδια προς τα αριστερά, μέσω μιας κεντρικής γωνίας 131 ° 00 '09 ", η χορδή της οποίας φέρει · N 86 ° 28' 43" Δ, 91,00 πόδια.
σε ράβδους 1/2 ίντσας που βρέθηκαν με καπάκι από αλουμίνιο με σφραγίδα '210', από εκεί που άφηνε το εν λόγω δικαίωμα-δρόμου?
N 61 ° 58 '46 "Δ, 597,12 πόδια στη γωνία SW, ένα ράβδος 1/2 ίντσας με καπάκι αλουμινίου με σφραγίδα' 209 ', που βρίσκεται στο όριο του εθνικού δάσους Carson, από εκεί πέρα από το εν λόγω όριο · N 00 ° 13 '50 "Ε, 70,00 πόδια στο ΣΗΜΕΙΟ ΚΑΙ ΤΟ ΛΟΓΟ ΑΡΧΗΣ.
Αυτή η οδό περιέχει 10.488 στρέμματα, περισσότερο ή λιγότερο. όπως φαίνεται σε μια έρευνα με τίτλο "REDACTED, με ημερομηνία 09/19/1990 και τροποποιημένη στις 04/01/2004.