6 Βασικά στοιχεία του Νόμου περί Καταθέσεων Ασφαλείας της Πενσυλβανίας

Το μέγιστο που μπορείτε να συλλέξετε και η προθεσμία για την επιστροφή

Η Πενσυλβανία έχει συμπεριλάβει κανόνες για την ασφάλεια κατάθεσης στους νόμους μισθωτών του κράτους τους. Αν είστε ιδιοκτήτης της Πενσυλβανίας και δεν ακολουθείτε αυτούς τους νόμους, θα μπορούσατε να χάσετε το δικαίωμά σας να διατηρήσετε την εγγύηση ενός μισθωτή ή ακόμα και να αναγκαστείτε να πληρώσετε επιπλέον αποζημιώσεις του ενοικιαστή. Εδώ είναι έξι βασικές ερωτήσεις σχετικά με το νόμο κάθε ιδιοκτήτης και ενοικιαστής πρέπει να καταλάβει.

Συχνές Ερωτήσεις:

1. Όριο Ασφαλιστικών Καταθέσεων - Δύο Μήνες Ενοικίαση Πρώτου Έτους Μίσθωσης, Μισή Μίσθωση μετά από αυτό.

1. Αποθήκευση χώρου κατάθεσης στο λογαριασμό μεσεγγύησης ή στο ομόλογο εγγύησης αγοράς.
2. Γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή - Ναι, Απαιτείται.
3. Λήψη Αποζημιώσεων - Ζημιές, Χωρίς Αμοιβή, Παραβίαση Μισθώσεων.
4. Διεκπεραίωση επιθεώρησης - Δεν απαιτείται.
5. Επιστροφή κατάθεσης - 30 ημέρες μετά την έξοδο του ενοικιαστή.

1. Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στην Πενσυλβάνια;

Στην πολιτεία της Πενσυλβάνια, το ποσό που μπορείτε να εισπράξετε ως ασφάλεια κατάθεσης αλλάζει με βάση τη διάρκεια της μίσθωσης.

• Πρώτο Έτος Μίσθωσης: Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή με μέγιστο όριο ενοικίου δύο μηνών κατά το πρώτο έτος της μίσθωσης .
  
• Δεύτερο έτος μίσθωσης: Όταν μια μίσθωση εισέρχεται στο δεύτερο έτος και σε κάθε επόμενο έτος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατέχει κατ 'ανώτατο όριο ενοίκιο ενός μηνός ως εγγύηση .
  
• Πέμπτο Έτος Μίσθωσης: Εάν ο μισθωτής έχει ζήσει στην ιδιοκτησία για πέντε ή περισσότερα χρόνια, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί πλέον να απαιτεί αύξηση των καταθέσεων ασφαλείας για να παραμείνει σύμφωνη με αύξηση του ενοικίου.

2. Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στην Πενσυλβάνια;

Οι ιδιοκτήτες στην Πενσυλβάνια έχουν δύο επιλογές για την αποθήκευση της εγγύησης ενός ενοικιαστή.

Μπορούν είτε να το τοποθετήσουν σε λογαριασμό μεσεγγύησης είτε να τοποθετήσουν εγγύηση εγγύησης για το ποσό της εγγύησης.

• Λογαριασμός Escrow: Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αποφασίσει να τοποθετήσει οποιεσδήποτε καταθέσεις ασφάλειας που έχουν λάβει πάνω από $ 100, σε έναν δεσμευμένο λογαριασμό. Η τράπεζα ή το ίδρυμα πρέπει να ρυθμίζεται από έναν από τους τέσσερις αυτούς οργανισμούς:
  1. Το Συμβούλιο της Federal Reserve,
  2. Το Ομοσπονδιακό Συμβούλιο Ομοσπονδιακών Δανείων,
  3. Ο ελεγκτής του νομίσματος, ή
  4. Το Τμήμα Τραπεζικής της Πενσυλβανίας.
  Ο λογαριασμός μπορεί να είναι είτε ένας τοκοφόρος λογαριασμός είτε ένας λογαριασμός που δεν ενδιαφέρει.
  

• Εγγύηση εγγύησης: Η δεύτερη επιλογή του ιδιοκτήτη είναι να τοποθετήσει εγγύηση εγγύησης για το ποσό της εγγύησης. Αυτό το ομολογιακό δελτίο πρέπει να εκδίδεται από μια συνδεδεμένη εταιρεία, η οποία έχει άδεια λειτουργίας στην πολιτεία της Πενσυλβάνια.

Οι μισθωτές που ξεκινούν το τρίτο έτος ή τον εικοστό πέμπτο μήνα της μίσθωσης δικαιούνται να λαμβάνουν τους δεδουλευμένους τόκους στο λογαριασμό κάθε χρόνο μείον ένα τέλος διαχείρισης ενός τοις εκατό που μπορεί να εκπέσει ο ιδιοκτήτης.

3. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στην Πενσυλβάνια;

Ναί. Αφού ο ιδιοκτήτης λάβει την εγγύηση του ενοικιαστή και το τοποθετήσει σε λογαριασμό μεσεγγύησης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει γραπτώς τον μισθωτή με το όνομα και τη διεύθυνση της τράπεζας και το ποσό της ασφάλειας που έχει κατατεθεί.

4. Ποιες είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Πενσυλβάνια;

Ένας ιδιοκτήτης στην Πενσυλβάνια μπορεί να είναι σε θέση να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:

• Ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά
• Μη πληρωμένο ενοίκιο
• Παραβίαση της μίσθωσης

5. Είναι απαραίτητη μια επιθεώρηση πεζοπορίας στην Πενσυλβάνια;

Όχι, η πολιτεία της Πενσυλβάνια δεν απαιτεί έλεγχο πριν από την έξοδο του ενοικιαστή.

6. Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Πενσυλβάνια;

Εάν δεν υπάρχουν κρατήσεις:

Ένας ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες από τη μετακόμιση του ενοικιαστή για να επιστρέψει την εγγύηση ενός ενοικιαστή.

Εάν υπάρχουν κρατήσεις:

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει ακόμα την εγγύηση εντός 30 ημερών από τη μετακίνηση του ενοικιαστή, αλλά πρέπει να επιστρέψει μόνο το μέρος της αρχικής κατάθεσης που παραμένει μετά την πραγματοποίηση των αφαιρέσεων. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει έναν αναλυτικό κατάλογο όλων των ζημιών και το κατά προσέγγιση κόστος επισκευής. Αν ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει αυτόν τον αναλυτικό κατάλογο, αυτός ή αυτή θα χάσει το δικαίωμα να κρατήσει οποιοδήποτε τμήμα της εγγύησης.

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή εντός του παραθύρου των 30 ημερών, ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να είναι υποχρεωμένος να καταβάλει στον μισθωτή διπλάσιο ποσό της προκαταβολής που οφείλει.

Εάν ένας ενοικιαστής δεν παρέχει διεύθυνση προώθησης:

Η αποτυχία ενός ενοικιαστή να παράσχει γραπτώς στον ιδιοκτήτη τη διεύθυνση αποστολής του μετά τη λήξη της μίσθωσης ή να μετακομίσει ο μισθωτής θα απαλλάξει τον ιδιοκτήτη από την υποχρέωσή του να επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Πενσυλβανίας;

Για το αρχικό κείμενο του νόμου περί ασφάλειας κατάθεσης στην Πενσυλβάνια, παρακαλούμε συμβουλευτείτε το καταστατικό της Πενσυλβανίας Τίτλος 68 §§ 250.511α -512.

Ο ιστότοπος μπορεί να είναι λίγο συγκεχυμένος, οπότε παρακαλούμε να διαβάσετε τα παρακάτω βήματα για να βρείτε τον νόμο πιο εύκολα.

1. Κάντε κλικ στο "Καταστατικό της Πενσυλβανίας από το Δυτικό", το οποίο βρίσκεται στη δεξιά πλευρά της σελίδας στην ενότητα "Πληροφορίες για το δίκαιο".
   
2. Μόλις φτάσετε στη νέα σελίδα, θα κάνετε κλικ στο "Τίτλος 68 PS Πραγματική και Προσωπική Ιδιοκτησία".
   
3. Από εκεί, πηγαίνετε στο "Κεφάλαιο 8. Ο ιδιοκτήτης και ενοικιαστής" και επεκτείνετε το χρησιμοποιώντας το σύμβολο συν στην αριστερή πλευρά.
   
4. Πηγαίνετε στο "Landlord and Tenant Act του 1951" και επεκτείνετε αυτό.
   
5. Πηγαίνετε στο άρθρο V. Επανακάλυψη της κατοχής και επεκτείνετε το.
   
6. Τώρα, εάν κάνετε κλικ στα αγάλματα 250.511a., 250.511b., 250.511c ή 250.512, θα βρείτε τις πληροφορίες σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας της Πενσυλβάνια.