5 Δικαιώματα των ενοικιαστών στην Αϊόβα
Μάθετε πέντε δικαιώματα των ενοικιαστών στην Αϊόβα.
Δικαίωμα του ενοικιαστή της Iowa σε δίκαιη στέγη
§ 216.8, § 216.8Α
Κάθε μισθωτής στην πολιτεία της Αϊόβα προστατεύεται από τις διακρίσεις σε οποιαδήποτε κατάσταση που σχετίζεται με τη στέγαση. Αυτό περιλαμβάνει:
- Αν προσπαθούν να νοικιάσουν ένα ακίνητο.
- Εάν προσπαθούν να λάβουν οποιαδήποτε οικονομική βοήθεια με το ενοίκιο σε αυτό το ακίνητο.
- Αν προσπαθούν τελικά να αγοράσουν ένα σπίτι.
- Εάν προσπαθούν να λάβουν οικονομική βοήθεια για την αγορά αυτού του σπιτιού.
Οι μισθωτές της Iowa προστατεύονται τόσο από τον Ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης , όσο και από το νόμο περί δίκαιης στέγασης της Iowa. Ο ομοσπονδιακός νόμος προστατεύει επτά τάξεις ανθρώπων και ο νόμος της Iowa προστατεύει επιπλέον τέσσερις τάξεις ανθρώπων, οπότε συνολικά, έντεκα ομάδες ατόμων προστατεύονται από διακρίσεις στη στέγαση στην Αϊόβα.
Αυτές οι 11 προστατευόμενες ομάδες περιλαμβάνουν:
- Ηλικία- Αν και αυτή είναι μόνο μια προστατευόμενη ομάδα, αν το άτομο είναι επισκέπτης του ενοικιαστή.
- Χρώμα
- Θρήσκευμα
- Αναπηρία
- Οικογενειακή κατάσταση
- Ταυτότητα φύλου
- Εθνική καταγωγή
- Αγώνας
- Θρησκεία
- Φύλο
- Σεξουαλικός προσανατολισμός
Ένα παράδειγμα πράξης που εισάγει διακρίσεις θα ήταν εάν ένας ιδιοκτήτης έχει μια κοινή μίσθωση που υπογράφουν με όλους τους μισθωτές. Εάν ο ιδιοκτήτης αλλάξει τους όρους μίσθωσης για έναν μισθωτή βασιζόμενο μόνο στο γεγονός ότι ο μισθωτής είναι μέλος μιας από τις παραπάνω ομάδες, θα θεωρείται διάκριση στέγασης.
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί συνήθως να επιτρέπει στους ενοικιαστές μια περίοδο πέντε ημερών χάριτος για να πληρώσουν το ενοίκιο τους. Εάν ο ιδιοκτήτης διαγράψει αυτή τη ρήτρα από τη μίσθωση μισθωτή λόγω της φυλής του ενοικιαστή, καθιστώντας το ενοίκιο πληρωμένο μετά την καθυστέρηση, αυτό θα ήταν παράνομη ενέργεια. Ο μισθωτής μπορεί να υποβάλει καταγγελία στο HUD επειδή λαμβάνει διαφορετική μεταχείριση από τους άλλους μισθωτές κατά τη μίσθωση λόγω της φυλής του.
Δείτε επίσης: δίκαιο περί στέγασης της Αϊόβα
Δικαίωμα του ενοικιαστή της Iowa στην ασφάλεια
§562Α.12
Ποσό:
Ενώ οι ιδιοκτήτες στην Αϊόβα έχουν το δικαίωμα να εισπράξουν εγγύηση από τους μισθωτές τους, οι μισθωτές στο κράτος έχουν το δικαίωμα να προστατεύεται αυτή η ασφάλεια. Ο πρώτος τρόπος με τον οποίο προστατεύονται οι ενοικιαστές είναι το ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει. Στην Αϊόβα, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μπορούν να εισπράξουν ως ασφάλεια είναι δύο φορές το μηνιαίο ενοίκιο.
Αποθήκευση εγγύησης:
Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για την τοποθέτηση μιας κατάθεσης μισθωτή σε λογαριασμό σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, όπως μια τράπεζα ή μια πιστωτική ένωση. Εάν ο λογαριασμός κερδίζει κάποιο ενδιαφέρον, τότε το ενδιαφέρον ανήκει στον ιδιοκτήτη για τα πρώτα πέντε χρόνια της μίσθωσης του ενοικιαστή. Μετά από αυτό το χρονικό διάστημα, ο τυχόν τόκος που αποκτήθηκε θα ήταν ιδιοκτησία του ενοικιαστή.
Μειώσεις από την κατάθεση:
Μερικοί λόγοι για τους οποίους οι ιδιοκτήτες της Iowa μπορούν να πάρουν εκπτώσεις από την κατάθεση του ενοικιαστή είναι να καλύψουν ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά ή για δαπάνες που ο ιδιοκτήτης έχει προκαλέσει από τον μισθωτή που αρνείται να απομακρυνθεί από τη μίσθωση.
Επιστροφή κατάθεση:
Οι ιδιοκτήτες στην Αϊόβα πρέπει να επιστρέψουν το τμήμα της εγγύησης του ενοικιαστή που οφείλεται πίσω στον μισθωτή μέσα σε 30 ημέρες από τη λήψη της διεύθυνσης προώθησης του ενοικιαστή. Ο μισθωτής έχει ένα χρόνο μετά την έξοδο για να παραδώσει τον ιδιοκτήτη με τη διεύθυνση προώθησης. Εάν ο ενοικιαστής δεν παρέχει διεύθυνση προώθησης εντός ενός έτους, τότε η κατάθεση γίνεται ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη.
Δικαίωμα του ενοικιαστή της Iowa να παρατηρήσει πριν από την είσοδο του ιδιοκτήτη
§562A.19, §562A.35
Προειδοποίηση πριν την είσοδο:
Στην Αϊόβα, στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ειδοποιήσει 24 ώρες πριν επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο διαμέρισμά του.
Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει μόνο κατά τη διάρκεια λογικών ωρών, οι οποίες θα ήταν κανονικές εργάσιμες ώρες εκτός εάν ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής συμφώνησαν σε άλλη χρονική στιγμή.
Επιτρεπόμενοι λόγοι για την είσοδο:
Ακόμα και με ειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να εισέλθει μόνο για ορισμένους λόγους. Αυτοί οι λόγοι περιλαμβάνουν:
- Για την επιθεώρηση της ιδιοκτησίας.
- Για να κάνετε τις απαραίτητες επισκευές, αλλαγές ή βελτιώσεις.
- Για την παροχή των απαραίτητων υπηρεσιών.
- Για να δείξετε τη μονάδα σε μελλοντικούς ενοικιαστές, αγοραστές, εργολάβους ή αγοραστές.
- Υπό δικαστική απόφαση
- Να επιδιορθώσετε ή να διατηρήσετε ένα θέμα υγείας ή ασφάλειας στην ιδιοκτησία που προκαλείται από την αποτυχία του ενοικιαστή να διατηρήσει τη μονάδα
- Εάν ο ενοικιαστής έχει απομακρυνθεί από τη μονάδα για περισσότερο από 14 ημέρες
- Εάν ο μισθωτής έχει εγκαταλείψει την ιδιοκτησία
Είσοδος για έκτακτες ανάγκες:
Σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να ειδοποιήσει. Μια πυρκαγιά στο ακίνητο θα θεωρηθεί έκτακτη ανάγκη.
Εάν ο ενοικιαστής αρνείται την είσοδο:
Εάν ένας ενοικιαστής αρνείται να επιτρέψει σε έναν ιδιοκτήτη στη μονάδα, όταν ο ιδιοκτήτης έχει ακολουθήσει όλους τους νομικούς κανόνες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει παραγγελία προκειμένου να αποκτήσει πρόσβαση στη μονάδα ή να τερματίσει τη μίσθωση του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να δικαιούται αποζημίωση και εύλογες αμοιβές δικηγόρου.
Εάν οι ιδιοκτήτες καταχρήσεις εισόδου:
Εάν ένας ιδιοκτήτης καταχραστεί το δικαίωμα εισόδου σε μια μονάδα μισθωτή, ο μισθωτής μπορεί να λάβει αποτρεπτική απαλλαγή για να εμποδίσει τον ιδιοκτήτη να εισέλθει στη μονάδα ή να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης. Ο μισθωτής μπορεί να δικαιούται αποζημίωση ίση με τουλάχιστον ένα μήνα μίσθωσης και εύλογες αμοιβές δικηγόρου.
Δικαιώματα του ενοικιαστή της Αϊόβα μετά την εκ νέου εκδοχή του ιδιοκτήτη
§562Α.36
Πράξεις επιστροφής εκμισθωτή:
Ο μισθωτός του νοικοκυριού της Iowa προστατεύει τους ενοικιαστές από τα αντίποινα των εκμισθωτών. Παραδείγματα ενεργειών ενός ιδιοκτήτη που θα μπορούσαν να θεωρηθούν αντίποινα περιλαμβάνουν:
- Αύξηση ενοικίου ενοικιαστή.
- Μείωση των υπηρεσιών σε έναν μισθωτή.
- Μην κάνετε τις απαραίτητες επισκευές.
- Αδυναμία εκτέλεσης της απαραίτητης συντήρησης.
- Η παρενόχληση του μισθωτή να προσπαθήσει να αναγκάσει τον ενοικιαστή να κινηθεί.
- Υποβολή για εκδίωξη του ενοικιαστή.
Δικαιώματα του ενοικιαστή:
Οι παραπάνω ενέργειες θα μπορούσαν να θεωρηθούν αντίποινα αν συμβούν εντός ενός έτους από:
- Ένας ενοικιαστής παραπονέθηκε σε κυβερνητική υπηρεσία για πιθανή παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στην ιδιοκτησία.
- Ένας μισθωτής παραπονιέται στον ιδιοκτήτη για πιθανή παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας.
- Ο μισθωτής συνδέει ή οργανώνει ένωση ενοίκου.
Δικαστικό βραβείο για εκδίκηση εκμισθωτή:
Εάν ένα δικαστήριο αποφασίσει ότι ο ιδιοκτήτης έχει ενεργήσει σε αντίποινα, ο μισθωτής μπορεί να λάβει αποζημίωση, συν εύλογες αμοιβές δικηγόρου, καθώς και την κατοχή της μονάδας αν έχουν καταδικαστεί αδίκως.
Ώρες Όταν οι Δράσεις του Εκμισθωτή δεν θεωρούνται Επανάληψη:
- Ο ενοικιαστής υποβάλλει την καταγγελία κατά του ιδιοκτήτη μετά από αύξηση του μισθώματος.
- Ο ιδιοκτήτης έχει αυξήσει το κόστος διατήρησης και εκμετάλλευσης του ακινήτου.
- Η παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας είναι αποτέλεσμα της αποτυχίας του ενοικιαστή να διατηρήσει τη μονάδα ενοικίασης.
- Ο ενοικιαστής είναι πίσω στο ενοίκιό του.
- Η συμμόρφωση ενός ιδιοκτήτη με έναν κτηριακό ή κτηματολογικό κώδικα θα απαιτούσε την επισκευή της μονάδας του ενοικιαστή σε τέτοιο βαθμό ώστε ο μισθωτής να μην μπορεί να χρησιμοποιήσει τη μονάδα.
Δικαίωμα ενοικίασης της ακίνητης περιουσίας της Iowa
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Στην Αϊόβα, οι ενοικιαστές έχουν δικαίωμα να γνωρίζουν ορισμένα πράγματα για το ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμπεριλάβει τους όρους μίσθωσης στη σύμβαση μίσθωσης, εφόσον οι όροι αυτοί είναι νόμιμοι σύμφωνα με τον νόμο του ιδιοκτήτη-μισθωτή της Iowa.
Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να δηλώνει:
- Πόσο μοιράζεται η ενοικίαση
- Όταν το μίσθωμα είναι οφειλόμενο
- Όπου το ενοίκιο θα συγκεντρωθεί
- Η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης
- Εάν υπάρχει περίοδος χάριτος
- Ποσό για καθυστερημένα τέλη για καθυστερημένες πληρωμές
Εάν η σύμβαση μίσθωσης δεν περιλαμβάνει συγκεκριμένους όρους για το ενοίκιο, θα πρέπει να θεωρηθεί ότι:
- Το ποσό ενοικίου θα είναι το δίκαιο ενοίκιο αγοράς για το ακίνητο.
- Εβδομαδιαίο ή μηνιαίο ενοίκιο θα εισπραχθεί στη μονάδα ενοικίασης.
- Το μίσθωμα πρέπει να γίνει την αρχή της εβδομάδας ή την αρχή του μήνα, ανάλογα με τη διάρκεια της μίσθωσης.
- Για τους ενοικιαστές που νοικιάζουν ένα δωμάτιο σε ένα ακίνητο, η μίσθωση θα θεωρηθεί εβδομαδιαία, για όλους τους άλλους, η μίσθωση θα θεωρηθεί ότι είναι μηνιαία.
Καθυστερημένα τέλη:
Οι ιδιοκτήτες στην Αϊόβα μπορούν να χρεώσουν τους ενοικιαστές με καθυστέρηση αν δεν πληρώσουν εγκαίρως το ενοίκιο τους. Ωστόσο, το δικαίωμα του ενοικιαστή να μην επιβαρυνθεί υπερβολικά με αυτό το τέλος καθυστερεί να προστατεύεται από το νόμο της Αϊόβα.
- Για ενοικίαση που είναι $ 700 δολάρια το μήνα ή λιγότερο:
Η καθυστερημένη αμοιβή δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 12 δολάρια την ημέρα ή τα 60 δολάρια το μήνα.
- Για ενοίκιο που είναι μεγαλύτερο από $ 700 δολάρια το μήνα:
Η καθυστερημένη αμοιβή δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 20 δολάρια την ημέρα ή τα 100 δολάρια το μήνα.
Αύξηση ενοικίου:
Οι ιδιοκτήτες της Iowa έχουν το δικαίωμα να αυξήσουν το μίσθωμα ενός ενοικιαστή . Ωστόσο, πρέπει να ακολουθούν ορισμένους κανόνες για να το πράξουν.
- Γραπτή ειδοποίηση:
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν στους ενοίκους γραπτή προειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών προτού ο ιδιοκτήτης επιτρέψει να αυξήσει το ενοίκιο του ενοικιαστή.
- Πότε:
Η μίσθωση μπορεί να αυξηθεί μόνο στην αρχή μιας νέας μίσθωσης.
- Ποσό:
Ο νόμος της Αϊόβα δεν θέτει κανένα όριο στο πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή. Ως εκ τούτου, το πραγματικό ποσό της αύξησης ενοικίου εξαρτάται από τον ιδιοκτήτη
Τερματισμός μη πληρωμής:
- Γραπτή ειδοποίηση:
Εάν ένας ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο του, ένας ιδιοκτήτης στην Αϊόβα πρέπει να τους στείλει μια ειδοποίηση για να πληρώσει το ενοίκιο ή να το εγκαταλείψει.
- Τρεις μέρες
Εντός τριών ημερών από την παραλαβή της παρούσας ανακοίνωσης, ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει το οφειλόμενο μίσθωμα. Αν ο ενοικιαστής δεν καταβάλει το ενοίκιο εντός τριών ημερών, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει για να εκδιώξει τον μισθωτή.
Αναπήδηση Ελέγχου:
Εάν ένας ενοικιαστής πληρώσει το μίσθωμα με επιταγή και ο έλεγχος αναπηδά, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να εισπράξει πρόσθετη αμοιβή από τον ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ακολουθήσει ορισμένους κανόνες προκειμένου να εισπράξει αυτό το τέλος.
- Τέλη:
Για μια αναδρομική επιταγή, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει κατ 'ανώτατο όριο τα 30 δολάρια από τον ενοικιαστή.
- Ειδοποίηση:
Προκειμένου να εισπράττεται οποιαδήποτε αμοιβή για αναδρομική επιταγή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ενημερώσει εκ των προτέρων τον ενοικιαστή για το τέλος. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να δημοσιεύσει μια ξεκάθαρη ειδοποίηση στον τόπο όπου ο ενοικιαστής πληρώνει συνήθως το ενοίκιό του.
Ο νόμος ενοικιαστών της Iowa
Εάν επιθυμείτε να διαβάσετε το νόμο περί μισθωτών ενιαίου κατοίκου της Iowa, ανατρέξτε στον κώδικα Iowa §562A.