4 Δικαιώματα των ενοικιαστών στη Βόρεια Καρολίνα
Δικαίωμα ενοικιαστή στη Βόρεια Καρολίνα για δίκαιη στέγαση
§ 41Α
Κάθε ενοικιαστής στην πολιτεία της Βόρειας Καρολίνας προστατεύεται από τον Ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης , καθώς και από τον κρατικό νόμο περί στέγασης της Βόρειας Καρολίνας. Η Ομοσπονδιακή Πράξη τέθηκε σε ισχύ το 1968. Ο νόμος της Βόρειας Καρολίνας περί δίκαιης στέγασης δημιουργήθηκε το 1983 για να επαναδιατυπώσει τον ομοσπονδιακό νόμο και να καταστήσει σαφές ότι αυτοί οι κανόνες εφαρμόζονται τοπικά σε όλους τους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές στην πολιτεία της Βόρειας Καρολίνας.
Τι σημαίνει η δίκαιη στέγαση;
Το δικαίωμα σε δίκαιη στέγαση σημαίνει ότι όλες οι κατηγορίες ανθρώπων πρέπει να αντιμετωπίζονται το ίδιο όταν πρόκειται για οποιοδήποτε ζήτημα που σχετίζεται με τη στέγαση. Μπορεί να περιλαμβάνει:
- Ενοικίαση ακινήτου
- Αγοράζοντας ακίνητα
- Λήψη χρηματοδοτικής βοήθειας για ενοικίαση ή αγορά ακινήτου
Σύμφωνα με τον περί δίκαιης στέγασης νόμο, θα ήταν παράνομο να κάνουμε οποιοδήποτε από τα ακόλουθα
- Αρνούνται να νοικιάσουν ή να πουλήσουν σε κάποιον επειδή είναι μέλος μιας συγκεκριμένης τάξης.
- Αλλάξτε τους όρους μίσθωσης επειδή είναι μέλος μιας συγκεκριμένης κατηγορίας.
- Χρησιμοποιήστε δηλώσεις διακρίσεων σε μια διαφήμιση για να νοικιάσετε ή να πουλήσετε την ιδιοκτησία.
- Αναφέρεται λανθασμένα ότι μια μονάδα δεν είναι διαθέσιμη επειδή ένα άτομο είναι μέλος μιας συγκεκριμένης τάξης.
- Αρνούνται να κάνουν εύλογα καταλύματα σε ένα άτομο με ειδικές ανάγκες.
Ποιες κατηγορίες προστατεύονται συγκεκριμένα;
Οι επτά τάξεις ατόμων που προστατεύονται από το Fair Housing είναι:
- Χρώμα
- Αναπηρία
- Οικογενειακή κατάσταση
- Εθνική καταγωγή
- Αγώνας
- Θρησκεία
- Φύλο
Παράδειγμα παραβίασης δίκαιης στέγης:
Ένας ιδιοκτήτης δημοσιεύει μια αγγελία ενοικίασης για κενή θέση στο ακίνητο ενοικίασής τους. Στη διαφήμιση, ο ιδιοκτήτης δηλώνει ότι η μονάδα βρίσκεται στον τρίτο όροφο, οπότε οι ηλικιωμένοι, τα άτομα με αναπηρία και τα άτομα με μικρά παιδιά δεν χρειάζεται να κάνουν αίτηση. Είναι μια διακριτική δήλωση που αποσκοπεί να αποκλείσει αυτές τις ομάδες ανθρώπων. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατηγορηθεί για παραβίαση του νόμου περί δίκαιης στέγασης.
Δικαίωμα του μισθωτή της Βόρειας Καρολίνας στην ασφάλεια
Οι μισθωτές στη Βόρεια Καρολίνα προστατεύονται από το νόμο του εκμισθωτή-μισθωτή όταν πρόκειται για την κατάθεση ασφαλείας τους. Υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες για το ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει ως προκαταβολή, τους λόγους για τους οποίους ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει παρακρατήσεις από την προκαταβολή, απαιτήσεις για την αποθήκευση της κατάθεσης και όταν ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την προκαταβολή.
Στη Βόρεια Καρολίνα, το ποσό της εγγύησης ενός ενοικιαστή εξαρτάται από τη διάρκεια της μίσθωσης. Όσο μεγαλύτερη είναι η μίσθωση, τόσο περισσότερο μπορεί να συλλέξει ο ιδιοκτήτης.
- Εβδομαδιαίοι ενοικιαστές: Ενοικίαση δύο εβδομάδων
- Μηνιαίες Μισθώσεις: Μισή Μισή Μισθ
- Ετήσιοι ενοικιαστές: Δύο μήνες μίσθωσης
- Κατοικία κατάθεση: Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να χρεώνουν τους μισθωτές μια λογική κατάθεση κατοικίδιων ζώων.
Λόγοι για εκπτώσεις
Νόμος ιδιοκτητών-ενοικιαστή της Βόρειας Καρολίνας απαριθμεί οκτώ λόγους που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να πάρει εκπτώσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Μερικοί από αυτούς τους λόγους περιλαμβάνουν:
- Ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά
- Απλήρωτοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας
- Κατάργηση των περιουσιακών στοιχείων ενός ενοικιαστή μετά από έξωση
- Μη πληρωμένο ενοίκιο
Αποθήκευση της κατάθεσης
Οι ιδιοκτήτες έχουν δύο επιλογές για το πώς μπορούν να αποθηκεύσουν κατάθεση ενός ενοικιαστή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί:
- Τοποθετήστε τα χρήματα σε έναν λογαριασμό εμπιστοσύνης
- Δημοσίευση ενός ομόλογου για το ποσό της εγγύησης του μισθωτή
Επιστροφή της κατάθεσης
Οι κάτοικοι της Βόρειας Καρολίνας έχουν συνήθως το δικαίωμα επιστροφής της εγγύησής τους εντός 30 ημερών από την έξοδο. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να υπολογίσει με ακρίβεια τις εκπτώσεις που πρέπει να ληφθούν από την κατάθεση, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει έως και 60 ημέρες για να επιστρέψει την κατάθεση του ενοικιαστή.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει έναν γραπτό αναλυτικό κατάλογο των τυχόν εκπτώσεων που έχουν ληφθεί από την κατάθεση.
Δικαιώματα μισθωτή της Βόρειας Καρολίνας μετά από εκτροπή εκμισθωτή
§§ 42-37.1
Νομικές μισθωτικές ενέργειες που θα μπορούσαν να πυροδοτήσουν την επανάσταση του ιδιοκτήτη
Υπάρχουν ορισμένες πράξεις που μπορεί να εκτελεί ένας ενοικιαστής που θα μπορούσε να ενοχλήσει τον ιδιοκτήτη και να αναγκάσει τον ιδιοκτήτη να επιχειρήσει να κάνει αντίποινα. Αυτές οι πράξεις περιλαμβάνουν:
- Καταγγέλλοντας στον ιδιοκτήτη ή τον πράκτορα του εκμισθωτή σχετικά με μια απαραίτητη επισκευή ή μια κατάσταση υγείας ή ασφάλειας στην ιδιοκτησία.
- Καταγγελία σε κυβερνητική υπηρεσία σχετικά με παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στην ιδιοκτησία ή οποιαδήποτε άλλη παραβίαση του κτηματομεσιτικού κώδικα.
- Μια κυβερνητική υπηρεσία που εκδίδει επίσημη καταγγελία σε έναν ιδιοκτήτη για μια μονάδα που μισθώνεται από μισθωτή.
- Ένας μισθωτής που ασκεί ένα δικαίωμα που χορηγείται βάσει της σύμβασης μίσθωσης ή χορηγείται από τον ιδιοκτήτη-νοσοκομείο της βόρειας Καρολίνας.
- Οργάνωση ή προσχώρηση της ένωσης ενοικιαστών ή άλλων οργανώσεων δικαιωμάτων των ενοικιαστών.
Παραδείγματα εκτροπής εκμισθωτή
Τα ακόλουθα θα μπορούσαν να θεωρηθούν ως αντίποινα εκμισθωτή:
- Αύξηση ενοικίου ενοικιαστή
- Μείωση των υπηρεσιών σε έναν μισθωτή
- Μην κάνετε τις απαραίτητες επισκευές
- Απαγορεύεται η εκτέλεση της απαραίτητης συντήρησης
- Παρενόχληση του ενοικιαστή
- Αρχειοθέτηση για να εκδιώξει τον ενοικιαστή - Μια αντίποινα έξωση
Χρονοδιάγραμμα για την επιστροφή
Στη Βόρεια Καρολίνα, ένας μισθωτής μπορεί μόνο να ζητήσει από έναν ιδιοκτήτη να ενεργήσει σε αντίποινα εάν η πράξη του ιδιοκτήτη συνέβη εντός 12 μηνών από τη στιγμή που ο μισθωτής διέπραξε τη νόμιμη δράση του.
Χρόνοι όταν η δράση του ιδιοκτήτη δεν λαμβάνεται υπόψη
Ακόμα κι αν ένας ιδιοκτήτης έχει καταθέσει για να εκδιώξει έναν μισθωτή εντός αυτής της δωδεκάμηνης περιόδου, αυτή η έξωση δεν θεωρείται πάντοτε πράξη αντιποίνων στη Βόρεια Καρολίνα. Στις ακόλουθες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης έχει το νόμιμο δικαίωμα να καταθέσει για να εκδιώξει τον μισθωτή του. Αυτές οι καταστάσεις περιλαμβάνουν:
- Ο ενοικιαστής απέτυχε να πληρώσει το ενοίκιο.
- Ο ενοικιαστής παραβίασε ουσιαστικά τη σύμβαση μίσθωσης.
- Ο ενοικιαστής αρνήθηκε να κινηθεί μετά τη λήξη της μίσθωσης.
- Η παραβίαση της υγιεινής ή της ασφάλειας ή η απαραίτητη αποκατάσταση προκλήθηκαν από τη συμπεριφορά ή την αμέλεια του μισθωτή, μέλους του νοικοκυριού του ενοικιαστή ή του προσκεκλημένου του ενοικιαστή.
- Η συμμόρφωση με την παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας συνεπάγεται την αλλαγή της δομής κατά τρόπο που να αναγκάζει τον ενοικιαστή να εγκαταλείψει τη μονάδα για παρατεταμένο χρονικό διάστημα.
- Ο ιδιοκτήτης αρχειοθέτησε την εκδίωξη του μισθωτή πριν ο μισθωτής παραπονεθεί για παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας ή διαπράττει κάποια από τις άλλες νομικά αποδεκτές ενέργειες.
- Ο ιδιοκτήτης θέλει να ανακτήσει την κατοχή της μονάδας έτσι ώστε να μπορεί να κινηθεί στη μονάδα.
- Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να βγάλει τη μονάδα από την αγορά ως μίσθωση για τουλάχιστον έξι μήνες.
- Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να πραγματοποιήσει σημαντικές αλλαγές στη μονάδα, οι οποίες δεν θα μπορούσαν να ολοκληρωθούν με ασφάλεια με μισθωτές που καταλαμβάνουν τη μονάδα.
Δικαιώματα των ενοικιαστών στη Βόρεια Καρολίνα μετά από ενδοοικογενειακή βία
§§ 42-42,2, 42-42,3, έως 42-45,1
Ελευθερία από τις διακρίσεις
Οι ιδιοκτήτες στη Βόρεια Καρολίνα δεν μπορούν να κάνουν διακρίσεις κατά ενός μισθωτή ή ενός μελλοντικού μισθωτή επειδή έχει πέσει θύμα ενδοοικογενειακής βίας, σεξουαλικής κακοποίησης ή καταδίωξης. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί:
- Αρνούνται να νοικιάσουν σε μελλοντικό μισθωτή.
- Αρνούνται να νοικιάσουν σε ενδεχόμενο μισθωτή επειδή έχει προηγουμένως καταγγείλει μια συμφωνία μίσθωσης λόγω ενδοοικογενειακής βίας.
- Αρχείο για να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης του ενοικιαστή.
- Αρνηθείτε να ανανεώσετε τη σύμβαση μίσθωσης ενός ενοικιαστή.
- Να καταδικάσετε τον ενοικιαστή με άλλο τρόπο.
Δικαίωμα τερματισμού της μίσθωσης
Οι ενοικιαστές που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας έχουν το δικαίωμα να τερματίσουν τη συμφωνία μίσθωσής τους νωρίς χωρίς ποινή. Ο ενοικιαστής πρέπει να παράσχει στον ιδιοκτήτη γραπτή ειδοποίηση για την επιθυμία του να τερματίσει. Η επιθυμητή ημερομηνία λήξης της μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 30 ημέρες μετά την παραλαβή της ειδοποίησης από τον ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να περιλαμβάνει απόδειξη της αίτησής του για ενδοοικογενειακή βία.
Για να τερματίσει μια μίσθωση νωρίς, ο μισθωτής πρέπει να παρέχει μία από τις ακόλουθες μορφές απόδειξης:
- Αντίγραφο δικαστικής απόφασης προστασίας.
- Ένα αντίγραφο μιας εντολής συγκράτησης.
- Κάρτα Προγράμματος Εμπιστευτικότητας Διεύθυνσης
Ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να παράσχει ένα αντίγραφο σχεδίου ασφάλειας το οποίο έχει εκδοθεί στον ενοικιαστή με πρόγραμμα οικιακής βίας ή σεξουαλικής επίθεσης. Το σχέδιο πρέπει να συστήσει τη μετεγκατάσταση για τον ενοικιαστή.
Υποχρέωση πληρωμής ενοικίου
Ένας μισθωτής που τερματίζει τη μίσθωσή του νωρίς λόγω ενδοοικογενειακής βίας είναι μόνο υπεύθυνος για την πληρωμή του μισθώματος μέχρι την ημερομηνία τερματισμού. Οποιοσδήποτε άλλος μισθωτής που παραμένει στην κατοικία αφού το θύμα τερματίσει τη μίσθωση εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την κανονική πληρωμή του μισθώματος. Εάν ένας μελλοντικός μισθωτής τερματίσει τη μίσθωση τουλάχιστον 14 ημέρες πριν από τη μετακίνησή του, αυτός ή αυτή δεν είναι υπεύθυνος για οποιαδήποτε πληρωμή ενοικίου.
Απόδειξη της ενδοοικογενειακής βίας:
Ένας ιδιοκτήτης στη Βόρεια Καρολίνα έχει το δικαίωμα να ζητήσει απόδειξη από έναν ενοικιαστή που επιβεβαιώνει την αίτησή του για ενδοοικογενειακή βία. Αυτή η απόδειξη μπορεί να είναι οποιοδήποτε από τα ακόλουθα:
1. Διαταγή προστασίας ή άλλα αρχεία από την αστυνομία, το δικαστήριο ή άλλη ομοσπονδιακή υπηρεσία.
2. Υπογεγραμμένο έγγραφο από πρόγραμμα οικιακής βίας ή πρόγραμμα σεξουαλικής επίθεσης το οποίο επαληθεύει την αξίωση.
3. Υπογεγραμμένο έγγραφο από θρησκευτικούς, ιατρικούς ή άλλους επαγγελματίες που επαληθεύουν την αξίωση.
Το δικαίωμα να έχουν κλειδαριές άλλαξε:
- Εάν ο δράστης δεν ζει στη μονάδα
Για τους ενοικιαστές που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας, όπου ο δράστης δεν ζει στην ίδια μονάδα, ο μισθωτής ή άλλα μέλη του νοικοκυριού του ενοικιαστή μπορεί να ζητήσει την αλλαγή των κλειδαριών της ενοικιαζόμενης μονάδας. Το αίτημα αυτό μπορεί να γίνει γραπτώς ή προφορικά. Εντός 48 ωρών από την παραλαβή της αίτησης, ο ιδιοκτήτης πρέπει είτε να αλλάξει τις κλειδαριές είτε να δώσει την άδεια στον ενοικιαστή να αλλάξει οι ίδιοι οι κλειδαριές.
- Εάν ο δράστης ζει στη μονάδα
Εάν ο δράστης της ενδοοικογενειακής βίας ζει στην ίδια μονάδα με το θύμα, για να αλλάξει τις κλειδαριές, το θύμα πρέπει να ζητήσει προφορικά ή εγγράφως να αλλάξει τις κλειδαριές και να παράσχει στον ιδιοκτήτη αντίγραφο δικαστικής εντολής το οποίο δηλώνει ότι ο δράστης δεν επιτρέπεται πλέον στο ακίνητο ενοικίασης.
Ο δράστης εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την πληρωμή οποιουδήποτε ενοικίου λόγω της αρχικής σύμβασης μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης έχει 72 ώρες από το αίτημα του ενοικιαστή να αλλάξει τις κλειδαριές του ενοικιαστή.
Έξοδα του ενοικιαστή
Οι κλειδαριές θα αλλάξουν σε βάρος του ενοικιαστή.
Εάν οι μισθωτές αλλάζουν κλειδώματα
Εάν ο ιδιοκτήτης δώσει στον μισθωτή την άδεια να αλλάξει τις κλειδαριές ή αν ο ιδιοκτήτης δεν αλλάξει τις κλειδαριές εντός του παραθύρου των 48 ή 72 ωρών, τότε ο μισθωτής μπορεί να αλλάξει τις κλειδαριές. Εάν ο μισθωτής αλλάξει τις κλειδαριές, ο μισθωτής πρέπει να δώσει στον ιδιοκτήτη ένα κλειδί στις νέες κλειδαριές μέσα σε 48 ώρες από την αλλαγή των κλειδαριών.
Βόρεια Καρολίνα του ιδιοκτήτη του νόμου ενοικιαστή
Εάν επιθυμείτε να δείτε το αρχικό κείμενο του Νόμου περί μισθωτή της Βόρειας Καρολίνας, ανατρέξτε στο Γενικό Καταστατικό της Βόρειας Καρολίνας §§ 42-1 έως 42-14,4 και §§ 42-25,6 έως 42-76.