Τα ακίνητα μπορούν να προσφέρουν πολύ καλύτερες αποδόσεις σε σύγκριση με άλλες επενδύσεις
Οι καλύτερες αποδόσεις ήταν πιο επικίνδυνες, ενώ ασφαλέστερα ομόλογα επέστρεψαν χαμηλότερες αποδόσεις.
Η άνοδος της ακίνητης περιουσίας
Κατά την ίδια χρονική περίοδο και στον 21ο αιώνα, οι επενδυτές σε ακίνητα έχουν πραγματοποιήσει ελκυστικές αποδόσεις λόγω των πολλαπλών εισοδηματικών ροών από επενδύσεις σε ακίνητα. Εδώ είναι μια ματιά σε μερικούς από τους λόγους για τους οποίους η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι επωφελής για το επενδυτικό χαρτοφυλάκιό σας:
- Απόδοση ενοικίασης - Αυτή είναι η ποσοστιαία απόδοση από το εισόδημα από απευθείας μίσθωση, και μπορεί να υπολογιστεί ως ακαθάριστο ή καθαρό. Οι έμπειροι επενδυτές προτιμούν να υπολογίζουν την καθαρή απόδοση ενοικίασης, η οποία λαμβάνει υπόψη τις δαπάνες, τους φόρους και τα άλλα κόστη και διαιρείται με την αξία του ακινήτου / κόστους. Θα μπορούσε να είναι μια αρνητική ταμειακή ροή, καθώς δεν λαμβάνει υπόψη τις πληρωμές υποθηκών. Για το λόγο αυτό, πολλοί επενδυτές προτιμούν να εξετάζουν τις αποδόσεις μισθωμάτων μετρητών . Αν και ο επενδυτής μπορεί να αγοράσει και να διαχειριστεί μια απόδοση σε αυτό το ενιαίο στοιχείο που υπερβαίνει τις μέσες αποδόσεις μεριδίων μετοχών ή ομολόγων, είναι μόνο ένας από τους τρόπους με τους οποίους οι αποδόσεις των ακινήτων στην επένδυση.
- Εκτίμηση - Οι μισθώσεις ακινήτων συνήθως εκτιμώνται σε αξία με τον πληθωρισμό. Η αυξημένη αξία μπορεί να σημαίνει πώληση και επανεπένδυση σε ιδιότητες υψηλότερης αξίας ή να παρέχει μια πίστωση ιδίων κεφαλαίων που να χρησιμοποιείται για άλλες επενδύσεις. Αυτή είναι η δεύτερη και ιστορικά αποδεδειγμένη συνιστώσα αξίας της απόδοσης των επενδύσεων σε ακίνητα.
- Επενδύσεις που αποτρέπουν τον πληθωρισμό - Τα ενοίκια συνήθως αυξάνονται με τον πληθωρισμό, ενώ οι πληρωμές υποθηκών επί του ακινήτου παραμένουν σταθερές. Αυτό αυξάνει τις ταμειακές ροές, χωρίς την αυξημένη δαπάνη της κατοχής του ακινήτου. Όταν ο πληθωρισμός ανεβαίνει, μπορεί να σημαίνει και περισσότεροι ενοικιαστές, καθώς τα ενυπόθηκα δάνεια γίνονται πιο ακριβά για τους μέσους καταναλωτές. Περισσότεροι ενοικιαστές αυξάνουν τη ζήτηση, έτσι τα ενοίκια μπορούν να κλιμακωθούν.
- Leverage - Χρησιμοποιώντας μόχλευση, ενώ είστε προσεκτικοί για να αγοράσετε ακίνητα με καλές αποδόσεις ενοικίασης, παρέχει μεγαλύτερες αποδόσεις. Χρησιμοποιώντας 100.000 δολάρια σε μοχλευμένα περιουσιακά στοιχεία για την αγορά τριών ακινήτων με προκαταβολές, αντί για ένα για μετρητά 100.000 δολαρίων, μπορεί να αυξηθεί σημαντικά η απόδοση . Φυσικά, όλη η μόχλευση συνεπάγεται κίνδυνο, οπότε ο επιτυχημένος επενδυτής πρέπει να καταλάβει πώς επηρεάζει την μόχλευση τις επενδύσεις σε ακίνητα.
- Πληρωμή δανείων - Η απόσβεση, ή η αποπληρωμή δανείων, απελευθερώνει περισσότερους επενδυτικούς πόρους για την αύξηση της μόχλευσης. Μερικοί επενδυτές χρησιμοποιούν το αυξημένο μετοχικό κεφάλαιο σε ένα ακίνητο για να ελευθερώσουν κεφάλαια για να επενδύσουν σε άλλα.
- Βελτίωση ακίνητης περιουσίας - Πολλοί επενδυτές προειδοποίητα αγοράζουν ακίνητα σε τιμή αξία, επειδή δεν διαθέτουν ορισμένα χαρακτηριστικά ή θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν βελτιώσεις. Έχουν υπολογίσει ότι η αξία των βελτιώσεων θα υπερβεί το κόστος, με αποτέλεσμα την άμεση αύξηση των ιδίων κεφαλαίων.
Ενώ τα αποθέματα και τα ομόλογα είναι ευαίσθητα στον πληθωρισμό και συνήθως περιλαμβάνουν μόνο την αξία της ανατίμησης και τα χαμηλά ή ανύπαρκτα κέρδη από μερίσματα / τόκους, τα ακίνητα παρέχουν πολύπλευρες επενδυτικές αποδόσεις.