Ο ευφυής επενδυτής ακίνητης περιουσίας που εντοπίζει μια γειτονιά που πιστεύει ότι πρόκειται να "απογειωθεί", μπορεί να διαπιστώσει ότι οι φορολογικές αρχές έχουν συντελεστή εξισορρόπησης του φόρου ακίνητης περιουσίας. Αυτό είναι εκεί για να φέρει τις αξιολογούμενες τιμές πιο ευθυγραμμισμένες με τις γύρω περιοχές.
Είναι ένας απλός υπολογισμός, δεδομένου ότι θα υπάρχει ορισμένος συντελεστής πολλαπλασιασμού που θα εφαρμόζεται στις ιδιότητες. Αν υποθέσουμε ότι ένας τομέας που οι φορολογικές αρχές θεωρούν ότι υποεκτιμάται σε σχέση με τις γύρω περιοχές, μπορεί να εφαρμόσει συντελεστή εξισορρόπησης πολλαπλασιαστή 1,25 ή αύξηση κατά 25%.
- Λαμβάνοντας ένα αξιολογημένο ακίνητο αξίας 225.000 δολαρίων σε αυτόν τον τομέα,
- Πολλαπλασιάστε $ 225.000 X 1.25 = 270.000 δολάρια ως νέα εκτιμώμενη αξία
Στοιχεία αξίας στην ακίνητη περιουσία
Δεδομένου ότι μιλάμε για εξίσωση των αξιών, ας δούμε τους παράγοντες που συμβάλλουν και επηρεάζουν την αξία της ακίνητης περιουσίας , στην περίπτωση αυτή, μιας μονοκατοικίας. Αυτά είναι κατά προσέγγιση ως προς τη σημασία τους στη διαδικασία λήψης αποφάσεων ενός αγοραστή, αλλά αυτό ποικίλλει κάπως από τον αγοραστή.
- Τοποθεσία - Όλοι το έχουμε ακούσει. "τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία". Αγκαλιάζει σαν σλόγκαν γιατί είναι αλήθεια. Όταν ένα σπίτι βρίσκεται είναι αναμφισβήτητα ο πιο σημαντικός παράγοντας στην απόφαση αγοράς σπίτι. Μετά από όλα, αν αγαπάτε μια κουζίνα γκουρμέ και ζείτε στο Τέξας, δεν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι στη Φιλαδέλφεια μόνο και μόνο επειδή έχει την πιο εκπληκτική κουζίνα που έχετε δει ποτέ. Άλλοι παράγοντες εμπλέκονται επίσης στην τοποθεσία:
- σχολεία
- Πολιτισμός
- ψώνια και διασκέδαση
- εγγύτητα στην απασχόληση
- κλίμα
- άλλες παροχές
- Χαρακτηριστικά γειτονιάς - Αυτό θα μπορούσε να θεωρηθεί ως ένα υποσύνολο της τοποθεσίας, αλλά είναι κάτι παραπάνω από αυτό. Οι άνθρωποι θέλουν να οδηγούν σε μια γειτονιά για να δουν πώς οι γείτονές τους κρατούν τα σπίτια τους και τα ναυπηγεία, πόσο ήσυχη ή ενεργή είναι και τις προσφερόμενες ανέσεις, όπως τα πεζοδρόμια, τα φώτα του δρόμου κλπ.
- Μέγεθος και χαρακτηριστικά του σπιτιού - Μια νέα οικογένεια μπορεί να είναι ευχαριστημένη με ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων στη μικρή πλευρά, ειδικά αν είναι η πρώτη τους. Μια μεγαλύτερη οικογένεια μπορεί να θέλει ένα πολύ μεγαλύτερο, ίσως με ένα δωμάτιο για ένα σπίτι γραφείο επίσης. Μεγάλες οικογένειες όπως τα περισσότερα μπάνια για να αποφεύγουν τις γραμμές και το πρωινό μανία. Οι ηλικιωμένοι συνήθως θέλουν μόνο μονοκατοικίες.
- Χαρακτηριστικά και ανέσεις - Επιστρέψαμε σε εκείνη την κουζίνα γκουρμέ. Ή, θα μπορούσε να είναι ένα μεγάλο γκαράζ με χώρο εργαστηρίου. Μερικοί άνθρωποι πραγματικά ενθουσιασμένοι για την αυλή, υπαίθρια καταστρώματα, πισίνες, μπανιέρες, κλπ. Ακόμη και τα πράγματα όπως καφασωτά ταβάνια και πολλά ξύλα μπορούν να κάνουν τη διαφορά.
- Τιμή - Αυτό κινείται γύρω από τη σειρά, επειδή είναι πολύ πιο κρίσιμη για κάποιες από άλλες. Φυσικά, ο καθένας έχει μια σειρά, και θα συγκρίνουν την τιμή με το πόσο καλά το σπίτι ικανοποιεί τις απαιτήσεις τους στις παραπάνω περιοχές.
Στοιχεία αποτίμησης των επενδυτών
Φυσικά, όλα τα παραπάνω ισχύουν και για τον επενδυτή του σπιτιού ενοικίου. Αλλά, τώρα μερικές ακόμα σκέψεις έρχονται στο προσκήνιο με τη δέουσα επιμέλεια .
Υπέρτατα προς ενοικίαση:
Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι ως ακίνητο ενοικίασης, σίγουρα θέλετε να μάθετε αν μπορείτε να χρεώνετε αρκετά στο ενοίκιο για να πληρώσετε την υποθήκη, να καλύψετε τα έξοδά σας και έπειτα να έχετε αρκετό χρόνο για θετική ταμειακή ροή κάθε μήνα. Μια προσεκτική ανάλυση της αγοράς ενοικίασης, των ανταγωνιστικών κατοικιών και ορισμένων τηλεφωνικών κλήσεων όπως εσείς είστε ενοικιαστής θα κάνει το τέχνασμα.
Ηλικία του σπιτιού και αναμενόμενη συντήρηση:
Την ημέρα που αγοράζονται οι αριθμοί είναι όλα καταλάβαινες και η ταμειακή ροή πρέπει να είναι σωστή. Ωστόσο, τα πράγματα αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου, η ηλικία των σπιτιών και τα ενοίκια δεν μπορούν πάντα να ανεβαίνουν.
Ο επενδυτής ακινήτων πρέπει να αξιολογήσει πόσα χρήματα θα δαπανηθούν στο μέλλον για μικρές και μεγάλες επισκευές και ενδεχομένως αντικατάσταση εξοπλισμού.
Ας ελπίσουμε ότι αυτές οι πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε λίγο καλύτερα την αξιολόγηση ακινήτων.