Σε σύγκριση με τις ιδιότητες του flipping, η landlording είναι μια μακροπρόθεσμη δέσμευση με απαιτητικές απαιτήσεις του χρόνου σας. Πριν κάνετε τα βήματα προς τη δουλειά ενός ιδιοκτήτη, εξετάστε τις ικανότητες και τις επιθυμίες σας και βεβαιωθείτε ότι είστε σίγουροι. Εάν είστε, μπορεί να είναι μια θαυμάσια και κερδοφόρα εμπειρία.
01 - Έχετε αποκοπεί να είστε ιδιοκτήτης;
Όλες αυτές οι ικανότητες που σας εξυπηρετούν πολύ καλά στην επιλογή, αγορά και πώληση ακινήτων για επένδυση είναι πολύτιμες. Ωστόσο, μόλις αναλάβετε το ρόλο του ιδιοκτήτη, οι δεξιότητες των ανθρώπων είναι επίσης πολύ σημαντικές.
Οι σχέσεις ιδιοκτητών-μισθωτών συχνά περιπλέκονται από πολλές νομικές πράξεις, αλλά στο τέλος, είναι πιο σχέσεις με τους πελάτες. Αν οι ενοικιαστές σας είναι ευχαριστημένοι, γενικά δεν προκαλούν πρόβλημα και πληρώνουν το ενοίκιο τους.
02 - Μην αφήνετε την επένδυσή σας να σας διαχειρίζεται - Αποφύγετε την έκρηξη του ιδιοκτήτη
Όταν η στεγαστική κρίση και η υποθήκη υποχωρούσαν, οι επενδυτές βγήκαν από το παιχνίδι επίσης. Ωστόσο, γενικά, ήταν εκείνοι που ήταν υπερβολικά εκτεταμένοι ή κολλημένοι σε flip deals δεν μπορούσαν να χαλαρώσουν πριν πέσουν οι τιμές.
03 - Προετοιμαστείτε σωστά πριν επιλέξετε έναν ενοικιαστή
Αυτές τις μέρες υπάρχουν πολλές εταιρείες στο διαδίκτυο οι οποίες ειδικεύονται στον έλεγχο των ενοικιαστών, από ελέγχους πιστοληπτικής ικανότητας μέχρι έρευνες υπόβαθρου. Τα τέλη μπορεί να είναι λογικά, ειδικά σε σύγκριση με το κόστος της έξωσης.
04 - Ρύθμιση της ενοικίασης - κάλυψη όλων των βάσεων
Κάποιοι μπορεί να πιστεύουν ότι η απόφαση για το ποσό μίσθωσης για ένα ακίνητο είναι μόνο θέμα που ταιριάζει με τα επιτόκια της αγοράς. Αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας, αλλά υπάρχει περιθώριο χειραγώγησης της τιμής ενοικίασης με βάση άλλους παράγοντες. Μάθετε πώς η αλλαγή του ποσού ενοικίου στην αρχή μπορεί να επηρεάσει τις επιλογές του ενοικιαστή και τη μακροχρόνια κατοχή.
Δεν πρόκειται για απλή δραστηριότητα. Στην πραγματικότητα, θα πρέπει να κάνετε ανάλυση αγοράς ενοίκιο τουλάχιστον ετησίως, ειδικά πριν από τις λήξεις μισθώσεων.
05 - Things Break - Σχέδιο και Προϋπολογισμός για αυτό
Διορθώστε τις επισκευές στα ενοίκια σας και εξοικονομήστε χρήματα σε λογαριασμό για επισκευές. Εάν συνηθίσετε να το ξοδέψετε, θα μπορούσατε να βγείτε μερικές εκπλήξεις που θα βλάψουν σημαντικά την απόδοση της επένδυσής σας.
06 - Μην πανικοβληθείτε όταν παίρνετε την κλήση για το καλούπι - αλλά ενεργείτε γρήγορα
> Ο συντάκτης: Ο Chris Smith είναι επενδυτής ακινήτων, ιδρυτής μιας ηλεκτρονικής αναφοράς για επενδυτές και επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας και έχει δημοσιεύσει άρθρα στο περιοδικό Corporate Finance, Euromoney και στο Business Journal Network.