9 Λόγοι Οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν παράνομες ενέργειες:
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι που ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαπράξει παράνομη πράξη. Αυτοί οι λόγοι κυμαίνονται από την σκόπιμη προσπάθεια να βρεθεί ένας ενοικιαστής να μετακομίσει από το διαμέρισμα για να παραβιάσει ακούσια το νόμο, επειδή δεν είναι εκπαιδευμένοι στον νόμο μισθωτή ιδιοκτητών στο κράτος τους.
1. Μη πληρωμή:
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει μια παράνομη ενέργεια σε μια προσπάθεια να αφαιρέσει έναν μισθωτή που δεν πληρώνει το ενοίκιό του. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει να αποφύγει τη μακρά διαδικασία απομάκρυνσης , η οποία συχνά μπορεί να διαρκέσει μέχρι δύο μήνες για να βγει ο ενοικιαστής. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να θέλει να αποφύγει τον κίνδυνο ότι ο ενοικιαστής θα πληρώσει το ενοίκιο που θα καταβάλει μόλις φτάσει στο δικαστήριο, αλλά μετά την ημερομηνία του δικαστηρίου, θα συνεχίσει να μην πληρώνει το ενοίκιο, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να ξεκινήσει εκ νέου τη διαδικασία έξωσης .
2. Πρόβλημα ενοικιαστή:
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να πάρουν παράνομες ενέργειες εναντίον ενοικιαστών που έχουν προκαλέσει προβλήματα στην ενοικίαση ακινήτου. Αυτό θα μπορούσε να συμπεριλάβει την ενοχλητική συμπεριφορά των άλλων ενοικιαστών, την παρενόχληση άλλων ενοικιαστών, τη διεξαγωγή παράνομων δραστηριοτήτων από το διαμέρισμά τους, όπως η χρήση του ως εμπορίου ή εμπορίας ναρκωτικών ή η παραβίαση άλλων ρητρών της σύμβασης μίσθωσης.
3. Καταγγελίες μισθωτή:
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να κάνει αντίποινα ενάντια σε ενοικιαστές που έχουν υποβάλει καταγγελίες για την ενοικίαση ακινήτου.
Ο ενοικιαστής μπορεί να έχει κάνει αυτές τις καταγγελίες στον ιδιοκτήτη ή ο ενοικιαστής μπορεί να έχει καταθέσει επίσημη καταγγελία στην πόλη ή το κράτος.
4. Προσπάθεια να πάρει τον μισθωτή να μετακινηθεί:
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει παράνομες ενέργειες επειδή θέλει τον μισθωτή να απομακρυνθεί από την ενοικίαση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρενοχλήσει τον μισθωτή ή να παραμελήσει τον μισθωτή για να κάνει τις συνθήκες διαβίωσης τόσο άβολα ώστε ο ενοικιαστής να εγκαταλείψει την ιδιοκτησία.
Η αύξηση του ενοικίου ενός ενοικιαστή είναι ένας άλλος τρόπος οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να πάρουν τους ενοικιαστές για να κινηθούν.
5. Θέλετε να χρεώσετε υψηλότερη ενοικίαση:
Μερικές φορές ένας ιδιοκτήτης θέλει έναν μισθωτή από την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία έτσι ώστε να μπορεί να χρεώσει ένα πολύ υψηλότερο μίσθωμα από αυτόν που αυτή τη στιγμή παίρνει για τη μονάδα. Αυτό συμβαίνει συνήθως όταν υπάρχουν σταθεροποιημένα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα ή διαμερίσματα όπου κατοικούν προστατευόμενοι ενοικιαστές.
Σε ενοίκια σταθεροποιημένα διαμερίσματα, το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί μόνο κατά ένα ορισμένο ποσοστό κάθε χρόνο, οπότε αν ο μισθωτής είναι εκεί για 30 χρόνια, μπορεί να πληρώνουν πολύ κάτω από το ενοίκιο αγοράς για τη μονάδα. Οι προστατευόμενοι μισθωτές είναι παρόμοιοι με το ότι μπορείτε να αυξήσετε το ενοίκιο μόνο κατά ένα ορισμένο ποσοστό κάθε χρόνο. Αυτοί οι ενοικιαστές δεν μπορούν να εκδιωχθούν για λόγους όπως οι αλλαγές ιδιοκτησίας.
6. Δεν θέλετε να νοικιάσετε ορισμένους μισθωτές:
Μια παράνομη πράξη εκμισθωτή μπορεί να είναι αποτέλεσμα ενός ιδιοκτήτη που προσπαθεί να αποτρέψει ορισμένους ενοικιαστές από την ενοικίαση της περιουσίας τους. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προτιμήσει να κρατήσει το ακίνητό του χωρίς παιδιά. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην θέλει άτομα συγκεκριμένης φυλής ή θρησκείας που ζουν στην ιδιοκτησία τους. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να προσπαθεί να αποφύγει να κάνει λογικά καταλύματα στην περιουσία του για ενοικιαστές με αναπηρία.
7. Δεν γνωρίζω το νόμο:
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει κάτι παράνομο, επειδή δεν είναι εξοικειωμένοι με τους κανόνες του να είναι ιδιοκτήτης. Μπορεί να μην γνωρίζουν τους νόμους μισθωτών του νοσοκομείου στην πολιτεία ή την πόλη τους και δεν γνωρίζουν πραγματικά ότι η δράση που εκτελούν είναι παράνομη.
8. Αύξηση των εξόδων ιδιοκτησίας:
Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει δει αύξηση των φόρων ιδιοκτησίας, των ασφαλίσεων, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ή άλλων δαπανών για τη λειτουργία του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκτελέσει παράνομες ενέργειες για να αντισταθμίσει την αύξηση του κόστους. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την προσπάθεια να μετακινηθούν οι ενοικιαστές που πληρώνουν χαμηλότερα ενοίκια, προσλαμβάνουν ανειδίκευτους εργαζόμενους για να πραγματοποιήσουν επισκευές ή αρνούνται να προγραμματίσουν τις απαιτούμενες επιθεωρήσεις ακινήτων.
9. Κάντε περισσότερα χρήματα:
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει παράνομες ενέργειες σε μια προσπάθεια να κάνει περισσότερα χρήματα. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει δει αύξηση των δαπανών για τη λειτουργία του ακινήτου, όπως οι φόροι ιδιοκτησίας ή οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
Ο ιδιοκτήτης θέλει απλώς περισσότερα χρήματα στην τσέπη τους και μπορεί να προσπαθήσει να αυξήσει το ενοίκιο ή να μειώσει τις επισκευές.
14 παράνομες ενέργειες ιδιοκτήτες Πάρτε
1. Απόρριψη επισκευών:
Σε μια προσπάθεια να καταστεί άβολη η ζωή ενός ενοικιαστή ή σε μια προσπάθεια εξοικονόμησης χρημάτων, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί να κάνει επισκευές στη μονάδα ενοικίασης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να προσπαθήσει να διακόψει τις απαραίτητες υπηρεσίες στον ενοικιαστή, όπως η θερμότητα ή το ζεστό νερό, το οποίο είναι επίσης παράνομο.
Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να διατηρεί το ενοίκιο σε κατοικήσιμη κατάσταση , επομένως είναι παράνομο να αρνείται να κάνει επισκευές που επηρεάζουν την υγεία ή την ασφάλεια του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε επίσης να πραγματοποιήσει τις επισκευές, αλλά παράνομα να μισθώσει μη αδειοδοτημένους εργολάβους για να δουλέψουν, όπως ηλεκτρικά ή υδραυλικά, ότι η πόλη απαιτεί τα αδειοδοτημένα άτομα να εκτελούν.
2. Προσπάθεια κάλυψης ζητημάτων ασφαλείας:
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να γνωρίζει ένα θέμα υγείας ή ασφάλειας στην ιδιοκτησία και αντί να επιλύει το ζήτημα, ο ιδιοκτήτης μπορεί αντ 'αυτού να προσπαθήσει να το καλύψει. Για παράδειγμα, θα μπορούσαν να είναι γνωστά οι κίνδυνοι χρώματος μολύβδου στην ιδιοκτησία. Ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να προσπαθήσει να αποφύγει την δαπανηρή αποκατάσταση χρώματος μολύβδου εγκαθιστώντας διακοσμητικό καλούπι πάνω από τον κίνδυνο.
3. Διακριτικές πρακτικές:
Ο ιδιοκτήτης είναι νομικά υπεύθυνος για την τήρηση των δίκαιων νόμων περί στέγασης. Υπάρχει ένας Ομοσπονδιακός νόμος περί στέγασης δίκαιων και ορισμένα κράτη έχουν πρόσθετους δίκαιους κανόνες στέγασης που οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθήσουν. Αυτοί οι κανόνες εμποδίζουν τους ιδιοκτήτες να κάνουν διακρίσεις κατά ορισμένων κατηγοριών ατόμων όταν εκμισθώνουν τις ιδιοκτησίες τους.
Παραδείγματος χάριν, είναι παράνομο για έναν ιδιοκτήτη να αρνηθεί να νοικιάσει μισθωτή λόγω του χρώματος του δέρματός του, της θρησκευτικής ομάδας με την οποία συνδέεται, του γεγονότος ότι έχουν παιδιά ή επειδή έχουν αναπηρία. Δύο από τις πιο συνηθισμένες φορές που ένας ιδιοκτήτης παραβιάζει αυτούς τους δίκαιους νόμους περί στέγασης είναι όταν αυτός ή αυτή δημοσιεύει διαφημίσεις για να καλύψει μια κενή θέση ή όταν ο ιδιοκτήτης είναι στην πραγματικότητα προσυμπτωματικό έλεγχο και συνέντευξη ενοικιαστές για να γεμίσει την κενή θέση.
4. Είσοδος χωρίς την σωστή ειδοποίηση :
Μια άλλη απαγορευμένη πράξη δεν σέβεται το νόμιμο δικαίωμα του ενοικιαστή στην ιδιωτική ζωή. Ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις, πρέπει να δίνει στον ενοικιαστή την κατάλληλη ειδοποίηση για να εισέλθει στο διαμέρισμα του ενοικιαστή. Το ποσό της προειδοποίησης που ένας ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει είναι συνήθως διευκρινισμένο στο νόμο μισθωτή ενός κράτους του ιδιοκτήτη και αν όχι, θα πρέπει να γράφεται ως ρήτρα στη σύμβαση μίσθωσης. Εκτός από την κατάλληλη προειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο διαμέρισμα μόνο για νομικούς λόγους, όπως η παρουσίαση της μονάδας σε μελλοντικούς ενοικιαστές ή η πραγματοποίηση επισκευών.
5. Αύξηση ενοικίου :
Υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες για το πόσο συχνά ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή και πόσο ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο από. Θα ήταν παράνομο εάν ο ιδιοκτήτης αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή χωρίς να δώσει την κατάλληλη ειδοποίηση, όπως 30 ημέρες πριν από την ανανέωση μίσθωσης, ή αυξάνει το ενοίκιο κατά περισσότερο από το νόμιμο όριο, όπως αύξηση 10% όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο όριο κράτος είναι μια ετήσια αύξηση 5%. Θα ήταν επίσης παράνομο εάν ένας ιδιοκτήτης ακολουθούσε τους κανόνες για την αύξηση του ενοικίου ενός ενοικιαστή, αλλά αύξησε μόνο το ενοίκιο του μισθωτή ως μορφή αντιποίνων επειδή ο ενοικιαστής παραπονέθηκε για ένα θέμα υγείας ή ασφάλειας στην ιδιοκτησία.
6. Εκμίσθωση παράνομων διαμερισμάτων:
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να νοικιάσει ένα χώρο στην ιδιοκτησία τους που δεν έχει εγκριθεί νόμιμα για την κατοχή. Οι κοινές προσπάθειες σε αυτό περιλαμβάνουν τη μίσθωση διαμερισμάτων στο υπόγειο ή τη μετατροπή ενός νομίμου οικογενειακού σπιτιού σε ένα παράνομο σπίτι δύο οικογενειών. Τα παράνομα διαμερίσματα μπορούν να είναι πολύ επικίνδυνα, καθώς δεν πληρούν τους απαιτούμενους κώδικες υγείας και ασφάλειας.
Μια άλλη παράνομη πρακτική είναι όταν οι ιδιοκτήτες που κατέχουν ένα co-op, ένα condo ή ένα ακίνητο που ανήκει στην ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, παρανόμως μισθώνουν μονάδες βραχυπρόθεσμα μέσω περιοχών όπως η Airbnb . Αυτά τα ενοίκια παραβιάζουν τους κανονισμούς του οίκου condo, co-op ή του ιδιοκτήτη σπιτιού. Αυτά τα άρθρα συνήθως περιορίζουν τα βραχυπρόθεσμα προσωρινά ενοίκια επειδή αισθάνονται ότι αυτοί οι ενοικιαστές δεν θα έχουν τον ίδιο σεβασμό για την κοινότητα ή το διαμέρισμα ως μακροπρόθεσμος ενοικιαστής.
7. Δεν απαιτούνται επιθεωρήσεις :
Υπάρχουν μερικοί ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν διαμερίσματα χωρίς να πάρουν τις απαιτούμενες επιθεωρήσεις. Ορισμένα κράτη απαιτούν νέο πιστοποιητικό κατοχής ή έλεγχο κατοικίας κάθε φορά που η μονάδα ενοικιάζεται ή κάθε αριθμό ετών. Ορισμένες πολιτείες ή πόλεις θα απαιτούν επιθεωρήσεις πυρκαγιάς πριν από την ενοικίαση, οι οποίες επιβεβαιώνουν ότι η μονάδα έχει τον κατάλληλο αριθμό ανιχνευτών άνθρακα ή καπνού και ότι είναι σε κατάσταση λειτουργίας.
Οι δήμοι συχνά χρεώνουν τέλη για τις επιθεωρήσεις αυτές, οι οποίες μπορεί να κυμαίνονται από δεκάδες δολάρια έως εκατοντάδες δολάρια. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αναβάλουν αυτές τις επιθεωρήσεις, ώστε να μην χρειαστεί να πληρώσουν αυτά τα τέλη.
8. Παράνομη παρακράτηση από την εγγύηση :
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να διατηρήσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή για φερόμενες επισκευές, ζημιές στο ακίνητο που σημειώθηκαν πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή ή άλλες ψευδείς παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης. Οι νόμιμοι λόγοι για τη φύλαξη μιας ασφάλειας περιλαμβάνουν μη μισθωμένο μίσθωμα και ζημιά στη μονάδα, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται και η συνηθισμένη φθορά.
9. Παράνομες ρήτρες μίσθωσης:
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί μερικές φορές να περιλαμβάνει ρήτρες στις συμβάσεις μίσθωσης που απαγορεύονται βάσει του νόμου μισθωτή ιδιοκτητών. Για παράδειγμα, μπορεί να απαιτούν από τον μισθωτή να καταθέσει εγγύηση υψηλότερη από το μέγιστο όριο της πολιτείας ή μπορεί να περιλαμβάνει ρήτρα που δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν απαιτείται να πραγματοποιήσει επισκευές στη μονάδα.
10. Παραβίαση όρων της μίσθωσης:
Είναι παράνομο για έναν ιδιοκτήτη να προσπαθήσει να πάρει προνόμια από τον μισθωτή που συμπεριλήφθηκαν και συμφώνησαν στη σύμβαση μίσθωσης. Για παράδειγμα, εάν ο μισθωτής είχε δικαίωμα σε ένα χώρο στάθμευσης υπό τη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αποφασίσει να πάρει ξαφνικά αυτόν τον χώρο μακριά από τον ενοικιαστή. Εάν ο μισθωτής είχε τη δυνατότητα να έχει ένα κατοικίδιο στο διαμέρισμα ως μέρος της μίσθωσης , ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αναγκάσει τον ενοικιαστή να απαλλαγεί από το κατοικίδιο ζώο, αν το κατοικίδιο δεν προκαλεί προβλήματα.
11. Συσκευές παρακολούθησης:
Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα τοποθετήσουν κάμερες ή συσκευές ελέγχου μέσα στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή. Αυτό είναι εντελώς παράνομο, ανεξάρτητα από το σκεπτικό πίσω από αυτό.
12. Αλλαγή κλειδαριών:
Προσπαθώντας να αναγκάσει έναν μισθωτή να μετακινηθεί από το ακίνητο, αλλάζοντας τις κλειδαριές στο διαμέρισμά του, είναι παράνομος.
13. Εκφοβισμός:
Η φυσική ή προφορική απειλή ενός ενοικιαστή σε μια προσπάθεια να πληρώσει για να πληρώσει το ενοίκιο, να μετακινηθεί έξω ή για οποιονδήποτε άλλο λόγο, είναι παράνομη.
14. Εξαναγκαστική έξωση :
Η κατάθεση για την εκδίωξη ενός ενοικιαστή ως μέσου αντίδρασης είναι παράνομη. Για παράδειγμα, η κατάθεση για να εκδιώξει κάποιον μισθωτή, αφού ο ενοικιαστής παραπονέθηκε στην πόλη ότι το διαμέρισμά του είναι πολύ κρύο το χειμώνα, θεωρείται ως αντίποινα και είναι παράνομο.