3 ερωτήσεις προβολής ενοικιαστών που είναι εκτός ορίων

Διαγράψτε τα θέματα αυτά

Ως ιδιοκτήτης, έχετε το δικαίωμα να προβάλετε τους υποψήφιους ενοικιαστές . Ενώ θέλετε να είστε όσο το δυνατόν λεπτομερέστεροι, πρέπει να ξέρετε ότι ορισμένα ερωτήματα είναι εκτός ορίων. Ζητώντας έναν ενοικιαστή για τη φυλή ή τη θρησκεία τους δεν είναι μεγάλοι, ούτε ερωτήσεις σχετικά με την καταγραφή τους. Εδώ είναι τρία κύρια θέματα που θα πρέπει να αποφύγετε κατά τη συνέντευξη ενοικιαστές.

1. Ερωτήσεις που παραβιάζουν δίκαιο δίκαιο περί στέγασης

Ο πρώτος τύπος ερωτήματος που θα πρέπει να αποφύγετε να ρωτήσετε κατά τη διάρκεια του screening του ενοικιαστή είναι οποιοδήποτε ζήτημα που μπορεί να φανεί διακριτικό σε μια συγκεκριμένη κατηγορία ανθρώπων.

Ποτέ μην ζητάτε τίποτα που θα μπορούσε να ερμηνευθεί ως διάκριση βάσει του Ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης ή σύμφωνα με το νόμο περί δίκαιης στέγασης του κράτους σας .

Ο Ομοσπονδιακός Νόμος περί στέγασης προστατεύει επτά κατηγορίες: φυλή, χρώμα, θρησκεία, φύλο, εθνική προέλευση, αναπηρία και οικογενειακή κατάσταση . Επιπλέον, πολλά κράτη έχουν πρόσθετες προστατευμένες κατηγορίες όπως η οικογενειακή κατάσταση και ο σεξουαλικός προσανατολισμός.

Παραδείγματα ερωτήσεων / δηλώσεων που θα μπορούσαν να παραβιάσουν τον Ομοσπονδιακό Δίκαιο Στέγασης:

Αγώνας:

• Τι φυλή είσαι?
• Είστε κινέζοι ή ιαπωνέζοι;
• Φαίνε ιταλικά. Θα πρέπει να εξετάσει την ενοικίαση στην επόμενη πόλη πάνω, υπάρχουν πολλά μέρη πίτσα εκεί γύρω.
• Θα αγαπούσατε την περιοχή, εδώ ζουν πολλές μειονότητες.

Χρώμα:

• Έχεις πολύ σκοτεινό δέρμα, είσαι λευκός ή Ισπανικός;
• Είσαι πολύ χλωμός, δεν ξέρω αν θα ταιριάζατε εδώ.
• Έχετε σκοτεινό δέρμα, δεν ξέρω αν θα αισθάνεστε άνετα στη γειτονιά.

Θρησκεία:

• Δεν είμαι Χριστιανός, οπότε δεν θέλω να βάζεις χριστουγεννιάτικες διακοσμήσεις στο κτίριό μου.

• Δεν υπάρχουν πολλοί ναοί γύρω εδώ, δεν ξέρω αν θα ταιριάζατε.
• Είστε βουδιστές; Μην μετατρέπετε ένα από τα δωμάτια σε έναν από αυτούς τους χώρους διαλογισμού.

Σεξ (συμπεριλαμβάνει το φύλο και τη σεξουαλική παρενόχληση):

• Έχοντας κάποιον που μοιάζει με εσένα ως μισθωτής, θα με έκανε σίγουρα να ελέγξω το κτίριο πιο συχνά.

• Δεν αισθάνομαι ασφαλής ενοικίαση σε μια γυναίκα στον πρώτο όροφο.

Εθνική καταγωγή:

• Σε ποια χώρα γεννήσατε;
• Που γεννήθηκαν οι γονείς σου?
• Ποια είναι η πρώτη σας γλώσσα;

• Είστε απενεργοποιημένοι;
• Δεν επιτρέπω τα ζώα, οπότε δεν θα επιτρέψω το σκυλί σας.
• Είσαι αλκοολικός;

Οικογενειακή Κατάσταση:

• Δεν νοικιάσω σε ανθρώπους με παιδιά.
• Είστε έγκυος? Δεν θέλω ένα κραυγάζοντας μωρό να ενοχλεί τους άλλους ενοικιαστές.

Για να είστε ασφαλείς, θα πρέπει επίσης να αποφύγετε ερωτήσεις σχετικά με την οικογενειακή κατάσταση, τον σεξουαλικό προσανατολισμό, την πηγή εισοδήματος, την ηλικία ή οποιαδήποτε άλλη πιθανή προστατευμένη τάξη στο κράτος σας.

• Είσαι παντρεμένος?
• Είσαι χωρισμένος?
• Είσαι ομοφυλόφιλος?
• (Για έναν άνδρα :) Νομίζω ότι η επίσκεψη του φίλου σου θα κάνει τους άλλους ενοικιαστές άβολα.
• Θα πρέπει να πληρώσετε υψηλότερη εγγύηση ασφάλειας, επειδή το εισόδημά σας είναι από την ανεργία και φοβάμαι ότι ίσως θα πρέπει να σας εκδιώξω στο μέλλον.

2. Έχετε ποτέ συλληφθεί;

Δεν μπορείτε να ζητήσετε από έναν μελλοντικό ενοικιαστή εάν έχουν συλληφθεί ποτέ. Υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ της σύλληψης και της καταδίκης για ένα έγκλημα.

Μπορείτε να ζητήσετε από τον υποψήφιο ενοικιαστή εάν έχει ποτέ καταδικαστεί για έγκλημα. Αυτό είναι κάτι που μπορεί εύκολα να ανακαλυφθεί με τη διεξαγωγή ενός ελέγχου ιστορικού. Λάβετε υπόψη ότι σε πολλά κράτη, όπως η Καλιφόρνια, δεν μπορείτε να κάνετε διακρίσεις σε βάρος ενός ατόμου επειδή έχουν καταδικαστεί για ένα έγκλημα.

Το έγκλημα θα πρέπει να επηρεάσει την ικανότητά του να είναι καλός ενοικιαστής , όπως μια παράνομη καταδίκη για τα ναρκωτικά ή ένα ιστορικό βίαιων αδικημάτων που θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο άλλους μισθωτές.

3. Κάθε ερώτηση που δεν αποτελεί μέρος των κανονικών προτύπων πιστοποίησης

Πρέπει να έχετε τα ίδια προκριματικά πρότυπα για όλους τους μελλοντικούς ενοικιαστές . Θα πρέπει να ορίσετε μια λίστα με ερωτήσεις που θα ζητήσετε από όλους τους υποψήφιους ενοικιαστές να τους χαρακτηρίσουν ως δυνητικούς ενοικιαστές. Εάν δεν ακολουθείτε ακριβώς τις ίδιες διαδικασίες για όλους τους ενοικιαστές, θα μπορούσατε να κατηγορήσετε για διακρίσεις.

Για παράδειγμα, ενώ είναι νόμιμο να διενεργείτε πιστωτικούς ελέγχους στους μισθωτές, εφόσον συναινέσουν σε αυτήν, εάν πραγματοποιείτε μόνο ελέγχους πιστοληπτικής ικανότητας για τους αφρικανούς Αμερικανούς ενοικιαστές, αυτό θα θεωρείται ότι εισάγει διακρίσεις. Ένα άλλο παράδειγμα θα ήταν αν ρωτήσατε ανθρώπους που δεν ήταν απαραίτητα καλά ντυμένοι, ερωτήσεις σχετικά με το ιστορικό τους έξωσης ή ποινικές πεποιθήσεις, αλλά αγνόησαν τέτοιες ερωτήσεις για τους ανθρώπους που ήταν καλά ντυμένοι, αυτό θα προκαλούσε επίσης διακρίσεις.

Επόμενη: 10 ερωτήσεις για μελλοντικούς μισθωτές