Τα υπέρ, τα μειονεκτήματα και οι διάφορες επιθεωρήσεις που μπορούν να γίνουν
Πλεονεκτήματα των επιθεωρήσεων ιδιοκτησίας
Παρόλο που η επιθεώρηση της περιουσίας σας μπορεί να είναι αγχωτική, υπάρχουν ορισμένα οφέλη που μπορεί να προκύψουν από αυτήν.
- Επιβεβαιώστε ότι η ιδιότητά σας είναι μέχρι Κωδικός / Όχι Θέματα: Οι έλεγχοι ιδιοτήτων πραγματοποιούνται συχνά για να βεβαιωθείτε ότι η ιδιοκτησία είναι ασφαλής και πληροί ορισμένους κωδικούς κατασκευής. Η καλύτερη περίπτωση είναι ότι το ακίνητό σας ελέγχεται και δεν εντοπίζονται βασικά ζητήματα.
- Ακίνητα μπορεί να αξίζει περισσότερο από ό, τι σκέφτεστε: Υπάρχουν ορισμένες επιθεωρήσεις που θα απαιτήσουν μια εκτίμηση που πρέπει να γίνει στο σπίτι σας. Ένας τρίτος εκτιμητής θα έρθει στο σπίτι σας για να επιθεωρήσει το εσωτερικό και το εξωτερικό. Στη συνέχεια, θα συγκρίνουν το σπίτι σας με παρόμοια σπίτια στην περιοχή και θα βρουν την τιμή που θεωρούν ότι το σπίτι σας αξίζει. Μπορεί να μάθετε ότι πιστεύουν ότι η αξία του σπιτιού σας είναι πολύ υψηλότερη από ότι αρχικά σκεφτήκατε.
Μειονεκτήματα των επιθεωρήσεων ιδιοκτησίας
Υπάρχουν ορισμένα αρνητικά στοιχεία που πρέπει να γνωρίζετε όταν ελέγχετε την ιδιοκτησία σας.
- Θα μπορούσε να βρεθεί σοβαρό θέμα: Ένας από τους μεγαλύτερους φόβους ότι το ακίνητό σας έχει επιθεωρηθεί είναι ότι βρεθεί ένα σημαντικό ζήτημα. Για παράδειγμα, δομικές ρωγμές στην ίδρυση, αυξημένα επίπεδα ραδονίου ή προσβολή από τερμίτη.
- Η πιθανότητα αρνητικής απόκτησης της ιδιοκτησίας σας να επιθεωρηθεί είναι ότι θα μπορούσατε να πάρετε έναν επιθεωρητή ο οποίος απλώς ψάχνει να βρει κάτι λάθος με την ιδιοκτησία σας για να δικαιολογήσει τη δαπάνη της πρόσληψης για να πραγματοποιήσει την επιθεώρηση. Η έκθεσή τους θα μπορούσε να περιλαμβάνει μια λίστα διάτρησης αντικειμένων που μπορούν εύκολα να επισκευαστούν, όπως οι ρωγμές σε ένα δρόμο ή οι αεραγωγοί που πρέπει να καθαριστούν, αλλά έχουν τη δυνατότητα να τρομάξουν τους υποψήφιους αγοραστές. Αυτά τα θέματα θα μπορούσαν επίσης να χρησιμοποιηθούν για να προσπαθήσουν να διαπραγματευτούν την τιμή αγοράς κάτω.
Είδη επιθεωρήσεων ιδιοκτησίας
Υπάρχουν πολλοί τύποι επιθεωρήσεων ιδιοκτησίας, όπως:
- Επιθεωρήσεις στην πόλη
- Κρατικές επιθεωρήσεις
- Οικοδομικές επιθεωρήσεις
- Επιθεωρήσεις τράπεζας
- Ασφαλιστικές επιθεωρήσεις
- Γενικές επιθεωρήσεις τρίτων μερών
Επιθεωρήσεις στην πόλη
Ορισμένες επιθεωρήσεις ακινήτων μπορούν να διεξαχθούν από την πόλη ή το δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητό σας. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν:
- Πιστοποιητικό κατοχής : Επίσης γνωστό ως CO. Αυτός ο τύπος επιθεώρησης είναι να βεβαιώσει ότι το ακίνητο είναι σε θέση να ζήσει μέσα. Μια πόλη μπορεί να απαιτήσει αυτή την πιστοποίηση κατά την κατασκευή ενός νέου σπιτιού, κατά την ανακαίνιση ενός σπιτιού ή κατά την πώληση μιας επένδυσης ιδιοκτησία.
- Πιστοποιητικό Ιδιότητας: Αυτός ο τύπος επιθεώρησης είναι να βεβαιωθείτε ότι η περιουσία σας πληροί ορισμένους κωδικούς υγείας και ασφάλειας και επομένως είναι κατάλληλος για να ζήσετε μέσα. Μια πόλη μπορεί να απαιτήσει από εσάς να πραγματοποιήσετε αυτήν την επιθεώρηση κάθε φορά που ενοικιάζετε ένα σπίτι.
- Έλεγχος πυρκαγιάς: Μπορεί επίσης να απαιτείται έλεγχος πυρκαγιάς κάθε φορά που εκμισθώνετε ένα σπίτι. Αυτή η επιθεώρηση είναι να βεβαιωθείτε ότι έχετε τον κατάλληλο αριθμό και τοποθέτηση ανιχνευτών μονοξειδίου του άνθρακα και ανιχνευτών καπνού στην ιδιοκτησία σας. Απαιτούνται συνήθως κοντά σε υπνοδωμάτια και κοντά σε μια συσκευή εσωτερικής καύσης, όπως ένας κλίβανος ή θερμοσίφωνας. Αυτή η επιθεώρηση πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι αυτοί οι ανιχνευτές είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας.
Κρατικές επιθεωρήσεις
Εκτός από τις επιθεωρήσεις σε επίπεδο πόλης, το κράτος σας ενδέχεται να χρειαστεί πρόσθετες επιθεωρήσεις στην ιδιοκτησία σας.
- Έλεγχος της ύπαρξης κατοικίας: Ορισμένα κράτη ενδέχεται να απαιτούν να ελέγχονται ορισμένα είδη περιουσιακών στοιχείων κάθε λίγα χρόνια για να βεβαιωθούν ότι πληρούν ορισμένα πρότυπα κατοικίας. Για παράδειγμα, στο New Jersey, ιδιότητες που περιέχουν τουλάχιστον τρεις μονάδες πρέπει να έχουν κρατικό έλεγχο κάθε 5 χρόνια. Οι μονογονεϊκές και οι δύο οικογενειακές ιδιοκτησίες στην πολιτεία δεν απαιτείται να έχουν αυτόν τον έλεγχο. Ο επιθεωρητής εξετάζει αν τα ακίνητα και τα μεμονωμένα διαμερίσματα πληρούν όλους τους ισχύοντες κώδικες υγείας και ασφάλειας.
Κατασκευαστικές επιθεωρήσεις
Εάν γίνονται εργασίες σχετικά με την ιδιοκτησία σας, η πόλη ή το κράτος σας μπορεί να χρειαστεί να γίνουν επιπρόσθετες επιθεωρήσεις κατασκευής για να βεβαιωθείτε ότι όλες οι εργασίες γίνονται μέχρι τον κωδικό.
Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν:
- Έλεγχος κτιρίου: Εάν έχετε κάνει δουλειά στο ακίνητό σας, ο δήμος ή ο δήμος μπορεί να απαιτήσει από το ακίνητο να υποβληθεί σε οικοδομικό έλεγχο. Ο επιθεωρητής του κτιρίου θα επιθεωρεί κάθε εργασία που δεν είναι υδραυλικά, ηλεκτρικά ή πυροσβεστικά. Θα μπορούσαν να επιθεωρήσουν αντικείμενα όπως πλαισιώσεις, τοποθέτηση ξηρού τοίχου, παρακαμπτήριος, στέγες ή μια νέα σκάλα που έχει εγκατασταθεί. Ο επιθεωρητής θα πρέπει να οριστικοποιήσει ότι όλες οι εργασίες έχουν γίνει για να κωδικοποιηθούν.
- Επιθεώρηση Υδραυλικών Εγκαταστάσεων: Εάν έχετε οποιαδήποτε υδραυλική εργασία στο ακίνητό σας, η ιδιοκτησία σας μπορεί να χρειαστεί να περάσει έναν υδραυλικό έλεγχο. Αυτός ο επιθεωρητής θα μπορούσε να επιθεωρήσει τα ακατέργαστα υδραυλικά, όπως νέες γραμμές αποστράγγισης ή νέες γραμμές νερού που τρέχουν. Θα μπορούσαν επίσης να επιθεωρήσουν το φινίρισμα υδραυλικών, όπως η αντικατάσταση ενός νεροχύτη κουζίνας ή νιπτήρα ματαιοδοξία μπάνιο.
- Ηλεκτρική επιθεώρηση: Ένας άλλος τύπος επιθεώρησης κατασκευής περιλαμβάνει ηλεκτρικές εργασίες. Μπορεί να σας ζητηθεί να περάσετε μια ηλεκτρική επιθεώρηση εάν είχατε κάνει ηλεκτρικές εργασίες, όπως η επανασύνδεση του σπιτιού ή η αναβάθμιση της ηλεκτρικής υπηρεσίας στο σπίτι.
- Έλεγχος πυρκαγιάς: Μπορεί επίσης να απαιτηθεί έλεγχος πυρκαγιάς στην ιδιοκτησία σας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα και καπνού στις κατάλληλες περιοχές, καθώς και έναν πυροσβεστήρα εάν είναι απαραίτητο. Ο επιθεωρητής μπορεί επίσης να χρειαστεί να επαληθεύσει ότι χρησιμοποιείτε τη σωστή πυροπροστασία μεταξύ τοίχων ή μεταξύ τοίχων και οροφών. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστείτε παχύτερο στρώμα φύλλων σε ορισμένες περιοχές του σπιτιού, όπως η οροφή του γκαράζ.
Επιθεωρήσεις τράπεζας
Εάν αγοράζετε ένα σπίτι με χρηματοδότηση ή ένας υποψήφιος αγοραστής αγοράζει το σπίτι σας με χρηματοδότηση, η τράπεζα ενδέχεται να απαιτήσει ορισμένες επιθεωρήσεις που πρέπει να γίνουν. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει:
- Αξιολόγηση: Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο ή αναχρηματοδοτείτε ένα δάνειο, μια τράπεζα συνήθως απαιτεί εκτίμηση επί του ακινήτου. Θα προσλάβουν έναν τρίτο εκτιμητή για να επιθεωρήσουν την ιδιοκτησία, τόσο εντός όσο και εκτός, για να προσδιορίσουν αν αξίζει το ποσό που δανείζουν και ότι δεν υπάρχουν προβλήματα.
- Αξιολόγηση περιβαλλοντικής τοποθεσίας: Αυτό δεν είναι πάντα απαραίτητο. Είναι πιο συνηθισμένο σε εμπορικές ιδιοκτησίες ή ακόμα και σε μεγαλύτερες πολυετείς οικογένειες. Αυτό γίνεται για να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν περιβαλλοντικοί κίνδυνοι στην ιδιοκτησία όπως ο αμίαντος, ο μόλυβδος, η μούχλα, το ραδόνιο ή ο υδράργυρος. Η επιθεώρηση φάσης Ι διεξάγεται συνήθως πρώτα. Εάν θεωρηθεί ότι υπάρχουν κίνδυνοι, θα διεξαχθεί μια πιο λεπτομερής επιθεώρηση Φάσης ΙΙ.
- Περιήγηση μέσω της επιθεώρησης: Μια τράπεζα μπορεί επίσης να ζητήσει από έναν από τους εκπροσώπους των τραπεζών να περπατήσει μέσα από το ακίνητο για να καθορίσει εάν η τράπεζα έχει την επιθυμία να δανείσει το ακίνητο. Αυτό είναι πιο συνηθισμένο όταν αναλύουμε κατοικίες υψηλότερου επιπέδου, πολυκατοικίες και εμπορικούς ή εμπορικούς χώρους.
Ασφαλιστικές επιθεωρήσεις
Η ασφαλιστική εταιρεία μπορεί να διεξάγει τις δικές της επιθεωρήσεις στην ιδιοκτησία σας. Συνήθως θα στείλουν έναν από τους δικούς τους αντιπροσώπους για να κάνουν μια εξωτερική διαδρομή μέσα από το ακίνητο. Θα μπορούσαν επίσης να αναθέσουν σε τρίτο επιθεωρητή να διενεργήσει την επιθεώρηση. Ανάλογα με την ιδιοκτησία και τον ασφαλισμένο μεταφορέα, μπορεί επίσης να απαιτούν εσωτερική επιθεώρηση του ακινήτου.
Ο σκοπός της επιθεώρησης είναι να καθορίσει τον κίνδυνο αστικής ευθύνης και να βεβαιωθεί ότι το σπίτι είναι ασφαλισμένο για τον τύπο ασφάλισης που αγοράζετε. Για παράδειγμα, ο ασφαλιστής θέλει να σιγουρευτεί ότι δεν προσπαθείτε να αγοράσετε ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού αν το ακίνητο είναι στην πραγματικότητα ένα σαλόνι καρφιών. Θέλουν επίσης να εξετάσουν πιθανά ζητήματα ευθύνης, όπως ραγισμένα πεζοδρόμια ή οροφές που πέφτουν. Θέλουν να βεβαιωθούν ότι δεν είναι στο γάντζο για μελλοντικές ψευδείς ασφαλιστικές απαιτήσεις για προβλήματα που υπήρχαν πριν από την κατοχή της πολιτικής και ότι δεν υπάρχουν ζητήματα ασφάλειας που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μελλοντικές ασφαλιστικές αξιώσεις.
Γενικές επιθεωρήσεις τρίτων μερών
Όταν πρόκειται να πουλήσετε ένα ακίνητο , οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν το νόμιμο δικαίωμα να διενεργούν ελέγχους στο ακίνητο. Εναπόκειται στον αγοραστή ως προς το πόσο σε βάθος θέλουν να επιθεωρήσουν την ιδιοκτησία. Παραδείγματα επιθεωρήσεων που μπορούν να διεξαχθούν περιλαμβάνουν:
- Αρχική επιθεώρηση: Αυτή είναι μια γενική επιθεώρηση του σπιτιού. Συνήθως διεξάγεται από έναν γρύλο όλων των εποπτευόμενων επιθεωρητών, όχι από έναν επιθεωρητή που έχει ειδικότητα σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Οι περιοχές επιθεώρησης μπορούν να περιλαμβάνουν θεμέλια, στέγες, ηλεκτρικές εργασίες, HVAC και θέρμανση, καμινάδα, παράθυρα, αποχέτευση και υδραυλικά. Ο επιθεωρητής θα συντάξει μια έκθεση των διαπιστώσεών τους για τον μελλοντικό αγοραστή και θα διατυπώσει συστάσεις για περαιτέρω ενέργειες, εάν χρειαστεί.
- Επιθεώρηση ραδονίου : Ένας αγοραστής μπορεί να επιλέξει να έχει πραγματοποιήσει επιθεώρηση ραδονίου στο ακίνητο. Συνήθως περιλαμβάνει την τοποθέτηση ενός δοχείου ή μιας πιο προηγμένης μηχανής σε μια κλειστή περιοχή, όπως ένα υπόγειο, για αρκετές ημέρες για να δοκιμαστούν για αυξημένα επίπεδα ραδονίου.
- Περιβαλλοντική επιθεώρηση: Μπορεί επίσης να διενεργηθεί περιβαλλοντική επιθεώρηση για την ανίχνευση ρύπων όπως ο αμίαντος, ο μόλυβδος , ο υδράργυρος, η μούχλα ή η διαρροή από δεξαμενές πετρελαίου.
- Έλεγχος τερμιτών : Μπορεί να γίνει έλεγχος για να διαπιστωθεί η ζημιά στην ιδιοκτησία από τερμίτες ή άλλα παράσιτα που καταστρέφουν το ξύλο.
- Ειδικός: Ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να επιλέξει να φέρει έναν ειδικό για να επιθεωρήσει περαιτέρω τις περιοχές ανησυχίας που ανατράπηκαν σε επιτόπια επιθεώρηση. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την κλήση ενός ειδικευμένου στελέχους για προβλήματα με την οροφή, έναν πιστοποιημένο υδραυλικό για προβλήματα με την υδραυλική ή την αποχέτευση ή έναν μηχανικό για δομικά θέματα.
- Διακανονισμοί: Ένας υποψήφιος αγοραστής μπορεί να κάνει μια αναζήτηση για να διαπιστώσει εάν υπάρχουν χρηματιστηριακές πράξεις στο ακίνητο. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει πράγματα όπως ένας κοινόχρηστος δρόμος ή μια δημόσια γραμμή αποχέτευσης που εκτείνεται κατά μήκος της περιμέτρου του ακινήτου.
- Άδειες: Μια πρόσθετη αναζήτηση μπορεί να γίνει για να συγκεντρώσει την άδεια και το φορολογικό ιστορικό του ακινήτου. Ένα αίτημα για αυτές τις πληροφορίες μπορεί συνήθως να γίνει με το τοπικό δημαρχείο. Τα αρχεία θα υποδεικνύουν όλες τις άδειες που έχουν ληφθεί σχετικά με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που έχουν οριστικοποιηθεί και όσων εκκρεμούν. Οι ετήσιοι φόροι, καθώς και όλοι οι φόροι που εξακολουθούν να οφείλονται, μπορούν επίσης να αποκαλυφθούν.