Νομικοί λόγοι για έξωση
Αντ 'αυτού, μπορείτε να εκδιώξετε μόνο έναν μισθωτή για νόμιμους λόγους που διατυπώνονται στον νόμο του εκμισθωτή-μισθωτή του κράτους σας . Κάθε κράτος έχει ελαφρώς διαφορετικούς κανονισμούς, οπότε πρέπει πάντα να ελέγχετε τον τοπικό νόμο για να διαπιστώσετε εάν αυτοί οι λόγοι ισχύουν στην περιοχή σας.
Εδώ είναι πέντε πιο συνηθισμένοι λόγοι που μπορείτε να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή.
Παράνομη χρήση της ιδιοκτησίας
Μπορείτε να αρχειοθετήσετε για να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή εάν χρησιμοποιούν το ακίνητο που έχουν μισθώσει από εσάς κατά παράνομο τρόπο. Αυτό περιλαμβάνει τη χρήση της ιδιοκτησίας για μια νόμιμη επιχείρηση ή για μια παράνομη επιχείρηση.
Η μονάδα που έχετε μισθώσει στον μισθωτή είναι περισσότερο από πιθανό να είναι αποκλειστικά για οικιακή χρήση, όχι για επαγγελματική ή εμπορική χρήση. Εάν ο ενοικιαστής προσπαθεί να εκμεταλλευτεί μια επιχείρηση εκτός αυτής της μονάδας, χρησιμοποιεί παράνομα την ιδιοκτησία.
Για παράδειγμα : Ένας μισθωτής που επιχείρησε να χειριστεί ένα κομμωτήριο ή νυχιών από τη μονάδα τους θα παραβίαζε τη σύμβαση μίσθωσης, καθώς και τα τοπικά διατάγματα χωροταξίας. Δημιουργούν μια ευθύνη για τον εαυτό τους και για εσάς επειδή το ακίνητο δεν είναι κλιμακωτό για επαγγελματική χρήση και δεν πληροί τους κατάλληλους κώδικες υγείας ή ασφάλειας για τέτοιους. Εάν ένας πελάτης τραυματίστηκε, ο πελάτης θα προσπαθήσει να έρθει μετά από τον μισθωτή και μετά από εσάς, τον ιδιοκτήτη, για τυχόν ζημιές.
Αν μπορείτε να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή για να επιχειρήσετε να εκμεταλλευτείτε μια νόμιμη επιχείρηση εκτός κατοικημένης ιδιοκτησίας, είναι περιττό να πείτε ότι μπορείτε να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή για να επιχειρήσετε να εκτελέσετε μια παράνομη επιχείρηση. Οι ενοικιαστές που προσπαθούν να διανέμουν οποιοδήποτε είδος ναρκωτικών, συνταγογραφούμενων φαρμάκων ή άλλων παράνομων ουσιών μπορούν να εκδιωχθούν από την ιδιοκτησία.
Πρέπει να εξυπηρετήσετε τον μισθωτή με μια ειδοποίηση για την έξοδο , ενημερώνοντάς τον ότι θα καταθέσετε αίτηση για έξωση επειδή έχετε χρησιμοποιήσει το ακίνητο κατά παράνομο τρόπο.
Παραβιάσεις υγείας ή ασφάλειας
Μπορεί να είστε σε θέση να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή εάν η ιδιοκτησία σας έχει μια γνωστή παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας που πρέπει να αντιμετωπιστεί. Εάν η κατάσταση δεν μπορεί να αποκατασταθεί ενώ ο μισθωτής κατοικεί στο χώρο, μπορείτε να καταθέσετε για να εκδιώξετε τον ενοικιαστή. Ένα παράδειγμα αυτού του τύπου παραβίασης της υγείας θα ήταν μια ιδιοκτησία που πρέπει να αντιμετωπιστεί για σοβαρούς κινδύνους χρώματος μολύβδου.
Πρέπει επίσης να δώσετε στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση για την έξοδο πολύ πριν από την προβλεπόμενη ημερομηνία έξωσης. Το χρονικό πλαίσιο ποικίλει ανάλογα με την κατάσταση. Στην πολιτεία του New Jersey, αυτή η ειδοποίηση πρέπει να δοθεί τουλάχιστον τρεις μήνες προτού μπορέσετε να υποβάλετε αίτηση για έξωση. Η βοήθεια για τη μετεγκατάσταση πρέπει συχνά να παρέχεται στους μισθωτές που εκδιώκονται υπό αυτές τις συνθήκες και η έξωση δεν θα συμβεί πριν τη μετακόμιση των μισθωτών.
Η μονάδα αποκτάται από την αγορά
Αν παίρνετε το ακίνητό σας από την αγορά ενοικίου για το άμεσο μέλλον, μπορείτε να καταθέσετε για να εκδιώξετε τους τρέχοντες ενοικιαστές. Κάθε κράτος θα έχει διαφορετικούς κανόνες όσον αφορά τη διαδικασία για αυτόν τον τύπο έξωσης.
Για παράδειγμα: Στην πολιτεία της Καλιφόρνια, αυτό είναι γνωστό ως νόμος Ellis. Σύμφωνα με τον παρόντα νόμο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να σχεδιάσει τη συνταξιοδότηση του ακινήτου από οικιακή χρήση για τουλάχιστον 10 έτη. Πρέπει να ειδοποιούν τους ενοικιαστές ηλικίας 62 ετών και άνω και τους ενοικιαστές που είναι άτομα με αναπηρία ένα έτος νωρίτερα και πρέπει να ενημερώσουν όλους τους άλλους μισθωτές τουλάχιστον 120 ημέρες πριν από την ανάκληση του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να καταθέσει ανακοίνωση πρόθεσης για την ανάληψη του ακινήτου με την υπηρεσία ενοικίασης και είναι υπεύθυνη για την καταβολή σε κάθε μισθωτή ποσού μετεγκατάστασης που ποικίλλει κάθε χρόνο.
Στην πολιτεία του New Jersey ένας ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει όλους τους μισθωτές για την πρόθεση να αποσύρει το ακίνητο, παρέχοντάς του μια ειδοποίηση για έξοδο από το ξενοδοχείο τουλάχιστον 18 μήνες εκ των προτέρων και δεν μπορεί να αφαιρέσει το ακίνητο μέχρι να λήξει η μίσθωση όλων των ενοικιαστών.
Μετακίνηση ιδιοκτήτη
Αν εσείς, ο ιδιοκτήτης, σχεδιάσετε να μετακινηθείτε σε μια μονάδα ενοικίασης, μπορείτε να καταθέσετε για να εκδιώξετε τον τρέχοντα μισθωτή.
Επιπλέον, αν ζείτε αυτήν τη στιγμή στο ακίνητο, μπορείτε να καταθέσετε για να εκδιώξετε τον τρέχοντα μισθωτή αν έχετε ένα άμεσο μέλος της οικογένειας που σχεδιάζει να μετακινηθεί στη μονάδα.
Οι κανόνες θα διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση. Ορισμένα κράτη απαιτούν να σχεδιάζετε να ζείτε στη μονάδα για τουλάχιστον τρία χρόνια. Συχνά δεν μπορείτε να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή για το λόγο αυτό εάν έχουν ζήσει στη μονάδα για περισσότερα από 10 χρόνια ή έχουν απενεργοποιηθεί. Πρέπει να περιμένετε έως το τέλος της σχολικής χρονιάς για να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή με παιδιά.
Εάν ένας ενοικιαστής έχει ζήσει σε μια μονάδα για τουλάχιστον ένα έτος, είστε συχνά υπεύθυνος για την καταβολή του κόστους μετακόμισης ενός ενοικιαστή. Επιπλέον, αν έχετε μια συγκρίσιμη κενή μονάδα στο ακίνητο ή σε οποιοδήποτε άλλο ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας, πρέπει να το προσφέρετε στον μισθωτή, ανεξάρτητα από το επιτόκιο της αγοράς για τη συγκεκριμένη μονάδα.
Πρέπει να υποβάλετε μια ειδοποίηση για έξοδο για αυτόν τον τύπο έξωσης τουλάχιστον δύο μήνες νωρίτερα. Πρέπει να δώσετε περισσότερη ειδοποίηση σε πολλές πολιτείες.
Οποιεσδήποτε άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης
Όταν ένας ενοικιαστής νοικιάζει ένα διαμέρισμα, υπογράφουν σύμβαση μίσθωσης και συμφωνούν να συμμορφωθούν με τους όρους αυτής της συμφωνίας. Αν παραβιάζουν τους όρους της μίσθωσης που έχουν υπογράψει, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έξωση. Πριν από την κατάθεση για την έξωση, πρέπει πρώτα να τους παρουσιάσετε μια ειδοποίηση για έξοδο. Μετά την κατάθεση, ο δικαστής θα καθορίσει εάν υπάρχουν νόμιμοι λόγοι για έξωση. Ορισμένες κοινές παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης περιλαμβάνουν:
- Παραβίαση πολιτικής για τα κατοικίδια ζώα : Για παράδειγμα, έχετε μια πολιτική χωρίς κατοικίδια ζώα και ανακαλύπτετε ότι ο μισθωτής έχει σκύλο 100 λιβρών που ζει στη μονάδα.
- Ανώνυμοι ενοικιαστές που ζουν σε μονάδα : Όταν ένας ενοικιαστής υπογράφει μια μίσθωση, τα ονόματα όλων των μερών που ζουν στο ακίνητο θα πρέπει να είναι στη σύμβαση μίσθωσης. Αν ανακαλύψετε ότι υπάρχουν επιπλέον άτομα που ζουν στη μονάδα που δεν έχουν κατονομαστεί στη σύμβαση μίσθωσης, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έξωση.
- Άρνηση να πληρώσετε Νομική αύξηση ενοικίου : Στα περισσότερα κράτη, μπορείτε να αυξήσετε νόμιμα το μίσθωμα ενός ενοικιαστή κατά ένα ορισμένο ποσοστό κάθε χρόνο. Εάν ο ενοικιαστής αρνείται να συναινέσει σε αυτή τη νόμιμη αύξηση ενοικίου, μπορείτε να καταθέσετε για έξωση.