Αρνητικοί ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν
1. Πρόβλημα ενοικιαστές
Μπορεί να έχετε έναν μισθωτή που δεν σπάζει πραγματικά όροι της μίσθωσης, αλλά σας οδηγεί τρελό.
Κάθε φορά που η μίσθωση έρχεται για ανανέωση, ελπίζετε να δείτε μια ειδοποίηση από τον ενοικιαστή δηλώνοντας ότι θα κινηθούν.
Αυτοί είναι οι μισθωτές που διαμαρτύρονται για τα πάντα και απαιτούν να ρίξετε ό, τι κάνετε για να αντιμετωπίσετε το επείγον θέμα τους. Τα επείγοντα θέματα είναι συνήθως μικρά προβλήματα ή ανύπαρκτα.
Οι αυτοεξυπηρέσεις εξώσεις είναι παράνομες. Εφ 'όσον ο μισθωτής πληρώνει το ενοίκιό του και ακολουθώντας τους όρους της μίσθωσής του, θα πρέπει απλώς να τα αντιμετωπίσετε μέχρι να αποφασίσουν να μετακινηθούν.
2. Παραμελείστε τη συντήρηση στη μονάδα
Ένα άλλο αρνητικό στοιχείο που συμβαίνει όταν ένας ενοικιαστής μένει στο ακίνητο είναι ότι είναι δύσκολο να εκτιμηθεί η κατάσταση της μίσθωσης. Όταν ένας ενοικιαστής μετακομίζει έξω, πρέπει να γυρίσετε το διαμέρισμα. Κάνετε μια λίστα με τυχόν ζημιές και αντικαθιστάτε τα αντικείμενα όπως απαιτείται. Μπορείτε να καθορίσετε δάπεδα ζημιών και να κάνετε επισκευές σε υδραυλικά εξαρτήματα για να αποτρέψετε μικρά προβλήματα να μετατραπούν σε μεγάλα.
Όταν ένας ενοικιαστής μένει στη μίσθωση, ειδικά για αρκετά χρόνια, αν ο ενοικιαστής δεν διαμαρτύρεται για ένα θέμα, δεν θα γνωρίζετε κάποιο πρόβλημα μέχρι να γίνει κάτι μεγαλύτερο. Μικρά ζητήματα, όπως λίγες κεραμοσκεπές, που θα μπορούσαν εύκολα να επισκευαστούν, θα μετατραπούν σε μεγάλα προβλήματα, όπως μια πραγματική διαρροή οροφής.
3. Περιορίζει την αύξηση των ενοικίων
Ορισμένα κράτη θέτουν όρια στο πόσο μπορείτε να αυξήσετε το μίσθωμα ενός τρέχοντος ενοικιαστή από το. Ως εκ τούτου, εάν έχετε έναν ενοικιαστή που συνεχίζει να ανανεώνει τη μίσθωση τους χρόνο με το χρόνο, μπορεί να πληρώνουν λιγότερο από το σημερινό μίσθωμα της αγοράς για το διαμέρισμα.
Σε αυτή την περίπτωση, το γεγονός ότι ο ενοικιαστής μένει στο ακίνητο μπορεί πραγματικά να σας βλάψει οικονομικά. Εάν ο μισθωτής μετακινηθεί, θα μπορείτε να καταγράψετε ένα υψηλότερο μηνιαίο μίσθωμα για τη μονάδα και να βάζετε περισσότερα χρήματα στην τσέπη σας.
Για να αυξήσετε το ενοίκιο ενός ενοικιαστή, πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε τους νόμους μισθωτών του κράτους σας για να το πράξετε. Συνήθως θα πρέπει να ειδοποιήσετε εγγράφως τον ενοικιαστή για να αυξήσετε το ενοίκιό του. Μπορείτε επίσης να στείλετε αυτήν την ειδοποίηση μόνο σε συγκεκριμένες χρονικές στιγμές, όπως 30 ημέρες πριν από την ανανέωση της μίσθωσης.
Εάν ο ενοικιαστής είναι καλός ενοικιαστής που πληρώνει πάντα το ενοίκιο εγκαίρως και ποτέ δεν διαμαρτύρεται, μπορεί να είστε πρόθυμοι να δεχτείτε λιγότερο ενοίκιο για φόβο του άγνωστου. Δεν ξέρετε τι να περιμένετε από έναν νέο μισθωτή. Μπορούν να σταματήσουν να πληρώνουν το ενοίκιο τους ή ενδέχεται να παραβιάζουν άλλους όρους της μίσθωσης.
4. Ο ενοικιαστής απορρίφθηκε από άλλο διαμέρισμα
Ένας μισθωτής μπορεί να ανανεώσει τη μίσθωση λόγω μιας πρόσφατης έκδοσης που μπορεί να μην γνωρίζετε ακόμα. Αυτό το ζήτημα θα μπορούσε εύκολα να προκύψει εάν ένας νέος ιδιοκτήτης πραγματοποίησε βασική εξέταση στον ενοικιαστή.
Αυτό θα μπορούσε να είναι μια απώλεια θέσεων εργασίας, μια μείωση του πιστωτικού αποτελέσματος, ή ακόμα και μια ποινική καταδίκη.
Δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες δεν επανεξετάζουν συνήθως τους τρέχοντες ενοικιαστές μετά την ανανέωση μίσθωσης, θα είστε εντελώς άγνωστος ότι αυτός ο ενοικιαστής θα μπορούσε να γίνει πρόβλημα στο εγγύς μέλλον. Ακόμη και αν έχουν πληρώσει πάντα το ενοίκιο εγκαίρως, λόγω απώλειας θέσεων εργασίας ή ιατρικών λογαριασμών που τους βάζουν σε χρέη, μπορεί σύντομα να αρχίσουν να πληρώνουν αργά το ενοίκιό τους και στη συνέχεια καθόλου. Όχι μόνο δεν θα συλλέγετε πλέον ενοίκιο, αλλά στη συνέχεια θα πρέπει να περάσετε από τη μακρά διαδικασία απομάκρυνσης για να τα βγάλετε έξω.
Ακόμη και αν δεν πρόκειται να περάσετε από την πλήρη διαδικασία προβολής σας κάθε φορά που ένας μισθωτής ανανεώνει μια μίσθωση, είναι καλή ιδέα να εκτελέσετε τουλάχιστον την πίστωσή σας ξανά. Στη συνέχεια, μπορείτε να συγκρίνετε αυτήν την αναφορά πίστωσης με την αναφορά που λάβατε κατά την πρώτη μετακίνηση του ενοικιαστή.
Θα θελήσετε να δείτε εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά τους έχει μειωθεί αισθητά ή εάν έχουν ξαφνικά μεγάλο χρέος.
5. Μπορεί να αφήσει κανόνες
Όταν έχετε έναν μακροπρόθεσμο ενοικιαστή, γίνεστε πιο άνετοι μαζί τους και ίσως αρχίσετε να αφήνετε τους κανόνες να γλιστρήσουν. Για παράδειγμα, μπορεί να χρεώσατε ένα τέλος καθυστέρησης στην αρχή της μίσθωσης, αλλά ίσως να έχει αρχίσει να παραιτείται από αυτό το τέλος πρόσφατα. Μόλις λυγίζετε τους κανόνες, θα είναι δύσκολο να εφαρμόσετε αυτούς τους κανόνες στο μέλλον.
Αν δεν ακολουθήσετε το νόμο, εάν έχετε κάποιο πρόβλημα με τον μισθωτή στο μέλλον, πιθανότατα θα χάσετε οποιαδήποτε περίπτωση κατά του ενοικιαστή στο δικαστήριο. Μπορεί να είναι δύσκολο, αλλά πρέπει να διατηρήσετε μια επαγγελματική σχέση ιδιοκτητών-μισθωτών με όλους τους ενοικιαστές, ανεξάρτητα από το πόσο καιρό έχουν ενοικιάσει από εσάς.