Καταστάσεις όπου είναι παράνομο να εξαφανιστεί
Δεν είναι ασυνήθιστο για έναν ιδιοκτήτη και έναν μισθωτή να έχει διαφωνία. Ωστόσο, όχι κάθε σύγκρουση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή είναι λόγος για έξωση . Ο νόμος εκμισθωτή-νοσοκομείου του κράτους σας θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν έχετε νόμιμο λόγο για την κατάθεση για έξωση. Παρόλο που κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, υπάρχουν τέσσερις συνήθεις λόγοι για τους οποίους δεν μπορείτε να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή.
Εξαναγκαστική έξωση
Η σχέση ιδιοκτητών-μισθωτών δεν λειτουργεί υπό τον κώδικα, "ένα μάτι για ένα μάτι." Δεν μπορείτε να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή επειδή σας έκαναν θυμωμένος με παράπονο ή με νόμιμη αναφορά σε μια στέγαση αρχή .
Αυτό είναι γνωστό ως αντίποινα και είναι παράνομο.
Παρακάτω παρουσιάζονται μερικά παραδείγματα μισθωτικών ενεργειών όπου θα ήταν παράνομο να αντιταχθούμε εναντίον του ενοικιαστή προσπαθώντας να τα εκδιώξουμε:
- Ο ενοικιαστής σας αναφέρει σας στο υγειονομικό τμήμα λόγω ενός προβλήματος μούχλας στη μονάδα του που προκαλείται από μια διαρροή οροφής που δεν έχετε καθορίσει.
- Ο ενοικιαστής σας επιδιώκει νομικές ενέργειες εναντίον σας επειδή αυτός ή αυτή γλίστρησε με πάγο στις μπροστινές σκάλες της ιδιοκτησίας και έσπασε το πόδι τους. Δεν κατάφερες να αλάξουμε τις σκάλες.
- Ένας ενοικιαστής είχε πρόβλημα συντήρησης στο ακίνητο που αρνήθηκε να διορθώσει, γι 'αυτό κάλεσε επισκευαστή για να διορθώσει το πρόβλημα. Ο μισθωτής αφαιρεί το ποσό της επισκευής από τη μηνιαία πληρωμή ενοικίου.
Εάν επιχειρήσετε να εκδιώξετε έναν μισθωτή εντός τριών έως έξι μηνών από την καταγγελία ή την ένδικη προσφυγή σας εναντίον σας, ένας δικαστής μπορεί να διαπιστώσει ότι προσπαθείτε απλά να κάνετε αντίποινα εναντίον του ενοικιαστή επειδή οι πράξεις σας σας εξοργήθηκαν.
Μπορείτε ακόμα να καταθέσετε για να εκδιώξετε έναν μισθωτή που έχει καταγγείλει ή άσκησε νομική αγωγή κατά της σας εάν έχετε νόμιμους λόγους για έξωση, όπως μη πληρωμή ενοικίου ή άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης .
Διακριτική Εξ Αποστάσεως
Δεν μπορείτε να εκδιώξετε έναν μισθωτή για έναν λόγο που θα μπορούσε να θεωρηθεί ως διάκριση.
Δεν μπορείτε να απομακρύνετε έναν ενοικιαστή γιατί δεν σας αρέσει το χρώμα του δέρματός τους, η θρησκεία που ασκούν ή το γεγονός ότι έχουν παιδιά.
Ο Ομοσπονδιακός Νόμος περί στέγασης προστατεύει επτά τάξεις ανθρώπων. Οι προστατευόμενες κατηγορίες είναι η φυλή, το χρώμα, το φύλο, η εθνική προέλευση, η θρησκεία, η οικογενειακή κατάσταση και η αναπηρία. Η πολιτεία σας μπορεί να έχει πρόσθετες προστατευμένες τάξεις, οπότε βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεστε με τους νόμους περί στέγασης του κράτους σας.
Παράδειγμα 1 : Ανακαλύπτετε ότι ένας ενοικιαστής είναι Εβραίος όταν βάζουν ένα μενού στην παράθυρο τους κατά τη διάρκεια της Χανουκά. Αρχειοθετείτε για έξωση γιατί νομίζετε ότι η μνεία μπορεί να αποθαρρύνει τους Χριστιανούς να νοικιάσουν την ιδιοκτησία σας. Αντίθετα, θέλετε η ιδιοκτησία σας να καλύπτεται στα φώτα των Χριστουγέννων επειδή υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που ασκούν τον Χριστιανισμό στην περιοχή σας και έτσι αντιπροσωπεύουν μια μεγαλύτερη βάση ενοικιαστή. Πρόκειται για θρησκευτικές διακρίσεις και είναι παράνομο.
Παράδειγμα 2 : Ένα νεαρό ζευγάρι μεταφέρθηκε σε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο ακίνητό σας πριν από ένα χρόνο. Ανακαλύπτετε ότι η γυναίκα είναι έγκυος. Δεν θέλετε ένα νεογέννητο ουρλιάζοντας να διαταράξει τους άλλους ενοικιαστές στην ιδιοκτησία σας, έτσι ώστε να αρχειοθετήσετε το ζευγάρι. Πρόκειται για οικογενειακές διακρίσεις και είναι παράνομη.
Προστατευμένος ενοικιαστής
Το κράτος ή ο νομός σας μπορεί να επιτρέψει σε ορισμένους ενοικιαστές να χαρακτηριστούν ως προστατευόμενοι ενοικιαστές.
Αυτοί μπορεί να είναι ενοικιαστές που είναι πάνω από μια ορισμένη ηλικία, όπως 62 ετών, που έχουν ζήσει σε ακίνητο για ένα ορισμένο αριθμό ετών, όπως 10 χρόνια. Μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να απομακρυνθεί ένας προστατευόμενος ενοικιαστής από ένα ακίνητο, ακόμη και για νόμιμους λόγους, όπως η μη καταβολή του μισθώματος.
Κρατώντας μίσθωση έως ότου αποκατασταθεί η ασφάλεια ή το θέμα υγείας
Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε να καταθέσετε για να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή για μη πληρωμή του ενοικίου. Υπάρχει. Ωστόσο, μια εξαίρεση. Δεν μπορείτε να απομακρύνετε έναν ενοικιαστή αν παρακρατεί το ενοίκιο μέχρι να διορθωθεί ένα πρόβλημα ασφάλειας ή υγείας στο ακίνητο.
Για παράδειγμα: Είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ενός ενοικιαστή. Παραλείπετε να πληρώσετε τον ηλεκτρικό λογαριασμό. Για να έχουν φώτα στο σπίτι τους, ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει ο ίδιος το ηλεκτρικό νομοσχέδιο. Όταν πληρώνουν το μηνιαίο τους ενοίκιο, αφαιρούν το μέρος που έχουν καταβάλει στην ηλεκτρική εταιρεία.
Επειδή η αποτυχία σας να πληρώσετε το ηλεκτρικό λογαριασμό απείλησε την ασφάλεια και το βιοτικό επίπεδο του ενοικιαστή, δεν μπορείτε να ακολουθήσετε τον μισθωτή για το υπόλοιπο του ενοικίου ή του φακέλου για έξωση επειδή δεν πληρώσατε ολόκληρο το ποσό του ενοικίου.