Φόροι επιχειρήσεων (ακίνητης περιουσίας)
Αν η επιχείρησή σας είναι ακίνητη, πρέπει να καταβάλετε φόρο ακίνητης περιουσίας. Με τον ίδιο τρόπο, καθώς οι ιδιώτες καταβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας στην εκτιμώμενη αξία των κατοικιών τους, οι επιχειρήσεις καταβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας στην εκτιμώμενη αξία του ακινήτου τους (γη και κτίρια). Εάν το ακίνητο πωληθεί, ο φόρος για το έτος διανέμεται μεταξύ των προηγούμενων και των νέων ιδιοκτητών, με βάση το πόσο χρόνο τους ανήκε το ακίνητο.
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας ονομάζεται φόρος ad valorem (αξία), επειδή υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου. Η αξία ενός ακινήτου για σκοπούς φόρου ακίνητης περιουσίας δεν είναι η ίδια με την εύλογη αγοραία αξία. Η τιμή καθορίζεται από τον αξιολογητή ακινήτων με βάση την εκτιμώμενη (υπολογιζόμενη) αξία.
Ένας αξιολογητής δεν είναι εκτιμητής . Ένας εκτιμητής επιχείρησης προσδιορίζει τη δίκαιη αγοραία αξία ενός ακινήτου για σκοπούς πώλησης ή δανείου ή ασφάλισης.
Πώς υπολογίζονται και πληρώνονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας;
Οι φόροι ακινήτων αξιολογούνται από τοπικούς φορείς - πόλεις, πόλεις, κομητείες, χωριά - για τοπικούς σκοπούς, όπως σχολεία, δρόμους, βελτιώσεις στην υποδομή.
Όταν αγοράζετε ακίνητα για την επιχείρησή σας, το ακίνητο θα καταχωρηθεί στην αρμόδια φορολογική αρχή και θα λάβετε πληροφορίες σχετικά με τις αλλαγές στην εκτιμώμενη αξία σας και το ποσό του φόρου που οφείλετε κάθε χρόνο.
Αφού λάβετε την αξιολόγηση, θα λάβετε το φορολογικό νομοσχέδιο βάσει αυτής της εκτίμησης.
Ναι, είναι δυνατό να αμφισβητηθεί το εκτιμώμενο ποσό. Το νομοσχέδιο αξιολόγησης θα πρέπει να έχει πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία για να γίνει αυτό, ή ίσως χρειαστεί να επικοινωνήσετε με τον τόπο σας για πληροφορίες σχετικά με αυτή τη διαδικασία.
Μπορώ να αφαιρέσω τους φόρους ακίνητης περιουσίας που καταβάλλονται από την επιχείρησή μου;
Το IRS λέει ότι μπορείτε να αφαιρέσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας, αλλά θέτουν ορισμένους περιορισμούς και περιορισμούς σε ποιο μέρος του φόρου ακίνητης περιουσίας σας εκπίπτεται ως επιχειρηματικό έξοδο:
Μπορείτε να αφαιρέσετε το μέρος του φόρου ακίνητης περιουσίας που εισπράττεται με βάση την εκτιμώμενη αξία.
Δεν μπορείτε να αφαιρέσετε κανένα μέρος του φόρου ακίνητης περιουσίας που εισπράττεται από το "τοπικό όφελος". Το IRS λέει ότι είναι αυτό
"οι φόροι που χρεώνονται για" τοπικά οφέλη και βελτιώσεις που τείνουν να αυξήσουν την αξία της περιουσίας σας. Αυτές περιλαμβάνουν εκτιμήσεις για τους δρόμους, τα πεζοδρόμια, τα δίκτυα ύδρευσης, τις γραμμές αποχέτευσης και τις δημόσιες εγκαταστάσεις στάθμευσης. Θα πρέπει να αυξήσετε τη βάση της ιδιοκτησίας σας κατά το ποσό της αξιολόγησης. "
Ακριβώς για να μπερδέψετε το θέμα, ακόμα περισσότερο, το IRS λέει ότι μπορείτε να αφαιρέσετε το μέρος των τοπικών φόρων παροχών εάν πρόκειται για συντήρηση, επισκευές ή χρεώσεις τόκων. Θα πρέπει να κοιτάξετε προσεκτικά το νομοσχέδιο του φόρου ακίνητης περιουσίας και να το διαχωρίσετε σε φορολογητέες και μη φορολογητέες μερίδες.
Επικοινωνήστε με την τοπική φορολογική αρχή για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους φόρους ακίνητης περιουσίας της επιχείρησής σας. Δεδομένου ότι οι φόροι ιδιοκτησίας είναι συγκεκριμένοι για κάθε κράτος, μπορείτε επίσης να μεταβείτε στη μηχανή αναζήτησής σας και να πληκτρολογήσετε τους "φόρους περιουσίας [κατάσταση]" για περισσότερες πληροφορίες.
Φόροι ακινήτων σε μια πώληση επιχειρήσεων
Εάν αγοράζετε ή πωλείτε μια επιχείρηση, συμπεριλαμβανομένης της επιχειρηματικής περιουσίας, ή αγοράζετε ή πωλείτε μόνο το επιχειρηματικό ακίνητο, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής πρέπει να μοιράζονται τους φόρους ακίνητης περιουσίας, ανάλογα με το τμήμα του χρόνου που κατείχε το ακίνητο κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους.