Νόμου περί ασφάλειας καταθέσεων του Ιλλινόις

Μάθετε τα όρια εγγύησης ασφάλειας και κανονισμούς στο Ιλλινόις

Ως επενδυτής ακινήτων στην πολιτεία του Illinois, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους νόμους ιδιοκτητών-ενοικιαστών που ισχύουν στην πολιτεία σας. Ένα σημαντικό μέρος αυτών των νόμων διέπει την ασφάλεια κατάθεσης και διευκρινίζει τι πρέπει πάντα να κάνετε και τι δεν μπορείτε ποτέ να κάνετε. Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι αυτοί είναι νόμοι σε επίπεδο πολιτείας, οπότε πρέπει πάντα να ελέγχετε με την τοπική κυβέρνησή σας για να διαπιστώσετε εάν υπάρχουν πρόσθετοι νόμοι που ισχύουν για τον δήμο σας.

Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στο Ιλλινόις;

Όχι. Στην πολιτεία του Illinois, δεν υπάρχει όριο στο μέγιστο ποσό που μπορείτε να χρεώσετε έναν μισθωτή ως εγγύηση .

Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την εγγύηση στο Illinois;

Εάν ο ιδιοκτήτης διαθέτει λιγότερες από 25 μονάδες:

Στο Illinois, δεν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για την αποθήκευση της εγγύησης ενός ενοικιαστή εάν ο ιδιοκτήτης έχει λιγότερες από 25 μονάδες.

Εάν ο ιδιοκτήτης διαθέτει 25 μονάδες ή περισσότερες:

Εάν ένας ιδιοκτήτης κατέχει 25 ή περισσότερες μονάδες που βρίσκονται σε ένα κτίριο ή σε ένα συγκρότημα, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλλει τους τόκους ενοικιαστών στην εγγύησή τους εάν ο ιδιοκτήτης διατηρεί την εγγύηση για περισσότερο από έξι μήνες. Το επιτόκιο αυτό ισούται με το επιτόκιο που καταβάλλεται για τους λογαριασμούς ελάχιστης αποταμίευσης καταθέσεων από τη μεγαλύτερη εμπορική τράπεζα στο Ιλινόις.

Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει στον μισθωτή τον τόκο που έχει συγκεντρώσει ο λογαριασμός του εντός 30 ημερών από το τέλος κάθε δωδεκάμηνης περιόδου μίσθωσης .

Ο ιδιοκτήτης μπορεί είτε να πληρώσει τον μισθωτή αυτό το ποσό είτε να το πιστώσει προς το ενοίκιο του επόμενου μήνα του ενοικιαστή. Ένας ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να πληρώσει έναν μισθωτή το επιτόκιο αν ο ενοικιαστής έχει αθετήσει τη μίσθωσή του .

Η μη συμμόρφωση με τον παρόντα νόμο μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα να υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να καταβάλει στον μισθωτή ολόκληρη την εγγύηση ασφαλείας μαζί με τα δικαστικά έξοδα και τα τέλη δικηγόρου.

Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στο Illinois;

Στο Illinois, ένας ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παράσχει μισθωτή με γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης.

Ποιοι είναι μερικοί λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Illinois;

Στο Illinois, μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για να καλύψει:

• Μη μισθωμένο ενοίκιο.
• Ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά.
• Πρόσθετες δαπάνες που συνδέονται με παραβίαση της μίσθωσης.
• Οι λογαριασμοί χρημάτων που δεν έχει πληρώσει ο μισθωτής.
• Κόστος για τον καθαρισμό της ιδιοκτησίας, αν ο ενοικιαστής δεν το έπραξε.

Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Ιλλινόις;

Οι ιδιοκτήτες που είναι ιδιοκτήτες πέντε ή περισσότερων μονάδων στην πολιτεία του Ιλινόις έχουν δύο επιλογές για την επιστροφή εγγύησης εγγύησης ενός ενοικιαστή:

1. 30 ημέρες - Εάν ένας ιδιοκτήτης σκοπεύει να κάνει εκπτώσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες από την ημερομηνία που ο μισθωτής μετακόμισε για να το κάνει. Εντός 30 ημερών από τη μετακόμιση του μισθωτή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή, ταχυδρομικώς ή με προσωπική παράδοση, ως προς την πρόθεσή του να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης του μισθωτή.
   
   Αυτή η ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει:
   • Αναλυτική κατάσταση των εκπτώσεων.
   • Πραγματικό ή κατά προσέγγιση κόστος για τη διόρθωση της ζημίας.
   • Αντίγραφα οποιωνδήποτε αποδείξεων ή τιμολογίων.
     -Αν το έργο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί και έχει υπολογιστεί το εκτιμώμενο κόστος, ο ιδιοκτήτης έχει επιπλέον 30 ημέρες μετά την υποβολή της γραπτής ειδοποίησης για να παράσχει στον ενοικιαστή ένα αντίγραφο της απόδειξης που αναφέρει το πραγματικό κόστος του έργου.

1. 45 ημέρες - Εάν ένας ιδιοκτήτης σκοπεύει να επιστρέψει πλήρως την εγγύηση ενός μισθωτή, έχουν 45 ημέρες από την ημερομηνία που ο μισθωτής έφυγε από τη μονάδα για να το πράξει. Δεν υπάρχει λόγος να προμηθεύσει κάποιον μισθωτή με γραπτή ειδοποίηση αν ο ιδιοκτήτης επιστρέψει πλήρως την εγγύηση.

Εάν ένα δικαστήριο διαπιστώσει ότι ένας ιδιοκτήτης δεν ακολουθεί τις παραπάνω διαδικασίες για την επιστροφή εγγύησης ενός μισθωτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει τον μισθωτή διπλάσια από την εγγύησή του, συν τυχόν δικαστικά έξοδα και αμοιβές δικηγόρου.

Τι συμβαίνει με την εγγύηση αν πουλάτε το ακίνητό σας;

Αν το ακίνητο αλλάξει ιδιοκτησία, εκτός από την περίπτωση που η κυριότητα μεταβιβάζεται σε ένα μέρος που έχει εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη μεταφορά όλων των καταθέσεων ασφαλείας συν οποιουδήποτε δεδουλευμένου ενδιαφέροντος στον νέο ιδιοκτήτη.

Εντός 21 ημερών από την παραλαβή των καταθέσεων ασφαλείας, ο νέος ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την καταχώριση ειδοποίησης στην "κύρια είσοδο" οποιασδήποτε μονάδας μισθωτή για την οποία έχει λάβει εγγύηση, ενημερώνοντας τον ενοικιαστή ότι κατέχουν τώρα τις μισθώσεις του ενοικιαστή εγγύηση συν οποιουδήποτε συσσωρευμένου ενδιαφέροντος.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων του Ιλλινόις;

Το αρχικό κείμενο που διέπει το δίκαιο των ασφαλιστικών καταθέσεων στην πολιτεία του Illinois μπορεί να βρεθεί στο 735 ILCS 5 / 9-201 έως 321 και 765 ILCS 705 έως 715. Τμήματα αυτών των νόμων αναφέρονται συνήθως ως νόμος επιστροφής ασφαλιστικών καταθέσεων (765 ILCS 710) και νόμος περί τόκων καταθέσεων ασφάλειας (765 ILCS 715).