Ομοίως, αν σχεδιάζετε να αναζητήσετε ένα δάνειο από την τράπεζα για τη λιανική σας επιχείρηση.
Η τράπεζα θέλει να δει ότι έχετε λάβει υπόψη το κόστος της επιχειρηματικής δραστηριότητας και θα θέλατε μια αρκετά ακριβή εικόνα του κόστους που πρόκειται να γίνει. Αυτό περιλαμβάνει το ενοίκιό σας.
Πώς να Προϋπολογισμός
Λοιπόν, πώς ξέρετε τι πληρώνετε με το ενοίκιο προτού το πληρώσετε (ή πριν μάθετε ακόμη και πού θα εντοπίσετε); Πρέπει να κάνετε κάποια έρευνα και να λάβετε μερικά στοιχεία από τους ιδιοκτήτες κτιρίων ή / και τις εταιρείες διαχείρισης. Γνωρίστε το υψηλό τέλος και το χαμηλό τέλος άλλων ενοικίων λιανικής στην περιοχή όπου θέλετε το κατάστημά σας να είναι.
Ξεκινήστε εξετάζοντας κενές ιδιότητες στην περιοχή που θέλετε να ανοίξετε το κατάστημά σας . Οι περισσότερες περιοχές έχουν μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι. Για παράδειγμα, ένα κατάστημα σε ένα δημοφιλές εμπορικό κέντρο που βρίσκεται ακριβώς μπροστά σε μια πολυσύχναστη εθνική οδό μπορεί να τρέξει 23 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι. Έτσι για 1.900 τετραγωνικά πόδια, αυτό θα κοστίσει περίπου 3.642 δολάρια το μήνα.
[Συνολικά τετραγωνικά πόδια x Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο Ft. ÷ 12 (μήνες) = Μηνιαία ενοικίαση]
Ένα παρόμοιο μέγεθος αυτόνομο κτίριο που βρίσκεται μισό μίλι από αυτό το κατάστημα μπορεί να είναι μόνο $ 11 ανά τετραγωνικό πόδι. Για το σκοπό της σύνταξης ενός επιχειρηματικού σχεδίου, χρησιμοποιώντας μια μέση τιμή $ 17 ανά τετραγωνικό πόδι θα ήταν μια ασφαλής παραδοχή σε αυτό το παράδειγμα.
Ένα άλλο μεγάλο ζήτημα είναι το είδος των όρων μίσθωσης που θα λάβετε.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σε έναν εμπορικό χώρο όπως το λιανικό εμπόριο θα περάσουν κατά το κόστος τους για να σας κάνουν επιχειρηματικές δραστηριότητες στο πλαίσιο της συμφωνίας μίσθωσης. Υπάρχουν τρεις κοινές χρεώσεις που προστίθενται στη μίσθωση βάσης κάθε μήνα. Συνήθως, ένας ιδιοκτήτης θα σας χρεώσει για CAM (κοινή συντήρηση χώρου) που είναι το κόστος του ιδιοκτήτη για τη διατήρηση του χώρου στάθμευσης, φωτισμού κλπ για το κέντρο στο οποίο βρίσκεστε. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες θα περάσουν κατά το κόστος των φόρων ιδιοκτησίας για το διάστημα. Είναι επίσης κοινό για τον ιδιοκτήτη να σας ζητήσει να πληρώσετε το ασφάλιστρο για τον χώρο σας. Παρόλο που μπορεί (και θα έπρεπε) να απαιτηθεί να φέρει ασφάλιση για την ιδιοκτησία σας που βρίσκεται στο χώρο, ο ιδιοκτήτης ασκεί πολιτική για να τον προστατεύσει από ζημιές στο χώρο ενώ το εκμισθώνετε. Το κόστος αυτής της πριμοδότησης μπορεί να μεταφερθεί στη μίσθωση.
Εάν έχετε μίσθωση με τα τρία από τα έξοδα που περιγράφονται στην τελευταία παράγραφο, αυτό ονομάζεται μίσθωση " τριπλού καθαρού" . Αυτό αναφέρεται στο γεγονός ότι η μίσθωσή σας είναι το βασικό μίσθωμα, συν το CAM, συν Ασφάλιση, συν Φόροι ή καθαρό από το βασικό ενοίκιο. Βεβαιωθείτε ότι είστε πολύ προσεκτικοί στη διερεύνηση αυτής της κατάστασης για μισθώσεις στην περιοχή σας. Είναι πιο συνηθισμένο από ό, τι δεν είναι για έναν ιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί ένα σύστημα τριπλού δικτύου.
Αυτό σημαίνει ότι το ενοίκιο σας από το παράδειγμά μας ($ 3.642) θα μπορούσε να είναι επιπλέον $ 200 το μήνα. Αυτός είναι ένας σημαντικός αριθμός. Συναντήσαμε πολλούς εμπόρους λιανικής πώλησης οι οποίοι εγκατέλειψαν τα έξοδα αυτά από το proforma τους και βρέθηκαν σε σοβαρό πρόβλημα ταμειακής ροής μόλις άνοιξαν το κατάστημά τους.
Να είστε βέβαιος να εκτιμήσετε το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, τη συντήρηση, την ασφάλειά σας ιδιοκτησίας ή τα τέλη και πιθανές αυξήσεις ενοικίου. Στην ιδανική περίπτωση, αυτό το τελευταίο στοιχείο θα είναι προβλέψιμο, δεδομένου ότι πιθανότατα θα υπογράψετε μίσθωση για καθορισμένο όρο σε συγκεκριμένη φυλή. Αλλά διαβάστε τη λεπτή εκτύπωση και γνωρίζετε τις συνθήκες κάτω από τις οποίες μπορεί να προκύψει αύξηση του ρυθμού.
Εναλλακτικές λύσεις για την ενοικίαση λιανικού χώρου
Όλο και περισσότερο, οι επιχειρήσεις εκκίνησης εγκαταλείπουν την παραδοσιακή διαδρομή ενοικίασης ενός καταστήματος, αντ 'αυτού βασιζόμενοι σε συνεργαζόμενους ή κοινόχρηστους χώρους για εξοικονόμηση κόστους. Εάν σχεδιάζετε να κάνετε το μεγαλύτερο μέρος των πωλήσεών σας online, ίσως να μην χρειαστείτε μια θέση από τούβλα και κονίαμα, αλλά απλώς μια φυσική διεύθυνση για φορολογικούς σκοπούς.
Και για τις εποχιακές λιανικές συναλλαγές, μπορεί να είναι πιο λογικό να μην υπάρχει μόνιμη θέση, αλλά να προτιμάτε τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση ενός περιπτέρου στην αγορά ενός αγρότη ή ένα περίπτερο σε ένα εμπορικό κέντρο ή σε άλλη πολυσύχναστη τοποθεσία. Παρόλο που αυτές οι επιλογές θα εξοικονομήσουν χρήματα βραχυπρόθεσμα, μπορεί να είναι πιο δύσκολο να υπολογιστούν σε έναν προϋπολογισμό, αφού δεν αποτελούν παραδοσιακό πάγιο κόστος.
Θα πρέπει επίσης να είστε επιφυλακτικοί για όλους τους χώρους εκκολαπτηρίου εκκίνησης στην περιοχή σας, οι οποίοι συνήθως δεν έχουν κόστος για μια νέα επιχείρηση. Οι χώροι επώασης δεν είναι ιδανικοί εάν σχεδιάζετε να πουλάτε τα προϊόντα σας απευθείας στους πελάτες, αλλά μπορεί να σας βοηθήσουν όταν απομακρύνετε την επιχείρησή σας από το έδαφος.