Συμβουλές για τη δημιουργία προϋπολογισμού για τη διαχείριση κερδοφόρων ακινήτων
Οι διαχειριστές ακινήτων έχουν την ευθύνη να εξισορροπούν τα έξοδα ώστε οι πελάτες τους να μπορούν να πραγματοποιήσουν κέρδη. Για το λόγο αυτό, οι διαχειριστές ακινήτων προετοιμάζουν συνήθως προϋπολογισμούς με στόχο την εκτίμηση του κόστους διατήρησης και βελτίωσης των περιουσιών των πελατών τους. Οι πιο επιτυχημένοι προϋπολογισμοί είναι αρκετά κοντά στα πραγματικά έξοδα που απαιτούνται για τη διαχείριση ενός ακινήτου.
Διαχείριση Ακινήτων
Η εταιρεία διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη, θα προετοιμάσει λεπτομερείς προϋπολογισμούς για τις καθημερινές εργασίες του ακινήτου. Αυτή η λειτουργία περιλαμβάνει πτυχές όλων των άλλων λειτουργικών περιοχών, καθώς διαθέτει κονδύλια για την απόδοσή τους. Όχι μόνο θα πρέπει να εκτιμηθεί το εισόδημα από τα ενοίκια, αλλά θα πρέπει να γίνει μια λογική εκτίμηση των δαπανών για τις άλλες τρεις λειτουργικές περιοχές. Το κόστος για τις υπηρεσίες ενοικίασης, τις επισκευές και τη συντήρηση και τη διοίκηση θα πρέπει να προσεγγίσει στενά.
Κεφαλαιουχικές δαπάνες
Οι ιδιότητές τους που βρίσκονται σε απαξίωση θα βιώσουν χαμηλότερα ενοίκια και λιγότερο ελκυστική απόδοση επένδυσης καθώς η ιδιοκτησία θα είναι ηλικία.
Πρέπει να αναπτυχθεί μακροπρόθεσμος προϋπολογισμός για βελτιώσεις κεφαλαίου. Η ανακαίνιση, η ανακατασκευή και οι πιο σύγχρονες συσκευές θα συμβάλλουν στη διατήρηση και αύξηση του εισοδήματος από ενοίκια σε ανταγωνισμό με νεότερες ιδιότητες. Για φορολογικούς σκοπούς, οι κεφαλαιουχικές βελτιώσεις μπορούν να κεφαλαιοποιηθούν - δηλαδή το κόστος κατανέμεται κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής της βελτίωσης - ή να αφαιρεθεί πλήρως στο έτος της δαπάνης.
Οι αναγνωρισμένοι λογιστές βοηθούν συνήθως τους διαχειριστές ακινήτων να καθορίσουν εάν οι δαπάνες αυτές κεφαλαιοποιούνται ή αφαιρούνται πλήρως. Ορισμένα φορολογικά πλεονεκτήματα θα μπορούσαν να προκύψουν από τη χρηματοδότηση των βελτιώσεων.
Μάρκετινγκ και διαφήμιση
Αν και από στόμα σε στόμα μπορεί να φέρει νέους ενοικιαστές, ο αποτελεσματικός ανταγωνισμός στην αγορά θα απαιτήσει ένα σχέδιο μάρκετινγκ και διαφημιστικό προϋπολογισμό. Η συνέπεια είναι πολύ σημαντική στη διαφήμιση. Αναπτύξτε έναν προϋπολογισμό για τη χρηματοδότηση τακτικών περιοδικών διαφημίσεων σε μέσα που έχουν αποδεδειγμένο ιστορικό στην παραγωγή μισθωτών. Ένας προϋπολογισμός διαφήμισης και μάρκετινγκ θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει το κόστος διατήρησης των ηλεκτρονικών λιστών. Ο προϋπολογισμός για αυξημένο μάρκετινγκ όταν αυξάνονται τα ποσοστά κενών θέσεων είναι επίσης ένα συνετό σχέδιο. Ο συντονισμός του αυξημένου μάρκετινγκ για ανακοινώσεις ανακαίνισης ή βελτιώσεων είναι επίσης μια καλή στρατηγική.
Φέρνοντας όλους μαζί
Η εταιρεία διαχείρισης ακίνητης περιουσίας είναι ο αντιπρόσωπος του ιδιοκτήτη και πρέπει να συνεργάζεται στενά με τον ιδιοκτήτη για να μεγιστοποιήσει το εισόδημα από ενοίκια και την απόδοση της επένδυσης για το ακίνητο. Το πρώτο βήμα σε αυτή τη διαδικασία, και πολύ σημαντικό, είναι ο συνολικός προϋπολογισμός.
Η απόλυτη γνώση των ανταγωνιστικών ακινήτων, τα συγκριτικά χαρακτηριστικά τους και οι τιμές ενοικίασης είναι επιτακτική. Σχέδιο ανακαίνισης και βελτίωσης και χρηματοδότησής τους.
Να είστε όσο το δυνατόν ακριβέστεροι στην εκτίμηση των συνεχιζόμενων δαπανών διαχείρισης για επισκευές, συντήρηση και διοίκηση. Μεγιστοποιήστε τις τιμές ενοικίασης σε σχέση με τον ανταγωνισμό και τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς. Ας ελπίσουμε ότι, όταν όλα αυτά γίνουν, το εισόδημα θα ξεπεράσει τα έξοδα και θα διαχειρίζεστε ένα κερδοφόρο ακίνητο για τους ιδιοκτήτες.