15 συμβουλές για την αύξηση της αξίας της ιδιοκτησίας σας

Από Γρήγορες διορθώσεις σε μεγαλύτερα έργα

Ο στόχος οποιασδήποτε επένδυσης σε ακίνητα είναι η αύξηση της αξίας. θέλετε να αξίζει περισσότερο από όταν το αγοράσατε. Υπάρχουν τρόποι χαμηλού κόστους για την προσθήκη αξίας και υπάρχουν πιο ακριβά και σε βάθος ανακαινίσεις που μπορούν να γίνουν. Εδώ είναι 15 συμβουλές, τόσο χαμηλό όσο και υψηλό κόστος, για την αύξηση της αξίας της ιδιοκτησίας σας.

5 Συμβουλές χαμηλού κόστους για αύξηση της αξίας της ιδιότητας

Υπάρχουν απλά πράγματα που μπορεί να κάνει οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης ακινήτου, ο οποίος μπορεί να ενισχύσει την έκκληση της ιδιοκτησίας σας.

Παρόλο που αυτές οι απλές συμβουλές μπορεί να μην προσθέτουν δεκάδες χιλιάδες δολάρια στην αξία της ιδιοκτησίας σας, χωρίς να τις κάνετε, μπορεί να μην είστε σε θέση να συνειδητοποιήσετε την πλήρη δυνητική αξία της ιδιοκτησίας σας. Αυτές οι διορθώσεις μπορούν να γίνουν χωρίς να χρειαστεί να προσλάβετε εξωτερική βοήθεια. Αν και είναι χαμηλού κόστους, μπορούν να κάνουν μια τεράστια διαφορά στον τρόπο εμφάνισης της ιδιοκτησίας σας.

1. Καθαρίστε: Βεβαιωθείτε ότι η ιδιοκτησία σας είναι καθαρή θα έχει άμεση απόδοση της αξίας της ιδιοκτησίας σας. Αυτό περιλαμβάνει τόσο το εξωτερικό όσο και το εσωτερικό. Τα σκουπίδια, οι βρωμιές και οι περίεργες οσμές δεν είναι ελκυστικά χαρακτηριστικά.
2. Βαφή: Θα εκπλαγείτε από τη διαφορά που μπορεί να κάνει ένα φρέσκο ​​στρώμα βαφής. Μπορεί να αναβιώσει και να λαμπρύνει ένα κουρασμένο χώρο. Τα ουδέτερα χρώματα είναι καθολικά ελκυστικά.
3. Add Curb Appeal: Μερικά στρατηγικά τοποθετημένα φυτά, ένα νέο γραμματοκιβώτιο, εξωτερικά φώτα ή ρολά μπορούν να κάνουν την περιουσία σας πιο φιλόξενη. Τα έργα υψηλότερου κόστους και δυνητικά υψηλότερων αποδόσεων περιλαμβάνουν νέες παρακαμπτήριες πλαϊνές διαβάσεις, νέους διαδρόμους ή δρόμους και προσθήκη ενός καταστρώματος.

1. Αλλαγή προτύπων: Η αλλαγή ενός κουμπιού πόρτας, του καλύμματος διακόπτη φωτός, λαβής στο ντουλάπι ή ακόμα και ενός φωτιστικού είναι ένας εύκολος τρόπος να αναπνέετε νέα ζωή σε ένα χώρο.
2. Στάδιο της ιδιοκτησίας: Αποσύνδεση ενός χώρου και δίνοντας σε κάθε δωμάτιο μια λειτουργία μπορεί να προσθέσει αξία επειδή πολλοί αγοραστές δεν έχουν τη φαντασία. Η σωστή τοποθέτηση των επίπλων, το μέγεθος των επίπλων και η ποσότητα των επίπλων είναι επίσης καθοριστικής σημασίας.

10 Μέτριες / υψηλού κόστους συμβουλές για την αύξηση της αξίας της ιδιότητας

Υπάρχουν ενημερώσεις που μπορείτε να κάνετε σε μια ιδιοκτησία που μπορεί να έχει μέσο έως υψηλό κόστος, ανάλογα με την έκταση της ανακαίνισης που έγινε και τα υλικά που επιλέξατε. Αυτοί οι τύποι ενημερώσεων έχουν τη δυνατότητα να προσθέσουν σημαντική αξία στην ιδιοκτησία σας.

1. Προσθέστε Αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες: Μπορείτε να δώσετε σε ένα βαρετό δωμάτιο κάποιο χαρακτήρα, προσθέτοντας μια καρέκλα ή ένα καλούπι στέμματος σε αυτό.
2. Αλλαγή / Προσθήκη Windows ή Πόρτες: Αυτή είναι μια πολύτιμη προσθήκη. Όχι μόνο βελτιώνει την αισθητική του σπιτιού, αλλά μπορεί επίσης να μειώσει τον θόρυβο στο σπίτι, να μειώσει τους λογαριασμούς θέρμανσης και τους λογαριασμούς ψύξης και να αυξήσει το φυσικό φως μέσα στο σπίτι. Οι γαλλικές πόρτες που οδηγούν στην αυλή προσδίδουν κομψότητα, ανοίγουν το χώρο και επιτρέπουν στο φως να εισέλθει στο ακίνητο. Οι φεγγίτες μπορούν επίσης να βοηθήσουν να φωτιστούν χώροι που ενδέχεται να μην έχουν παράθυρα ή φυσικό φως. Η σωστή τοποθέτηση παραθύρων και θυρών μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να επισημάνετε μια όμορφη άποψη ότι η ιδιοκτησία σας μπορεί να έχει ή να ελαχιστοποιήσει ένα που δεν είναι τόσο επιθυμητό, ​​όπως ένας τοίχος από τούβλα ή μια θέα δεξιά στο σπίτι του γείτονά σας.
3. Αλλαγή Δάπεδα: Ενημέρωση χαλιού ή προσθήκη σκληρού ξύλου ή κεραμίδι προσθέτει αξία σε μια ιδιοκτησία.
4. Μείωση θορύβου: Οι άνθρωποι θέλουν να αισθάνονται σαν το σπίτι τους είναι μια όαση. Υπάρχουν πολλοί τρόποι για τη μείωση του θορύβου, όπως η προσθήκη μόνωσης , η τοποθέτηση παραθύρων και θυρών διπλής όψης, η τοποθέτηση χαλιών και χαλιών για την ελαχιστοποίηση των βημάτων και η τοποθέτηση των φυτών για την περαιτέρω απορρόφηση του θορύβου.

1. Ενημέρωση μιας κουζίνας ή μπανιέρα: Αυτό περιλαμβάνει την αλλαγή ενός τμήματος του δωματίου, αλλά όχι μια ολόκληρη ανανέωση του εντέρου. Θα μπορούσε να αλλάξει το δάπεδο ή την αλλαγή countertops. Στο μπάνιο, θα μπορούσατε να κλείσετε μια τουαλέτα, νεροχύτη ή μπανιέρα. Σε μια κουζίνα, θα μπορούσε να περιλαμβάνει την αγορά νέων συσκευών.
2. Gut Renovate μια Κουζίνα ή Μπάνιο: Αυτό θα ήταν μια πλήρη ανακαίνιση του δωματίου. Μπορεί να περιλαμβάνει την προσθήκη νέων ντουλαπιών, νέων countertops, νέων δαπέδων, νέων φωτιστικών, νέων συσκευών, νέων νεροχυτών, νέων βαλβίδων, νέων λαβών ντουλαπιών, νέας καμπίνας, νέου ντους, νέας τουαλέτας ή ακόμα και αλλαγής της διάταξης του δωματίου.
3. Ενημέρωση παρακαμπτήριος: Υπάρχουν πολλές επιλογές για σπίτι παρακαμπτήριος και ο καλύτερος τύπος θα εξαρτάται συχνά από το κλίμα και την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό σας. Πρόκειται για μια ενημέρωση που θα βελτιώσει την αισθητική εμφάνιση της ιδιοκτησίας σας και μπορεί να σας βοηθήσει να μειώσετε τους λογαριασμούς σας.

1. Δημιουργήστε μια πιο λειτουργική διάταξη / εκσυγχρονισμός του σχεδίου: Για παράδειγμα, θα μπορούσε να πάρει έναν τοίχο ανάμεσα σε μια κουζίνα και το σαλόνι. Θα μπορούσε να αναδιατάξει μια κουζίνα για να δημιουργήσει περισσότερο χρήσιμο χώρο. Θα μπορούσε να προσθέσει ένα μπάνιο στην κύρια κρεβατοκάμαρα για να δημιουργήσει μια σουίτα. Θα μπορούσε επίσης να αντικαταστήσει τη θέση δύο δωματίων, όπως ένα γραφείο και μια τραπεζαρία για να δημιουργήσει μια καλύτερη ροή στο σπίτι. Θα μπορούσε επίσης να πάρει χώρο μακριά από ένα δωμάτιο για να το προσθέσετε σε ένα άλλο δωμάτιο, για παράδειγμα, να πάρει λίγο χώρο από ένα υπερμεγέθη καθιστικό για να δημιουργήσει ένα ντουλάπι για την κουζίνα.
2. Προσθήκη τετραγωνικού ποδοσφαίρου: Αυτό δεν σημαίνει μόνο την προσθήκη μιας προσθήκης στο ακίνητο. Θα μπορούσε επίσης να σημαίνει την ολοκλήρωση μιας ημιτελή σοφίτα ή ένα υπόγειο για να προσθέσετε περισσότερο χώρο διαβίωσης στην ιδιοκτησία. Θα μπορούσε επίσης να σημαίνει μετασχηματισμός ενός προσαρτημένου γκαράζ σε πρόσθετο χώρο διαβίωσης.
3. Gut Renovate a Property: Πλήρης αναδόμηση ενός ακινήτου με την εξόρυξη κάτω στα καρφιά του και την οικοδόμηση του πίσω με ένα πιο μοντέρνο σχέδιο και τα υλικά μπορούν να αυξήσουν την αξία ενός ακινήτου, εφ 'όσον είστε σε θέση να πουλήσουν το ακίνητο για περισσότερο από εσάς οφείλουμε στο ακίνητο μαζί με τις δαπάνες ανακαίνισης και κατοχής.

Μην βελτιώνετε

Αν θέλετε να βελτιώσετε την ιδιοκτησία σας και να αυξήσετε την αξία, θέλετε επίσης να είστε προσεκτικοί, ώστε να μην βελτιώνετε υπερβολικά την ιδιοκτησία σας. Δεν θέλετε να ξοδέψετε χρήματα σε μια ανακαίνιση όπου δεν θα δείτε απόδοση της επένδυσής σας. Για παράδειγμα, η τοποθέτηση συσκευών Viking υψηλής τεχνολογίας σε ένα σπίτι σε μια γειτονιά μεσαίας τάξης θα ήταν υπερβολική βελτίωση.

Πριν να ανακαινίσετε, κάντε κάποια έρευνα στην περιοχή σας για να μάθετε πόσο θα αξίζει το ακίνητο μετά τις ανακαινίσεις, γνωστό και ως τιμή μετά την επισκευή ή ARV. Μόλις μετρήσετε σωστά αυτή τη νέα τιμή, μπορείτε να αφαιρέσετε την τιμή που πληρώσατε για το σπίτι και ό, τι έχετε απομείνει είναι η μέγιστη τιμή που θα πρέπει να δαπανήσετε για την ανακαίνιση και οποιοδήποτε μαλακό κόστος, όπως χρεώσεις χρηματοδότησης, κόστος κλεισίματος, το ακίνητο θα παραμείνει κενό κατά τη διάρκεια των ανακαινίσεων.