9 ερωτήσεις για να ρωτήσετε τον εαυτό σας πριν προσλάβετε ένα
1. Είναι η ιδιοκτησία σας κοντά στο σπίτι σας;
Τα περισσότερα μίλια μεταξύ εσάς και της επένδυσής σας, τόσο πιο δύσκολο είναι να διαχειριστείτε. Εάν η κύρια κατοικία σας βρίσκεται στο Illinois και η ιδιοκτησία σας είναι στη Φλόριντα, θα είναι πιο δύσκολο για εσάς να βρείτε ενοικιαστές , να χειριστείτε καταγγελίες μισθωτών , να ανταποκριθείτε γρήγορα σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, να φροντίσετε θέματα συντήρησης και ακόμα και να βεβαιωθείτε ότι το ενοίκιο είναι συλλέγονται έγκαιρα.
Ο χρόνος που σας παίρνει για να φτάσετε στο ακίνητο και το κόστος που θα φτάσετε εκεί θα συρρικνωθεί. Σε καταστάσεις όπως αυτές, η πρόσληψη ενός καλού διαχειριστή ακινήτων μπορεί να έχει νόημα και στην πραγματικότητα να σας εξοικονομήσει χρήματα.
2. Πόσες μονάδες διαθέτετε;
Καθώς ο αριθμός των μονάδων που έχετε στην κατοχή σας αυξάνεται, και οι ευθύνες σας. Όσο περισσότεροι μισθωτές έχετε, τόσο περισσότερα προβλήματα συντήρησης , καταγγελίες και κενές θέσεις θα πρέπει να αντιμετωπίσετε. Επιπλέον, αν οι μονάδες σας είναι διασκορπισμένες σε πολλαπλές ιδιότητες, θα αφιερώνετε ακόμα περισσότερο χρόνο στη διαχείριση της ταμειακής ροής κάθε μεμονωμένης ιδιοκτησίας, καθώς και στη φυσική μετακίνηση από ακίνητα σε ακίνητα για την αντιμετώπιση ζητημάτων.
3. Πόση εμπειρία έχετε να διαχειριστείτε;
Εάν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα, αλλά δεν ξέρετε το πρώτο πράγμα για τη διαχείριση ακινήτων, η πρόσληψη ενός έμπειρου διαχειριστή ακινήτων μπορεί να είναι η σωστή επιλογή για εσάς. Η εκμάθηση καθώς πηγαίνετε μπορεί να γίνει πολύ ακριβή.
Για έναν επενδυτή ακινήτων που μόλις ξεκινάει, η πρόσληψη ενός λάθος επισκευαστή ή η λήψη πάρα πολύ καιρό για να γεμίσει μια κενή θέση μπορεί γρήγορα να τρώνε στο δυνητικό εισόδημά σας.
Τα λάθη, όπως το να κατηγορείται κανείς για διακρίσεις επειδή δεν καταλαβαίνετε τους νόμους περί δίκαιης στέγασης ή για να είσαστε κύριος καπνιστής για να μην πετύχετε τη θερμότητα που έχει καθοριστεί εγκαίρως, μπορεί να οδηγήσει στη διάλυση της επένδυσής σας.
Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι η πρόσληψη ενός κακού διαχειριστή ακινήτων μπορεί επίσης να καταστρέψει την επένδυσή σας.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι τόσο σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας και να προβάλετε προσεκτικά έναν διαχειριστή ακινήτων, αν αποφασίσετε να προσλάβετε ένα κατάλληλο για εσάς.
4. Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να μισθώσετε έναν διαχειριστή ακινήτων;
Πριν να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων, πρέπει να αξιολογήσετε τα οικονομικά σας . Οι διαχειριστές ακινήτων δεν είναι ελεύθεροι. Οι διαχειριστές θα χρεώνουν ένα τέλος, κατά μέσο όρο, μεταξύ 4% και 10% του μηνιαίου ακαθάριστου εισοδήματος για το ακίνητο. Η τυπική χρέωση για μονοκατοικία ενοικίασης ακινήτων είναι πιο κοντά στο 10%. Το τέλος για ένα ακίνητο 10 μονάδων ή περισσότερο είναι συνήθως μεταξύ 4% και 7%.
Για παράδειγμα, μια μονοκατοικία με ακαθάριστο εισόδημα $ 1.000 το μήνα μπορεί να έχει ένα τέλος διαχείρισης 10% ή $ 100, ενώ ένα τέλος 5% θα είναι μόνο 50 $. Σε αυτό το σενάριο, η εξόφληση του διαχειριστή ακινήτων κατά 50 δολάρια το μήνα για τη διαχείριση ενός ακινήτου δεν θα ήταν αρκετά καλό κίνητρο για την προσέλκυση ενός ποιοτικού επαγγελματία. Ωστόσο, για μεγαλύτερα ακίνητα, αν υποθέσουμε ότι το μηνιαίο εισόδημα είναι $ 20.000, ένα τέλος διαχείρισης 5% θα είναι $ 1.000 και θα πρέπει να είναι αρκετό για να προσελκύσει έναν έμπειρο επαγγελματία.
Ορισμένοι διαχειριστές ακινήτων θα χρεώνουν επίσης τα τέλη τοποθέτησης μισθωτών, τα οποία είναι ένα επίδομα για την εξεύρεση μισθωτή. Αυτά τα τέλη θα διαφέρουν από μερικές εκατοντάδες δολάρια σε όσο το ενοίκιο ενός μηνός.
5. Έχετε χρόνο να διαχειριστείτε την ιδιοκτησία σας;
Εάν έχετε εργασία πλήρους απασχόλησης ενώ επενδύετε σε ακίνητα και απλά δεν μπορείτε να δώσετε στην περιουσία σας την προσοχή που χρειάζεται, η επιτυχία της επένδυσής σας θα μπορούσε να εξαρτηθεί από την πρόσληψη ενός καλού διαχειριστή ακινήτων.
Επίσης, συνειδητοποιήστε ότι ο χρόνος είναι χρήμα και η διαχείριση μιας ιδιοκτησίας απαιτεί χρόνο. Εάν αισθάνεστε ότι οι καθημερινές υποχρεώσεις διαχείρισης ακινήτων αφαιρούν χρόνο που θα μπορούσε να δαπανηθεί καλύτερα να κερδίσετε περισσότερα χρήματα στην άλλη δουλειά σας ή να αναζητήσετε άλλες επενδύσεις, η πρόσληψη ενός εξωτερικού διευθυντή μπορεί να είναι η σωστή κίνηση για εσάς.
6. Είστε πρόθυμοι να παραιτηθείτε από τον έλεγχο;
Οι διαχειριστές ακινήτων μπορούν να είναι υπεύθυνοι για τα πάντα, από τη συλλογή του ενοικίου μέχρι την καταβολή φόρων για το ακίνητο. Είστε πρόθυμοι να δώσετε σε κάποιον άλλο τόσο μεγάλο έλεγχο; Ενώ μπορεί να έχουν την εμπειρία και ένα κομμάτι χαρτί που λέει ότι είναι πιστοποιημένα, έχουν το ίδιο πάθος για την επένδυσή σας;
7. Είστε πρόθυμοι να αναλάβετε την ευθύνη ενός διαχειριστή ακινήτων;
Ακριβώς όπως οι διαχειριστές ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να λαμβάνουν αποφάσεις εκ μέρους σας, μπορούν επίσης να κάνουν λάθη εκ μέρους σας και τα λάθη μπορεί να σας κοστίζουν ακριβά.
Τα συμβόλαια διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων έχουν συχνά κάτι που ονομάζεται ρήτρα "κρατήστε αβλαβή", η οποία αποσκοπεί στην προστασία του διαχειριστή, εκτός από περιπτώσεις βαριάς αμέλειας, τοποθετώντας την ευθύνη στον ιδιοκτήτη της περιουσίας.
Για παράδειγμα, ο διαχειριστής ακινήτων παραβιάζει τους νόμους περί δίκαιης στέγασης όταν ψάχνει για ενοικιαστές και έχει καταθέσει καταγγελία εναντίον τους. Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, ακόμα κι αν δεν διαπράξατε την παραβίαση, προσέλαβετε το πρόσωπο που έκανε, έτσι θα μπορούσατε να είστε υπεύθυνος.
8. Έχετε υψηλό ποσοστό κενών θέσεων ή προβλήματα με την ταμειακή σας ροή;
Οι καλοί διαχειριστές ακινήτων είναι εξειδικευμένοι στην εύρεση και προβολή των ενοικιαστών γρήγορα και θα έχουν ένα δίκτυο αξιόπιστων, οικονομικά αποδοτικών επισκευαστών για την αντιμετώπιση έκτακτων περιστατικών. Οι περισσότεροι επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων θα κατανοήσουν επίσης τον νόμο ιδιοκτήτη-ενοικιαστή, μειώνοντας έτσι τον κίνδυνο μιας δίκης.
9. Ποια είναι η ανεκτικότητα σας για την αντιμετώπιση των μισθωτών;
Είναι το άγχος της αντιμετώπισης των εκδιώξεων , των καταγγελιών και των ζητημάτων συντήρησης που επηρεάζουν εσάς; Οι διαχειριστές ακινήτων είναι εξειδικευμένοι στο χειρισμό συγκρούσεων ιδιοκτητών-ενοικιαστών. Έχουν την κατανόηση του νόμου ιδιοκτητών-μισθωτών και μπορούν να χρησιμεύσουν ως μεσάζοντες, ή για να αντιμετωπίσουν προβλήματα. Επιπλέον, αν ο ενοικιαστής γνωρίζει ότι έχει να αντιμετωπίσει έναν τρίτο, μπορεί να ενεργεί και πιο επαγγελματικά.
Δεν χρειάζεται να μισθώσετε έναν διαχειριστή ακινήτων μόνο και μόνο επειδή είστε νέοι στην επένδυση σε ακίνητα, έχετε πολλές μονάδες ή αντιμετωπίζετε προβλήματα με την πλήρωση κενών θέσεων. Η προσωπική εμπειρία είναι συχνά ο καλύτερος δάσκαλος και όλοι πρέπει να ξεκινήσουν να μαθαίνουν κάπου. Εάν εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας για την επένδυση σε ακίνητα , ζητήστε τη συμβουλή των άλλων και έχετε μια έντονη επιθυμία να διαχειριστείτε την ιδιοκτησία σας καλά, οι πιθανότητες είναι ότι θα πετύχετε.