4 Δικαιώματα των ενοικιαστών στο Μέριλαντ
Μάθετε τέσσερα δικαιώματα των ενοικιαστών στο Μέριλαντ.
Δικαίωμα του Μόνιμου Κατοίκου στη Μέρυλαντ
§§ 20-101 · 20-704 · 20-705
Ένα δικαίωμα που δικαιούται κάθε μισθωτής είναι η απαγόρευση των διακρίσεων σε οποιαδήποτε στεγαστική δραστηριότητα. Στο Μέριλαντ, οι μισθωτές έχουν διπλό επίπεδο προστασίας.
Ομοσπονδιακή δίκαιη νομοθεσία περί στέγασης
Οι μισθωτές του Maryland προστατεύονται για πρώτη φορά από τον Ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης. Αυτός ο νόμος, ο οποίος δημιουργήθηκε το 1968, αποσκοπούσε στην προστασία των πολιτών σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες από κάθε είδους αθέμιτη μεταχείριση κατά την αντιμετώπιση περιπτώσεων στέγασης. Ο Ομοσπονδιακός νόμος περί στέγασης ειδικής προστασίας προστατεύει ειδικά επτά διαφορετικές κατηγορίες ανθρώπων. Αυτές οι κλάσεις είναι:
- Χρώμα
- Αναπηρία
- Οικογενειακή κατάσταση
- Εθνική καταγωγή
- Αγώνας
- Θρησκεία
- Φύλο
Ο νόμος περί στέγασης της Μέριλαντ
Εκτός από τον ομοσπονδιακό νόμο, το κράτος του Μέριλαντ έχει τους δικούς του δίκαιους κανόνες στέγασης. Αυτοί οι κανόνες λειτουργούν ως συμπλήρωμα του ομοσπονδιακού νόμου. Η πολιτεία του Maryland προστατεύει τρεις πρόσθετες κατηγορίες ανθρώπων.
Αυτά είναι:
- Οικογενειακή κατάσταση
- Ταυτότητα φύλου
- Σεξουαλικός προσανατολισμός
Ποια δικαιώματα προστατεύει η εύλογη στέγαση;
Σύμφωνα με το δίκαιο περί στέγασης, απαγορεύεται στους ιδιοκτήτες να κάνουν κάποια από τις παρακάτω ενέργειες :
- Αρνούνται να νοικιάσουν σε έναν μισθωτή επειδή ανήκουν σε μια συγκεκριμένη τάξη.
- Προσπαθώντας να πάρετε έναν ενοικιαστή για να μετακινηθείτε επειδή ανήκουν σε μια συγκεκριμένη τάξη.
- Η δημοσίευση μιας διαφήμισης μίσθωσης που δηλώνει ορισμένες κατηγορίες ανθρώπων δεν χρειάζεται να ισχύει.
- Έχοντας διαφορετικούς όρους μίσθωσης επειδή κάποιος είναι μέλος μιας συγκεκριμένης τάξης.
- Φόρτιση υψηλότερων ενοικίων ή υψηλότερων καταθέσεων ασφαλείας, επειδή κάποιος είναι μέλος μιας συγκεκριμένης τάξης.
- Η ψευδής δήλωση ότι μια μονάδα έχει νοικιασθεί για να αποφύγει τη μίσθωση σε έναν μισθωτή που ανήκει σε κάποια κατηγορία.
- Αρνούνται να κάνουν λογικά καταλύματα σε μια μονάδα για έναν μισθωτή με αναπηρίες.
Είναι ο καθένας που απαλλάσσεται από το δίκαιον δίκαιο περί στέγασης;
Στο Μέριλαντ, ορισμένοι κάτοχοι ιδιοκτησίας απαλλάσσονται από την τήρηση ορισμένων κανόνων περί δίκαιης στέγασης. Ο ιδιοκτήτης-κάτοχος πρέπει είτε:
- Εκμίσθωση δωματίων σε ένα ακίνητο που απασχολεί επί του παρόντος.
Ή
- Εκμίσθωση μονάδων σε ένα ακίνητο που διαθέτει πέντε ή λιγότερες μονάδες μίσθωσης που απασχολεί επί του παρόντος.
Εάν ο ιδιοκτήτης πληροί οποιαδήποτε από αυτές τις απαιτήσεις, ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να ακολουθεί τους δίκαιους κανόνες στέγασης για τις ακόλουθες κατηγορίες ατόμων:
- Ταυτότητα φύλου
- Οικογενειακή κατάσταση
- Φύλο
- Σεξουαλικός προσανατολισμός.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ακολουθεί τους κανόνες περί δίκαιης στέγασης για τις ακόλουθες κατηγορίες ατόμων:
- Χρώμα
- Αναπηρία
- Οικογενειακή κατάσταση
- Εθνική καταγωγή
- Αγώνας
- Θρησκεία
Παράδειγμα παραβίασης δίκαιης στέγης:
Ένας ιδιοκτήτης έχει μια κενή θέση στην ιδιοκτησία τους.
Ο ιδιοκτήτης τοποθετεί μια διαφήμιση στο διαδίκτυο σε μια προσπάθεια να βρει έναν νέο μισθωτή. Σε αυτή τη διαφήμιση, ο ιδιοκτήτης δηλώνει ότι το κτίριο βρίσκεται σε μια χριστιανική κοινότητα, οπότε όποιος δεν είναι Χριστιανός δεν θα πρέπει να υποβάλει αίτηση. Αυτή είναι μια διακριτική δήλωση και ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να κατηγορηθεί για παραβίαση του νόμου περί δίκαιης στέγασης.
Δικαίωμα του μισθωτή της Maryland στην ασφάλεια
§§ 8-203; 8-203,1
Οι μισθωτές στο Μέριλαντ έχουν δικαίωμα να προστατεύονται όταν καταθέτουν εγγύηση για την ενοικίαση του ακινήτου. Προστατεύονται με το ποσό που καταβάλλουν, τον τρόπο με τον οποίο ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την κατάθεση, απαιτούνται από τον ιδιοκτήτη να περπατήσει μέσα και το χρονικό πλαίσιο για την επιστροφή της κατάθεσης.
Μέγιστο ποσό κατάθεσης:
Οι ιδιοκτήτες του Maryland επιτρέπεται νομίμως να εισπράττουν μέχρι και το διπλάσιο του μηνιαίου ενοικίου ως εγγύηση .
Εάν ο ιδιοκτήτης συγκεντρώνει περισσότερα από αυτό, είναι παράνομο. Ένα δικαστήριο θα μπορούσε να αναθέσει στον ενοικιαστή όσο το τριπλάσιο του ποσού που εισπράχθηκε πέραν του μισθώματος των δύο μηνών.
Αποθήκευση της κατάθεσης:
Οι ιδιοκτήτες στο Μέριλαντ πρέπει να αποθηκεύουν τις καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών σε ξεχωριστό λογαριασμό που αφορά μόνο τις καταθέσεις ασφαλείας. Εάν η εγγύηση είναι πάνω από πενήντα δολάρια, τότε ο λογαριασμός πρέπει να κερδίσει τόκο. Το επιτόκιο πρέπει να είναι τουλάχιστον 3% ετησίως.
Απαιτούμενος ιδιοκτήτης:
Ο μισθωτός-μισθωτός νόμος της Maryland απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να διεξάγουν μια επιτόπια επιθεώρηση . Αυτή η επιθεώρηση πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός πέντε ημερών από την απομάκρυνση του ενοικιαστή. Σκοπός της επιθεώρησης αυτής είναι να τεκμηριωθεί η κατάσταση της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει τον μισθωτή για την ημερομηνία που θα γίνει η επιθεώρηση και για το δικαίωμα του ενοικιαστή να είναι παρών κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης.
Επιστροφή της κατάθεσης:
Υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες που πρέπει να ακολουθούν οι ιδιοκτήτες του Maryland όταν επιστρέφουν την εγγύηση του ενοικιαστή. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να επιστρέψει την εγγύησή του εντός 45 ημερών από την έξοδο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει αυτή την κατάθεση με ταχυδρομείο πρώτης θέσης και πρέπει να περιλαμβάνει οποιοδήποτε τμήμα της προκαταβολής που οφείλεται πίσω στον ενοικιαστή.
Εάν ο ιδιοκτήτης έχει πάρει οποιεσδήποτε κρατήσεις από την προκαταβολή, τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να περιλαμβάνει μια γραπτή κατάλογο κατά την επιστροφή αυτής της κατάθεσης. Αυτός ο κατάλογος πρέπει να περιλαμβάνει τις ακριβείς αφαιρέσεις που έχουν ληφθεί και το ποσό του δολαρίου για κάθε έκπτωση.
Μέριλαντ μισθωτής Δικαίωμα μετά από εκβιασμό ιδιοκτήτη
§§ 8-208,1, 8-208,2
Δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες και τον ενοικιαστή να έρχονται σε σύγκρουση. Για αυτόν ακριβώς τον λόγο, το Μέριλαντ έχει ένα νόμο που προστατεύει τους ενοικιαστές σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης προσπαθεί να αντιταχθεί εναντίον του ενοικιαστή.
Νομικές μισθωτικές ενέργειες που θα μπορούσαν να πυροδοτήσουν την αντίστροφη εκμισθωτή:
Τα ακόλουθα είναι συνηθισμένοι λόγοι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αντιτάξει σε έναν μισθωτή:
- Ο πράκτορας του ενοικιαστή ή του ενοικιαστή έδωσε γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη ή σε κυβερνητική υπηρεσία σχετικά με παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στην ιδιοκτησία.
- Ο πράκτορας του ενοικιαστή ή του ενοικιαστή έδωσε γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη ή σε κυβερνητική υπηρεσία για παραβίαση της σύμβασης μίσθωσης.
- Ο πράκτορας του μισθωτή ή του ενοικιαστή έδωσε γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη ή σε κυβερνητική υπηρεσία για παραβίαση του νόμου.
- Ο πράκτορας του ενοικιαστή ή του ενοικιαστή έχει διαμαρτυρηθεί για πιθανό κίνδυνο βαφής με βάση το μόλυβδο στην ιδιοκτησία.
- Ο πράκτορας του ενοικιαστή ή του ενοικιαστή άσκησε αγωγή κατά του ιδιοκτήτη.
- Ο ενοικιαστής μαρτυρά σε μια δίκη ενάντια στον ιδιοκτήτη.
- Ο μισθωτής έχει οργανώσει ένωση ενοίκων ή έχει συμμετάσχει σε ένωση υφιστάμενων ενοικιαστών.
Πράξεις ιδιοκτήτη που θα μπορούσαν να θεωρηθούν Retaliation:
- Αύξηση ενοικίου ενοικιαστή
- Μείωση των υπηρεσιών προς τον ενοικιαστή
- Απειλώντας να εξαλείψει τον μισθωτή - μια αποπομπή των ανταρτών
- Τερματισμός συμφωνίας μισθώσεως μισθωτή
- Παρενόχληση του ενοικιαστή
- Αλλαγή των κλειδαριών στη μονάδα ενοικίασης του ενοικιαστή
Πότε μπορεί κάποιος να ζητήσει την επιστροφή;
Ένας μισθωτής μπορεί να προσπαθήσει να αποδείξει ότι ένας ιδιοκτήτης διέπραξε μια πράξη αντίποινα όταν:
- Ένας ιδιοκτήτης αρχείων για να εκδιώξει τον ενοικιαστή
- Μια ενέργεια του ιδιοκτήτη προκαλεί ζημιές στον μισθωτή.
Χρονοδιάγραμμα για την εκτίμηση της πράξης:
Για να μπορεί ένα δικαστήριο να θεωρήσει κανείς την ενέργεια ενός ιδιοκτήτη ως αντίποινα, η ενέργεια του ιδιοκτήτη πρέπει να έχει γίνει εντός έξι μηνών από την στιγμή που ο μισθωτής διαπράττει μια ενέργεια, όπως η υποβολή καταγγελίας κατά του ιδιοκτήτη.
Εάν ο δικαστής διαπιστώσει ότι ο ιδιοκτήτης έχει εκδιωχθεί:
Εάν ένα δικαστήριο καταλήξει στο συμπέρασμα ότι ένας ιδιοκτήτης έχει προβεί σε αντίποινα, τότε το δικαστήριο θα μπορούσε να αναθέσει στον μισθωτή μέχρι τριών μηνών μίσθωμα, συν τα λογικά δικαστικά έξοδα και τις αμοιβές των δικηγόρων.
Εάν το δικαστήριο διαπιστώσει ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει εκδιωχθεί:
Εάν ένα δικαστήριο διαπιστώσει ότι η απαίτηση μισθωτή για εκδίκηση εκμισθωτή δεν έχει κανένα πλεονέκτημα, τότε το δικαστήριο θα μπορούσε να αναθέσει στον ιδιοκτήτη μέχρι τριών μηνών μίσθωμα, συν τα λογικά δικαστικά έξοδα και τις αμοιβές των δικηγόρων.
Μέριλαντ μισθωτής δεξιά μετά από οικιακή βία
§§ 8-402, 8-5Α-01 έως 8-5Α-06
Οι ενοικιαστές που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας ή θύματα σεξουαλικής κακοποίησης έχουν ορισμένα δικαιώματα βάσει του νόμου του Maryland.
Τερματισμός της μίσθωσης:
Οι ενοικιαστές που έχουν πέσει θύμα ενδοοικογενειακής βίας ή σεξουαλικής κακοποίησης έχουν το δικαίωμα να τερματίσουν τη συμφωνία μίσθωσής τους νωρίς χωρίς ποινή.
Γραπτή ειδοποίηση:
Για να λύσει τη μίσθωση, ο ενοικιαστής πρέπει να παράσχει στον ιδιοκτήτη με γραπτή ειδοποίηση, είτε ταχυδρομικώς είτε με το χέρι, την επιθυμία τους να τερματίσει τη μίσθωση.
Αντίγραφο της προστατευτικής εντολής:
Με την έγγραφη ειδοποίηση, ο ενοικιαστής πρέπει να προσκομίσει απόδειξη της αίτησής του για ενδοοικογενειακή βία ή σεξουαλική επίθεση. Αυτός ο τρόπος απόδειξης πρέπει να περιλαμβάνει αντίγραφο μιας σειράς προστασίας. Τα θύματα σεξουαλικής κακοποίησης πρέπει επίσης να περιλαμβάνουν αντίγραφο μιας ειρηνευτικής εντολής που τους έχει εκδοθεί.
30 μέρες:
Ο μισθωτής θα έχει 30 ημέρες μετά την παράδοση της γραπτής ειδοποίησης για να λύσει τη μίσθωση για να απομακρυνθεί από το ακίνητο.
Ο ενοικιαστής αποτυγχάνει να μετακινηθεί εντός 30 ημερών:
Εάν ο ενοικιαστής δεν απομακρυνθεί από την ιδιοκτησία εντός 30 ημερών, ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές:
1. Προσδιορίστε τον μισθωτή ως μισθωτή και ακολουθήστε τα κατάλληλα βήματα για να εκδιώξετε τον μισθωτή. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει αποζημίωση από το δικαστήριο για την κράτηση του ενοικιαστή.
2. Υποθέστε ότι ο μισθωτής δεν επιθυμεί πλέον να μετακινηθεί και να επαναφέρει τους αρχικούς όρους μίσθωσης.
Ευθύνη προς ενοικίαση:
Ο μισθωτής είναι υπεύθυνος μόνο για την πληρωμή του μισθώματος για την περίοδο των 30 ημερών μετά την έγγραφη ειδοποίηση ότι θα τερματίσει τη μίσθωση.
Το δικαίωμα να έχουν κλειδαριές άλλαξε:
Οι μισθωτές του Maryland που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας ή σεξουαλικής κακοποίησης μπορεί να έχουν το δικαίωμα να αλλάξουν τις κλειδαριές στη μονάδα τους. Για να γίνει αυτό, πρέπει να ικανοποιηθούν μερικές προϋποθέσεις.
1. Η σειρά προστασίας ή ειρήνης πρέπει να αναφέρει ότι ο δράστης δεν έχει το δικαίωμα να εισέλθει στη μονάδα ή πρέπει να εγκαταλείψει τη μονάδα εάν διαμένει εκεί.
2. Ο ενοικιαστής πρέπει να παράσχει στον ιδιοκτήτη γραπτή ειδοποίηση για την επιθυμία του να αλλάξει τις κλειδαριές.
3. Ο ενοικιαστής πρέπει να αποδείξει την έγγραφη ειδοποίηση. Αυτό πρέπει να είναι είτε αντίγραφο μιας τάξης προστασίας είτε μιας τάξης ειρήνης.
Ώρα να αλλάξετε Κλειδαριές:
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αλλάξει τις κλειδαριές εντός μιας εργάσιμης ημέρας από τη λήψη της παρούσας γραπτής ειδοποίησης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον ενοικιαστή το νέο κλειδί εντός 48 ωρών.
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν το κάνει, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αλλάξει τις κλειδαριές. Ο μισθωτής θα πρέπει να παράσχει στον ιδιοκτήτη το νέο κλειδί εντός μιας εργάσιμης ημέρας από την αλλαγή των κλειδαριών.
Δικαίωμα χρέωσης ενός τέλους:
Ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χρεώσει τον ενοικιαστή μια λογική χρέωση για την αλλαγή των κλειδαριών. Ο μισθωτής πρέπει να καταβάλει αυτό το τέλος εντός 45 ημερών από την αλλαγή των κλειδαριών.
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν καταβάλει αυτό το τέλος εντός 45 ημερών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει αυτό το τέλος ως επιπλέον ενοίκιο ή μπορεί να αφαιρέσει αυτό το ποσό από την εγγύηση του ενοικιαστή.
Ο νόμος μισθωτή του Maryland
Εάν επιθυμείτε να δείτε το αρχικό κείμενο του νόμου ιδιοκτητών-ενοικιαστή Maryland, παρακαλούμε συμβουλευτείτε τον Maryland Real Property Code σχολιασμένο, Τίτλος 8.