Γενικά, ένα ποσοστό που είναι συγκρίσιμο με την πραγματική πείρα των παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων χρησιμοποιείται για την εκτίμηση της κενής θέσης και της απώλειας πίστωσης για ένα αντικείμενο.
Απώλεια κενής θέσης
Όταν ένας επενδυτής αγοράζει ένα ακίνητο, ο στόχος είναι βεβαίως να διατηρείται πλήρως μισθωμένος κάθε μέρα κάθε έτους.
Φυσικά, αυτό δεν είναι μια ρεαλιστική προσδοκία. Ανεξάρτητα από το πόσο οι ενοικιαστές σας μπορεί να αγαπούν το σπίτι, κάποια στιγμή πρόκειται να κινηθούν έξω. Ο χρόνος μεταξύ της αποχώρησής τους και του νέου μισθωτή που αρχίζει να πληρώνει ενοίκιο είναι κενή με απώλεια εσόδων από ενοίκια .
Πόσο καιρό δεν πηγαίνετε χωρίς ενοίκιο θα διαφέρει ανάλογα με ορισμένα θέματα:
- Η κατάσταση ιδιοκτησίας και ο χρόνος για να το ετοιμάσετε για τους νέους ενοικιαστές. Πολλές φορές απαιτείται ζωγραφική, και μερικές φορές επισκευές στη δομή.
- Η εμπορία και η διαφήμισή σας.
- Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς, η ζήτηση για ενοίκια.
Η απαίτηση μεγαλύτερων μισθώσεων συμβάλλει στη μείωση της απώλειας κενών θέσεων; Αυτό συχνά συμβαίνει. Γι 'αυτό πολλοί ιδιοκτήτες θέλουν μια μίσθωση ενός έτους αντί για έξι μήνες. Αυξάνει το κόστος τους με συχνότερες μετακινήσεις. Ωστόσο, όταν κάποιος πρέπει να μετακομίσει για δουλειά, μπορεί και θα σπάσει τη μίσθωση, και συχνά παίρνετε μόνο να κρατήσετε την κατάθεσή τους ως αποζημίωση. Η κυνηγησή τους για περισσότερα είναι συνήθως χάσιμο χρόνου και προσπάθειας.
Μπορείτε να μειώσετε τις απώλειες κενών θέσεων διαδοχικά μάρκετινγκ των ενοικιαζόμενων κατοικιών σας, όχι μόνο όταν λάβετε ειδοποίηση για μια μετακίνηση. Τουλάχιστον, να ξεκινήσει το μάρκετινγκ στο σπίτι τρεις μήνες πριν τη λήξη της μίσθωσης, ακόμη και αν μπορεί να ανανεωθεί. Δεν ξέρετε, και να πάρει μερικούς υποψήφιους ενοικιαστές παρατάσσονται μπορεί να σας κάνει μια κίνηση μέσα σε λίγες μέρες.
Ένας άλλος τρόπος να μειωθεί ο χρόνος μεταξύ των ενοικιαστών, ειδικά όταν έχετε έτοιμους νέους, είναι να έχετε τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων σας και να επισκευάσετε τα υλικά και την εργασία έτοιμη να αναλάβει δράση. Πάρτε το ζωγραφική και τις επισκευές γίνονται γρήγορα και να πάρει αυτό το ενοίκιο έρχονται ξανά.
Απώλεια Πιστώσεων
Αυτό είναι απλά κάποιος που δεν πληρώνει το ενοίκιό του. Αυτός μπορεί να είναι πραγματικά καταστροφικός για την κατώτατη γραμμή σας, σαν να γίνεται κακό, η έξωση μπορεί να πάρει λίγο χρόνο. Δεν παίρνετε ενοίκιο όλο το χρόνο που χρειάζεται για να τα βγείτε από την ιδιοκτησία. Ο κρατικός ιδιοκτήτης / μισθωτός νόμος καθορίζει τη διαδικασία απομάκρυνσης και το χρονοδιάγραμμα. Οι περισσότεροι άνθρωποι είναι ειλικρινείς και θα θέλουν να πληρώσουν το ενοίκιο τους εξ ολοκλήρου και εγκαίρως. Μερικοί ενδέχεται να αντιμετωπίσουν προσωρινά προβλήματα εισοδήματος, αλλά υπάρχουν και άλλοι που θα χρησιμοποιήσουν το νόμο για να καταλάβουν ένα σπίτι για μήνες χωρίς να πληρώνουν ενοίκια.
Η καλύτερη άμυνα εδώ είναι ένα καλό αδίκημα, που σημαίνει ελέγχους πιστοληπτικής ικανότητας και αναφορές ενοικίασης. Έχετε το δικαίωμα να προστατεύσετε τα συμφέροντά σας εντός των νόμων ιδιοκτητών κρατικών / μισθωτών. Μια καλή διαδικασία υποβολής αιτήσεων και η συνέντευξη, καθώς και αναφορές και έλεγχος του πιστωτικού τους ιστορικού είναι σημαντική. Η καλύτερη άμυνα εναντίον της έξωσης δεν είναι ποτέ να τους αφήσει να καταλάβουν το σπίτι στην πρώτη θέση.
Ο υπολογισμός ή η εκτίμηση
Αν δεν έχετε ιστορικά δεδομένα, καλέστε έναν τοπικό διαχειριστή ακινήτων και αναρωτηθείτε ποια στοιχεία βλέπουν για κενές θέσεις εργασίας και απώλειες πιστώσεων σε ένα φάσμα ενοικιαζόμενων κατοικιών παρόμοιο με το δικό σας.
"Παρόμοιες" σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να εξετάσει εύρος τιμών ενοικίασης, καθώς τα επίπεδα εισοδήματος μπορούν να επηρεάσουν τις πιστωτικές απώλειες και ακόμη και να αλλάξουν πόσο συχνά οι άνθρωποι πρέπει να μετακινούνται για δουλειά.
Αν αντιμετωπίζετε προβλήματα με τη μείωση των ποσοστών κενών θέσεων, μπορείτε να δοκιμάσετε έναν τοπικό όμιλο επενδύσεων σε ακίνητα. Μερικοί θα έχουν έτοιμα στοιχεία, αλλά μπορείτε συχνά να συναντήσετε άλλα μέλη επενδυτών που δεν θα έχουν πρόβλημα με την ανταλλαγή των δεδομένων τους μαζί σας. Ακόμη και αν πρέπει να μαντέψετε, κάτι για τον υπολογισμό του ενοικίου θα πρέπει να ληφθεί υπόψη για αυτές τις μεταβλητές.
Είναι το σπίτι σας, ακόμα κι αν δεν ζείτε σε αυτό, προστατεύστε τα ενδιαφέροντά σας και επηρεάστε την κενή θέση και την απώλεια πιστώσεων για ακριβή απόδοση επένδυσης (ROI) .