Ο νόμιμος τρόπος να αυξηθεί το μίσθωμα
Η Αύξηση ενοικίου επηρεάζει την εγγύηση;
Μπορεί.
Πολλά κράτη καθορίζουν το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει ως εγγύηση με βάση το μηνιαίο ενοίκιο. Για παράδειγμα, η εγγύηση μπορεί να είναι δύο φορές το μηνιαίο μίσθωμα. Ως εκ τούτου, αν το μηνιαίο ενοίκιο αυξάνεται, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να βάλει πρόσθετα χρήματα προς την κατάθεση ασφαλείας. Αυτό το επιπλέον ποσό θα ήταν συνήθως οφειλόμενο ταυτόχρονα με την αύξηση του μισθώματος.
6 τρόποι ενοικιαστές προστατεύονται κατά την αύξηση ενοικίου
Ένας ιδιοκτήτης δεν έχει τη δυνατότητα να αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή όποτε αυτός ή αυτή αισθάνεται όπως αυτό. Υπάρχουν ορισμένα βήματα που οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθήσουν για να αυξήσουν το ενοίκιο που προορίζονται να βοηθήσουν στην προστασία του ενοικιαστή από γελοίες και άδικες αυξήσεις.
1. Αύξηση ενοικίου δεν μπορεί να συμβεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης - Εκτός αν η σύμβαση μίσθωσης ρητά δηλώνει διαφορετικά, αυξήσεις ενοικίου δεν επιτρέπονται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ο μισθωτής υπέγραψε συμφωνία για την ενοικίαση του ακινήτου σε συγκεκριμένη τιμή και η τιμή αυτή θα παραμείνει έγκυρη μέχρι τη λήξη της μίσθωσης.
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει αύξηση του μισθώματος όταν πρόκειται να υπογραφεί νέα σύμβαση μίσθωσης.
2. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν γραπτή ειδοποίηση πριν από την αύξηση - Εάν ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση. Αυτή η ειδοποίηση μπορεί να παραδοθεί ή να αποσταλεί ταχυδρομικώς στον ενοικιαστή.
Είναι πάντα καλή ιδέα να στείλετε αυτήν την ειδοποίηση μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας έτσι ώστε να υπάρχει ένα αρχείο που έλαβε ο ενοικιαστής. Η ενημέρωση ενός ενοικιαστή προφορικά για την αύξηση του ενοικίου δεν θα παραμείνει στο δικαστήριο.
3. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν επαρκή γραπτή ειδοποίηση - Για τους μισθωτές μήνα σε μήνα, είναι σύνηθες για το νόμο ενός κράτους να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη να ειδοποιήσει είτε 30 ή 60 ημέρες πριν από την αύξηση του μισθώματος που έχει οριστεί να λάβει χώρα. Το απαιτούμενο ποσό ειδοποίησης εξαρτάται συχνά από το ποσοστό αύξησης του ενοικίου. Στην πόλη Σιάτλ και στην Καλιφόρνια, αν το ενοίκιο θα αυξηθεί κατά 10% περισσότερο, απαιτείται προειδοποίηση 60 ημερών.
4. Ποσό αύξησης - Η αύξηση του μισθώματος πρέπει συνήθως να θεωρείται εύλογη. Ένας ιδιοκτήτης συχνά αυξάνει το ενοίκιο για να έχει λίγο περισσότερα χρήματα για να καλύψει τα έξοδα, αλλά δεν θέλει να χάσει έναν ενοικιαστή. Αν μια ιδιοκτησία ελέγχεται από ενοικιάσεις, υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες για το πόσο μπορεί να είναι μια αύξηση ενοικίου και πόσο συχνά ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο.
5. Μισθωτής μπορεί να καταπολεμήσει την παράνομη ενοικίαση Αύξηση στο δικαστήριο - Εάν ένας ενοικιαστής αισθάνεται ότι ο ιδιοκτήτης αυξάνει το ενοίκιό του ως πράξη αντιποίνων ή διακρίσεων, μπορεί να πάρει τον ιδιοκτήτη στο δικαστήριο. Ένα παράδειγμα αύξησης του μισθώματος θα ήταν ένας ιδιοκτήτης που θα αυξάνει το ενοίκιο ενός μισθωτή, επειδή ο ενοικιαστής παραπονέθηκε για πιθανή παραβίαση της υγείας στο ακίνητο.
6. Δικαίωμα απόρριψης Αύξησης ενοικίου - Ένας μισθωτής δεν χρειάζεται να συμφωνήσει με την αύξηση του μισθώματος. Ωστόσο, αν αυτός ή αυτή δεν συμφωνεί να πληρώσει το υψηλότερο ενοίκιο, και είναι μια λογική αύξηση, ο ενοικιαστής πρέπει να εγκαταλείψει τη μονάδα ενοικίασης. Εάν ο μισθωτής παραμείνει στη μίσθωση μόλις λήξει η παλαιά μίσθωση, θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του νέου ενοικίου.
Δείγμα ειδοποίησης αύξησης ενοικίου για μισθωτούς ανά μήνα
Προς: Εισάγετε το όνομα του ενοικιαστή
Εισαγάγετε τη διεύθυνση του ενοικιαστή
Εισαγάγετε τον αριθμό μονάδας
Η παρούσα ειδοποίηση σας πληροφορεί ότι από την αρχή " Εισαγωγή ημερομηνίας αύξησης ενοικίου" , το μηνιαίο ενοίκιο για τη μονάδα που κατέχετε επί του παρόντος, ο αριθμός μονάδας εισαγωγής μονάδας , ο οποίος βρίσκεται στη διεύθυνση " Εισαγωγή διευθύνσεων ιδιοκτησίας" , θα αυξηθεί σε Εισαγωγή νέας μηνιαίας μίσθωσης ανά μήνα . Αυτή η πληρωμή ενοικίου πρέπει να γίνει την ή μετά την 5η ημέρα κάθε μήνα.
(Δείτε επίσης: πότε πρέπει να συγκεντρωθεί η ενοικίαση από τους ενοικιαστές )
Εάν επιθυμείτε να συνεχίσετε τη μίσθωση σας, απαιτείται η νέα μηνιαία πληρωμή ενοικίου του Insert New Monthly Rent . Λάβετε υπόψη ότι όλοι οι άλλοι όροι της αρχικής σας συμφωνίας ενοικίασης παραμένουν σε ισχύ.
Υπογράψτε την παρακάτω ειδοποίηση αναφέροντας τη συμφωνία σας και τη συνεχιζόμενη μίσθωση ή αναφέροντας τη διαφωνία σας και τον τερματισμό της μίσθωσης.
Ευχαριστώ. Εκτιμούμε τη συνεχή σας μίσθωση.
Με εκτιμιση,
Υπογραφή του ιδιοκτήτη : _________________________
Ημερομηνία : ______________________________________
_ _ _
___ Συμφωνώ με το νέο μηνιαίο ποσό ενοικίου της Εισαγωγής Νέου Μηνιαίου Μισθώματος που αρχίζει την Εισαγωγή Ημερομηνία Αύξησης Μισθώσεων και θα συνεχίσω τη μίσθωση μηνός μου ως μήνα σύμφωνα με την αρχική μας συμφωνία ενοικίασης.
Υπογραφή ενοικιαστή : __________________________
Ημερομηνία : ___________________________________
___Δεν συμφωνώ με το νέο μηνιαίο μίσθωμα του Εισιτηρίου Νέου Μηνιαίου Μισθώματος. Δεν θα συνεχίσω τον μήνα μου σε μίσθωση μήνα και θα εκκενώσω τους χώρους με την ένδειξη Insert Move-Out Date σύμφωνα με τους όρους της αρχικής μας συμφωνίας ενοικίασης. (Δείτε επίσης: Λίστα ελέγχου μετακίνησης δείγματος )
Υπογραφή ενοικιαστή : ________________________________
Ημερομηνία : _________________________________________
Επόμενο: Δείγμα ειδοποίησης αύξησης ενοικίου - Ετήσιοι ενοικιαστές