Λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης ζητεί εκδίκηση και πώς προστατεύονται οι μισθωτές
3 Ενέργειες μισθωτών που θα μπορούσαν να πυροδοτήσουν την επανάσταση του ιδιοκτήτη στο Κολοράντο
Ένας ιδιοκτήτης αγαπά όταν ένας μισθωτής πληρώνει το ενοίκιο εγκαίρως και ανανεώνει τη μίσθωση τους .
Ωστόσο, υπάρχουν και άλλες ενέργειες οι οποίες μπορούν να αποτρέψουν τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή, παρόλο που ο μισθωτής βρίσκεται εντός του δικαιώματός του να αναλάβει τη δράση. Παραδείγματα τέτοιων νόμιμων ενεργειών ενοικίασης περιλαμβάνουν:
- Μισθωτής καταγγέλλει στην κυβέρνηση της Υπηρεσίας για την παραβίαση της εγγύησης της κατοικίας
- Ενοικιαστής που παραπονείται στον ιδιοκτήτη για παραβίαση της εγγύησης της κατοικίας
- Συνεργάτης ενοικίασης ή οργάνωση μιας ένωσης ενοικιαστών
Τι είναι η εγγύηση της κατοικίας;
Στο Κολοράντο, η ενοικίαση ακινήτου πρέπει να πληροί ορισμένα πρότυπα. Υπογράφοντας μίσθωση με έναν μισθωτή, ένας ιδιοκτήτης επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο βρίσκεται σε ασφαλή και κατοικήσιμη κατάσταση. Μια μονάδα πληροί την εγγύηση της κατοίκησης εάν δεν υπάρχει κίνδυνος ή κίνδυνος για τη ζωή, την υγεία ή την ασφάλεια του ενοικιαστή.
Η μονάδα πρέπει επίσης να πληροί ορισμένα χαρακτηριστικά που είναι απαραίτητα για τη βασική ποιότητα ζωής. Αυτό περιλαμβάνει:
- Αδιάβροχη στέγη και παράθυρα
- Λειτουργία υδραυλικών εγκαταστάσεων, αερίου και θερμότητας
- Τρέξιμο νερό και πρόσβαση στο ζεστό νερό
- Σωστό και λειτουργικό σύστημα απόρριψης λυμάτων
- Ηλεκτρικά φωτιστικά σε καλή κατάσταση εργασίας
- Κοινές περιοχές που είναι καθαρές και ελεύθερες από συντρίμμια
- Κατάλληλος αριθμός δεξαμενών αποβλήτων
- Κλειδαριές που λειτουργούν σε όλες τις εξωτερικές πόρτες και τα Windows
- Όλα τα δάπεδα, οι κλίμακες και τα κιγκλιδώματα πρέπει να διατηρούνται σε καλή επισκευή
- Η έγκαιρη εξολόθρευση, εάν υπάρχουν ενδείξεις προσβολής από παράσιτα ή τρωκτικά
- Η Μονάδα πρέπει να συμμορφώνεται με όλους τους Κώδικες Οικοδόμησης, Στέγασης και Υγείας
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να διεκδικήσει παράβαση εγγύησης κατοικίας για κοινό χώρο. Η εξαίρεση από αυτό θα ήταν αν η κατάσταση του κοινού χώρου περιορίζει σημαντικά την ικανότητα του ενοικιαστή να χρησιμοποιεί τη μονάδα του / της.
3 Δράσεις ιδιοκτήτη του Κολοράντο που μπορούν να θεωρηθούν εκ νέου
Το λεξικό Merriam-Webster ορίζει τα αντίποινα ως εκδίκηση ενάντια σε κάποιον που σας αδίκησε. Υπάρχουν φορές που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να αντιδράσει εναντίον ενός ενοικιαστή σε μια προσπάθεια να καταστήσει τη ζωή του ενοικιαστή πιο δύσκολη ή να πάρει τον μισθωτή να μετακινηθεί από την ιδιοκτησία. Σύμφωνα με το δίκαιο του Κολοράντο, οι πράξεις αντιποίνων είναι παράνομες .
Το καταστατικό του Κολοράντο περιλαμβάνει συγκεκριμένα τρεις πράξεις ιδιοκτητών που μπορούν να θεωρηθούν αντίποινα. Αυτά είναι:
- Αύξηση ενοικίου ενοικιαστή
- Μείωση των υπηρεσιών προς τον ενοικιαστή
- Απειλώντας να αποβάλει τον μισθωτή - αυτό είναι γνωστό ως εξώθηση και είναι παράνομο
Εκτός από αυτές τις πράξεις που απαριθμούνται, υπάρχουν διάφοροι άλλοι τρόποι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να κάνει αντίποινα εναντίον ενός ενοικιαστή. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Απαγορεύοντας την εκτέλεση της απαραίτητης συντήρησης στη Μονάδα ενοικιαστών
- Απαγορεύοντας την εκτέλεση των απαραίτητων επισκευών στη μονάδα μισθωτή
- Αφαίρεση των περιουσιακών στοιχείων του ενοικιαστή από τη μονάδα
- Αλλαγή των κλειδαριών στις πόρτες του ενοικιαστή
- Η παρενόχληση του μισθωτή-σε πρόσωπο, μέσω τηλεφώνου, Internet ή αλληλογραφίας
Χρονικό Πλαίσιο για τη δράση του ιδιοκτήτη που πρέπει να ληφθεί υπόψη
Ορισμένα κράτη θα θέσουν ένα χρονικό όριο για το πότε η δράση ενός ιδιοκτήτη μπορεί να θεωρηθεί ως αντίποινα. Για παράδειγμα, στην Καλιφόρνια, αν ο ιδιοκτήτης διαπράξει μια ενέργεια που μπορεί να θεωρηθεί αντίποινα εντός 180 ημερών από την υποβολή καταγγελίας από τον μισθωτή κατά του ιδιοκτήτη ή τη λήψη κάποιας άλλης νομικής ενέργειας, η ενέργεια του ιδιοκτήτη θεωρείται αυτομάτως ως αντίποινα, εκτός αν αυτός ή μπορεί να αποδείξει διαφορετικά.
Οι κανόνες του Κολοράντο ευνοούν πραγματικά τον ιδιοκτήτη, όχι τον ενοικιαστή. Εάν ένας ιδιοκτήτης διαπράξει μια ενέργεια που είναι εντός του νόμιμου δικαιώματός του, όπως η αύξηση του ενοικίου ή η κατάθεση για έξωση , δεν θα θεωρείται αντίποινα απλώς και μόνο επειδή συνέβη λίγο μετά την καταγγελία ενός ενοικιαστή.
Θα τεκμαίρεται ότι ο ιδιοκτήτης ενήργησε σύμφωνα με το νόμιμο δικαίωμά του και, συνεπώς, θα είναι στον ενοικιαστή να αποδείξει ότι η πράξη ήταν πράγματι πράξη αντίποινων.
Μισθός του μισθωτή της απόδειξης
Στο Κολοράντο, ο ενοικιαστής θα φέρει το βάρος να αποδείξει ότι ένας ιδιοκτήτης ενήργησε σε αντίποινα. Πριν ένα δικαστήριο εξετάσει ακόμη μια πράξη αντίποινα, ο μισθωτής πρέπει πρώτα να αποδείξει ότι ο ιδιοκτήτης παραβίασε την εγγύηση της κατοίκησης
- Εγγύηση της κατοικίας
Ο μισθωτής πρέπει πρώτα να αποδείξει την καταγγελία του ότι η μονάδα του δεν πληροί την εγγύηση της κατοίκησης. Μόλις η καταγγελία του ενοικιαστή διαπιστωθεί ότι έχει αξία, τότε το δικαστήριο μπορεί να προχωρήσει για να διαπιστώσει εάν η δράση του ιδιοκτήτη ήταν πραγματικά πράξη αντιποίνων.
- Πράξη της Επανάστασης
Μόλις ένας ιδιοκτήτης έχει θεωρηθεί ότι έχει παραβιάσει την εγγύηση της κατοίκησης, το δικαστήριο θα εξετάσει τη δράση του ιδιοκτήτη για να προσδιορίσει εάν ήταν πραγματικά μια πράξη αντίποινων. Για πράξεις όπως η αύξηση του μισθώματος ή η λήξη μίσθωσης λόγω παραβιάσεων μισθώσεων, θα τεκμαίρεται ότι ο ιδιοκτήτης ενήργησε με καλή πίστη, εκτός εάν ο μισθωτής μπορεί να αποδείξει κάτι διαφορετικό.
Ο κώδικας του Κολοράντο για την εκδίκηση του ιδιοκτήτη
Εάν θέλετε να δείτε το αρχικό κείμενο στο Καταστατικό του Κολοράντο σχετικά με τα αντίποινα ιδιοκτητών, παρακαλούμε συμβουλευτείτε το αναθεωρημένο καταστατικό του Colorado §38-12-503 και §38-12-509.