Μάθετε τον νόμο στην κατάσταση του μοναχικού αστεριού
7 Συχνές Ερωτήσεις:
- Όριο ασφάλειας κατάθεσης - Δεν υπάρχει.
- Αποθήκευση καταθέσεων χωρίς κανόνες.
- Γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή - Δεν απαιτείται.
- Κρατώντας Καταθέσεις - Παραβίαση της Μίσθωσης, Ζημιών, Ζώνη Ασφαλείας, Ανάρμοστη Προειδοποίηση.
- Διεκπεραίωση επιθεώρησης - Δεν απαιτείται.
- Επιστροφή κατάθεσης - Εντός 30 ημερών από την μετακίνηση.
- Πώληση ιδιοκτησίας - Μεταφορά καταθέσεων σε νέο ιδιοκτήτη.
Υπάρχει ένα όριο ασφαλείας κατάθεσης στο Τέξας;
Όχι, δεν υπάρχει όριο στο μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης στο Τέξας μπορεί να χρεώσει έναν ενοικιαστή για μια εγγύηση .
Αποθήκευση της εγγύησης στο Τέξας
Δεν υπάρχουν απαιτήσεις για το πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην πολιτεία του Τέξας.
Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στο Τέξας;
Όχι, ένας ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δώσει γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή μετά την παραλαβή εγγύησης στο Τέξας.
Λόγοι για τους οποίους μπορείτε να φυλάξετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Τέξας
Στην πολιτεία του Τέξας, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να επιτρέπεται να διατηρεί το σύνολο ή μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους :
- Παραβίαση της μίσθωσης.
- Ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά .
- Αν ένας ενοικιαστής προσπαθεί να "ζει έξω" την κατάθεση ασφαλείας τους ως ενοίκιο του περασμένου μήνα, ο ενοικιαστής μπορεί να είναι υποχρεωμένος να πληρώσει τον ιδιοκτήτη τρεις φορές το ποσό και οποιεσδήποτε από τις αμοιβές δικηγόρου του ιδιοκτήτη.
- Εάν ένας μισθωτής δεν δώσει προειδοποίηση πριν από την εκκαθάριση της μονάδας, και είναι σαφώς διευκρινισμένο στη μίσθωση (είτε υπογραμμισμένο είτε με έντονη γραφή) ότι η μη προειδοποίηση θα οδηγήσει στον ενοικιαστή να χάσει το δικαίωμά του στην ασφάλεια , ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να κρατήσει την εγγύηση του ενοικιαστή.
- Εάν ο μισθωτής έχει παραβιάσει τη μίσθωση, αλλά βρίσκει έναν "ικανοποιητικό" μισθωτή αντικατάστασης ο οποίος θα μετακινηθεί ή πριν από τη λήξη της μίσθωσης, ο μισθωτής θα εξακολουθεί να δικαιούται την επιστροφή της εγγύησης, μείον τυχόν πρόσθετες χρεώσεις.
- Αν ο ιδιοκτήτης βρίσκει έναν "ικανοποιητικό" μισθωτή αντικατάστασης ο οποίος θα μετακινηθεί κατά τη διάρκεια ή πριν από τη λήξη της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί ακόμη να αφαιρέσει τα έξοδα από την εξεύρεση του μισθωτή αντικατάστασης συμπεριλαμβανομένου του χρόνου που δαπανήθηκε για να το πράξει. Εάν η σύμβαση μίσθωσης περιελάμβανε αμοιβή ακύρωσης μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να επιτρέπεται να χρεώνει τον ενοικιαστή αυτό το τέλος.
Είναι απαραίτητη μια επιτόπια επιθεώρηση στο Τέξας;
Όχι, δεν χρειάζεται να διενεργηθεί έλεγχος πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή .
Επιστρέφοντας την ασφάλεια του μισθωτή στο Τέξας
30 μέρες:
Στο Τέξας, ο ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες από την ημερομηνία που ο ενοικιαστής κινείται για να επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή. Η εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα είναι εάν ένας ενοικιαστής δεν είχε παράσχει διεύθυνση προώθησης. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να καταβάλει καμία προσπάθεια για να επιστρέψει μια εγγύηση, έως ότου ο μισθωτής παραδώσει στον ιδιοκτήτη τη διεύθυνση αποστολής του.
Κρατήσεις:
Εάν ο ιδιοκτήτης έχει προβεί σε τυχόν εκπτώσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει στον μισθωτή το υπόλοιπο της εγγύησής του μαζί με ένα γραπτό κατάλογο των τυχόν ζημιών και το κατά προσέγγιση κόστος επισκευής. Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να συμπεριλάβει αυτόν τον κατάλογο εάν ο μισθωτής οφείλει το ενοίκιο του ενοικιαστή με λήξη της μίσθωσης και δεν υπάρχει διαφορά ως προς το ύψος του οφειλόμενου μισθώματος.
Παραπλανητική παρακράτηση:
Αν ένας ιδιοκτήτης επιχειρήσει να παρακρατήσει αθέμιτα την εγγύηση ενός ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι υπεύθυνος για το τριπλάσιο του ποσού της παρακρατημένης προκαταβολής συν τις αμοιβές δικηγόρου. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν παράσχει γραπτή ειδοποίηση για τυχόν ζημιές για το τμήμα της παρακράτησης ασφάλειας, ο ιδιοκτήτης παραιτείται από το δικαίωμα να παρακρατήσει οποιαδήποτε από τις εγγυήσεις και μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει οποιεσδήποτε αμοιβές δικηγόρου ο ενοικιαστής που προσπαθεί να ανακτήσει την κατάθεσή του.
Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας;
Σε περίπτωση που πωλήσετε την ιδιοκτησία σας ή το ακίνητο αλλάξει διαφορετικά την ιδιοκτησία, είστε υπεύθυνοι για τη μεταφορά των καταθέσεων ασφαλείας στον νέο κάτοχο. Θα είστε υπεύθυνοι για αυτές τις καταθέσεις έως ότου ο νέος ιδιοκτήτης εκδώσει μια υπογεγραμμένη γραπτή ειδοποίηση προς τους ενοικιαστές, ενημερώνοντάς τους ότι κατέχουν πλέον τις καταθέσεις ασφαλείας και το ακριβές ποσό της εγγύησης που έχει λάβει. Μόλις δοθεί αυτή η ειδοποίηση, ο νέος κάτοχος είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για τις καταθέσεις ασφαλείας.
Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων του Τέξας;
Αν ενδιαφέρεστε για την προβολή του πραγματικού κειμένου του νόμου για την ασφάλεια των καταθέσεων ασφαλείας του Τέξας, παρακαλείσθε να συμβουλευτείτε το άρθρο 92.101-109 του Κώδικα ιδιοκτησίας του Τέξας