Όρια και Κανονισμοί Καλιφόρνια Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές πρέπει να ξέρουν
8 Βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας της Καλιφόρνια:
- Όριο Ασφαλιστικών Καταθέσεων: Δάνειο διάρκειας δύο μηνών. Τρίμηνο ενοικίαση Επιπλωμένο.
- Μη επιστρέψιμη εγγύηση: Δεν επιτρέπεται.
- Αποθήκευση κατάθεσης: Δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες
- Γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή: Δεν απαιτείται
- Κρατώντας την Κατάθεση: Απλήρωτη Ενοικίαση, Ζημιές, Κόστος Καθαρισμού, Μελλοντικό Χρέος
- Περιμετρική Επιθεώρηση: Ναι, αν το επιτρέπει ο ενοικιαστής
- Επιστροφή κατάθεσης: Μετακίνηση ενοικιαστών 21 ημερών
- Πωλήσεις ακινήτων: Μεταφορά καταθέσεων σε νέους ιδιοκτήτες ή επιστροφές καταθέσεων σε ενοικιαστές
1. Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στην Καλιφόρνια;
Στην Καλιφόρνια, μπορείτε να ζητήσετε ενοίκιο διάρκειας δύο μηνών, αν το διαμέρισμα δεν είναι επίπλωμα. Εάν το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο, μπορείτε να ζητήσετε από τον μισθωτή να ενοικιάσει κατ 'ανώτατο όριο τριών μηνών ως εγγύηση.
2. Μπορείτε να χρεώσετε μια μη επιστρεπτέα κατάθεση;
Όχι, στην Καλιφόρνια, δεν μπορείτε να καταθέσετε εγγύηση ως εγγύηση.
3. Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στην Καλιφόρνια;
Στην Καλιφόρνια, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την αποθήκευση της εγγύησης του ενοικιαστή, αλλά δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες για αυτό.
Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να κατέχει την εγγύηση σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό και δεν υποχρεούται να καταβάλει τους τόκους του μισθωτή στην εγγύηση.
4. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στην Καλιφόρνια;
Στην Καλιφόρνια, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παράσχει στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης.
5. Ποιοι είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Καλιφόρνια;
Στην Καλιφόρνια, μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:
- Μισθωτής προεπιλογές πληρωμής ενοικίου.
- Βλάβη στο διαμέρισμα πέρα από την κανονική φθορά.
- Καθαρισμός κόστους για την επαναφορά της μονάδας στην κατάσταση στην οποία βρισκόταν κατά την έναρξη της μίσθωσης.
- Να πληρώσετε τυχόν μελλοντικά χρέη που ενδέχεται να προκύψουν λόγω παραβίασης της μίσθωσης από τον ενοικιαστή .
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει την προκαταβολή για να καλύψει τη συνηθισμένη φθορά ή να πληρώσει για συνθήκες που υπήρχαν πριν ο μισθωτής μετακινηθεί στη μονάδα.
6. Είναι απαραίτητη η επιθεώρηση περπατήματος στην Καλιφόρνια;
Ναί. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή εντός εύλογου χρονικού διαστήματος πριν από τη λήξη της μίσθωσης της πρόθεσης του ιδιοκτήτη να επιθεωρήσει την ιδιοκτησία πριν από την έξοδο του ενοικιαστή. Ο μισθωτής δεν χρειάζεται να συμφωνεί με μια επιθεώρηση περπατήματος .
Εάν ένας ενοικιαστής συμφωνεί με μια επιθεώρηση περπατήματος, η επιθεώρηση πρέπει να πραγματοποιηθεί το νωρίτερο δύο εβδομάδες πριν από το τέλος της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δώσει στον μισθωτή γραπτή ειδοποίηση 48 ωρών πριν από την επιθεώρηση, την ημερομηνία και την ώρα επιθεώρησης, εκτός και αν αμφότερα τα μέρη συμφωνήσουν εγγράφως ότι η γραπτή ειδοποίηση δεν είναι απαραίτητη.
Σκοπός της επιθεώρησης αυτής είναι να επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να επισημάνει τυχόν πιθανούς λόγους για τους οποίους μπορεί να παρακρατήσει ένα μέρος της εγγύησης και να επιτρέψει στον μισθωτή να επιλύσει τα προβλήματα πριν από την τελική επιθεώρηση. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρουσιάσει στον ενοικιαστή έναν κατάλογο όλων των επισκευών που πρέπει να γίνουν πριν από την τελική επιθεώρηση.
7. Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Καλιφόρνια;
Ένας ιδιοκτήτης της Καλιφόρνιας πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση του μισθωτή εντός 21 ημερών από την έξοδο του ενοικιαστή. Η παρούσα ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει αναλυτική δήλωση που να αναφέρει:
ένα. Το ποσό της εγγύησης που καταβλήθηκε.
σι. Οποιεσδήποτε αναγραφόμενες παρακρατήσεις - Εάν έχουν ληφθεί παρακρατήσεις από την εγγύηση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παράσχει έγγραφα και αποδείξεις που να δείχνουν τις πραγματικές χρεώσεις που έγιναν - υλικά, εργασία, κόστος πρόσληψης κάποιου για την εκτέλεση του έργου κλπ.
Εάν η εργασία δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη, ο ιδιοκτήτης καλείται να αφαιρέσει μια εκτίμηση καλής πίστης ως προς το κόστος της εργασίας.
ντο. Το ποσό της εγγύησης που επιστρέφεται στον ενοικιαστή.
8. Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας;
Σε περίπτωση πώλησης της επένδυσης σε ακίνητα , ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές:
- Μεταφέρετε την εγγύηση, μείον τυχόν παρακρατήσεις, στον νέο κάτοχο. Ο ιδιοκτήτης είναι τότε υπεύθυνος για την γραπτή ενημέρωση του ενοικιαστή για το όνομα, τη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου του νέου ιδιοκτήτη και είναι υπεύθυνος για την γραπτή ειδοποίηση τόσο στον νέο ιδιοκτήτη όσο και στον ενοικιαστή σχετικά με το ποσό της εγγύησης και τυχόν μειώσεις που έχουν από την εγγύηση.
- Επιστρέψτε την εγγύηση ασφαλείας, μείον τυχόν παρακρατήσεις, στον ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον νέο ιδιοκτήτη για το ποσό της εγγύησης, τυχόν παρακρατήσεις που έχουν ληφθεί και απόφαση του ιδιοκτήτη να επιστρέψει την προκαταβολή στον μισθωτή.
Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Καλιφόρνια;
Ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Καλιφόρνιας μπορεί να βρεθεί στο Civic Code της Καλιφόρνιας 1950.5.