Μάθετε τα Όρια και τους Κανονισμούς για την ασφάλεια κατάθεσης στη Νότια Καρολίνα
Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στη Νότια Καρολίνα;
Όχι. Δεν υπάρχει κρατικό όριο ως προς το πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση.
Πρέπει να χρεώσετε όλους τους μισθωτές το ίδιο ποσό με την ασφάλεια κατάθεσης;
Εάν οι μονάδες δεν είναι συγκρίσιμες:
Όχι, η εγγύηση δεν πρέπει να είναι το ίδιο ποσό. Για παράδειγμα, αν έχετε ένα υπνοδωμάτιο που είναι 1000 δολάρια το μήνα και ένα υπνοδωμάτιο που είναι 1500 δολάρια το μήνα, οι απαιτούμενες εγγυητικές καταθέσεις θα είναι διαφορετικές, καθώς η εγγύηση είναι κανονικά μίσθωση ενός έως δύο μηνών. Υποθέτοντας ότι απαιτείται εγγύηση ύψους ενός μηνός, η εγγύηση για το ένα υπνοδωμάτιο θα ανερχόταν σε $ 1000 και η εγγύηση για τα δύο υπνοδωμάτια θα ανερχόταν σε $ 1500, πράγμα που θα ήταν απολύτως νόμιμο.
Εάν οι μονάδες είναι συγκρίσιμες:
Όχι. Στη Νότια Καρολίνα, οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν περισσότερες από τέσσερις παρακείμενες μονάδες δεν υποχρεούνται να χρεώνουν το ίδιο ποσό εγγύησης για παρόμοιες μονάδες.
Ωστόσο, εάν απαιτούν διαφορετικά ποσά για την εγγύηση για παρόμοιες μονάδες, πρέπει να ενημερώσουν τους υπόλοιπους ενοικιαστές για αυτό. Ο ιδιοκτήτης μπορεί:
- Δημοσιεύστε μια ειδοποίηση σε ένα κοινόχρηστο σημείο συγκεντρώσεων, είτε στις εγκαταστάσεις είτε στο γραφείο ενοικίασης, εξηγώντας με σαφήνεια τον τρόπο υπολογισμού των καταθέσεων ασφαλείας ή
- Παρέχετε σε κάθε ενοικιαστή γραπτό αντίγραφο αυτής της δήλωσης.
Αν ο ιδιοκτήτης δεν προειδοποιήσει τον ενοικιαστή για τη μέθοδο υπολογισμού για διαφορετικές καταθέσεις ασφάλειας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι σε θέση να κρατήσει οποιαδήποτε εγγύηση του μισθωτή για να καλύψει τις ζημίες που έχει προκαλέσει ο μισθωτής στη μονάδα του.
Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στη Νότια Καρολίνα;
Στην πολιτεία της Νότιας Καρολίνας, δεν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για την αποθήκευση της εγγύησης του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να αποθηκεύσει την κατάθεση σε ξεχωριστό τοκοφόρο λογαριασμό ούτε πρέπει να ειδοποιήσει τον μισθωτή για τον τρόπο με τον οποίο αποθηκεύεται η ασφάλεια.
Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της ασφάλειας κατάθεσης στη Νότια Καρολίνα;
Όχι. Ένας ιδιοκτήτης στη Νότια Καρολίνα δεν υποχρεούται να παράσχει μισθωτή με γραπτή ειδοποίηση αφού λάβει την εγγύηση του ενοικιαστή.
Ποιοι είναι μερικοί λόγοι για τους οποίους μπορείτε να φυλάξετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Νότια Καρολίνα;
Στην πολιτεία της Νότιας Καρολίνας, οι ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν το δικαίωμα να διατηρούν το σύνολο ή μέρος της εγγύησης για τους ακόλουθους λόγους:
- Για την κάλυψη απλήρωτου ενοικίου
- Για ζημιές σε περίσσεια κανονικής φθοράς και δακρύων 500
Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Νότια Καρολίνα;
Στη Νότια Καρολίνα, ένας ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης για να επιστρέψει την εγγύηση ενός ενοικιαστή.
Εάν ο ιδιοκτήτης έχει κάνει κάποιες παρακρατήσεις από την εγγύηση, πρέπει επίσης να περιλαμβάνει γραπτή αναλυτική δήλωση που να αναφέρει τον λόγο της έκπτωσης, το ποσό που έχει αφαιρεθεί και οποιεσδήποτε πρόσθετες οφειλές, αν η εγγύηση δεν επαρκεί για να καλύψει το οφειλόμενο ποσό.
Ο ενοικιαστής οφείλει να παράσχει εγγράφως στον ιδιοκτήτη τη νέα διεύθυνση. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει την εγγύηση και τη γραπτή αναλυτική δήλωση, εάν χρειάζεται, στη διεύθυνση προώθησης που έχει παραδώσει ο ενοικιαστής. Εάν ο μισθωτής δεν έχει παράσχει τον ιδιοκτήτη με νέα διεύθυνση προώθησης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει την κατάθεση στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή.
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέψει τα χρήματα που οφείλει στον μισθωτή εντός αυτής της περιόδου των 30 ημερών, ο μισθωτής μπορεί να δικαιούται έως και τριπλάσιο του ποσού που παρακρατήθηκε παρανόμως συν τα έξοδα δικηγόρου.
Τι συμβαίνει με την εγγύηση αν πουλάτε το ακίνητό σας;
Ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές αν πωλεί το ακίνητο:
- Επιστρέψτε την εγγύηση που οφείλεται απευθείας στον μισθωτή και ενημερώστε γραπτώς τον αγοραστή ότι ο ιδιοκτήτης έχει επιστρέψει την εγγύηση στον μισθωτή.
- Μεταφέρετε την εγγύηση στον αγοραστή και ενημερώστε εγγράφως τον ενοικιαστή ότι ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου κατέχει τώρα την εγγύηση ασφάλειας.
Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Νότιας Καρολίνας;
Για το αρχικό κείμενο που διέπει τους νόμους περί ασφαλείας κατάθεσης στην πολιτεία της Νότιας Καρολίνας, παρακαλείστε να συμβουλευτείτε τη Νότια Καρολίνα Κώδικα Σχολιασμός § 27-40-410. 27-40-450; και 27-40-520.