Λαμβάνοντας την ιδιοκτησία σας προς ενοικίαση πίσω στο σχολείο
Προφίλ ενός ενοικιαστή μαθητών
Περιγραφή: Ο φοιτητής είναι άτομο που είναι εγγεγραμμένος σε κολλέγιο ή πανεπιστήμιο. Θα μπορούσαν να λάβουν προπτυχιακά μαθήματα ή μπορεί να εγγραφούν στο πρόγραμμα ενός μεταπτυχιακού.
Ηλικία: Ένας φοιτητής προπτυχιακών φοιτητών είναι συνήθως μεταξύ 17 και 24 ετών. Το εύρος ηλικίας για εκείνους που εγγράφονται στα προγράμματα του μεταπτυχιακού είναι πολύ πιο ποικίλη. Ένα άτομο ηλικίας άνω των εκατό ετών μπορεί να εγγραφεί στο πρόγραμμα ενός πλοίαρχου αν το επιλέξουν.
Έσοδα: Πολλοί προπτυχιακοί φοιτητές πηγαίνουν στο σχολείο ως εργασία πλήρους απασχόλησης και μπορεί να κάνουν συμπληρωματικά εισοδήματα από προγράμματα μερικής απασχόλησης ή προγράμματα σπουδών εργασίας.
Οικογενειακή κατάσταση: Η πλειοψηφία των προπτυχιακών φοιτητών είναι απλοί, άγαμοι.
10 πράγματα μαθητές ψάχνουν σε μια ενοικίαση
1. Εγγύτητα στην Campus: Το νούμερο ένα πράγμα που ένας φοιτητής ψάχνει όταν επιλέγει ένα μέρος για να ζήσει για το σχολικό έτος είναι το πόσο κοντά είναι η ενοικίαση στην πανεπιστημιούπολη του κολλεγίου.
2. Προσιτότητα: Μια άλλη υψηλή προτεραιότητα στη λίστα σπουδαστών είναι το ύψος των ενοικίων. Τα χρήματα μπορεί να είναι σφιχτά και ενώ χρειάζονται ένα μέρος για να ζήσουν, θέλουν επίσης να φάνε χρήματα και να πάνε έξω με τους φίλους τους.
Μπορούν να προτιμήσουν μια ενοικίαση σε ένα ακριβό, ανακαινισμένο διαμέρισμα. Η διαμονή με τους συγκάτοικους και η διάσπαση του μηνιαίου ενοικίου μπορεί επίσης να βοηθήσει να μειωθεί το κόστος.
3. Η εγγύτητα με τις ανέσεις: Η πλησιέστερη πόλη είναι ένα άλλο στοιχείο υψηλής προτεραιότητας στον κατάλογο επιθυμιών ενός μαθητή. Η γρήγορη πρόσβαση στην ψυχαγωγία, τα ψώνια και το φαγητό είναι όλα επιθυμητά σε μια ενοικίαση.
4. Πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες: Πολλοί φοιτητές δεν έχουν αυτοκίνητα, οπότε η πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες είναι απαραίτητη. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τρένα, λεωφορεία και ταξί.
5. Ασφάλεια : Οι φοιτητές, καθώς και οι γονείς τους, θέλουν να γνωρίζουν ότι είναι ασφαλείς στο σπίτι. Οι περιοχές χαμηλού εγκλήματος είναι οι πλέον επιθυμητές. Τα καλά φωτισμένα εξωτερικά διαμερίσματα είναι ένα πλεονέκτημα. Οι βαλβίδες στις πόρτες και οι κλειδαριές εργασίας στα παράθυρα είναι απαραίτητες.
6. Ιδιωτικός χώρος: Ακόμη και αν ένας φοιτητής ζει με συγκάτοικους, αυτός ή αυτή θέλει τον δικό του ιδιωτικό χώρο. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με πολλαπλά ιδιωτικά υπνοδωμάτια και κοινόχρηστο χώρο, όπως σαλόνι και κουζίνα, τα οποία μπορούν να μοιραστούν οι συγκάτοικοι.
7. Πλυντήριο: Οι φοιτητές θα προτιμούσαν να έχουν πλυντήριο στο χώρο του διαμερίσματος ή στο σπίτι, αλλά δεν είναι ανάγκη.
8. Γείτονες: Οι μαθητές μπορεί να έχουν την επιθυμία να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα σε μια συγκεκριμένη γειτονιά. Μερικοί φοιτητές θέλουν να ζήσουν σε μια περιοχή με σπίτια κυρίως νοικιασμένα σε άλλους φοιτητές. Άλλοι φοιτητές θέλουν το ακριβώς αντίθετο και θέλουν να ζήσουν σε μια ήσυχη κατοικημένη γειτονιά, που απομακρύνεται από άλλους φοιτητές.
9. Ενημερώσεις: Εάν μια μονάδα ενοικίασης έχει ενημερώσεις, όπως συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα ή ένα νεόκτιστο μπάνιο, και βρίσκεται στον προϋπολογισμό του φοιτητή, αυτός ή αυτή πιθανότατα θα επιλέξει τη μίσθωση σε μια ενοικίαση παρόμοιας τιμής, η οποία δεν ενημερώνεται.
Για τους περισσότερους φοιτητές, οι ενημερώσεις είναι ένα μπόνους και όχι μια απαίτηση.
10. Καθαριότητα: Οι περισσότεροι φοιτητές θα προτιμούσαν να ζουν σε μια ιδιοκτησία ενοικίασης που είναι καθαρή και απαλλαγμένη από τρωκτικά και άλλα παράσιτα.
10 καλά γνωστές πόλεις κολλεγίων
Υπάρχουν πολλές πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες που φιλοξενούν μεγάλο αριθμό φοιτητών. Η ζωή σε αυτές τις πόλεις συχνά επικεντρώνεται γύρω από το κολλέγιο ή το πανεπιστήμιο:
- Αθήνα, Γεωργία: Πανεπιστήμιο της Γεωργίας
- Ann Arbor, Michigan: Πανεπιστήμιο του Michigan
- Austin, Τέξας: Πανεπιστήμιο του Τέξας στο Ώστιν
- Chapel Hill, Βόρεια Καρολίνα: Πανεπιστήμιο της Βόρειας Καρολίνας
- Charlottesville, VA: Πανεπιστήμιο της Βιρτζίνια
- Eugene, Όρεγκον: Πανεπιστήμιο του Όρεγκον
- Gainesville, FL: Πανεπιστήμιο της Φλόριντα
- Μάντισον, Ουισκόνσιν: Πανεπιστήμιο του Ουισκόνσιν
- Κρατικό Κολλέγιο, Πενσυλβάνια: Πανεπιστημιακό Πανεπιστήμιο Penn
- South Bend Indiana: Πανεπιστήμιο Notre Dame
Σημαντικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε κατά την ενοικίαση σε φοιτητές
Πολιτική ησυχαστικών ωρών : Οι ενοικιαστές φοιτητών είναι διαβόητοι επειδή είναι θορυβώδης . Πρέπει να συμπεριλάβετε μια Πολιτική Ήρεμων Ώρων ως μέρος της σύμβασης μίσθωσης, έτσι ώστε οι ενοικιαστές να γνωρίζουν ότι υπάρχουν ορισμένοι χρόνοι όταν μπορούν να διασκεδάσουν και υπάρχουν άλλες στιγμές που πρέπει να σέβονται περισσότερο τους άλλους.
Απαιτήσεις κατάθεσης ασφάλειας: Οι ενοικιαστές φοιτητών είναι επίσης διαβόητοι για την πρόκληση ζημιών. Πριν οι μισθωτές να μετακινηθούν στην ενοικίαση , πρέπει να βεβαιωθείτε ότι εισπράττετε μια εγγύηση εκτός από το ενοίκιο του πρώτου μήνα, έτσι ώστε να μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτήν την κατάθεση για να πληρώσετε για οποιαδήποτε ζημιά μπορεί να συμβεί. Το μέγιστο ποσό της κατάθεσης που μπορείτε να εισπράξετε θα εξαρτηθεί από τους νόμους της πολιτείας σας.
5 πλεονεκτήματα της εκμίσθωσης στους φοιτητές
Υπάρχουν ορισμένα οφέλη που έρχονται με την ενοικίαση σε φοιτητές. Εδώ είναι πέντε μοναδικά πλεονεκτήματα που μπορεί να συναντήσετε με τη μίσθωση σε αυτό το τμήμα του πληθυσμού.
1. Υψηλή ζήτηση: Πολλά πανεπιστήμια και κολέγια δεν προσφέρουν στους σπουδαστές τέσσερα χρόνια στέγασης. Ως εκ τούτου, οι φοιτητές αυτοί πρέπει να βρουν κατοικίες εκτός πανεπιστημιούπολης για να ζήσουν μέσα στα χρόνια που δεν μπορούν να ζήσουν στην πανεπιστημιούπολη.
Υπάρχουν χιλιάδες, και σε ορισμένες περιπτώσεις, δεκάδες χιλιάδες, των σπουδαστών που αναζητούν ένα μέρος για να ζήσουν, έτσι η ζήτηση για ενοικιάσεις φοιτητών είναι υψηλή. Επιπλέον, η ζήτηση αυτή είναι κυκλική. Κάθε νέα σχολική χρονιά, θα έχετε ένα εντελώς νέο σύνολο μαθητών που αναζητούν ένα μέρος για να καλέσετε στο σπίτι.
2. Higher Rents: Όταν ενοικιάζετε σε φοιτητές, μπορεί να είστε σε θέση να διοικείτε ένα υψηλότερο ενοίκιο. Αυτό είναι για δύο λόγους.
Πρώτον, οι σπουδαστές συχνά ζουν με συγκάτοικους, και όχι μόνο. Δεδομένου ότι οι μαθητές χωρίζουν την πληρωμή ενοικίου, ίσως μπορέσετε να πάρετε μερικές εκατοντάδες δολάρια επιπλέον από αυτές που θα κάνατε εάν ενοικιάζονταν στον γενικό πληθυσμό. Για παράδειγμα, μπορείτε να χρεώνετε $ 2000 το μήνα όταν ενοικιάζετε ένα τρίκλινο υπνοδωμάτιο στο γενικό πληθυσμό, αλλά μπορεί να είστε σε θέση να εισπράξετε $ 2250 όταν ενοικιάσετε σε τρεις φοιτητές, διότι κάθε φοιτητής θα είναι υπεύθυνος μόνο για την πληρωμή 750 $ μηνιαίως.
Ο δεύτερος λόγος για τον οποίο μπορείτε να πάρετε περισσότερα χρήματα είναι ότι υπάρχει συνεχής ζήτηση για στέγαση. Οι φοιτητές που παρευρίσκονται στο κολέγιο και δεν έχουν στη στέγαση πανεπιστημιούπολη θα ψάξουν για ένα μέρος για να ζήσουν. Όταν η ζήτηση για οτιδήποτε είναι υψηλή, είστε σε θέση να χρεώνετε περισσότερα χρήματα γι 'αυτό.
3. Πληρωμή από τρίτους: Είναι πολύ συνηθισμένο για έναν φοιτητή που παρευρίσκεται στο κολέγιο να πληρώσει το ενοίκιο του από κάποιον άλλο. Συχνά, οι γονείς ενός φοιτητή είναι αυτοί που πληρώνουν το ενοίκιο και θα χρησιμεύσουν ως συνυπογράφοντες στη μίσθωση. Άλλοι φοιτητές θα έχουν τα έξοδα διαβίωσής τους ως μέρος του πακέτου οικονομικής βοήθειας.
Σε καθεμία από αυτές τις περιπτώσεις, είναι πολύ πιθανό ότι θα λάβετε το ενοίκιό σας κάθε μήνα. Δεν είναι ασυνήθιστο για τους γονείς να πληρώνουν ακόμη ένα ενοίκιο πλήρους εξαμήνου εκ των προτέρων.
4. Word of Mouth Γεμίζει Κενές Θέσεις: Οι μαθητές μπορούν να δουν ορισμένες ιδιότητες ενοικίασης ως πολύ επιθυμητές. Αυτά μπορεί να είναι ιδιότητες που είναι κοντά στην πανεπιστημιούπολη, που είναι κοντά στις ανέσεις, που είναι γνωστές ως συμβαλλόμενα σπίτια ή για οποιονδήποτε αριθμό άλλων λόγων.
Εάν έχετε μια περιουσία που οι σπουδαστές θέλουν, μπορεί να χτυπήσουν την πόρτα σας πριν οι σημερινοί σας ενοικιαστές κινηθούν ακόμα. Για ενοικιάσεις όπως αυτό, θα πρέπει να ανησυχείτε ελάχιστα για τις κενές θέσεις εργασίας και δεν θα χρειαστεί να περάσετε πολύ χρόνο ψάχνοντας τους ενοικιαστές . Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι παρακολουθείτε λεπτομερώς τους σπουδαστές έτσι ώστε να επιλέξετε τους ενοικιαστές που έχουν μεγαλύτερη πιθανότητα να πληρώσουν εγκαίρως το ενοίκιο τους και να προκαλέσουν λιγότερα προβλήματα.
5. Ικανοποιημένοι με λιγότερο: Οι περισσότεροι φοιτητές δεν αναζητούν τα πιο υψηλά τελειώματα. Ψάχνουν για ένα ασφαλές, προσιτό μέρος για να ζήσουν. Μπορούν ακόμη και να διαμαρτύρονται λιγότερο από τους άλλους μισθωτές, καθώς επικεντρώνονται περισσότερο στο σχολείο και στην κοινωνική τους ζωή παρά στην εξέταση κάθε τετραγωνικής ίντσας του διαμερίσματός τους. Μπορεί να μην παρατηρήσουν παραθυράκι ή να διαμαρτυρηθούν ότι η κουζίνα έχει μόνο δύο πόδια αντί του χώρου.
7 μειονεκτήματα της μίσθωσης στους φοιτητές
Ενώ υπάρχουν πολλά οφέλη από την ενοικίαση στους σπουδαστές, υπάρχουν και πολλά αρνητικά που πρέπει να γνωρίζετε. Οι φοιτητές μπορεί να μην είναι οι πιο ώριμοι ενοικιαστές. Οι καταγγελίες ζημιών και θορύβου είναι κοινά ζητήματα.
1. Ακεραιότητα Διατήρηση περιουσίας: Οι φοιτητές είναι νέοι. Για τους περισσότερους, αυτή είναι η πρώτη φορά που ζουν μόνοι τους. Η απειρία για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας τους μπορεί να σας κοστίσει ως ιδιοκτήτης ακινήτου.
Αν οι μαθητές είναι βρώμικοι, μπορεί να αρχίσετε να αντιμετωπίζετε προβλήματα με τρωκτικά ή άλλα παράσιτα . Αν δεν αναφέρουν μικρά ζητήματα συντήρησης, όπως μια μικρή διαρροή στέγης, αυτά τα μικρά προβλήματα μπορεί να μετατραπούν σε μεγάλα προβλήματα, εάν δεν έχουν καθοριστεί αμέσως. Η αμέλεια τους θα μπορούσε επίσης να προκαλέσει ζημιά στο ακίνητο που θα χρειαστεί να επισκευαστεί.
2. Εμπειρία με τη διαχείριση χρημάτων: Και πάλι, για την πλειοψηφία των φοιτητών, αυτή είναι η πρώτη φορά που ζουν μόνοι τους. Τα χρήματα μπορεί να είναι σφιχτά και να κολλήσουν σε έναν προϋπολογισμό μπορεί να είναι δύσκολο. Μια νύχτα έξω με τους φίλους μπορεί να φαίνεται σαν ένας καλύτερος τρόπος για να ξοδέψετε τα χρήματά τους παρά για το μηνιαίο ενοίκιό τους.
Θα μπορούσατε να αναγκαστείτε να εκδιώξετε έναν μισθωτή μέσης φοίτησης φοιτητή για μη πληρωμή . Μπορεί να είναι πιο δύσκολο να συμπληρωθεί αυτή η κενή θέση καθώς η πλειοψηφία των μαθητών έχουν ήδη βρει τα ενοίκια τους για το έτος.
3. Συχνός Κύκλος Εργασιών: Κατά την ενοικίαση σε φοιτητές, μπορεί να αντιμετωπίσετε ετήσιο κύκλο εργασιών. Οι σπουδαστές συνήθως υπογράφουν βραχυπρόθεσμες μισθώσεις που διαρκούν το σχολικό έτος. Θα πρέπει να διορθώσετε οποιαδήποτε ζημιά στο διαμέρισμα και να βρείτε νέους ενοικιαστές συχνά.
4. Ανταγωνισμός: Θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε μια κατάσταση όπου υπάρχουν περισσότερα ενοίκια διαθέσιμα από ό, τι υπάρχουν φοιτητές που ψάχνουν για ενοίκια. Οι μαθητές θα είναι επομένως σε θέση να είναι πιο επιλεκτικοί σχετικά με το πού ζουν. Σε αυτή την περίπτωση, ίσως χρειαστεί να μειώσετε το ενοίκιο σας για να προσελκύσετε τους μαθητές να ζήσουν στην ιδιοκτησία σας.
5. Καμία ιστορία ενοικίασης ή απασχόλησης: Η παρακολούθηση των μαθητών μπορεί να είναι πιο δύσκολη από την επιλογή άλλων ενοικιαστών επειδή είναι τόσο νέοι που πιθανόν να έχουν πολύ περιορισμένο ιστορικό απασχόλησης και ιστορικό ενοικίασης. Είναι σύνηθες να έχει ένας γονέας να συνυπογράψει τη μίσθωση ενός φοιτητή έτσι ώστε σε περίπτωση που ο σπουδαστής σταματήσει να πληρώνει το ενοίκιο του, ο γονέας θα είναι υπεύθυνος για την καταβολή του μισθώματος.
6. Παραβίαση της μίσθωσης: Οι σπουδαστές έχουν την τάση να αγνοούν πολλές από τις ρήτρες σχετικά με τη συμφωνία ευκολίας που έχουν υπογράψει. Οι μισθωτές των μαθητών έχουν την τάση να είναι θορυβώδης. Μπορούν να χρησιμοποιούν το διαμέρισμά τους για να ρίξουν πάρτι ή να παίζουν δυνατά τη μουσική τους σε τακτική βάση.
Για να μειώσετε το κόστος, μπορεί να υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που ζουν στο διαμέρισμα από αυτούς που αναφέρονται στη σύμβαση μίσθωσης. Οι συχνές επισκέπτες μπορούν επίσης να αυξήσουν τη φθορά της ιδιοκτησίας .
7. Καλοκαιρινές θέσεις εργασίας: Επειδή πολλοί φοιτητές πηγαίνουν στο σπίτι κατά τη διάρκεια των καλοκαιρινών μηνών, μπορεί να είναι δύσκολο να πληρωθούν οι κενές θέσεις όταν το σχολείο δεν είναι σε συνεδρίαση. Ένας τρόπος να αντισταθμιστεί αυτό είναι να έχετε έναν φοιτητή να υπογράφει μίσθωση για ένα ολόκληρο έτος, ακόμη και αν δεν θα ζουν στην περιοχή για το καλοκαίρι.