Οι καταστάσεις που προκαλούν ανησυχητική ιδιότητα

Ζητήματα που μπορούν να οδηγήσουν σε εκπτώσεις ακινήτων

Η δυσχερής ιδιοκτησία μπορεί συχνά να αγοραστεί κάτω από την αγοραία αξία, επομένως είναι πολύ επιθυμητή η ιδιοκτησία των επενδυτών. Οι αποκλεισμοί και οι ανοικτές πωλήσεις δεν είναι οι μόνοι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να πάρετε μια συμφωνία σε μια ιδιοκτησία. Εδώ είναι επτά καταστάσεις που μπορούν να οδηγήσουν έναν πωλητή να παρακινηθεί να πουλήσει το ακίνητό του γρήγορα και συχνά σε μια απότομη έκπτωση.

7 καταστάσεις που μπορούν να προκαλέσουν αναξιοπαθούντα περιουσιακά στοιχεία

1. Ένα ζευγάρι που χωρίζει ή περνά διαζύγιο -
   Αν ένα ζευγάρι που κατέχει ένα ακίνητο μαζί χωρίζει, το σπίτι είναι συχνά διατίθεται προς πώληση. Δεδομένου ότι και τα δύο μέρη έχουν κίνητρα να απαλλαγούν από το ακίνητο γρήγορα για συναισθηματικούς και / ή οικονομικούς λόγους, αυτοί οι τύποι ακινήτων συχνά χρεώνονται συχνά για να πουλήσουν γρήγορα παρά για να πάρουν κορυφαίο δολάριο για το ακίνητο.

1. Ένας Θάνατος στην Οικογένεια -
   Ένας θάνατος στην οικογένεια μπορεί να οδηγήσει σε περιουσιακή κατάσταση.
   • Δύο Ιδιοκτήτες:
     Εάν το σπίτι ανήκει σε δύο άτομα και το ένα περνά μακριά, το υπόλοιπο άτομο μπορεί να μην είναι σε θέση να εκπληρώσει τη δέσμευση ενυπόθηκων δανείων από μόνα τους. Μπορούν να βάλουν το ακίνητο προς πώληση σε μειωμένη τιμή με την ελπίδα να πάρει πωληθεί γρήγορα πριν από την αθέτηση των υποθηκών τους.
   • Ένας ιδιοκτήτης:
     Εάν ένα ακίνητο έχει έναν μόνο ιδιοκτήτη και αυτός ή αυτή περνά μακριά, το ακίνητο συνήθως διατίθεται προς πώληση σε κάτι γνωστό ως πώληση περιουσίας. Και πάλι, η πρόθεση εδώ δεν είναι πάντοτε να πάρουμε την υψηλότερη δυνατή τιμή, αλλά συχνά να ξεφορτώσουμε το ακίνητο γρήγορα και να διαιρέσουμε τα χρήματα ανάμεσα στους υπόλοιπους συγγενείς.
2. Μετακόμιση εργασίας -
   Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πρέπει να μετακινούνται γρήγορα λόγω της μετεγκατάστασης των θέσεων εργασίας έχουν κίνητρο να πουλήσουν γρήγορα την τρέχουσα κατοικία τους, ώστε να μην πληρώνουν δύο υποθήκες. Αυτό συχνά οδηγεί σε μια προθυμία να δεχτεί μια χαμηλότερη προσφορά από ό, τι διαφορετικά θα διασκεύαζαν.

1. Οικονομικά -
   Ένα αναξιοπαθούντα περιουσιακά στοιχεία προκύπτουν συχνά λόγω κάποιου είδους οικονομικής πίεσης. Είτε η απώλεια θέσεων εργασίας, η αμοιβή, το διαζύγιο, η ιατρική κατάσταση ή κάποια άλλη οικονομική διαρροή, ο ιδιοκτήτης δεν είναι πλέον σε θέση να πληρώσει τις υποθήκες, τους φόρους ή τις δημοτικές υπηρεσίες (νερό / αποχέτευση, συλλογή απορριμμάτων κ.λπ. ιδιοκτησία. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι πρόθυμος να πουλήσει πριν χάσει μια υποθήκη πληρωμή, έτσι είναι πρόθυμοι να δεχτούν μια μειωμένη τιμή για την περιουσία τους για να αποφύγουν να το πράξουν. Ένα άλλο σενάριο είναι ότι μπορεί να έχουν ήδη χάσει πολλές πληρωμές και εργάζονται για να πάρουν την τράπεζά τους να δεχτούν μια σύντομη πώληση για να αποτρέψουν το ακίνητο από την πτώχευση.

1. Κατάσταση -
   Η κατάσταση του ακινήτου δικαιολογεί συχνά μειωμένη τιμή πώλησης. Ορισμένες κοινές συνθήκες ιδιοκτησίας που μπορούν να οδηγήσουν σε μειωμένες τιμές πώλησης είναι:
   • Ιδιότητες που χρειάζονται ενημέρωση - Οι ιδιότητες που βρίσκονται σε κακή κατάσταση δεν θα αξίζουν κορυφαίο δολάριο, οπότε οι αγοραστές που είναι πρόθυμοι να αναλάβουν αυτά τα σφραγιστικά μπορούν να αγοράσουν συχνά το ακίνητο σε μειωμένη τιμή.
   • Ιδιότητες που χρειάζονται εκτεταμένη ανακαίνιση - Ορισμένες ιδιότητες απαιτούν αλλαγές στο layout, επιπλέον τετραγωνικά μέτρα, υδραυλικά και ηλεκτρικά έργα, νέα στέγη, αλλαγές στο θεμέλιο ή ακόμα και ανακαίνιση του εντέρου. Αυτές οι ιδιότητες που χρειάζονται περισσότερες από μερικές απλές ενημερώσεις είναι συχνά απότομες, επειδή η ομάδα των ενδιαφερομένων αγοραστών είναι πολύ μικρότερη.
   • Ανακαινίσεις ακινήτων στο Mid-Construction - Πρόκειται για ακίνητα με ανακαινίσεις που ξεκίνησαν, αλλά δεν τελείωσαν. Για παράδειγμα, ένας προγραμματιστής αγοράζει ένα ακίνητο, αρχίζει να ανακαινίζει, αλλά εξαντλεί χρήματα και δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσει την ανακαίνιση. Ο κύριος του έργου θέτει το ακίνητο προς πώληση για να προσπαθήσει να ανακτήσει κάποια χρήματα από αυτό ή να μειώσει τις απώλειές του. Σε αυτές τις ιδιότητες, η εργασία πρέπει συχνά να ολοκληρωθεί πριν η κατοικία είναι κατοικήσιμη.
2. Διαφορά εταιρικής σχέσης -
   Μια αναξιοπαθούντα περιουσία μπορεί να είναι αποτέλεσμα διαφωνίας ή απόρριψης μεταξύ δύο μερών που κατέχουν ακίνητο σε συμφωνία κοινοπραξίας . Μπορεί να χρειαστεί να πωλούν απρόσμενα το ακίνητο όταν η σχέση τους πηγαίνει νότια, ώστε ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής να μπορεί να επωφεληθεί από την αναγκαιότητά του να πουλήσει.

1. Τράπεζα Ιδιοκτησίας (REO) -
   Τα ακίνητα που έχουν αποκλειστεί και ανήκουν πλέον στην τράπεζα μπορούν συχνά να αποκτηθούν με απότομες εκπτώσεις. Ο στόχος του δανειστή είναι απλά να εκφορτώσει το ακίνητο σε αυτό το σημείο. Προσοχή γιατί πολλές από αυτές τις ιδιοκτησίες χρειάζονται εκτεταμένες ανακαινίσεις καθώς έχουν εγκαταλειφθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Θυμηθείτε ότι αυτό δεν είναι μια εξαντλητική λίστα των προβληματικών ιδιοκτησιών, αλλά θα πρέπει να σας δώσει μια καλή επαγγελματική γνώση των καταστάσεων για να αναζητήσετε ότι μπορεί να σας επιτρέψει να πάρετε μια καλή συμφωνία σε μια ιδιοκτησία. Αναζητήστε ιδιότητες προβλημάτων και, στη συνέχεια, βρείτε έναν τρόπο επίλυσης του προβλήματος.