9 άκρες για να πάρετε μια διαπραγμάτευση σε μια ενοικίαση
Τι είναι η αγορά του ιδιοκτήτη;
Υπάρχουν ορισμένοι χρόνοι όταν οι ενοικιαστές μπορούν να πάρουν πολλά σε ένα διαμέρισμα και υπάρχουν άλλες στιγμές που οι ενοικιαστές θα πρέπει να θυσιάσουν.
Η αγορά ενός ιδιοκτήτη συμβαίνει όταν υπάρχει μεγάλη ζήτηση διαμερισμάτων και ένας μικρός αριθμός διαμερισμάτων διαθέσιμων. Σε αυτόν τον τύπο αγοράς, ένας ιδιοκτήτης είναι σε θέση να βρει εύκολα τους ενοικιαστές για να καλύψουν τις κενές θέσεις τους και μπορεί ακόμη και να αυξήσει τις τιμές που χρεώνουν για ενοικίαση .
Υπάρχουν τρία βασικά κριτήρια που κατατάσσουν την αγορά του ιδιοκτήτη:
- Ισχυρή ζήτηση για ενοικίαση: Υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που ψάχνουν να νοικιάσουν διαμερίσματα.
- Χαμηλές τιμές κενών θέσεων : Με τη μεγάλη ζήτηση για ενοίκια, είναι εύκολο να γεμίσετε γρήγορα μια κενή θέση. Επιπλέον, με το μεγάλο αριθμό αιτούντων, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να προβάλλουν υποψήφιους ενοικιαστές για να βρουν τους πιο καταρτισμένους ενοικιαστές. Αυτό θα μειώσει τις εξώσεις. Με τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης σε όλους τους τομείς, οι σημερινοί ενοικιαστές είναι πιο πιθανό να παραμείνουν τοποθετημένοι πληρώνοντας το σημερινό τους ενοίκιο από ότι κινδυνεύουν να μετακινηθούν έξω και να πληρώσουν υψηλότερη τιμή αλλού.
- Δυνατότητα αύξησης του ενοικίου : Όταν η ζήτηση είναι υψηλή για κάτι, η τιμή ανεβαίνει. Σε μια αγορά του ιδιοκτήτη, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να αυξήσουν το ενοίκιο του τρέχοντος ενοικιαστή και να χρεώσουν υψηλότερα ενοίκια σε νέους ενοικιαστές επειδή γνωρίζουν ότι κάποιος θα το πληρώσει.
Τι θα μπορούσε να προκαλέσει μια αγορά του ιδιοκτήτη;
Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που θα μπορούσαν να προκαλέσουν αυξημένη ζήτηση για ακίνητα. Θα μπορούσε να υπάρξει αυξημένη ζήτηση για ενοίκια σε ένα συγκεκριμένο τμήμα της χώρας ή θα μπορούσε να υπάρξει αυξημένη ζήτηση σε ολόκληρη τη χώρα.
Παράγοντες που θα μπορούσαν να προκαλέσουν συγκεκριμένη αγορά εγχώριου ιδιοκτήτη:
- Έναρξη σχολικής χρονιάς: Η ζήτηση για ενοίκια αυξάνεται πριν από την έναρξη μιας νέας σχολικής χρονιάς. Αυτό είναι ιδιαίτερα εμφανές γύρω από τις πανεπιστημιουπόλεις .
- Νέα εταιρεία στην πόλη ή σε άλλη ανακατασκευή της πόλης: Εάν μια μεγάλη εταιρεία έχει μετεγκατασταθεί σε μια περιοχή, οι εργαζόμενοι της εταιρείας μπορεί επίσης να μετεγκατασταθούν και να βρουν στέγη.
- Μεγάλο συγκρότημα διαμερισμάτων που μετατρέπεται σε καταλύματα : Αυτό θα προκαλέσει μείωση του αριθμού των διαθέσιμων μονάδων ενοικίασης στην περιοχή, γεγονός που θα αυξήσει τη ζήτηση για άλλα ενοίκια στην πόλη.
- Καλύτερες δημόσιες μεταφορές: Εάν υπάρχει μια νέα διαδρομή λεωφορείου, σιδηροδρομικής γραμμής ή άλλου συστήματος που διευκολύνει την πρόσβαση σε θέσεις εργασίας στην πόλη, η περιοχή θα είναι πιο επιθυμητή.
Παράγοντες που θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην αγορά ευρέως διαδεδομένων:
- Τα υψηλότερα επιτόκια: Όταν αυξάνονται τα επιτόκια, γίνεται πιο ακριβά η αγορά ενός σπιτιού. Ως εκ τούτου, περισσότεροι άνθρωποι θα στραφούν προς την ενοικίαση αντί να αγοράσουν σπίτια.
- Υψηλές τιμές κατοικίας: Όταν οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλές, μερικοί άνθρωποι μπορεί να μην έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι, έτσι ώστε να στραφούν προς ενοικίαση αντί.
- Λιγότερη οικονομία: Σε μια υποτονική οικονομία, τα επιτόκια μπορεί να είναι χαμηλότερα και οι τιμές κατοικίας μπορεί να είναι χαμηλότερες, αλλά η ανεργία μπορεί να είναι υψηλότερη και οι μισθοί ίσως να είναι χαμηλότεροι, οπότε θα μπορούσε να εξακολουθεί να είναι δύσκολο να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε ένα σπίτι.
Γιατί η αγορά του ιδιοκτήτη είναι άσχημη για τους ενοικιαστές;
Η αγορά του ιδιοκτήτη είναι κακή για τους ενοικιαστές για διάφορους λόγους.
- Περισσότερος ανταγωνισμός: Θα υπάρξει μεγαλύτερος ανταγωνισμός για τα διαμερίσματα, επομένως μπορεί να χάσετε στους ενοικιαστές με καλύτερη πίστωση, υψηλότερο εισόδημα ή εκείνους που ήταν σε θέση να δώσουν γρήγορα στον ιδιοκτήτη μια προκαταβολή.
- Υψηλότερα ενοίκια: Θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα για το διαμέρισμα και επειδή πολλές συμφωνίες μίσθωσης είναι για ένα χρόνο, θα κλειδώσετε σε αυτή την τιμή για τουλάχιστον ένα χρόνο.
- Συμβιβασμός στη λίστα επιθυμιών διαμερίσματός σας: Επειδή τα ενοίκια είναι πιο ακριβά, ίσως χρειαστεί να συμβιβαστείτε στις ανέσεις που θέλετε σε ένα διαμέρισμα .
9 Συμβουλές για την εύρεση ενός φτηνού διαμερίσματος
1. Μπορείς να δεις μια διαφορετική θέση;
Μπορεί να είστε σε θέση να εξοικονομήσετε χρήματα απλά ψάχνετε για ένα διαμέρισμα στην επόμενη πόλη πάνω. Ενώ μπορεί να μην ήταν η πρώτη σας επιλογή, αν είστε σε θέση να εξοικονομήσετε δύο χιλιάδες δολάρια ετησίως και να αποκτήσετε ένα δυνητικά καλύτερο διαμέρισμα, όλα για επιπλέον 10 λεπτά μετακίνησης, ίσως αξίζει τον κόπο.
2. Ψάξτε για διαμερίσματα κάτω από το ραντάρ
Μπορείτε να βρείτε μια συμφωνία με στόχο τους ιδιοκτήτες που δεν είναι τόσο τεχνολογικά καταλαβαίνω. Οι ιδιοκτήτες μαμάς και ποπ μπορεί να μην γνωρίζουν την αγορά του σημερινού ιδιοκτήτη όπως εκείνοι οι ιδιοκτήτες που κατέχουν πολλές μονάδες.
Μπορείτε να οδηγείτε φυσικά γύρω από την επιθυμητή θέση σας και να αναζητάτε σήματα "Για ενοικίαση" στα παράθυρα. Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε φυλλάδια "Για ενοικίαση" σε πίνακες ανακοινώσεων στο παντοπωλείο, τις εκκλησίες ή τα πλυντήρια.
Από στόμα σε στόμα είναι επίσης ένας πολύ καλός τρόπος για να βρείτε ένα διαμέρισμα. Πείτε σε όλους όσους γνωρίζετε ότι ψάχνετε για ένα διαμέρισμα. Η γιαγιά του κομμωτή της μητέρας μπορεί να έχει ακριβώς αυτό που χρειάζεστε.
3. Είσαι εντάξει με τους συγκατοίκους
Ο διαχωρισμός του ενοικίου με ένα συγκάτοικο μπορεί εύκολα να σας εξοικονομήσει χρήματα. Μπορεί πραγματικά να είστε σε θέση να ζήσετε σε ένα καλύτερο διαμέρισμα επειδή θα είστε ο καθένας μόνο υπεύθυνος για το ήμισυ των λογαριασμών.
4. Κοιτάξτε συχνά
Καλή διαμερίσματα πάει γρήγορα. Θα πρέπει να ψάξετε για διαμερίσματα τρεις φορές την ημέρα, το πρωί, το μεσημέρι και τη νύχτα. Ειδικά όταν τα ενοίκια είναι υψηλά, προσιτά διαμερίσματα μπορούν να περάσουν σε μόλις είκοσι τέσσερις ώρες.
5. Μην χρησιμοποιείτε έναν μεσίτη
Μπορείτε εύκολα να μειώσετε το κόστος αν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα τον εαυτό σας αντί να προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη για να το κάνετε. Οι κτηματομεσίτες χρεώνουν συνήθως το ενοίκιο ενός μηνός ως προμήθεια, επομένως θα βάζετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό πίσω στην τσέπη σας βρίσκοντας ένα διαμέρισμα μόνοι σας.
6. Να είστε πρόθυμοι να συμβιβαστείτε στις παροχές
Ένας τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα είναι να συμβιβαστείτε στη λίστα επιθυμιών διαμερισμάτων σας. Οι αναβαθμίσεις του τετάρτου ορόφου είναι λιγότερο επιθυμητές, επομένως θα είναι φθηνότερες από τα διαμερίσματα στους χαμηλότερους ορόφους. Μπορείτε επίσης να δείτε εκπτώσεις για διαμερίσματα σε πολυσύχναστους δρόμους ή εκείνους που είναι πολύ κοντά σε τρένα ή αποθήκες λεωφορείων.
7. Βοήθεια με τη συντήρηση για τη μείωση του ενοικίου
Μερικοί ιδιοκτήτες είναι πρόθυμοι να προσφέρουν μείωση του μηνιαίου ενοικίου αν είστε πρόθυμοι να βοηθήσετε με ορισμένα καθήκοντα συντήρησης. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει τη λήψη των σκουπιδιών, το φτυάρι του χιονιού, την περιστροφή των φύλλων και τη διατήρηση της κοινής περιοχής καθαρή.
8. Περιμένετε μέχρι το χειμώνα
Ακόμη και σε μια αγορά του ιδιοκτήτη, μπορεί να μπορείτε να βρείτε ένα φθηνότερο διαμέρισμα αν περιμένετε μέχρι το χειμώνα. Λιγότεροι άνθρωποι κινούνται στους ψυχρότερους μήνες, οπότε αν ένας ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει μια κενή θέση, μπορεί να προσφέρει ένα μειωμένο ενοίκιο για να το νοικιάσει γρήγορα.
9. Αναζητήστε Διαμέρισμα με Ελεγχόμενο Ενοικιαστή
Είναι ένα μακρινό πλάνο, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν ενοικιαζόμενα ελεγχόμενα διαμερίσματα. Αυτές οι μονάδες μισθώνονται πολύ κάτω από την αγοραία τιμή, επειδή ο ιδιοκτήτης είναι μόνο σε θέση να αυξήσει το ενοίκιο κατά ένα ορισμένο ποσοστό κάθε χρόνο. Μεγάλα συγκροτήματα διαμερισμάτων είναι το καλύτερο σας στοίχημα για την εξεύρεση αυτού του είδους ιδιοκτησίας.