Ποιες είναι οι γενικές συνθήκες; Οι γενικοί όροι είναι όλα εκείνα τα στοιχεία που δεν θα αποτελέσουν μέρος του πραγματικού προϊόντος, αφού οριστικοποιηθεί το έργο. Τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στους γενικούς όρους είναι όλα αυτά τα εργαλεία, οι πόροι και ο εξοπλισμός που απαιτείται για την κατασκευή ενός έργου, αλλά δεν σχετίζονται άμεσα με τις φυσικές κατασκευαστικές δραστηριότητες και ότι δικαιούστε αποζημίωση. Παρακάτω θα σας δώσουμε μια λίστα και περιγραφή ορισμένων από τα πιο κοινά στοιχεία που μπορείτε να συμπεριλάβετε στο κόστος κατασκευής σας.
Συνήθως, διαφέρουν από τα γενικά έξοδα και τα κέρδη, αν και μερικές φορές μπορεί να συμπεριληφθεί και η εποπτεία.
Στοιχεία που πρέπει να συμπεριληφθούν ως γενικοί όροι
Συνήθως μια σύμβαση θα σας επιτρέψει να έχετε ένα ξεχωριστό στοιχείο γραμμής που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να υπολογίσετε το κόστος των γενικών σας όρων και αν όχι, ενδεχομένως να θέλετε να κατανείμετε το κόστος σε πολλά στοιχεία, ώστε να μπορείτε να ανακτήσετε το κόστος. Τέλος πάντων, θα πρέπει να καταλάβετε τι και πότε αυτά τα έξοδα μπορούν να ενσωματωθούν στην εκτίμησή σας μερικές φορές ως ένα πέρασμα στον πελάτη σας. Τα παρακάτω είναι τα πιο κοινά στοιχεία που πρέπει να συμπεριλάβετε στις γενικές σας συνθήκες.
- Τέλος προ-ανάπτυξης - Πολλές φορές αυτό το στοιχείο μπορεί να αγνοηθεί, αλλά να θυμάστε ότι ξοδέψατε χρόνο και προσπάθεια να δώσετε μια προκαταρκτική εκτίμηση, πρόταση και προγραμματισμό προτού σας απονεμηθεί και αυτές οι ώρες και το κόστος θα πρέπει να ανακτηθούν.
- Βοηθητικά προγράμματα - Το γραφείο του χώρου σας χρειάζεται ηλεκτρική ενέργεια, αποχωρητήρια και όλες τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας για να κάνετε μια αποτελεσματική δουλειά. Θα πρέπει να ληφθούν υπόψη όλα τα βοηθητικά προγράμματα, συμπεριλαμβανομένου του Διαδικτύου, του νερού, της θέρμανσης, της ηλεκτρικής ενέργειας και των τηλεφωνικών γραμμών. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει όλες τις χρεώσεις σύνδεσης για αυτές τις υπηρεσίες και μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε και συστήματα ασφαλείας και συναγερμού, αν χρειαστεί. Οι φορητές τουαλέτες πρέπει να περιλαμβάνονται στην κατηγορία αυτή.
- Γραφείο ρυμουλκούμενα - Εάν πρέπει να δημιουργήσετε ένα ρυμουλκούμενο γραφείου, να νοικιάσετε ένα ακίνητο ή κάτι παρόμοιο, θα πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη αυτά τα έξοδα. Σκεφτείτε για χώρο στάθμευσης, είσοδο πρόσβασης, ενοικίαση εξοπλισμού γραφείου, ηλεκτρονικό υπολογιστή, υλικό, λογισμικό, προμήθειες καθαρισμού, είδη γραφείου, προσωρινούς φράχτες, εκτυπωτές και ακόμη και προμήθειες καθαρισμού για το γραφείο.
- Οχήματα - Εάν το πλήρωμά σας χρειάζεται να μετακινηθεί γύρω από τον ιστότοπο χρησιμοποιώντας 4 λήμματα 4 φορές , ποδήλατα (όπως σε ορισμένες περιπτώσεις), Προσπαθήστε να λάβετε την καλύτερη εκτίμησή σας για το αέριο, τη συντήρηση και τις άδειες που απαιτούνται για τα οχήματα. Ζητήστε μια πρόταση συντήρησης που απαιτείται για κάθε όχημα.
- Κάτω από το ναυπηγείο - Μερικές φορές απαιτείται να προετοιμάσετε μια περιοχή στάσης ή μια αυλή για να λάβετε όλο το υλικό. Συμπεριλάβετε το κόστος ταξινόμησης της περιοχής, φράχτες, φωτισμό θερμοκρασίας, ασφάλεια, θρυμματισμένη πέτρα ως υλικό ποιότητας, πεζόδρομους, καλυμμένους χώρους και γερανούς / εξοπλισμό για την εκφόρτωση εξοπλισμού και υλικού.
- Απορριμματοφόρα - Τα σκουπίδια, τα σκουπίδια και τα συντρίμμια μπορούν να αποτελέσουν μείζονα συνιστώσα ενός έργου κατασκευής. Ενώ μέρος του κόστους μπορεί να συνδεθεί με τις κατασκευαστικές δραστηριότητες, θα δημιουργήσετε επίσης κάποιες σκουπίδια από το γραφείο σας και μερικά από τα συντρίμμια από το ναυπηγείο. Αυτά τα έξοδα θα πρέπει να αποτελούν μέρος των γενικών όρων και θα πρέπει να τα λάβετε υπόψη στις εκτιμήσεις σας.
- SWPPP - Οι μέθοδοι ελέγχου της διάβρωσης, εάν δεν αποτελούν μέρος του αστικού έργου, πρέπει να συμπεριληφθούν στους γενικούς όρους. Οι δεματοποιητές, τα συστήματα ελέγχου σκόνης, τα φορτηγά νερού και όλα τα άλλα εξαρτήματα πρέπει να περιλαμβάνονται στις γενικές συνθήκες. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει το κόστος επισκευών, επιθεώρησης και συντήρησης του συστήματος.
- Mob και Demob - Κινητοποίηση και αποστράτευση θα μπορούσε να ανέλθει στις εκτιμήσεις σας. Ωστόσο, όταν προγραμματιστεί σωστά, μπορεί να δημιουργήσει ακόμη και κάποιες ευκαιρίες σε εσάς, έτσι ώστε να μπορούν να υλοποιηθούν λύσεις εξοικονόμησης κόστους. Εάν πρόκειται για ένα πολυφασικό έργο όπου η κινητοποίηση πρέπει να γίνει πολλές φορές, τότε μπορεί να αποτελεί σημαντικό μέρος του κόστους του έργου, έτσι ώστε να μπορεί να συμπεριληφθεί στις γενικές σας συνθήκες.
- Πόσιμο νερό - Πώς σχεδιάζετε να παρέχετε νερό στους εργαζομένους και το προσωπικό σας; Παρέχετε επίσης πάγο; Όλα αυτά τα έξοδα θα πρέπει να αποτελούν μέρος των γενικών όρων κόστους επίσης.
- Καθαρίστε - Ένα εργοτάξιο μπορεί να πάρει βρώμικο. Αν σκοπεύετε να έχετε πληρώματα καθαρισμού, καλύτερα να σχεδιάσετε γι 'αυτά. Τα πληρώματα κατασκευών ή τα καθαριστικά πληρώματα θα απαιτηθούν για να διατηρηθεί καθαρή η περιοχή, ώστε να ελαχιστοποιηθούν τα ατυχήματα.
- Προσωπικό του Προγράμματος και Μισθοί Διοίκησης - Αυτό το στοιχείο μερικές φορές περιλαμβάνεται στις εκτιμήσεις και ορισμένες άλλες φορές, αυτοί οι μισθοί δεν μπορούν να αποτελούν μέρος των γενικών όρων. Οι υπεύθυνοι ασφαλείας, τα οδοφράγματα, οι συσκευές ελέγχου της κυκλοφορίας, τα εργαλεία πρώτων βοηθειών και οι μισθοί προσωπικού μπορούν να αποτελέσουν μέρος των γενικών όρων.
- Εργαλεία - Πολλές φορές απαιτούνται εργαλεία και εξοπλισμός για την ολοκλήρωση εργασιών και δραστηριοτήτων σε ένα κατασκευαστικό έργο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει και αυτά, αν δεν αποτελούν μέρος του πραγματικού κόστους δραστηριότητας.
Άλλα στοιχεία Γενικών Προϋποθέσεων
Υπάρχουν ατελείωτα αντικείμενα που μπορούν να συμπεριληφθούν ως μέρος των γενικών όρων μιας σύμβασης κατασκευής. Η παρακάτω λίστα παρέχει μια σύντομη ιδέα για άλλα στοιχεία που μπορούν να ληφθούν υπόψη:
- Επικεφαλής (ες)
- Διαχειριστής Ασφαλείας
- Χρονοδιάγραμμα έργου
- Διαχειριστής QA / QC
- Διευθυντής έργου και προσωπικό
- Αναπαραγωγή και ταχυδρομική αποστολή εγγράφων
- Σηματοδότηση ιστοτόπου
- Προσωρινές καταχωρήσεις και πλύσεις φορτηγών
- Street sweeping
- Προσωρινός φωτισμός
- Δημιουργία εγγράφων και εγγραφή εγγραφών εγγράφων
- Έξοδα εκδήλωσης του έργου
- Ταυτότητα Υπαλλήλου
- Έλεγχοι ιστορικού
- ΜΑΠ για προσωπικό και επισκέπτες
- Πρώτες βοήθειες
- Διαχείριση Προγραμμάτων Ασφάλειας & Εκπαίδευση
- Ασφάλεια και Προγράμματα Αναγνώρισης Εργαζομένων
- Κάμερες χρονικής υπέρβασης και συστήματα καταγραφής αρχείων
- Υλικό παράδοσης
- Κόστος άδειας οικοδόμησης και χρεωστικές αμοιβές
- Συστήματα επικοινωνίας, φορτιστές, κεραίες
- Temp ασφαλιστικά κτίρια, ράμπες και κατασκευές
- Μάρκετινγκ, διαφήμιση, διαφημιστικά δελτία και εγχειρίδια που σχετίζονται με το έργο
- Πυροπροστασία
Γενικοί κίνδυνοι και προβλήματα
Ο όρος γενικοί όροι ενδέχεται να μην αντιπροσωπεύουν έναν τρόπο για να ανακτήσετε το κόστος που σχετίζεται με την κακή ποιότητα κατασκευής. Σχετίζεται με την πραγματική εργασία που πραγματοποιείται για την ολοκλήρωση του έργου. Υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι και ζητήματα που σχετίζονται με τους γενικούς όρους, που θα πρέπει να γνωρίζετε. Δείτε παρακάτω, συμφωνείτε;
- Μερικοί γενικοί όροι θα απαιτήσουν από εσάς να υποβάλετε αποδείξεις για την υποστήριξη των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν
- Τα μπόνους και τα ειδικά προνόμια δεν μπορούν να συμπεριληφθούν ή θα απορριφθούν από τον πελάτη
- Ο εξοπλισμός και τα εργαλεία μπορούν να συγκεντρωθούν διπλά τόσο στη δραστηριότητά τους όσο και στις γενικές συνθήκες
- Η απόσβεση μπορεί μερικές φορές να αμφισβητηθεί από τον πελάτη.
- OT μισθούς από τη διοίκηση δεν θα είναι μέρος των GC
- Ο πελάτης μπορεί να ζητήσει πίστωση, η συμβατική γλώσσα πρέπει να είναι συγκεκριμένη, εάν υπάρχει μείωση του πεδίου εφαρμογής του έργου
- Επιστροφή χιλιομέτρων όχι σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές
- Κόστος ενοικίασης και εξοπλισμού σε σημαντικά υψηλότερα ποσοστά από τα πρότυπα του κλάδου