Σε όλες τις αγορές, εάν τα προϊόντα ή η οικονομική, η προσφορά και η ζήτηση θα καθορίζουν πάντα την κίνηση των τιμών. Τώρα που το έχω πει, θα το τροποποιήσω με τη δήλωση ότι οι κυβερνητικές ή άλλες προσπάθειες τόνωσης της εξωτερικής αγοράς θα επηρεάζουν πάντοτε τεχνητά τις αγορές. Και, δεν νομίζω ότι είναι καλύτερη από την τακτική παλιά προσφορά και ζήτηση .
Κοιτάζοντας πίσω την ακινητοποίηση της ακίνητης περιουσίας και των υποθηκών που ξεκίνησε το 2006 και κατέστρεψε τις αγορές και δημιούργησε μια ύφεση, η προσφορά και η ζήτηση βρισκόταν στη δεύτερη θέση πίσω από τα τεχνητά ερεθίσματα.
Έχει κατηγορηθεί για τη συντριβή και πολλά από αυτά έχουν εγκατασταθεί σε κρατικά κίνητρα και εύκολα εξασφαλισμένη χρηματοδότηση χωρίς επαρκείς διασφαλίσεις.
Έτσι, για να το πω διαφορετικά, ήταν πολύ εύκολο να αγοράσετε και να χρηματοδοτήσετε, οπότε όλοι ήθελαν να είναι "στο παιχνίδι". Η ανατροπή ήταν μια τεράστια επιχείρηση και οι τιμές αυξάνονταν τόσο γρήγορα που θα μπορούσατε να κερδίσετε χρήματα χωρίς πραγματική επενδυτική εμπειρία. Έτσι, οι άνθρωποι πλημμύριζαν την αγορά προσπαθώντας για βραχυπρόθεσμα κέρδη, και τελικά όλα έφτασαν στο σπίτι για να περάσουν.
Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου που οδήγησε στο 2006, η ζήτηση ήταν γιγαντιαία και η προσφορά ποικίλλει ανάλογα με το πόσοι αναποδογυρίζονταν έναντι των τακτικών αγοραστών και των επενδυτών ακίνητης περιουσίας. Δεν ήταν μια αγορά στην οποία οι πραγματικοί παράγοντες προσφοράς / ζήτησης θα μπορούσαν να επηρεάσουν εύλογα τις τιμές. Ήταν μια ακμή και όλοι ήθελαν μέσα. Όταν συνέτριψε, συνέτριψε μεγάλη.
Τώρα, στις αρχές του 2016, βλέπουμε τα άρθρα να αναδύονται, ζητώντας την ερώτηση "Οι αυξανόμενες τιμές σημαίνουν μια νέα φούσκα τιμών στην ακίνητη περιουσία;" Όπως όλοι οι επενδυτές στην αγορά, έχω τη γνώμη μου.
Η απάντησή μου στην ερώτηση είναι ΟΧΙ. Δεν μπαίνουμε σε άλλη μεγάλη φούσκα τιμολόγησης. Οι λόγοι της άποψής μου έχουν να κάνουν με απλές επιρροές στην αγορά προσφοράς και ζήτησης. Ας δούμε μερικούς λόγους που διατηρώ αυτή τη γνώμη:
- Χαμηλό απόθεμα: Στις σημερινές αγορές ακινήτων, μεγάλο μέρος της ανοδικής πίεσης στις τιμές οφείλεται στα χαμηλά επίπεδα αποθεμάτων. Οι αγοραστές αναγκάζονται να ανταγωνιστούν για λιγότερα ακίνητα και οι τιμές αυξάνονται.
- Οι baby boomers δεν πωλούν σε επίπεδα του παρελθόντος.
- Δεν βλέπουν συμφωνίες που τους προσελκύουν να χάνουν τα σημερινά τους σπίτια και να αγοράζουν ένα αντικαταστάτη.
- Αναμένουν αυξήσεις των τιμών για να αυξήσουν τη θέση τους σε μετοχές.
- Οι πρώτοι αγοραστές δεν αγοράζουν σε ιστορικά επίπεδα, αλλά όταν το κάνουν, είναι πρόθυμοι να αυξήσουν τις τιμές για να πάρουν αυτό που θέλουν.
- Οι baby boomers δεν πωλούν σε επίπεδα του παρελθόντος.
- Αυστηρότεροι κανόνες υποθηκών: Οι αγοραστές δεν μπορούν να πάρουν αυτά τα έσοδα ή κανένα δάνειο επαλήθευσης εισοδήματος που ήταν κοινά στον κύκλο της άνθησης. Οι απαιτήσεις των δανειστών είναι πιο σκληρές και οι κρατικές εγγυήσεις είναι επίσης καλές.
Οι αυξήσεις των τιμών που βλέπουμε τώρα συνοδεύονται σχεδόν εξ ολοκλήρου από τα χαμηλά αποθέματα, την υψηλότερη ζήτηση από την προσφορά. Παρόλο που η ζήτηση δεν είναι σε ιστορικά επίπεδα, η προσφορά είναι ακόμα χαμηλότερη ιστορικά. Έτσι, οι αγοραστές σήμερα προσφέρουν τιμές στις επιθυμητές κατοικίες. Τώρα, ας δούμε τις πιθανολογούμενες μελλοντικές δυνάμεις της αγοράς για να δούμε τι είναι πιθανό όταν πρόκειται για προσφορά και ζήτηση:
- Όχι πολύ πιο μεγάλη ζήτηση σύντομα: Η ζήτηση θα πρέπει να διατηρείται αρκετά σταθερή, καθώς η κατάσταση της οικονομίας και της απασχόλησης δεν είναι ενθαρρυντική. Έτσι, καμία αυξημένη ζήτηση δεν θα μπορούσε να ωθήσει τις τιμές περισσότερο, αλλά δεν σκέφτομαι για πολύ.
- Η προσφορά θα μπορούσε να πάρει ένα άλμα: Ας πούμε ότι οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται για λίγο. Κάποια στιγμή, οι πωλητές που περιμένουν στα φτερά θα μπορούσαν να αποφασίσουν ότι τα δικαιώματά τους είναι αρκετά καλά και να μοιράσουν τα σπίτια τους προς πώληση. Ανησυχούν επίσης για την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων που καταστρέφουν τη ζήτηση, οπότε σε κάποιο σημείο θα καταγραφούν για να κερδίσουν ρυθμούς αύξησης.
Λοιπόν, τι συμβαίνει εάν η ζήτηση παραμείνει σταθερή και η προσφορά κάνει ένα άλμα; Λογικά, οι αυξήσεις των τιμών θα μπορούσαν να σταματήσουν ή ακόμα και να αντιστραφούν λίγο.
Φυσικά, οι χαμηλότερες τιμές ή η αναγνωρισμένη αξία πιθανώς θα προσελκύσουν περισσότερους αγοραστές, αλλά δεν πιστεύω ότι σε άμεση σχέση με περισσότερη προσφορά. Νομίζω ότι η προσφορά θα αυξηθεί γρηγορότερα από τη ζήτηση και οι τιμές θα είναι σταθερές ή μειωμένες εξαιτίας της.
Εντάξει, οι επενδυτές είναι στον τίτλο, έτσι τι σημαίνει αυτό για εμάς; Οι βραχυπρόθεσμοι πολεμιστές θα μπορούσαν να χτυπήσουν, καθώς είναι πιο εκτεθειμένοι όταν πρόκειται για βραχυπρόθεσμες αλλαγές στην κατεύθυνση των τιμών. Οι μακροπρόθεσμοι επενδυτές ενοικίασης θα βρουν μικρή διαφορά στις προοπτικές τους. Τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές των κατοικιών, οπότε η εύρεση μιας ευκαιρίας ενοικιαζόμενου σπιτιού που οι ταμειακές ροές είναι καλή επένδυση. Απλά συνεχίστε να βρίσκετε καλές προσφορές.