Είναι ο ιδιοκτήτης σας ένοχος της παρενόχλησης;

Ενέργειες για να προσέξετε και τι μπορείτε να κάνετε γι 'αυτό

Ορισμένες ενέργειες ιδιοκτήτη είναι παράνομες. Αυτό περιλαμβάνει οποιαδήποτε προσπάθεια εκ μέρους ενός ιδιοκτήτη να παρενοχλήσει τους μισθωτές του. Μάθετε αν ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να είναι ένοχος παρενόχλησης.

Τι είναι η παρενόχληση του ιδιοκτήτη;

Η παρενόχληση του ιδιοκτήτη είναι η προσπάθεια ενός ιδιοκτήτη να πιέσει ή να εκφοβίσει έναν μισθωτή χρησιμοποιώντας επιθετικές μεθόδους. Οι ενέργειες αυτές αποσκοπούν στη διακοπή της ήσυχης και ειρηνικής απόλαυσης της μισθωτικής μονάδας από τον μισθωτή, στην αναγκαστική μετακίνηση του μισθωτή από τη μονάδα ή στην εξαναγκασμό του ενοικιαστή να απέχει από το νόμιμο δικαίωμα που έχει.

Η ενέργεια συνήθως πρέπει να είναι σε εξέλιξη και όχι μόνο ένα μεμονωμένο περιστατικό. Αυτή η παρενόχληση μπορεί να είναι εναντίον ενός ενοικιαστή ο οποίος ζει στη μονάδα ενοικίασης ή κατά ενός επισκέπτη ενός ενοικιαστή.

3 λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να παρενοχλήσει έναν ενοικιαστή

Υπάρχουν πολλοί λόγοι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να παρενοχλήσει έναν μισθωτή και κανένας από αυτούς δεν είναι νόμιμος. Σε γενικές γραμμές, η παρενόχληση γίνεται για να πάρει ένας ενοικιαστής να κάνει κάτι που ο ιδιοκτήτης θέλει. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την έξοδο από τη μονάδα, σύμφωνα με ορισμένους κανόνες, την πληρωμή του μισθώματος ή την παραπόνηση λιγότερο. Ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε επίσης να παρενοχλήσει τον ενοικιαστή από το θυμό για μια προηγούμενη ενέργεια που έλαβε ο μισθωτής, όπως η καταγγελία σε κυβερνητική υπηρεσία για ένα θέμα συντήρησης στο ακίνητο.

1. Για να πάρει τον ενοικιαζόμενο ελεγχόμενο μισθωτή για να μετακινηθεί: Είναι κοινό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να θέλουν να απαλλαγούν από τους ενοικιαστές που ζουν σε ενοικιαζόμενα ελεγχόμενα διαμερίσματα. Αυτοί οι ενοικιαστές πληρώνουν συνήθως πολύ κάτω από το μίσθωμα της αγοράς . Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να πρέπει να πληρώσει σήμερα τα ποσοστά για την ηλεκτρική ενέργεια, τη θερμότητα, τους φόρους, την ασφάλιση και μηνιαία υποθήκη, θέλουν τους ενοικιαστές στις μονάδες τους που πληρώνουν την τρέχουσα τιμή αγοράς για ενοίκιο.

1. Δεν συμφωνείτε με ένα μέλος μιας συγκεκριμένης κλάσης: Ένας άλλος λόγος για τον οποίο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει έναν μισθωτή να κινηθεί είναι ο μισθωτής είναι μέλος μιας κατηγορίας ανθρώπων που ο ιδιοκτήτης δεν του αρέσει. Αυτό θα μπορούσε να βασιστεί στη θρησκεία, την εθνικότητα, το φύλο, την αναπηρία ή ακόμα και το γεγονός ότι έχουν παιδιά .
2. Καταγγελίες μισθωτή: Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να επιθυμεί να πάρει έναν ενοικιαστή που βλέπει ως «ενοχλητικό» έξω από το ακίνητο. Ο μισθωτής θα μπορούσε να καλεί συνεχώς τον ιδιοκτήτη με ένα νέο παράπονο και ο ιδιοκτήτης έχει αρκετά.

16 Παραδείγματα παρενόχλησης εκμισθωτή

Υπάρχουν πολλοί τρόποι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να παρενοχλήσει έναν μισθωτή. Ο στόχος είναι να κάνει τον ενοικιαστή δυσάρεστο να ζει στο ακίνητο. Όλες οι μορφές παρενόχλησης είναι παράνομες.

1. Είσοδος μονάδας χωρίς προειδοποίηση: Οι περισσότεροι νόμοι μισθωτών κρατικών ιδιοκτητών απαιτούν από έναν ιδιοκτήτη να δώσει στον ενοικιαστή την κατάλληλη ειδοποίηση πριν ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο διαμέρισμα του ενοικιαστή. Οι περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης αποτελούν εξαίρεση στον κανόνα αυτό. Οι ιδιοκτήτες που εισέρχονται στην ιδιοκτησία ενός ενοικιαστή χωρίς προειδοποίηση ή προηγούμενη έγκριση θα μπορούσαν να κατηγορηθούν για παρενόχληση.
2. Απενεργοποίηση Utilities: Τα περισσότερα ενοικιαζόμενα ακίνητα έχουν σιωπηρή εγγύηση κατοίκησης. Αυτό σημαίνει ότι οι μισθωτές έχουν το δικαίωμα να ζουν σε ένα ασφαλές σπίτι το οποίο περιλαμβάνει ορισμένες βασικές ανάγκες για να επιβιώσουν, όπως τρεχούμενο νερό, αποχέτευση και θερμότητα το χειμώνα.
3. Κλείσιμο παροχών που συμπεριλήφθηκαν στη σύμβαση μίσθωσης: Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να κάνει τις συνθήκες στο ακίνητο ενοίκιο δυσάρεστη για να μετακινήσει τον μισθωτή. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την απομάκρυνση του χώρου στάθμευσης του ενοικιαστή ή τη διακοπή της πρόσβασης σε υπηρεσίες πλυντηρίου.
4. Απαγορεύεται η επιδιόρθωση / η συντήρηση: Ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να επιχειρήσει να εξαναγκάσει έναν ενοικιαστή κάνοντας τις συνθήκες στο ακίνητο δυσάρεστο, αρνούμενος να κάνει επισκευές στη μονάδα ή να εκτελέσει την απαιτούμενη ή απαραίτητη συντήρηση .

1. Αλλαγή των κλειδαριών: Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάξει τις κλειδαριές στις κοινές πόρτες της περιοχής ή στις πραγματικές πόρτες εισόδου στη μονάδα του ενοικιαστή ή ακόμα και να φράξει τις πόρτες αυτές προκειμένου να πάρει τον μισθωτή να απομακρυνθεί από την ιδιοκτησία.
2. Αφαίρεση ιδιοκτησίας από τη μονάδα: Μια άλλη τολμηρή τακτική εκφοβισμού από τους ιδιοκτήτες είναι η φυσική μετακίνηση των περιουσιακών στοιχείων ενός ενοικιαστή από το ακίνητο.
3. Αύξηση ενοικίου : Τα περισσότερα κράτη θα απαιτήσουν από έναν ιδιοκτήτη να δώσει στον μισθωτή προειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών προτού επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να αυξήσει το ενοίκιο του ενοικιαστή. Εάν ένας ιδιοκτήτης επιχειρήσει να ζητήσει περισσότερα χρήματα από τον μισθωτή χωρίς την κατάλληλη ειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατηγορηθεί ότι παρενοχλεί τον μισθωτή.
4. Ακατάλληλη ειδοποίηση: Οι νόμοι εκμισθωτή-ενοικιαστή σε κάθε κράτος θα περιλαμβάνουν την απαιτούμενη ειδοποίηση ιδιοκτήτες πρέπει να δώσει για ορισμένα γεγονότα, όπως η είσοδος, μη πληρωμή του ενοικίου ή εξώσεις . Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να μην δώσει καμία ειδοποίηση καθόλου ή να δώσει στον ενοικιαστή λιγότερο ειδοποίηση από το νόμιμο. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να δώσει στον ενοικιαστή 24ωρη προειδοποίηση πριν δείξει τη μονάδα του σε ενδεχόμενους ενοικιαστές. Εάν ο ιδιοκτήτης εμφανιστεί απλά, θα μπορούσε να θεωρηθεί παρενόχληση.

1. Αγορά: Η εξαγορά είναι όταν ένας ιδιοκτήτης προσπαθεί να πάρει τον μισθωτή να δεχτεί ένα χρηματικό ποσό για να απομακρυνθεί από τη μονάδα μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει να μετατρέψει τη μονάδα σε ένα condo, να αποφύγει να αντιμετωπίσει τη διαδικασία εκδίωξης ή να αναγκάσει έναν ενοικιαστή σταθεροποιημένο ενοικιαστή έξω από το ακίνητο. Επαναλαμβανόμενες προσπάθειες εξαγοράς του ενοικιαστή μετά την άρνηση του ενοικιαστή μπορεί να θεωρηθεί παρενόχληση.
2. Ακρόαση προφορικά του ενοικιαστή: Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τα λόγια του για να εκφοβίσει τον ενοικιαστή. Αυτές οι απειλές μπορούν να γίνουν μέσω τηλεφώνου, αυτοπροσώπως ή γραπτώς, όπως σε μηνύματα κειμένου, μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή γραπτές επιστολές.
3. Φυσικά απειλεί τον ενοικιαστή: Ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να προσπαθήσει να πιέσει έναν μισθωτή χρησιμοποιώντας φυσική παρενόχληση. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει τη χρήση του σώματός τους για να εμποδίσουν την έξοδο ενός ενοικιαστή από ένα δωμάτιο, να πάρει το πρόσωπο ενός ενοικιαστή ή ακόμα και να θέσει τα πραγματικά χέρια του στον ενοικιαστή.
4. Απαγόρευση αποδοχής πληρωμής ενοικίου: Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να εκφοβίσει έναν μισθωτή να μετακομίσει ή να απειλήσει τον μισθωτή να πάρει πίσω μια καταγγελία αρνούμενη να δεχθεί την πληρωμή ενοικίου του ενοικιαστή.
5. Κατάθεση ψευδούς χρέωσης κατά του μισθωτή: Μια άλλη μορφή παρενόχλησης περιλαμβάνει έναν ιδιοκτήτη που καταθέτει ψευδείς κατηγορίες εναντίον ενός ενοικιαστή, όπως ψευδώς δηλώνοντας ότι ο μισθωτής παραβίασε μια πολιτική χωρίς κατοικίδια , σε μια προσπάθεια να απομακρύνει τον μισθωτή.
6. Καταθέτοντας μια ψεύτικη έξωση εναντίον του ενοικιαστή: Ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να προσπαθήσει να πάρει τον μισθωτή να κινηθεί στέλνοντας μια ψεύτικη ειδοποίηση έξωσης στον ενοικιαστή. Για παράδειγμα, η ειδοποίηση μπορεί να αναφέρει ότι ο μισθωτής εκδιώκεται και έχει μόνο τρεις ημέρες για να απομακρυνθεί από τη μονάδα.
7. Καταστροφές που σχετίζονται με την κατασκευή: Εάν ένας ιδιοκτήτης αρχίσει να κατασκευάζεται με μοναδικό σκοπό να διαταράξει τον μισθωτή, αυτό θα μπορούσε να θεωρηθεί παρενόχληση. Θα μπορούσε να συμπεριλάβει εργασία νωρίς το πρωί ή αργά τη νύχτα, αφήνοντας παντού τα συντρίμμια κατασκευής ή φυσικά να εμποδίσουν την είσοδο στο διαμέρισμα του ενοικιαστή.
8. Σεξουαλική παρενόχληση: Ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να παρενοχλήσει έναν ενοικιαστή κάνοντας ακάθαρτες παρατηρήσεις στον ενοικιαστή ή άλλες άσεμνες σεξουαλικές προκαταβολές.

7 Δραστηριότητες ιδιοκτήτη που δεν θεωρούνται παρενόχληση

Υπάρχουν πολλές ενέργειες που μπορεί να λάβει ο ιδιοκτήτης, οι οποίες δεν είναι παρενόχληση. Αυτά περιλαμβάνουν:

1. Είσοδος μονάδας χωρίς προειδοποίηση σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης: Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή να εισέλθει στη μονάδα του ενοικιαστή σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Για παράδειγμα, εάν υπάρχει πυρκαγιά στο κτίριο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανοίξει την πόρτα του ενοικιαστή για να προσπαθήσει να βεβαιωθεί ότι κανείς δεν μένει στην ιδιοκτησία.
2. Απαλλαγή από τον ενοικιαστή για μη πληρωμή του ενοικίου: Ένας ιδιοκτήτης έχει νόμιμη άδεια να καταθέσει για έξωση έναντι μισθωτή, αν ο μισθωτής δεν έχει καταβάλει το μηνιαίο ενοίκιο του. Ένας ιδιοκτήτης συχνά θα πρέπει να στείλει στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση για να πληρώσει το ενοίκιο ή να σταματήσει πριν να μπορέσει να καταθέσει για την έξωση.
3. Αύξηση του μισθώματος με σωστή ειδοποίηση: Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο μισθωτή κατά ένα ορισμένο ποσοστό, εφόσον ο ιδιοκτήτης δίνει στον ενοικιαστή την κατάλληλη ειδοποίηση. Στις περισσότερες πολιτείες, αυτό είναι 30 ημέρες πριν από την αύξηση του μισθώματος θα τεθεί σε ισχύ.
4. Αποστολή εντολής ενοικιαστή για έξοδο από την παραβίαση των όρων μίσθωσης: Εάν ο μισθωτής παραβιάζει τους όρους της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης έχει το νόμιμο δικαίωμα να στείλει στον ενοικιαστή ειδοποίηση για έξοδο από τη συμπεριφορά. Εάν ο ενοικιαστής δεν σταματήσει τη συμπεριφορά μετά την παρούσα ειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει το δικαίωμα να καταθέσει για έξωση. Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να στείλει τις πολλαπλές προειδοποιήσεις του ενοικιαστή πριν να κατατεθεί η έξωση.
5. Μισθωτής δεν πληρώθηκε Bill χρησιμότητα: Εάν ένας ενοικιαστής δεν έχει θερμότητα ή ηλεκτρική ενέργεια επειδή δεν πληρώνει το λογαριασμό τους χρησιμότητα, δεν είναι παρενόχληση ιδιοκτήτη. Όσο ο λέβητας λειτουργεί και η ηλεκτρική ενέργεια έχει τη δυνατότητα να ανάψει, εναπόκειται στον μισθωτή να ενημερωθεί για τους λογαριασμούς του, έτσι ώστε οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας να επανέλθουν.
6. Αποστολή του ενοικιαστή μιας αίτησης εξαγοράς : Οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να προσφέρουν στον μισθωτή μια εξαγορά για να απομακρυνθούν από τη μονάδα, εφόσον ακολουθούν νομικά μέτρα για να το πράξουν. Ελέγξτε τους τοπικούς σας νόμους. Ορισμένα κράτη απαιτούν την υποβολή της αίτησης γραπτώς, ενημερώνοντας τον μισθωτή για τα δικαιώματά του, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματός τους να αρνηθεί την απόπειρα εξαγοράς. Ένας ιδιοκτήτης συνήθως επιτρέπεται να κάνει μια απόπειρα εξαγοράς μία φορά μέσα σε ένα συγκεκριμένο αριθμό ημερών. Οι επαναλαμβανόμενες απόπειρες εξαγοράς θα μπορούσαν να θεωρηθούν ως παρενόχληση.
7. Αλλαγή κλειδαριών για θύματα οικιακής βίας: Ενώ ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αλλάξει τυχαία τις κλειδαριές στη μονάδα μισθωτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάξει τις κλειδαριές κατόπιν αιτήματος ενός ενοικιαστή που έχει πέσει θύμα οικιακής βίας.

5 Ενισχύσεις μισθωτή

Εάν ένας ενοικιαστής αισθάνεται ότι υπήρξε θύμα της παρενόχλησης του ιδιοκτήτη, υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορεί να κάνει ο μισθωτής.

1. Τεκμηρίωση του περιστατικού: Εάν ένας ενοικιαστής πιστεύει ότι παρενοχλείται από τον ιδιοκτήτη του, πρέπει να τεκμηριώνει τυχόν περιστατικά που φέρονται ότι συμβαίνουν, συμπεριλαμβανομένης της ημερομηνίας, του χρόνου και της φύσης της παρενόχλησης. Ο ενοικιαστής θα πρέπει να διατηρεί κάθε ένδειξη της παρενόχλησης, συμπεριλαμβανομένου ενός φωνητικού μηνύματος, μηνύματος κειμένου, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, επιστολής, φωτογραφίας ή βίντεο που καταγράφει το περιστατικό.
2. Καταγγελία καταγγελία: Σε πολλές πόλεις, ένας ενοικιαστής μπορεί να υποβάλει καταγγελία στην τοπική αυτοδιοίκηση. Ο οργανισμός θα διερευνήσει τον ισχυρισμό για να διαπιστώσει εάν έχει σημειωθεί παρενόχληση.
3. Καταθέστε μια εντολή συγκράτησης: Με τα κατάλληλα αποδεικτικά στοιχεία, ένας ενοικιαστής μπορεί να καταθέσει για να πάρει μια εντολή συγκράτησης ενάντια στον ιδιοκτήτη. Αυτό συμβαίνει συνήθως εάν ο μισθωτής επιθυμεί να απομακρυνθεί από την ενοικιάσιμη ιδιοκτησία, αφού οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές θα πρέπει συνήθως να αλληλεπιδρούν κατά τη διάρκεια της επιχείρησης.
4. Λάβετε μια παραδεκτή εντολή από το Δικαστήριο για να σταματήσετε τη συμπεριφορά : Ένας ενοικιαστής μπορεί να πάει στο δικαστήριο για να πάρει μια έννομη τάξη από το δικαστήριο, ώστε ο ιδιοκτήτης να σταματήσει τη συμπεριφορά που παρενοχλεί.
5. Sue the Landlord: Ένας ενοικιαστής θα μπορούσε επίσης να μηνύσει τον ιδιοκτήτη για ζημιές λόγω της παρενόχλησης.

Παραδείγματα κρατικών νόμων περί παρενόχλησης:

Επειδή η παρενόχληση του ιδιοκτήτη έχει γίνει ένα τόσο μεγάλο πρόβλημα, πολλά κράτη έχουν τους δικούς τους νόμους για να προστατεύσουν τους μισθωτές τους.

• Νέα Υόρκη :

Ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να επιβληθεί πρόστιμο μεταξύ $ 1.000 και 10.000 για κάθε αδίκημα παρενόχλησης που καταδικάστηκε. Επιπλέον, δεν είναι σε θέση να αυξήσουν το ενοίκιο σε έναν ενοικιαστή που έχουν καταδικαστεί για παρενόχληση έως ότου η Διεύθυνση Στέγασης και Κοινοτικής Ανανέωσης ανυψώσει αυτή την απαγόρευση. Αν ένας ιδιοκτήτης στη Νέα Υόρκη καταδικαστεί για κακούργημα για σωματική βλάβη ενός ενοικιαστή, αυτός ή αυτή θα μπορούσε να αντιμετωπίσει το χρόνο φυλάκισης, καθώς και ένα πρόστιμο.

• Μασαχουσέτη:

Η Μασαχουσέτη έχει νόμο για την προστασία των καταναλωτών, ο οποίος έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει από άδικες ή παραπλανητικές πρακτικές, συμπεριλαμβανομένης της παρενόχλησης. Ο ενοικιαστής μπορεί να στείλει μια επιστολή ζήτησης καταναλωτών στον ιδιοκτήτη εντός 30 ημερών από την παρενόχληση και έχει τη δυνατότητα να μηνύσει τον ιδιοκτήτη σε δικαστήριο μικροδιαφορών εάν ζητήσει αποζημίωση κάτω από $ 7.000.

• San Francisco, Καλιφόρνια:

Οι ενοικιαστές στο Σαν Φρανσίσκο προστατεύονται από την Prop M. Αυτή η πρόταση ορίζει τις ενέργειες που θεωρούνται παρενόχληση του ιδιοκτήτη στην πόλη και πιθανές διορθωτικές ενέργειες για παρενόχληση, συμπεριλαμβανομένης ενδεχόμενης μείωσης του ενοικίου καθώς και του μισθωτή που απονέμεται μέχρι $ 1.000 για κάθε παράβαση.