Είστε ένας επενδυτής ακινήτων νέος στο παιχνίδι και φτωχοί μετρητών. Ή είστε επενδυτής που έχει ξεπεράσει την ικανότητά του να πάρει νέα χρηματοδότηση, ή ίσως λίγο από τα δύο.
Θέλετε να έχετε περισσότερα ακίνητα για να τα εκμισθώσετε για ταμειακές ροές, αλλά δεν μπορείτε να δείτε πώς να τα αγοράσετε στην τρέχουσα κατάσταση. Αυτό είναι κρίμα, καθώς υπάρχουν πολλές εξαιρετικές ευκαιρίες έξω εκεί με τους ιδιοκτήτες που έχουν πρόβλημα με τα στεγαστικά τους δάνεια.
Ξέρετε για τη μίσθωση για να το δικό, όπως ισχύει για την αγορά ενός ακινήτου κάνοντας μια επιλογή μίσθωσης-αγοράς με τον ιδιοκτήτη. Τους καταβάλλετε ένα μη επιστρεπτέο δικαίωμα μίσθωσης προαιρετικά μπροστά και υπογράψτε τριετή μίσθωση με την επιλογή να αγοράσετε το ακίνητο κατά τη λήξη ή πριν από τη λήξη της μίσθωσης σε τιμή προσυμφωνημένη. Πληρώνετε ένα μηνιαίο ποσό μίσθωσης και εργάζεστε για να βελτιώσετε την πίστωση σας και να συγκεντρώσετε μια προκαταβολή για την άσκηση της επιλογής σας και την ενδεχόμενη αγορά του σπιτιού.
Το τμήμα της στρατηγικής μίσθωσης-επιλογής "σάντουιτς" που δεν έχετε εκτεθεί είναι η άλλη φέτα ψωμιού. Δεν υπάρχει τίποτα που να σας εμποδίζει να βγείτε έξω και να βρείτε έναν μισθωτή που θέλει να είναι ιδιοκτήτης ενός σπιτιού σαν αυτό, αλλά έχουν προβλήματα πίστωσης ή / και μετρητά που το κάνουν να μην συμβαίνει τώρα.
Τους δείχνεις στο σπίτι και το αγαπούν. Θέλουν να το αγοράσουν και τους λέτε ότι μπορούν.
Τους λέτε ότι θα εκτελέσετε τριετή μίσθωση με μια συγκεκριμένη μίσθωση και ότι θα μπορούν να ασκήσουν το δικαίωμα να αγοράσουν το σπίτι στο τέλος αυτής της μίσθωσης σε μια ορισμένη τιμή. Τους λέτε επίσης ότι πρέπει να αγοράσουν αυτή τη μίσθωση-επιλογή με μια προκαταβολή μη επιστρέψιμη κατάθεση.
Η κατάσταση είναι η κατοπτρική εικόνα του τρόπου με τον οποίο αποκτήσατε τον έλεγχο του σπιτιού. Υπάρχουν δύο μισθώσεις, με τη μέση σας σάντουιτς. Η ομορφιά αυτής της στρατηγικής αγοράς και ενοικίασης είναι η εξεύρεση του σωστού σπιτιού και η διαπραγμάτευση συμφωνιών και από τις δύο πλευρές με:
- Μια υψηλότερη κατάθεση από τον ενοικιαστή σας. - Παράδειγμα: πληρώσατε στον ιδιοκτήτη ένα ποσό μη επιστρεπτέας εγγύησης ύψους $ 2000, και ο ενοικιαστής σας σας πληρώνει $ 3000.
- Μια υψηλότερη πληρωμή μίσθωσης από τον ενοικιαστή σας. - Να θυμάστε ότι ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να πουλήσει ή να χάσει το σπίτι του. Μπορείτε συνήθως να διαπραγματευτείτε μια πληρωμή μίσθωσης που ισούται με την πληρωμή υποθηκών τους, λιγότερο από το επιτόκιο να μισθώσει ένα σπίτι σαν αυτό.
- Μια υψηλότερη τιμή αγοράς από τον ενοικιαστή σας. - Ο ιδιοκτήτης χρειάστηκε πραγματικά να πωλήσει και συνειδητοποίησε ότι η χαμηλή τιμή είναι καλύτερη από την αποκλεισμό. Μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια τιμή σημαντικά υψηλότερη με τον ενοικιαστή-αγοραστή σας.
Κάνετε τα χρήματα με τρεις τρόπους εδώ. Ένα παράδειγμα διαπραγμάτευσης περιλάμβανε ένα κέρδος $ 1000 μπροστά για την πληρωμή μίσθωσης-επιλογής, $ 500 επιπλέον ανά μήνα από τον ενοικιαστή από ό, τι ο επενδυτής πληρώνει τον ιδιοκτήτη και μια τιμή πώλησης $ 30.000 υψηλότερη από τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς. Αυτό είναι ένα μικτό κέρδος των 49.000 δολαρίων όταν το σπίτι αγοράζεται / πωλείται στο τέλος των τριών ετών. Αυτή είναι η στρατηγική μίσθωσης-από-σάντουιτς.
Κάνετε κάποια έρευνα στην περιοχή σας για ευκαιρίες για να το κάνετε να λειτουργήσει για σας.