Ιδιοκτήτες, πάρτε τα χρήματα που οφείλετε
Βάλτε το στη Γραφή
Όλες οι πληροφορίες σχετικά με τις βασικές εγγυήσεις πρέπει να συμπεριληφθούν ως πρόνοια στη σύμβαση μίσθωσης . Θα πρέπει να περιλαμβάνει:
- Το ποσό της εγγύησης που ελήφθη.
- Το γεγονός ότι πρόκειται για επιστρέψιμη προκαταβολή αν ο μισθωτής τηρεί όλους τους όρους της μίσθωσης.
- Ότι θα αποθηκευτεί σύμφωνα με τις διαδικασίες κράτησης, χώρας και / ή πόλης για τις καταθέσεις ασφαλείας . Για παράδειγμα; Θα τοποθετηθεί σε χωριστό τοκοφόρο τραπεζικό λογαριασμό. Το όνομα της τράπεζας είναι "X", η διεύθυνση της τράπεζας είναι "X" και το επιτόκιο είναι "X" τοις εκατό.
- Επίσης, θα θέλατε να συμπεριλάβετε λόγους για τους οποίους εσείς, ο ιδιοκτήτης, μπορεί νομίμως να διατηρήσετε την εγγύηση ενός μισθωτή , όπως ζημιές που έγιναν στο ακίνητο πέρα από την κανονική φθορά και μη καταβολή του μισθώματος. Οι νομικοί λόγοι στους οποίους ενδέχεται να σας επιτραπεί να κρατήσετε την κατάθεση ενός ενοικιαστή θα διαφέρουν ανάλογα με την πολιτεία, την κομητεία και την πόλη όπου βρίσκεται η ενοικιάσή σας.
Πραγματοποιήστε λήψη φωτογραφιών από το ακίνητο, μέσα και έξω, πριν μετακινηθεί ο ενοικιαστής
Εκτυπώστε τις εικόνες. Όταν ο μισθωτής μπαίνει μέσα, να τους υπογράψει και να χρονολογήσει το πίσω μέρος κάθε εικόνας για να αναγνωρίσει την κατάσταση της ιδιοκτησίας κατά την κίνηση.
Πραγματοποιήστε μια μετακίνηση μέσα από τον μισθωτή και τον έχετε υπογράψει μια μετακίνηση στον κατάλογο ελέγχου
Εκτός από την ύπαρξη του σημείου ενοικίου και ημερομηνία των εικόνων που δείχνουν την κατάσταση του ακινήτου, θα θέλετε να περπατήσετε τον ενοικιαστή μέσα από την ιδιοκτησία.
Ενεργοποιήστε τη σόμπα, ανοίξτε την καταψύκτη, ανοίξτε, κλείστε και κλειδώστε τα παράθυρα, εκτελέστε τις βρύσες και ξεπλύνετε τις τουαλέτες.
Η λίστα ελέγχου σας πρέπει να περιλαμβάνει τα στοιχεία του διαμερίσματος και την κατάστασή τους. Μερικά παραδείγματα θα ήταν:
- Σόμπα σε κατάσταση λειτουργίας
- Όλα τα καλύμματα εξόδου βρίσκονται στη θέση τους
- Όλα τα παράθυρα κλειδώνονται
- Οθόνες σε όλα τα παράθυρα
- Ψυγείο σε κατάσταση λειτουργίας
- Κατάψυξη σε κατάσταση λειτουργίας
- Δύο ανιχνευτές καπνού
- Δύο ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα
- Ανιχνευτές καπνού σε κατάσταση λειτουργίας
- Ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα σε κατάσταση λειτουργίας
Καθώς ο ενοικιαστής εγκρίνει κάθε στοιχείο, τοποθετήστε ένα σημάδι επιλογής δίπλα του. Έπειτα, πρέπει να υπογράψει ο ενοικιαστής και ημερομηνία στο κάτω μέρος του εντύπου αναγνωρίζοντας τη συμφωνία τους ότι το ακίνητο είναι σε καλή, κατοικήσιμη κατάσταση. Εάν υπάρχουν κάποια γνωστά ελαττώματα, όπως μια μεγάλη γρατσουνιά στο δάπεδο σκληρού ξύλου στο σαλόνι, θα πρέπει να σημειωθεί εδώ.
Τοποθετήστε την εγγύηση του ενοικιαστή σε έναν τοκοφόρο τραπεζικό λογαριασμό (εάν ισχύει στην περίπτωσή σας).
Ενημερώστε τον μισθωτή εγγράφως μετά την είσοδό του
Ενημερώστε τον μισθωτή εγγράφως μέσα σε "Χ" αριθμό ημερών από την ημερομηνία μετακίνησης (όπως καθορίζεται από το κράτος σας, συνήθως μεταξύ 14 και 30 ημερών) του ονόματος της τράπεζας, της διεύθυνσης της τράπεζας και του επιτοκίου την οποία κατέχει η ασφάλεια (αν ισχύει στην περίπτωσή σας).
Ενημερώστε τον ενοικιαστή για τους ετήσιους τόκους που έχουν συγκεντρωθεί στην εγγύησή τους (αν ισχύει στην περίπτωσή σας).
Πριν από τη μετακόμιση του ενοικιαστή, δώστε τους μια λίστα με τις διαδικασίες μετακίνησης.
Για παράδειγμα, θα πρέπει να αφαιρέσετε όλους τους κάδους απορριμμάτων, να αφήσετε τη σκούπα ιδιοκτησίας καθαρή και να επιστρέψετε τα κλειδιά σε εσάς, τον διαχειριστή ακινήτων ή τον επιθεωρητή του κτιρίου.
Πραγματοποιήστε λήψη φωτογραφιών του ακινήτου αφού ο ενοικιαστής απομακρυνθεί
Υπογράψτε και χρονολογήστε αυτές τις φωτογραφίες. Σημειώστε τυχόν ζημιές που προκαλούνται στην ιδιοκτησία.
Ειδοποιήστε τον ενοικιαστή στη συγγραφή αφού μετακινηθεί έξω
Στείλτε στον ενοικιαστή επιστολή μέσα σε "X" ημέρες ημερών από τη μετακόμιση (όπως καθορίζεται από τον κρατικό σας νόμο ). Επιστρέψτε το ποσό της ασφάλειας κατάθεσης στον ενοικιαστή. Εάν έχετε φυλάξει οποιαδήποτε ή ολόκληρη την εγγύηση, πρέπει να δώσετε έναν κατάλογο δαπανών που εξηγεί γιατί έχετε κρατήσει τα χρήματα.
Αν ο ενοικιαστής δεν σας παράσχει διεύθυνση αποστολής εντός 30 ημερών από την απομάκρυνση, ενδέχεται να μην είστε υποχρεωμένος νομικά να επιστρέψετε την εγγύηση.
Συνειδητοποιήστε ότι ο ενοικιαστής σας έχει την ικανότητα να αμφισβητεί οποιαδήποτε χρήματα έχετε κρατήσει
Ο ενοικιαστής μπορεί να υποβάλει αξίωση στο δικαστήριο μικρών απαιτήσεων να προσπαθήσει να ανακτήσει τα χρήματα. Εάν δεν έχετε ακολουθήσει τους νόμους της πολιτείας, του νομού ή της πόλης σας, μπορεί να είναι σε θέση να πάρει πίσω την εγγύηση, ακόμη και αν διαφορετικά δικαιούστε να τη διατηρήσετε. Για παράδειγμα, σε ορισμένες πολιτείες, εάν δεν ειδοποιήσατε εγγράφως έναν ενοικιαστή ως προς το όνομα, τη διεύθυνση και το επιτόκιο της τράπεζας, στην οποία έχει γίνει η κατάθεση ασφαλείας, ενδέχεται να μην επιτρέψετε να κρατήσετε τα χρήματα που οφείλετε σε εσάς.