8 Βασικά στοιχεία του νόμου περί ασφάλειας καταθέσεων της Νέας Υόρκης

Τι κάθε ιδιοκτήτης της Νέας Υόρκης και ο ενοικιαστής πρέπει να ξέρει

Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές της περιοχής της Νέας Υόρκης πρέπει να κατανοήσουν τους κατάλληλους κανόνες για τις καταθέσεις ασφαλείας στο κράτος. Με τόσα πολλά που συμβαίνουν, μπορεί να είναι εύκολο να παραβλέψετε τα βασικά. Μάθετε οκτώ νόμους ασφαλείας κατάθεση κάθε ιδιοκτήτης της Νέας Υόρκης πρέπει να ακολουθήσει.

8 Βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας της Νέας Υόρκης:

1. Μέγιστη εγγύηση εγγύησης: Χωρίς όριο
2. Μη επιστρέψιμη εγγύηση: Δεν επιτρέπεται
3. Αποθήκευση καταθέσεων: Σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό. Κατάθεση πρέπει να κερδίσετε τόκους εάν η ιδιοκτησία ενοικίασης έχει 6 ή περισσότερες μονάδες.

1. Γραπτή ειδοποίηση: Ναι, πρέπει να στείλει ειδοποίηση στον ενοικιαστή μετά την παραλαβή της κατάθεσης.
2. Κρατήσεις: Αποζημιώσεις, Μη μισθωμένο μίσθωμα, Άλλες παραβιάσεις για μίσθωση.
3. Διεκπεραίωση επιθεώρησης: Δεν απαιτείται
4. Επιστρέφοντας κατάθεση: εντός εύλογου χρόνου
5. Πωλήσεις ακινήτων: Ο ιδιοκτήτης πρέπει να μεταφέρει όλες τις καταθέσεις στον νέο ιδιοκτήτη και να ειδοποιήσει εγγράφως τους ενοικιαστές ότι έχουν μεταφερθεί οι καταθέσεις τους.

1. Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στη Νέα Υόρκη;

Όχι. Δεν υπάρχει κρατικό όριο όσον αφορά το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση .

Διαφορετικοί κανόνες μπορεί να ισχύουν σε σταθερά διαμερίσματα ενοικίου. Για τα διαμερίσματα αυτά, το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει ως εγγύηση είναι ένα ενοίκιο ενός μηνός. Η εξαίρεση από αυτόν τον κανόνα είναι εάν ο ιδιοκτήτης συνέλαβε μεγαλύτερη εγγύηση ασφαλείας, μέχρι δύο μήνες ενοικίου, από τον μισθωτή πριν το ενοίκιο σταθεροποιηθεί. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής πρέπει να ακολουθήσουν την αρχική εγγύηση μέχρι τη λήξη της μίσθωσης.

2. Μπορείτε να χρεώσετε μια μη επιστρεπτέα κατάθεση;

Όχι. Ένας ιδιοκτήτης στην πολιτεία της Νέας Υόρκης δεν μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή μια μη αποζημίωση εγγύηση. Στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, η εγγύηση θεωρείται πάντοτε ιδιοκτησία του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την τοποθέτηση αυτής της κατάθεσης σε ένα καταπίστευμα για τη διάρκεια της μίσθωσης ή της μίσθωσης.

3. Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στη Νέα Υόρκη;

Η εγγύηση πρέπει να φυλάσσεται σε τραπεζικό ίδρυμα που έχει θέση εντός της πολιτείας της Νέας Υόρκης. Η προκαταβολή δεν πρέπει να συγχέεται με προσωπικά χρήματα του ιδιοκτήτη και ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να επιχειρήσει να χρησιμοποιήσει τα χρήματα από την εγγύηση ως εάν είναι δική του.

• Λογαριασμός επιτοκίου - Για ενοικιαζόμενα ακίνητα με έξι ή περισσότερες μονάδες, οι ιδιοκτήτες πρέπει να τοποθετήσουν τις καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών σε έναν τοκοφόρο λογαριασμό. Ο λογαριασμός πρέπει να κερδίσει τόκο με επιτόκιο ισοδύναμο με το ισχύον επιτόκιο για παρόμοιες καταθέσεις στην περιοχή. Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να τοποθετήσει την εγγύηση ενός μισθωτή σε έναν τοκοφόρο λογαριασμό εάν το ακίνητο έχει λιγότερες από έξι μονάδες.
• Ποιος παίρνει το ενδιαφέρον;
  • Μισθωτής - Οι υπόλοιποι τόκοι ανήκουν στον μισθωτή. Ο μισθωτής έχει τρεις επιλογές για αυτό το ενδιαφέρον. Ο ιδιοκτήτης μπορεί:
    -Χρεώστε αυτά τα χρήματα για τον ενοικιαστή στην εμπιστοσύνη μέχρι το τέλος της μίσθωσης.
    -Αυτά τα χρήματα προς το ενοίκιο του ενοικιαστή.
    - Ή να πληρώνετε αυτό το ενδιαφέρον στον ενοικιαστή κάθε χρόνο.
• Ιδιοκτήτης - Εάν ο λογαριασμός φέρει τόκο, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να εισπράττει ετήσια αμοιβή ισοδύναμη με το ένα τοις εκατό της εγγύησης.

4. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στη Νέα Υόρκη;

Ναί. Εάν ένας ιδιοκτήτης καταθέσει εγγύηση ενός μισθωτή σε τραπεζικό ίδρυμα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή. Αυτή η γραπτή ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει:

• Το όνομα του τραπεζικού ιδρύματος
• Η διεύθυνση του τραπεζικού ιδρύματος
• Το συνολικό ποσό των χρημάτων που έχουν κατατεθεί

5. Λόγοι Οι ιδιοκτήτες της Νέας Υόρκης μπορούν να διατηρήσουν την ασφάλεια κατάθεσης του ενοικιαστή

Στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για ζημιά που υπερβαίνει την κανονική φθορά ή για να καλύψει το απλήρωτο μίσθωμα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να παρακρατήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης για πρόσθετες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης.

6. Είναι απαραίτητη μια επιθεώρηση περπατήματος μέσω της Νέας Υόρκης;

Όχι. Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία της Νέας Υόρκης δεν υποχρεούνται να κάνουν μια βόλτα μέσω της επιθεώρησης πριν από την έξοδο του ενοικιαστή.

7. Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Νέα Υόρκη;

Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία της Νέας Υόρκης πρέπει να επιστρέψουν την εγγύηση ενός μισθωτή κατά τη λήξη της μίσθωσης ή μέσα σε ένα "εύλογο χρονικό διάστημα" στη συνέχεια. Ο νόμος δεν καθορίζει συγκεκριμένο αριθμό ημερών.

8. Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας;

Εάν μια επένδυση σε ακίνητα πωληθεί ή αλλιώς αλλάξει ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει δύο πράγματα εντός πέντε ημερών από τη μεταβίβαση της κυριότητας.

1. Μεταφέρετε όλες τις καταθέσεις ασφαλείας στον νέο ιδιοκτήτη.
2. Ενημερώστε όλους τους μισθωτές στους οποίους έχει λάβει εγγύηση από γραπτώς, με πιστοποιημένο ή συστημένο ταχυδρομείο, για την αλλαγή ιδιοκτησίας. Σε αυτή την γραπτή ειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στον μισθωτή:
   • Το όνομα του νέου ιδιοκτήτη / ιδιοκτήτες.
   • Η διεύθυνση του νέου ιδιοκτήτη / ιδιοκτήτη.

Διαφορετικοί κανόνες μπορεί να ισχύουν εάν έχει αποκλειστεί ένα ακίνητο, οπότε θα πρέπει να ζητήσετε νομικό σύμβουλο εάν η περιουσία σας έχει αποκλειστεί ή εάν αγοράζετε έναν αποκλεισμό για τον προσδιορισμό των κατάλληλων ενεργειών.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Νέας Υόρκης;

Για το αρχικό κείμενο που διέπει τους νόμους περί καταθέσεων ασφαλείας στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, συμβουλευτείτε το Νόμο περί Γενικών Υποχρεώσεων της Νέας Υόρκης §§ 7-103 έως 7-108.