Πόσο μπορείτε να χρεώσετε και τους κανόνες επιστροφής
7 βασικές ερωτήσεις σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας στη Φλόριντα:
- Ποσό - Όχι Όριο
- Αποθήκευση - Λογαριασμός χωρίς τόκο, Λογαριασμός Τόκου ή Ασφάλιστρο Ασφαλείας
- Γραπτή ειδοποίηση - Απαιτείται μετά την παραλαβή
- Κρατώντας την Κατάθεση - Απλήρωτη Ενοικίαση, Ζημιές, Άλλες Παραβιάσεις Μίσθωσης
- Διεκπεραίωση επιθεώρησης - Δεν απαιτείται
- Επιστρέφοντας κατάθεση - 15 ημέρες εάν δεν υπάρχουν εκπτώσεις ή 30 ημέρες εάν οι εκπτώσεις
- Πώληση ιδιοκτησίας - πρέπει να μεταφέρει τις καταθέσεις στον νέο αγοραστή
1. Υπάρχει ένα όριο ασφάλειας κατάθεσης στη Φλώριδα;
Στην πολιτεία της Φλόριντα, δεν υπάρχει όριο στο ποσό της εγγύησης που μπορείτε να χρεώσετε. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν χρειάζεται να χρεώνετε περισσότερο από ένα και μισό ή δύο μήνες ενοικίου. Το ποσό αυτό θα σας βοηθήσει να προστατευθείτε από ενδεχόμενες ζημίες, έξωση και έξοδα κενής θέσης , χωρίς να περιορίσετε τους ενδεχόμενους ενοικιαστές που ενδιαφέρονται για την ιδιοκτησία σας.
2. Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στη Φλώριδα;
Έχετε τρεις διαφορετικές επιλογές για την αποθήκευση της εγγύησης ενός ενοικιαστή στη Φλόριντα:
- Λογαριασμός που δεν φέρει τόκο - Μπορείτε να τοποθετήσετε την εγγύηση του ενοικιαστή σε μη τραπεζικό λογαριασμό που δεν ενδιαφέρει στην πολιτεία της Φλόριντα. Δεν μπορείτε να αναμειγνύετε τα χρήματα με οποιαδήποτε άλλα χρήματα ή να χρησιμοποιήσετε οποιοδήποτε από τα χρήματα προτού αυτό όντως οφείλεται στον ιδιοκτήτη.
- Λογαριασμός Τόκων - Μπορείτε να τοποθετήσετε την εγγύηση του ενοικιαστή σε έναν τοκοφόρο τραπεζικό λογαριασμό στην πολιτεία της Φλόριντα. Ο ιδιοκτήτης καλείται να καταβάλει στον μισθωτή τυχόν τόκους που κερδίζονται ετησίως και στο τέλος της μίσθωσης. Ο τόκος μπορεί να καταβληθεί απευθείας στον μισθωτή ή ο τόκος μπορεί να πιστωθεί πίσω στον ενοικιαστή με τη μορφή ενοικίου . Ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να αναμειγνύει τα χρήματα με άλλα κεφάλαια ή να χρησιμοποιεί οποιοδήποτε από τα χρήματα προτού να οφείλεται πραγματικά σε αυτόν ή αυτήν. Εάν ο μισθωτής διακόψει τη μίσθωση, δεν οφείλεται τόκος στον ιδιοκτήτη.
- Surety Bond - Ο ιδιοκτήτης μπορεί να δημοσιεύσει εγγύηση εγγύησης για το ποσό της ασφάλειας κατάθεσης, ή $ 50.000, όποια είναι μικρότερη. Το δάνειο εγγύησης πρέπει να αναρτηθεί στο νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο ενοικίασης. Ένας δεσμός εγγύησης έχει σκοπό να προστατεύσει τον μισθωτή εάν ο ιδιοκτήτης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να πληρώσει τον μισθωτή πέντε τοις εκατό τόκο ετησίως για το ομόλογο.
3. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στη Φλώριδα;
Ναί. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ειδοποιήσει γραπτώς τον ενοικιαστή εντός 30 ημερών από την παραλαβή της εγγύησης. Η ανακοίνωση αναφέρει:
- Α. Το όνομα και η διεύθυνση της τράπεζας ή του ιδρύματος στο οποίο τηρείται η εγγύηση.
- Β. Εάν τα κεφάλαια του ενοικιαστή φυλάσσονται ξεχωριστά ή αν συγχέονται με άλλα κεφάλαια προς όφελος του ενοικιαστή
- Γ. Το επιτόκιο στο οποίο κατέχεται η εγγύηση (εάν κρατείται σε έναν τοκοφόρο λογαριασμό)
- Δ. Αυτή η ειδοποίηση μπορεί να παραδοθεί ταχυδρομικώς ή αυτοπροσώπως.
Επιπλέον, αν ο ιδιοκτήτης αλλάξει τον τόπο ή τους όρους υπό τους οποίους κατέχει την ασφάλεια, πρέπει να ειδοποιήσει εκ νέου τον ενοικιαστή εγγράφως εντός 30 ημερών.
4. Ποιες είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Φλόριντα;
Στη Φλόριντα, οι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι σε θέση να κάνουν εκπτώσεις από την εγγύηση για να καλύψουν το απλήρωτο ενοίκιο, τη ζημιά στο διαμέρισμα πέρα από την κανονική φθορά και άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης .
5. Είναι υποχρεωτική η επιθεώρηση περπατήματος στη Φλόριντα;
Όχι, στην πολιτεία της Φλώριδας, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να κάνει μια βόλτα μέσω της επιθεώρησης πριν από την έξοδο.
6. Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Φλόριντα;
Εάν σκοπεύετε να επιστρέψετε ολόκληρη την εγγύηση:
Πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση εντός 15 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης μαζί με τα συμφέροντα που έχει κερδίσει ο μισθωτής στην εγγύηση.
Αν σκοπεύετε να κρατήσετε ένα μέρος της εγγύησης:
Έχετε 30 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης για να ειδοποιήσετε γραπτώς τον ενοικιαστή για την πρόθεσή σας να διατηρήσετε ένα μέρος της εγγύησης. Αν εσείς, ο ιδιοκτήτης, δεν ενημερώσετε εγγράφως τον μισθωτή μέσα σε 30 ημέρες, θα χάσετε αυτόματα το δικαίωμά σας να διατηρείτε οποιοδήποτε τμήμα της εγγύησης. Η γραπτή ειδοποίηση πρέπει:
- Α. Στείλτε με πιστοποιημένο ταχυδρομείο στη διεύθυνση που έχετε στο αρχείο για τον ενοικιαστή. Είναι ευθύνη του ενοικιαστή να σας παράσχει μια διεύθυνση προώθησης. Σε αντίθετη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να τους παράσχει γραπτή ειδοποίηση για την εγγύηση.
- B. Δηλώστε την πρόθεσή σας να διατηρήσετε ένα μέρος ή το σύνολο της εγγύησης και να αναφέρετε τους λόγους για τους οποίους.
- Γ. Ενημερώστε τον ενοικιαστή ότι έχουν 15 ημέρες από την παραλαβή της παρούσας επιστολής για να το αμφισβητήσουν, αλλά πρέπει να το αμφισβητήσουν εγγράφως.
Το Καταστατικό της Φλόριντα προτείνει τη χρήση μιας δήλωσης παρόμοιας με αυτή:
"Αυτή είναι μια ειδοποίηση για την πρόθεσή μου να επιβάλω αξίωση αποζημίωσης ύψους ___ στην εγγύησή σας, λόγω___. Στέλλεται σε εσάς όπως απαιτείται από το s. 83.49 (3), Καταστατικό της Φλόριντα. Σας ενημερώνουμε ότι πρέπει να προβείτε σε γραπτή αντίρρηση σε αυτή την έκπτωση από την εγγύησή σας εντός 15 ημερών από τη στιγμή που θα λάβετε την παρούσα ειδοποίηση ή θα μου επιτρέπεται να παρακρατήσω την απαίτησή μου από την εγγύησή σας. Η αντίρρησή σας πρέπει να σταλεί στη διεύθυνση (του ιδιοκτήτη). "
- Εάν ο μισθωτής δεν αντιτάξει την αξίωσή σας για την εγγύηση:
Μπορείτε να αφαιρέσετε το ποσό που ζητήσατε και στη συνέχεια να επιστρέψετε το υπόλοιπο της εγγύησης στον μισθωτή εντός 30 ημερών από την αρχική έγγραφη ειδοποίησή σας.
- Εάν ο ενοικιαστής αντιταχθεί στην αξίωσή σας:
Το θέμα θα μπορούσε να πάει στο δικαστήριο. Οποιοσδήποτε κερδισμένος θα κερδίσει θα δικαιούται το ποσό που έχει ανατεθεί στο δικαστήριο και θα του επιτραπεί να ανακτήσει τα δικαστικά έξοδα και τα τέλη δικηγόρου από το χαμένο κόμμα.
7. Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατάθεσης εάν πουλάτε την ιδιοκτησία σας;
Εάν πουλάτε την ενοικίαση ακινήτου σας , είναι δική σας ευθύνη να μεταφέρετε τις καταθέσεις ασφαλείας και τους τυχόν τόκους που κερδίζονται στον νέο αγοραστή. Πρέπει επίσης να δημιουργηθεί γραπτή παραλαβή που να δείχνει το ποσό που έχει μεταφερθεί. Στη συνέχεια, θα απαλλαγείτε από κάθε ευθύνη για την κατοχή των χρημάτων για λογαριασμό του ενοικιαστή. Εάν έχετε παραβιάσει οποιονδήποτε όρο ασφάλειας πριν από τη μεταφορά, εξακολουθείτε να θεωρείτε υπεύθυνοι για αυτές τις παραβιάσεις.
Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Φλώριδας;
Για το πρωτότυπο κείμενο του νόμου περί ασφάλειας καταθέσεων στη Φλόριντα, παρακαλούμε συμβουλευτείτε το Καταστατικό 83.49.