Μια φιλική αγωγή για να εκκαθαρίσετε τον τίτλο
Λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει μια αγωγή αγωγής για την αίσθηση τίτλου
Υπάρχουν ορισμένες καταστάσεις που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε ερωτήσεις σχετικά με το ποιος έχει το δικαίωμα στον τίτλο ενός ακινήτου.
Αυτά περιλαμβάνουν:
- Ακίνητα Όρια Αβεβαιότητα: Μπορεί να είναι ασαφές πού είναι τα ακριβή σύνορα ιδιοκτησίας. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε ελλιπή έρευνα, έλλειψη έρευνας ιδιοκτησίας ή σε διαμάχη με τους γείτονες.
- Διαμεσολάβηση στην ιδιοκτησία: Μπορεί να υπάρχει εγγύηση σχετικά με την ιδιοκτησία, όπως ένας κοινόχρηστος δρόμος, ο οποίος ενδέχεται να προκαλέσει αμφισβήτηση της κυριότητας ιδιοκτησίας.
- Παλαιότερες απολαβές υποθηκών: Ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να ισχυριστεί ότι έχει εξοφληθεί παλαιό ενυπόθηκο δάνειο, αλλά δεν μπορεί να έχει κανένα φυσικό αρχείο ή απόδειξη της πληρωμής.
- Αξιώσεις από τους κατόχους χρεογράφων: Θα μπορούσαν να υπάρξουν απαιτήσεις από άλλους ενυπόθηκους κατοίκους για το ακίνητο, όπως χρεωστικό δικαίωμα από την πόλη για μη καταβληθέντες φόρους, οι οποίοι δεν διαθέτουν έγγραφα που να αποδεικνύουν ότι έχουν εκκαθαριστεί.
- Οι κληρονόμοι προσπαθούν να διεκδικήσουν την κυριότητα του ακινήτου: Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πεθάνει, η περιουσία του πωλείται συχνά σε αυτό που είναι γνωστό ως πώληση ακίνητης περιουσίας. Αυτό βασίζεται στην πεποίθηση ότι όλοι οι κληρονόμοι του ακινήτου που κατονομάζονται στο ιδιοκτήτη θα έχουν συμφωνήσει να πουλήσουν το ακίνητο. Εάν δεν είστε σε θέση να επιβεβαιώσετε ότι όλοι οι κληρονόμοι έχουν παραιτηθεί από την κυριότητα του ακινήτου, μια ήσυχη δίκη τίτλου μπορεί να είναι ο τρόπος για να καθιερώσετε καθαρό τίτλο και μοναδική αξίωση στην ιδιοκτησία.
- Σφάλματα στην πράξη: Μπορεί να υπάρχουν γραφικά λάθη στην πράξη που πρέπει να επιλυθούν
Γιατί ο τίτλος είναι τόσο σημαντικός;
Ο σαφής τίτλος είναι απαραίτητος όταν προσπαθείτε να λάβετε χρηματοδότηση για το ακίνητο ή όταν προσπαθείτε να πουλήσετε το ακίνητο σε άλλο αγοραστή. Είναι η απόδειξη ότι είστε κύριος της ιδιοκτησίας και ότι κανένας άλλος δεν μπορεί να προσπαθήσει να διεκδικήσει την κυριότητα ή το δικαίωμα στην ιδιοκτησία.
Τι είναι μια ενέργεια ησυχίας τίτλου
Μια ήσυχη ενέργεια τίτλου είναι μια αγωγή που εκτελείται για να καθιερώσει καθαρό τίτλο και ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Εάν δεν έχετε καθαρό τίτλο, θα αντιμετωπίσετε προβλήματα όταν προσπαθείτε να πωλήσετε το ακίνητο ή να λάβετε χρηματοδότηση για το ακίνητο. Σκοπός αυτής της δίκης είναι να χαλαρώσετε οποιονδήποτε μπορεί να προσπαθήσει να αμφισβητήσει την ιδιοκτησία του ακινήτου στο μέλλον και να σκουπίσει οποιαδήποτε θέματα που θα μπορούσαν να επικαλύψουν τον τίτλο.
Αυτός ο τύπος αγωγής συνήθως εκτελείται για να ξεκαθαρίσει συγκεκριμένα γνωστά ζητήματα στον τίτλο. Ως εκ τούτου, οι συγκεκριμένοι κατηγορούμενοι πρέπει να ονομάζονται ως κατηγορούμενοι στην αγωγή, όπως οι παλιότεροι υπόχρεοι ή οι πρώην ιδιοκτήτες και οι κληρονόμοι τους.
Αθόρυβη Τίτλος Δράση Διαδικασία:
Ποιος μπορεί να καταθέσει έναν ήσυχο τίτλο Δράση:
Εξαρτάται από το κράτος. Κάθε κράτος έχει συγκεκριμένους νόμους για το ποιος είναι σε θέση να καταθέσει μια ήσυχη δράση τίτλου. Ορισμένες πολιτείες επιτρέπουν μόνο στον δανειστή που κατέχει την υποθήκη να καταθέσει αυτό το είδος αγωγής. Σε άλλα κράτη, οποιοσδήποτε έχει συμφέρον να αγοράσει το ακίνητο μπορεί να καταθέσει αυτήν την αγωγή. Άλλες καταστάσεις απαιτούν από τον τρέχοντα κύριο ιδιοκτήτη να καταθέσει την ήσυχη ενέργεια τίτλου.
Μέρη σε έναν ήσυχο τίτλο Δράση:
- Ενάγων: Το πρόσωπο ή η ομάδα που προσπαθεί να ιδρύσει την κυριότητα του ακινήτου.
- Εναγόμενοι: Όποιος πιστεύει ότι ο ενάγων μπορεί να προσπαθήσει να διεκδικήσει την κυριότητα του ακινήτου.
Υποβολή μιας ενέργειας ησυχίας τίτλου:
Δεν χρειάζεται να υπάρξει ενεργός διαφωνία για την υποβολή μιας ήσυχης δράσης τίτλου. Συχνά θεωρείται ως μια προληπτική αγωγή, η οποία στοχεύει να καθιερώσει τον σαφή κύριο της περιουσίας και να εμποδίσει οποιονδήποτε άλλον να προσπαθήσει να διεκδικήσει την ιδιοκτησία στο μέλλον.
Ο ενάγων πρέπει να καταθέσει ένα ήσυχο τίτλο στο δικαστήριο. Οι εναγόμενοι θα ενημερωθούν και θα τους δοθεί χρόνος να απαντήσουν στην καταγγελία. Βάσει του κρατικού δικαίου, οι εναγόμενοι θα έχουν αρκετές ημέρες για να απαντήσουν στην καταγγελία. Εάν οι εναγόμενοι δεν απαντήσουν ή δεν αμφισβητήσουν την κυριότητα, ο ενάγων θα λάβει σαφή τίτλο.
Εάν οι εναγόμενοι αμφισβητήσουν την κυριότητα, η υπόθεση θα παραπεμφθεί ενώπιον του δικαστηρίου. Μπορεί να είναι μια μακρά μάχη για να καθοριστεί ποιος έχει τη νομική ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας.
Κόστος:
Η κατάθεση αυτού του είδους αγωγών θα μπορούσε να κοστίσει τον ενάγοντα οπουδήποτε από μερικές εκατοντάδες δολάρια, σε μερικές χιλιάδες δολάρια, ανάλογα με το δικαστικό κόστος, την ικανότητα επικοινωνίας με τους κατηγορούμενους και τις αμοιβές δικηγόρου.