Μάθετε πώς ένα ακίνητο εισοδήματος μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλα χρήματα στον τραπεζικό σας λογαριασμό
Εδώ είναι πέντε λόγοι για τους οποίους μια εισοδηματική ιδιοκτησία μπορεί να είναι μια τόσο επικερδής επένδυση.
1. Είστε ο αρχηγός της περιουσίας εισοδήματος
Όταν αποφασίζετε να επενδύσετε σε εισοδηματική ιδιοκτησία, θα γίνετε ο δικός σας προϊστάμενος. Επιλέγετε το ακίνητο στο οποίο θα επενδύσετε , τι μισθωτή θα νοικιάσετε , πόσο θα χρεώσετε στο ενοίκιο και πώς θα διαχειριστείτε και θα διατηρήσετε το ακίνητο στο σύνολό του.
Στη μέση εργασία με 9 έως 5 άτομα, υπακούτε στις επιθυμίες του αφεντικού σας και της υποδομής της εταιρείας γενικά, όπως η προσκόλληση σε έναν κωδικό ενδυμασίας. Ως δικός σας προϊστάμενος, μπορείτε να ξυπνήσετε στις 11 π.μ. και να φορέσετε την κορδέλα σας Kermit the Frog εάν το επιλέξετε.
Ένα άλλο παράδειγμα είναι ένα απόθεμα ή ένα αμοιβαίο κεφάλαιο. Παρόλο που μπορείτε να επιλέξετε ποιο απόθεμα ή αμοιβαίο κεφάλαιο θα επενδύσετε, εξακολουθείτε να επιτρέπετε σε κάποιον άλλο να διαχειρίζεται και να ελέγχει τα χρήματά σας.
2. Πιθανή εκτίμηση ενός ενεργητικού υψηλής μόχλευσης
Η μόχλευση , σε λαϊκούς όρους, σημαίνει ότι επενδύετε ένα σχετικά μικρό ποσό από τα δικά σας χρήματα και δανείζετε τα υπόλοιπα, συχνά τέσσερα έως είκοσι φορές περισσότερα, από έναν δανειστή. Αν αγοράσετε ένα ακίνητο που χρησιμοποιεί σημαντικά περισσότερα χρέη από τα ίδια κεφάλαια, η επένδυση λέγεται ότι είναι "πολύ μοχλευμένη".
Ας δούμε ένα παράδειγμα του πώς η μόχλευση ενός περιουσιακού στοιχείου μπορεί να αυξήσει την πιθανή απόδοση σας:
Εάν έχετε $ 10.000 για να επενδύσετε σε ένα ακίνητο, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μόχλευση και να δανειστείτε $ 90.000 από μια τράπεζα. Συνδυάζοντας τα χρήματά σας με το δανεισμένο από την τράπεζα χρήμα, μπορείτε τώρα να αγοράσετε ένα περιουσιακό στοιχείο αξίας 100.000 δολαρίων.
Θα υποθέσουμε ότι κάθε χρόνο, για 10 χρόνια, η επένδυσή σας θα εκτιμηθεί κατά 5%. Εδώ είναι όπου η δυνατότητα μόχλευσης σας ωφελεί. Η εκτίμηση αφορά το σύνολο του ενεργητικού αξίας $ 100.000, όχι μόνο τα 10.000 δολάρια των δικών σας χρημάτων.
Παράδειγμα:
Έτος 0: $ 100.000
* 1.05 (εκτίμηση)
Έτος 1: $ 105.000
* 1.05
Έτος 2: $ 110.250
... Έτος 10: $ 162.889
Έτσι, μετά από 10 χρόνια, η αξία της ιδιοκτησίας σας θα είχε αυξηθεί κατά σχεδόν $ 63.000 δολάρια. Έτσι, θα είχατε μετατρέψει την επένδυσή σας ύψους 10.000 δολαρίων σε ένα κέρδος αξίας 60.000 δολαρίων απλά χρησιμοποιώντας μόχλευση.
3. Έσοδα από ενοικίαση είναι τα χρήματα στην τσέπη σας
Υποθέτοντας ότι επενδύετε σε ακίνητη ιδιοκτησία για να την καταλάβετε με ενοικιαστές, θα έχετε τη δυνατότητα να λάβετε έσοδα από ενοίκια.
Ας υποθέσουμε ότι έχετε έναν μισθωτή. Μπορείτε να χρεώσετε αυτόν τον ενοικιαστή $ 1.100 το μήνα στο ενοίκιο. Η πληρωμή υποθηκών PITI είναι $ 700 το μήνα. Έτσι, η αφαίρεση των $ 700 από τα $ 1100 θα σας αφήσει με 400 δολάρια για να πάτε στην τσέπη σας κάθε μήνα, σωστά; Οχι ακριβώς.
Από αυτά τα 1.100 δολάρια, θα θελήσετε να υποθέσετε περίπου το 5% των μηνιαίων δαπανών συντήρησης και το 5% των εξόδων κενών θέσεων . Ως εκ τούτου, θα τοποθετήσετε 110 € σε έναν καθορισμένο τραπεζικό λογαριασμό κάθε μήνα για να αντιμετωπίσετε ζητήματα συντήρησης και πιθανές δαπάνες για κενές θέσεις εργασίας. Όταν όλα έχουν ειπωθεί και γίνει, θα έχετε περίπου 290 δολάρια κάθε μήνα πηγαίνει απευθείας στην τσέπη σας!
Παράδειγμα:
$ 1.100 (μηνιαίο μίσθωμα)
- $ 700 (μηνιαία πληρωμή υποθηκών PITI)
= $ 400
- $ 110 (για θέματα συντήρησης και κενών θέσεων
= $ 290 (το μηνιαίο παθητικό εισόδημά σας από το ακίνητο)
4. Οι ενοικιαστές σας θα σας αποσβέσουν την υποθήκη σας
Ο πιο δημοφιλής τύπος δανείου είναι μια υποθήκη 30 ετών σταθερού επιτοκίου . Έχει ένα επιτόκιο που θα παραμείνει το ίδιο για όλη τη διάρκεια των 30 ετών του δανείου. Στην αρχή του δανείου, σημαντικά περισσότερα χρήματα καταβάλλονται στους τόκους παρά στον κύριο , αλλά μέχρι το έτος 15, είναι σχεδόν 50/50. Ως εκ τούτου, όσο περισσότερο κρατάτε την ιδιοκτησία, τόσο περισσότερος από τον κύριο δανεισμό που καταβάλλουν οι ενοικιαστές σας και ο περισσότερος πλούτος που δημιουργείτε για τον εαυτό σας.
Πείτε ότι έχετε ένα τραπεζικό δάνειο ύψους 90.000 δολαρίων με μηνιαία πληρωμή υποθηκών ύψους $ 500. Κατά το πρώτο έτος, περίπου 385 δολάρια από αυτή την πληρωμή θα πάνε προς την καταβολή των τόκων, ενώ τα 115 δολάρια θα πάνε προς καταβολή του κεφαλαίου για το δάνειο.
Παράδειγμα:
$ 115 (μηνιαία πληρωμή κεφαλαίου) * 12 (μήνες) = 1.380 δολάρια (κύρια μείωση για το έτος)
$ 90.000 (αρχικό δάνειο)
- $ 1.380 (πληρωμές κεφαλαίου μετά από 1 έτος)
= 88.620 δολάρια (υπόλοιπο δανείου μετά από 1 έτος)
Μέχρι το έτος 15, περίπου 270 δολάρια από την μηνιαία πληρωμή υποθηκών θα πάνε προς τόκους, ενώ τα υπόλοιπα $ 230 προς τον κύριο υπόχρεο.
$ 230 (μηνιαία πληρωμή κεφαλαίου) * 12 (μήνες) = 2.760 δολάρια (κύρια μείωση για το έτος)
Κάθε χρόνο που κατέχετε αυτό το ακίνητο, χρησιμοποιείτε τα χρήματα του ενοικιαστή για να εξοφλήσετε το χρέος σας. Μειώνοντας το ποσό του δανείου σας, θα οικοδομήσετε πλούτο, καθώς τελικά θα είστε σε θέση να έχετε πρόσβαση σε αυτά τα χρήματα είτε με αναχρηματοδότηση του δανείου σας είτε με την πώληση του ακινήτου.
5. Τεράστιες φορολογικές εγγραφές για ακίνητα εισοδήματος
Ως ιδιοκτήτης ακινήτων ενοικίασης , δικαιούστε τεράστιες φορολογικές ελαφρύνσεις. Μπορείτε να διαγράψετε τόκο στην υποθήκη σας ή σε οποιαδήποτε πιστωτική κάρτα που χρησιμοποιείται για την πραγματοποίηση αγορών για το ακίνητο. Μπορείτε να διαγράψετε την ασφάλιση, τις επισκευές συντήρησης, τα έξοδα ταξιδίου , τις νομικές και επαγγελματικές αμοιβές και ακόμη και τους φόρους ιδιοκτησίας σας. Μπορείτε να δείτε μια πιο εκτεταμένη λίστα στο Nolo.com
Εκτός από όλες αυτές τις εκπτώσεις, η κυβέρνηση σας επιτρέπει επίσης να υποτιμάτε την τιμή αγοράς της ιδιοκτησίας σας με βάση ένα προκαθορισμένο πρόγραμμα απόσβεσης , ακόμα και αν η ιδιοκτησία σας εκτιμάται στην αξία.
Χρησιμοποιώντας το παραπάνω παράδειγμα, λαμβάνετε $ 3.480 σε έσοδα από ενοίκια για το έτος ($ 290 κάθε μήνα * 12 μήνες). Αν έχετε κάνει αυτά τα χρήματα σε κανονική δουλειά ή στο χρηματιστήριο, θα χάνατε ένα σημαντικό μέρος από αυτό για να πληρώσετε φόρους εισοδήματος. Ωστόσο, αν διαθέτετε ένα ακίνητο ενοικίασης , μπορείτε να αντισταθμίσετε το εισόδημα των 3.480 δολαρίων με το κόστος απόσβεσης για την ιδιοκτησία σας, με αποτέλεσμα να μειώσετε ή να εξαλείψετε τελείως το ποσό των φόρων που πρέπει να πληρώσετε για αυτά τα έσοδα από ενοίκια.
Μιλήστε σε έναν λογιστή για να καθορίσετε όλες τις συγκεκριμένες φορολογικές διαγραφές.
Όντας ιδιοκτήτης ακινήτου εισοδήματος είναι μια τεράστια δέσμευση, αλλά, αν αντιμετωπιστεί σωστά, αυτή η τεράστια δέσμευση μπορεί να φέρει εξίσου μεγάλες οικονομικές ανταμοιβές.