Διαφορετικές συνθήκες εγκατάστασης: Προστασία έναντι διαφορετικών συνθηκών τοποθεσίας
Οι διαφορετικές συνθήκες του χώρου μπορούν να αυξήσουν το κόστος κατασκευής και μπορεί επίσης να καθυστερήσουν το χρονοδιάγραμμα των έργων. Κανονικά, θα βρείτε διαφορετικές συνθήκες στο χώρο κατά τις πρώτες εβδομάδες του έργου, επηρεάζοντας το πλήρες χρονοδιάγραμμα του έργου και προκαλώντας απρόβλεπτες καθυστερήσεις και προβλήματα. Τώρα ας ξεπεράσουμε τι μπορούν να κάνουν τα συμβόλαια για εμάς και να μάθουν τα πιο τυπικά διαφορετικά στοιχεία της τοποθεσίας.
Διαφορετικά στοιχεία κατάστασης ιστότοπου
- Rocks - Οι προδιαγραφές σύμβασης και η γεωτεχνική μελέτη ενημέρωσαν για το μαλακό χώμα που πρέπει να αφαιρεθεί, αλλά ο εργολάβος αντιμετώπισε σκληρό βράχο αντί για μαλακό χώμα.
- Τρέχουσες συνθήκες εδάφους- Ένας εργολάβος μόλις διαπίστωσε ότι οι πληροφορίες για το έδαφος που αποκαλύπτονται από τη μελέτη geotech δεν βρήκαν αυτή την προϋπόθεση και ο εργολάβος μπορεί να είναι σε θέση να υποβάλει αξίωση σύμφωνα με τη ρήτρα περί διαφορετικών συνθηκών τοποθεσίας.
- Ξηρή Ανασκαφή - Όλα τα έγγραφα των συμβάσεων αναφερόταν ως «ανασκαφές στο ξηρό». Ωστόσο, οι πραγματικές συνθήκες ήταν τόσο διαφορετικές από τις προδιαγραφές που καθιστούσαν αδύνατη την εκσκαφή υπό ξηρές συνθήκες.
- Πίνακας νερού - Ο πίνακας νερού βρίσκεται υψηλότερος από αυτόν που εκφράζεται σε γεωτεχνική μελέτη, ή ακόμα και υψηλότερος από τον φανταστικό.
- Buried Debris - Ένας εργολάβος κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εκσκαφής βρήκε μπετόν σκυρόδεμα, ξυλεία, μπάζα, μέταλλα, ενώ τα έγγραφα της σύμβασης μιλούσαν μόνο για τις ρίζες και το γρασίδι κατά τη διαδικασία εκκαθάρισης και εκρίζωσης.
- Μη αναμενόμενα βοηθήματα - Η γραμμή νερού που χτυπήθηκε κατά την ανασκαφή ή ο αδιαχώριστος αγωγός φυσικού αερίου που εντοπίστηκε κατά την εκσκαφή αποτελούν παραδείγματα απαγορευμένων υπηρεσιών κοινής ωφελείας που δεν αναγνωρίστηκαν ως μέρος των κατασκευαστικών σχεδίων .
- Επιβλαβή απόβλητα - Η περιβαλλοντική εκτίμηση δεν ήταν αρκετά ενδελεχής για να βρει τοξική ουσία σε όλη την τοποθεσία. Ένας εμπειρογνώμονας καλείται να λύσει την κατάσταση, αλλά το συνολικό πρόγραμμα έχει αλλάξει.
- Οι βάλτοι- Τα έγγραφα της σύμβασης καταρτίστηκαν λαμβάνοντας υπόψη έναν ξηρό χώρο αντί για έναν γεμάτο νερό χώρο, καθιστώντας αδύνατη την κίνηση με βαρύ εξοπλισμό.
Διαφορετικές ρήτρες για τις προϋποθέσεις του χώρου
Πολλές συμβάσεις όπως η AIA, η ConsensusDocs και η FAR έχουν συγκεκριμένες ρήτρες για τη διαχείριση διαφορετικών συνθηκών τοποθεσίας στα κατασκευαστικά έργα.
Η ρήτρα FAR ορίζει ότι:
«Ο Αντισυμβαλλόμενος προειδοποιεί αμέσως και προτού διαταραχθούν οι συνθήκες, να δώσει γραπτώς στον συμβαλλόμενο υπάλληλο (1) υπόγειες ή λανθάνοντες φυσικές συνθήκες στο χώρο που διαφέρουν ουσιωδώς από αυτές που αναφέρονται στην παρούσα σύμβαση ή (2) άγνωστες φυσικές συνθήκες στο χώρο, ασυνήθους φύσεως, οι οποίες διαφέρουν ουσιωδώς από εκείνες που συνήθως συναντώνται και γενικώς αναγνωρίζονται ως κληροδοτημένες σε εργασία του χαρακτήρα που προβλέπεται στη σύμβαση.
(β) Ο συμβασιούχος υπάλληλος διερευνά αμέσως τους όρους του τόπου μετά την παραλαβή της ειδοποίησης. Εάν οι όροι διαφέρουν ουσιαστικά μεταξύ τους και προκαλούν αύξηση ή μείωση του κόστους του Αναδόχου ή του χρόνου που απαιτείται για την εκτέλεση οποιουδήποτε τμήματος του έργου βάσει της παρούσας σύμβασης, ανεξάρτητα από το αν αλλάζει ή όχι λόγω των όρων, πραγματοποιείται δίκαιη προσαρμογή να γίνει σύμφωνα με τη ρήτρα αυτή και η σύμβαση να τροποποιηθεί γραπτώς ανάλογα.
(γ) Δεν επιτρέπεται να ζητηθεί από τον αντισυμβαλλόμενο για δίκαιη προσαρμογή της σύμβασης βάσει αυτής της ρήτρας, εκτός εάν ο ανάδοχος έχει δώσει την απαιτούμενη έγγραφη ειδοποίηση. υπό τον όρο ότι η προθεσμία που προβλέπεται στο στοιχείο α) για την έγγραφη ειδοποίηση μπορεί να παραταθεί από τον συμβαλλόμενο.
(δ) Δεν επιτρέπεται να ζητηθεί από τον αντισυμβαλλόμενο η δίκαιη προσαρμογή της σύμβασης για διαφορετικούς όρους εγκατάστασης, εάν γίνει μετά την τελική πληρωμή βάσει της παρούσας σύμβασης. »
Προστασία έναντι διαφορετικών συνθηκών τοποθεσίας
Ενώ πολλές συμβάσεις έχουν συγκεκριμένες συμβατικές ρήτρες για την αποφυγή διαφορετικών συνθηκών, η πραγματικότητα είναι ότι είναι πραγματικά δύσκολο να αποδειχθεί ότι ο ανάδοχος γνώριζε την κατάσταση. Πολλές νομικές αποφάσεις έχουν δηλώσει ότι οι συνθήκες αυτές είναι πραγματικά απροσδόκητες συνθήκες και θα αντιμετωπίσει ακόμη και ο πιο εξειδικευμένος ανάδοχος.
Η αναπροσαρμογή της σύμβασης δεν είναι αυτόματη και οι διαφορετικές συνθήκες εγκατάστασης πρέπει να αποδεικνύονται από τον επηρεαζόμενο εργολάβο. Ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να παράσχει πλήρη στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι το χρονοδιάγραμμα κατασκευής έχει τροποποιηθεί και ότι οι συνθήκες αυτές είναι αναπόφευκτες. Ο σκοπός μιας διαφορετικής κατάστασης της τοποθεσίας είναι να κατανείμει τον κίνδυνο, να μην βρεθεί λάθος. Με τη συμπερίληψη μιας διαφορετικής πρόβλεψης για την κατάσταση του χώρου, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει ένα μέρος του κινδύνου τέτοιων συνθηκών με την προσδοκία ότι ο ανάδοχος δεν θα συμπεριλάβει ένα περιστατικό στην προσφορά του.