Γιατί η ιδιοκτησία σας είναι κενή
1. Η ενοικίαση είναι πολύ υψηλή
Στην ακίνητη περιουσία, όλα έρχονται σε τιμή. Εάν η τιμή της μονάδας σας είναι σωστή, θα ενοικιάζεται.
Εάν η μονάδα σας είναι υπερτιμημένη, η υψηλή τιμή μπορεί να αποθαρρύνει ενδεχόμενους ενοικιαστές από το να έρθουν να δουν την ιδιοκτησία ή τους μελλοντικούς ενοικιαστές που έρχονται για να δουν το ακίνητο, μπορεί να αισθάνονται ότι δεν αξίζει το ενοίκιο που ζητάτε αφού το έχουν δει πρόσωπο.
Οι επιλογές σας:
Μην κάνετε τίποτα: Θα μπορούσατε να αποφασίσετε να κρατήσετε την τιμή όπου είναι, με την ελπίδα ότι ο "σωστός" μισθωτής θα έρθει μαζί. Θα πρέπει όμως να σκεφτείτε τη μεγάλη εικόνα. Εάν ζητάτε 1.000 δολάρια για τη μονάδα, θα χάσετε 1.000 δολάρια κάθε μήνα, η μονάδα παραμένει κενή χωρίς να πληρώνει μισθωτή. Παρά την κενή θέση, θα πρέπει ακόμα να πληρώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας, την ασφάλιση και την υποθήκη, αν έχετε.
Μειώστε την τιμή: Η επόμενη επιλογή σας θα είναι η μείωση της τιμής. Εάν μειώσετε την τιμή κατά 100 δολάρια, και σας παίρνει αμέσως μισθωτή, ναι, είναι δυνητικά 1.200 δολάρια λιγότερα ετησίως, αλλά θα χάσετε 1.000 δολάρια κάθε μήνα το διαμέρισμα παραμένει κενό, έτσι μπορείτε να σπάσετε ακόμη και ακόμη και να κερδίσετε περισσότερα χρήματα μακροπρόθεσμα μειώνοντας την τιμή.
Προσθέστε μια Amenity : Τέλος, θα μπορούσατε να αποφασίσετε να μην κάνετε τίποτα στην τιμή, αλλά να διορθώσετε κάτι στο διαμέρισμα. Για παράδειγμα, μπορείτε να αντικαταστήσετε όλες τις μαύρες συσκευές με νεότερες συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα. Ενώ αυτό μπορεί να είναι ακριβότερο βραχυπρόθεσμα, μπορεί να κάνει το διαμέρισμά σας πιο επιθυμητό μακροπρόθεσμα, καθιστώντας ευκολότερο για σας να νοικιάσετε τη μονάδα και αφήνοντας σας με λιγότερες κενές θέσεις εργασίας.
Μπορεί ακόμη και να μπορείτε να χρεώνετε υψηλότερο ενοίκιο.
2. Η εγγύηση είναι πολύ υψηλή
Οι μελλοντικοί ενοικιαστές ενδέχεται να μην έχουν πρόβλημα με το μηνιαίο μίσθωμα που χρεώνετε, αλλά ενδέχεται να απενεργοποιηθούν από μια εγγύηση που είναι υπερβολικά υψηλή. Πολλά κράτη θα θέσουν ένα όριο στο ποσό που μπορείτε να χρεώσετε έναν ενοικιαστή, αλλά άλλα κράτη δεν το κάνουν. Εξετάστε το ποσό της κατάθεσης που απαιτείτε από τους ενοικιαστές. Το ενοίκιο τριών μηνών είναι πιθανόν υπερβολικό, ειδικά αν όλοι οι άλλοι ιδιοκτήτες του καταστήματος εισπράττουν μόνο ενοίκιο ενός μηνός ως ασφάλεια.
3. Ανεπαρκής μάρκετινγκ
Εάν δεν μπορείτε να ενοικιάσετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να ρίξετε μια ματιά στη στρατηγική μάρκετινγκ. Θα μπορούσατε να έχετε ένα από τα δύο προβλήματα:
Προσελκύοντας τον λάθος τύπο ενοικιαστή: Εάν οι ενοικιαστές που ζητούν πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία σας δεν πληρούν τα προκριματικά σας πρότυπα , τότε θα πρέπει να επανεξετάσετε τη στρατηγική μάρκετινγκ. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι τοποθετείτε τις κατάλληλες πληροφορίες στις διαφημίσεις σας, έτσι ώστε να μην σπαταλάτε τον χρόνο του ενοικιαστή και δεν σπαταλούν τη δική σας. Στη διαφήμισή σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει τις απαιτήσεις εισοδήματος, πόσο απαιτείτε ως εγγύηση, ανεξάρτητα από το εάν επιτρέπετε στα κατοικίδια ζώα και τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης που πρέπει να υπογραφεί.
Δεν λαμβάνετε κανένα ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία σας: Εάν κανείς δεν καλεί να έρθει να δει την ιδιοκτησία σας, θα πρέπει επίσης να δούμε πώς πωλείται.
Διαφημίζετε τις κενές θέσεις σε πολλούς ιστότοπους, όπως το Trulia και το Craigslist ; Η διαφήμισή σας περιέχει εικόνες υψηλής ποιότητας; Ο τίτλος της διαφήμισης περιγράφει συνοπτικά το ακίνητο, αναφέροντας την τοποθεσία, τον αριθμό των κρεβατιών και των λουτρών, καθώς και ένα παραδεισένιο επίθετο, όπως το ευρύχωρο, ηλιόλουστο, γραφικό, ήσυχο, άνετο ή ανακαινισμένο;
4. Τρέχοντες ενοικιαστές
Κάτι άλλο που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι πώς οι τρέχοντες ενοικιαστές μπορούν να επηρεάσουν τον τρόπο με τον οποίο ένας μελλοντικός ενοικιαστής βλέπει την ιδιοκτησία σας. Οι δύο μεγαλύτεροι ένοχοι είναι ο θόρυβος και η βρωμιά.
Θόρυβος: Εάν ο μελλοντικός μισθωτής συναντήσει δυνατή μουσική, το γάβγισμα των σκύλων ή άλλων ενοικιαστών όταν επισκέπτονται την ιδιοκτησία σας, είναι πολύ απίθανο να θέλουν να υπογράψουν μίσθωση για να ζήσουν εκεί. Οι άνθρωποι θέλουν να είναι σε θέση να απολαύσουν το σπίτι τους σε ειρήνη και ησυχία.
Βρωμιά: Επιπλέον, αν ο υποψήφιος μισθωτής αμφισβητεί την καθαριότητα των άλλων ενοικιαστών, είναι απίθανο να θέλουν να νοικιάσουν την ιδιοκτησία σας.
Θα έχουν ανησυχίες σχετικά με τα σφάλματα και τα παράσιτα στην ιδιοκτησία.
Εφαρμόστε τους Κανόνες: Βεβαιωθείτε ότι εφαρμόζετε μια πολιτική ήσυχων ωρών με τους τρέχοντες ενοικιαστές σας. Επιπλέον, φροντίστε να διατηρήσετε την καθαριότητα του εξωτερικού χώρου και όλων των κοινόχρηστων χώρων της ιδιοκτησίας. Οι ενοικιαστές είναι επίσης υπεύθυνοι για τη διατήρηση της ενοικιαζόμενης μονάδας τους ώστε να πληρούν ορισμένους κώδικες υγείας και ασφάλειας, οπότε εάν ανησυχείτε για την καθαριότητα τους, μπορείτε να στείλετε στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση για να κλείσετε τη συμπεριφορά.
5. Ανεπιθύμητο χαρακτηριστικό
Μπορεί να αντιμετωπίζετε δυσκολίες στην ενοικίαση της ιδιοκτησίας σας λόγω ενός ανεπιθύμητου χαρακτηριστικού της ενοίκιο ή του ακινήτου εν γένει. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει:
Ζητήματα που θα μπορούσαν να απαιτήσουν πτώση τιμής:
Πάρα πολλά σκαλοπάτια: Εάν η μονάδα που προσπαθείτε να νοικιάσετε είναι σε υψηλότερο όροφο, όπως ένας τρίτος όροφος, μπορείτε να έχετε έναν δύσκολο χρόνο ενοικιάζοντάς τον, λόγω του αριθμού των σκαλοπατιών οι ενοικιαστές θα πρέπει να πάνε πάνω-κάτω.
Μικρό μέγεθος δωματίου: Το μέγεθος των δωματίων στην ιδιοκτησία σας θα μπορούσε να απενεργοποιήσει ορισμένους ενοικιαστές. Τα δωμάτια μπορεί να είναι πολύ μικρά για να ταιριάζουν με τα τρέχοντα έπιπλα τους. Για παράδειγμα, μπορεί να έχουν ένα κρεβάτι king size, αλλά το υπνοδωμάτιο στην ιδιοκτησία σας μπορεί να είναι μόνο σε θέση να φιλοξενήσει μια βασίλισσα.
Δεν υπάρχουν αρκετά μπάνια: Ένα άλλο πρόβλημα που θα μπορούσατε να αντιμετωπίζετε είναι ότι οι ενοικιαστές αναζητούν περισσότερα μπάνια από ό, τι υπάρχουν στην ιδιοκτησία σας. Μπορεί να ψάχνουν για ένα τρία υπνοδωμάτια με δύο λουτρά, αλλά η ιδιοκτησία σας είναι ένα τρία υπνοδωμάτια με μόνο ένα μπάνιο.
Τοποθεσία: Μπορεί να έχετε πρόβλημα με την εύρεση ενοικιαστών λόγω της τοποθεσίας της ιδιοκτησίας σας. Οι ενοικιαστές στην περιοχή μπορούν να εκτιμήσουν τις ιδιότητες που είναι κοντά στις δημόσιες συγκοινωνίες, αλλά η ιδιοκτησία σας απαιτεί ένα αυτοκίνητο. Το ακίνητό σας θα μπορούσε να βρίσκεται σε έναν πολυσύχναστο δρόμο, ο οποίος θα μπορούσε να αναχαιτίσει κάποιους ενοικιαστές ή θα μπορούσε να απομονωθεί, στη μέση του πουθενά, ο οποίος θα μπορούσε επίσης να είναι άβολος.
Ζητήματα που θα μπορούσαν να απαιτήσουν ανακαίνιση:
Δεν υπάρχει πλυντήριο και στεγνωτήριο: Μερικοί μισθωτές δεν θέλουν να πάνε σε ένα πλέγμα για να πλύνουν τα ρούχα τους. Θα ψάξουν μόνο για ένα ακίνητο που έχει επί τόπου πλυντήριο, είτε προσβάσιμο στον κοινόχρηστο χώρο είτε στην ίδια την μονάδα.
Δεν είναι επικαιροποιημένο: Ένας άλλος λόγος που η ιδιοκτησία σας μπορεί να μην είναι η ενοικίαση είναι ότι είναι ξεπερασμένη. Οι ενοικιαστές μπορεί να ψάχνουν για διαμερίσματα που έχουν νεώτερες κουζίνες, λουτρά ή δάπεδα από σκληρό ξύλο.
Το εξωτερικό είναι ανεφάρμοστο: Το εξωτερικό του ακινήτου σας θα μπορούσε να κρατήσει τους ενοικιαστές να έρχονται ακόμη και μέσα για να δουν την ιδιοκτησία. Προβλήματα θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν το ακίνητο που κοιτάζει απότομα από το εξωτερικό ή ένας ενοικιαστής που δεν αισθάνεται ασφαλής λόγω έλλειψης ή φωτισμού ή ασφαλούς εισόδου στο ακίνητο.