5 συμβουλές για να ορίσετε τη σωστή τιμή
1. Παροχές βοηθήστε να προσδιορίσετε το σωστό ενοίκιο
Μην ορίσετε μια κανονική τιμή για όλα τα υπνοδωμάτια, ή ρυθμίστε μια τυπική διαφορά τιμής μεταξύ ενός υπνοδωματίου και δύο υπνοδωματίων.
Εκτός αν οι μονάδες είναι ακριβώς οι ίδιες, αυτή η στρατηγική θα σας βλάψει στο τέλος. Θα πρέπει να χρεώνετε ελαφρώς διαφορετικά ενοίκια ανάλογα με το πόσο επιθυμητή είναι η μονάδα.
Ρυθμίστε την ενοικίαση βάσει:
- Προβολή - Τα διαμερίσματα με θέα στον κήπο είναι πιο επιθυμητά από αυτά με θέα στον χώρο στάθμευσης.
- Ενημερώσεις - Οι μονάδες με ενημερωμένες συσκευές, πατώματα από σκληρό ξύλο ή άλλες παροχές είναι πιο επιθυμητές από αυτές που δεν έχουν.
- Τετράγωνο περίγραμμα - Ένα τετραγωνικό πόδι ενός υπνοδωματίου είναι πιο επιθυμητό από ένα 700 τετραγωνικά πόδια ένα υπνοδωμάτιο.
- Διάταξη - Τα διαμερίσματα με στυλ σιδηροδρόμου είναι λιγότερο επιθυμητά από άλλα σχέδια.
- Επίπεδο δαπέδου - Οι υψηλότεροι όροφοι είναι πιο επιθυμητοί. Η εξαίρεση είναι μια βόλτα επάνω, όπου μετά τον τρίτο όροφο, θα πρέπει να αρχίσετε να χαμηλώνετε την τιμή, επειδή οι άνθρωποι δεν θα θέλουν να ανεβαίνουν και να κατεβαίνουν όλες τις σκάλες.
- Μια επιπλέον ντουλάπα, μπαλκόνι ή παράθυρο καθιστά μια μονάδα πιο επιθυμητή.
Για παράδειγμα:
Έχετε ένα σπίτι με δύο μονάδες ενός υπνοδωματίου προς ενοικίαση.
Μια μονάδα βρίσκεται στο επίπεδο του εδάφους και η άλλη μονάδα βρίσκεται στον δεύτερο όροφο. Οι μονάδες είναι πανομοιότυπες εκτός από το γεγονός ότι βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους και η μονάδα στον δεύτερο όροφο διαθέτει επιπλέον ντουλάπα αποθήκευσης.
Μπορεί να νομίζετε ότι ο καθορισμός της ίδιας τιμής ενοικίασης για τις δύο μονάδες θα είχε νόημα, αλλά αυτό δεν συμβαίνει.
Οι μελλοντικοί ενοικιαστές που βλέπουν και τις δύο μονάδες, θα πηδούν στη μονάδα του δεύτερου ορόφου με την επιπλέον ντουλάπα, επειδή πιστεύουν ότι παίρνουν περισσότερα για τα χρήματά τους. Η χρέωση ενός επιπλέον πέντε με δέκα δολάρια το μήνα για τη μονάδα του δεύτερου ορόφου θα ήταν λογικό.
2. Ο ανταγωνισμός συμβάλλει στον προσδιορισμό του ύψους της χρέωσης
Ελέγξτε τις τοπικές εφημερίδες και τις online διαφημίσεις για διαμερίσματα στην περιοχή σας που είναι παρόμοια με τη δική σας. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα για το ενοίκιο στην περιοχή σας. Κάνετε αυτό για μερικές εβδομάδες. Παρακολουθήστε ποια διαμερίσματα ενοικιάζονται γρήγορα, ποια διαμερίσματα έχουν μειώσει το ενοίκιό τους και ποιες έχουν καταχωριστεί για πολλές εβδομάδες.
Εάν βλέπετε πολλούς ιδιοκτήτες στην αγορά σας που σας προσφέρουν κίνητρα ενοικίασης για να προσελκύσετε μισθωτές, όπως μια δωρεάν τηλεόραση, μπορεί να σημαίνει ότι η περιοχή σας είναι υπερκορεσμένη με ενοίκια και ίσως να μην μπορείτε να πάρετε το ενοίκιο που ελπίζατε.
Ίσως θελήσετε να πάτε να δείτε μερικά από τα διαμερίσματα αυτοπροσώπως και να τα συγκρίνετε με τη μονάδα σας. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη εάν υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για το ακίνητο. Θα πρέπει επίσης να μιλήσετε με Realtors ή άλλους ιδιοκτήτες στην περιοχή σας για να δείτε τι νομίζουν ότι είναι μια δίκαιη τιμή για τη μονάδα σας. Μόλις εξετάσετε αυτούς τους παράγοντες, μπορείτε να προσαρμόσετε ανάλογα το ενοίκιο σας.
3. Η σωστή ενοικίαση προσελκύει τους ενοικιαστές
Έχει έρθει κάποιος να δει την ιδιοκτησία σας; Αν όχι, η τιμή της ενοικίασής σας μπορεί να φταίει. Αν το ενοίκιό σας είναι πολύ υψηλό ή πολύ χαμηλό, οι υποψήφιοι ενοικιαστές θα αποστασιοποιηθούν.
Παρόλο που οι άνθρωποι συχνά ισοδυναμούν με υψηλότερη τιμή με καθεστώς, αν το διαμέρισμά σας δεν έχει τη θέση ή τις ανέσεις για να δημιουργήσει αντίγραφα ασφαλείας για την υψηλότερη τιμή, οι υποψήφιοι ενοικιαστές δεν θα έχουν καμία επιθυμία να δουν την ιδιοκτησία σας. Εάν η ενοικίαση σας είναι πολύ χαμηλή για την περιοχή, το πιστεύετε ή όχι, οι άνθρωποι δεν θα έρθουν επειδή μπορεί να πιστεύουν ότι κάτι δεν συμβαίνει με την ιδιοκτησία σας. Για να επιτύχετε ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει να βρείτε το τέλειο σημείο τιμής.
4. Η ζήτηση αγοράς καθορίζει το σωστό ενοίκιο
Δεν θα θέσετε απλώς μια εφάπαξ τιμή για την ενοικίασή σας και στη συνέχεια θα το ξεχάσετε. Πρέπει να εξετάζετε συνεχώς την αγορά και να προσαρμόζετε το ενοίκιο βάσει της ζήτησης.
Για παράδειγμα, όταν η οικονομία είναι κακή, η ζήτηση για ενοικιάσεις μπορεί να αυξηθεί επειδή οι άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά τα σπίτια τους και αναγκάζονται να νοικιάσουν. Μια κακή οικονομία μπορεί επίσης να προκαλέσει μεγαλύτερη ζήτηση για μικρότερα, φθηνότερα διαμερίσματα, επειδή οι άνθρωποι πρέπει να περικόψουν. Ένα άλλο παράδειγμα είναι ότι το καλοκαίρι η ζήτηση μεγαλύτερων διαμερισμάτων μπορεί να είναι μεγαλύτερη, επειδή οι οικογένειες προσπαθούν να κινηθούν πριν ξεκινήσει το σχολικό έτος.
Ο βασικός κανόνας είναι, όταν υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για τη συγκεκριμένη μονάδα σας, μπορείτε να χρεώσετε υψηλότερο ενοίκιο. Όταν υπάρχει λιγότερη ζήτηση, ίσως χρειαστεί να μειώσετε το ενοίκιο για να προσελκύσετε ενοικιαστές.
5. Το σωστό ενοίκιο οδηγεί σε κέρδη
Όλοι έχουν διαφορετικό στόχο κατά την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας. Ανεξάρτητα από την επιθυμία σας, το σωστό ενοίκιο θα πρέπει, τουλάχιστον, να είναι αρκετό για να καλύψει όλες τις δαπάνες σας για το ακίνητο. Το ενοίκιο πρέπει να καλύπτει:
- Η πληρωμή υποθηκών σας PITI (αν έχετε),
- Συντήρηση και επισκευές επί ακινήτων και
- Κόστος κενής θέσης.
- Εκτός από αυτό, οι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι σε θέση να βάζουν, κατά μέσο όρο, το μηδέν έως το 6% του ενοικίου στην τσέπη τους κάθε μήνα ως κέρδος.
Λάβετε υπόψη ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, ειδικά εκείνοι που διαθέτουν μεγάλα στεγαστικά δάνεια ή στεγαστικά δάνεια, δεν βλέπουν πραγματικό κέρδος μέχρι να πουλήσουν την περιουσία τους ή μέχρι να έχουν την ιδιοκτησία μακροπρόθεσμα . Αν και η μονάδα δεν σας ωφελεί κατά κάποιο τρόπο κάθε μήνα (καταβάλλοντας την υποθήκη σας, κερδίζοντας φορολογικά οφέλη, βάζοντας τα χρήματα απευθείας στην τσέπη σας), δεν έχετε ορίσει το σωστό ενοίκιο ή, ακόμα χειρότερα, έχετε επενδύσει υπερβολικά η ιδιοκτησία.