Μάρκετινγκ και Συνδέσεις
1. Αγοράστε το ακίνητο για εσάς
Το πρώτο πλεονέκτημα της μίσθωσης ενός Realtor για να γεμίσει την κενή θέση σας είναι ότι θα εμπορευθεί την ενοικίαση για εσάς.
Η δημιουργία μιας καλής διαφήμισης απαιτεί χρόνο και συχνά εμπειρία. Οι μεσίτες έχουν επίσης πρόσβαση σε ορισμένες πηγές που δεν θα είχατε αν αποφασίσετε να νοικιάσετε το ακίνητο.
Πρώτον, οι μεσίτες έχουν πρόσβαση σε άλλους Realtors. Κάποιος στο γραφείο τους μπορεί να έχει έναν πελάτη που θα ήταν ιδανικό για την ενοικίαση σας.
Οι μεσίτες έχουν επίσης πρόσβαση στο MLS. Αυτή η υπηρεσία καταχώρησης προσεγγίζεται από τους Realtors σε όλη την περιοχή. Ένας άλλος κτηματομεσίτης στην επόμενη πόλη μπορεί να δει την καταχώρηση και να επικοινωνήσει με το Realtor επειδή έχει έναν πελάτη που έχει ψάξει για ενοικίαση ακριβώς όπως τη δική σας.
Οι μεσίτες ακινήτων θα μπορούν επίσης να προωθήσουν την ιδιοκτησία σας κάνοντας κλίκ στο παράθυρο του γραφείου τους. Αυτό είναι ιδιαίτερα επωφελές αν υπάρχει μεγάλη κυκλοφορία στην περιοχή.
Εκτός από αυτές τις αποκλειστικές ευκαιρίες μάρκετινγκ, ο Realtor θα είναι επίσης σε θέση να προωθήσει την ιδιοκτησία σας με παραδοσιακούς τρόπους, όπως η online διαφήμιση.
Ο κτηματομεσίτης μπορεί να δημιουργήσει διαφημίσεις για την ιδιοκτησία σας σε ιστότοπους όπως οι Realtor.com, Trulia.com και Craigslist.com, οι οποίοι μπορούν να προσεγγίσουν απευθείας τους μελλοντικούς μισθωτές.
2. Προγραμματισμός προβολών με μελλοντικούς μισθωτές
Όταν χρησιμοποιείτε ένα Realtor για να γεμίσετε την κενή θέση σας, ο Realtor είναι αυτός που αλληλεπιδρά με τους μελλοντικούς ενοικιαστές .
Ο κτηματομεσίτης θα διαχειρίζεται όλη την εμπρός και πίσω επικοινωνία, καθώς και τον προγραμματισμό ραντεβού με μελλοντικούς ενοικιαστές για να δείτε το ακίνητο. Η κατοχή αυτής της ευθύνης από την πινακίδα σας θα σας επιτρέψει να χρησιμοποιήσετε το χρόνο σας για άλλες παραγωγικές εργασίες. Θα αποφύγετε επίσης πιθανές συγκρούσεις με μελλοντικούς ενοικιαστές.
3. Εμφάνιση της ιδιότητας για εσάς
Ένα άλλο πλεονέκτημα της καταχώρησης της ενοικίασής σας με ένα Realtor είναι ότι ο Realtor θα είναι αυτός που δείχνει φυσικά το ακίνητο για εσάς. Αν ο μελλοντικός μισθωτής δεν εμφανίζεται, είναι ο χρόνος του Realtor που χάνεται, όχι δικό σας.
4. Μεγάλη βάση δεδομένων / δίκτυο
Ένα μεγάλο μέρος της δουλειάς του Realtor περιλαμβάνει τη δικτύωση. Οι μεσίτες πρέπει να βρουν νέους πελάτες για να εκπροσωπούν, καθώς και πιθανούς αγοραστές ή ενοικιαστές να συμπληρώσουν τις καταχωρίσεις που έχουν ήδη. Δεδομένου ότι οι καθημερινές ενέργειες ενός Realtor καταναλώνονται από ακίνητα, είναι πιθανό ο Realtor θα συναντήσει έναν μελλοντικό μισθωτή απλά μέσα από τις καθημερινές αλληλεπιδράσεις του.
Είναι επίσης κοινό για έναν Realtor να έχει έναν μεγάλο κατάλογο επαφών που στέλνουν νέες λίστες. Ο Realtor θα στείλει πιθανώς την καταχώρισή σας σε αυτή την ομάδα ανθρώπων
5. Γνωρίστε την αγοραία αξία
Ένας μεσίτης ακινήτων θα σας βοηθήσει με ακρίβεια την ενοικίαση σας. Το Realtor που επιλέγετε πρέπει να έχει εμπειρία με την αγορά ενοικίασης στην περιοχή σας.
Αυτός ή αυτή θα εξετάσει το μέγεθος και τις ανέσεις της ιδιοκτησίας σας και θα τα συγκρίνει με τρία ή τέσσερα άλλα στην περιοχή. Αυτά τα συγκρίσιμα ακίνητα θα αποτελέσουν τη βάση για το τι πιστεύει ο Realtor ότι η ενοικίαση σας αξίζει. Ο στόχος είναι να επιτευχθεί το υψηλότερο δυνατό μίσθωμα, αλλά όχι η τιμή τόσο υψηλή ώστε να διατηρεί την ενοικίαση κάθεται στην αγορά για μήνες.
6. Πρόσβαση στους Έλεγχους ενοικίασης / Έλεγχοι Ιστορικού
Πολλές εταιρείες ακινήτων έχουν συνδρομές σε υπηρεσίες ενοικίασης. Ο κτηματομεσίτης θα είναι σε θέση να ελέγξει εύκολα τους υποψήφιους ενοικιαστές για να προσδιορίσει εάν οι πληροφορίες σχετικά με την αίτησή τους ελέγχουν.
7. Μπορεί να συντάξει συμφωνία μίσθωσης για εσάς
Οι περισσότεροι Realtors θα έχουν μια βασική σύμβαση μίσθωσης . Θα περιλαμβάνει τις πιο βασικές και απαραίτητες ρήτρες μίσθωσης , όπως διάρκεια μίσθωσης, ποσό μηνιαίου ενοικίου, όταν πρέπει να καταβληθεί το ενοίκιο, τα βασικά στοιχεία της εγγύησης και ο τρόπος με τον οποίο ο μισθωτής πρέπει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο.
Αυτό θα μπορούσε να είναι χρήσιμο εάν δεν έχετε συντάξει ποτέ μίσθωση πριν ή δεν έχετε δικηγόρο για να συντάξετε μια σύμβαση μίσθωσης για εσάς.
8. Πληρώστε μόνο αν πληρώσουν την κενή θέση
Ένας μεσίτης θα χρεώσει μια προμήθεια για να βρει έναν ενοικιαστή για την ενοικίαση σας. Το ποσό που χρεώνουν εξαρτάται από τη συμφωνία σας με τον Πωλητή. Θα μπορούσε να είναι ένα ποσοστό του ετήσιου ενοικίου, όπως 8 τοις εκατό, ή θα μπορούσε να ισοδυναμεί με ενοίκιο ενός μηνός. Ωστόσο, ο Αντιπρόσωπος θα πληρώσει μόνο αυτή την προμήθεια εάν βρει πραγματικά έναν μισθωτή για να καλύψει την κενή θέση σας.
9. Καλό για υψηλές τιμές ενοικιάσεις
Η επιλογή ενός Realtor είναι μια εξαιρετική επιλογή αν έχετε πολυτελή ή υψηλού κόστους ενοικίαση. Πολλοί άνθρωποι που ψάχνουν για διαμερίσματα σε τοποθεσίες όπως το Craigslist δεν ψάχνουν $ 5.000 μηνιαία ενοίκια. Ένας Realtor μπορεί να σας βοηθήσει να συνδεθείτε με το πελατολόγιο που αναζητά αυτούς τους τύπους καταλόγων. Ενώ θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες τους, μπορεί να σας βοηθήσουν να πάρετε την κενή θέση πληρώθηκε πιο γρήγορα, έτσι θα είναι ένα πλύσιμο.
10. Χρήσιμες όταν έχετε πολλές μονάδες / κενές θέσεις για να συμπληρώσετε
Η πρόσληψη ενός κτηματομεσίτη για την πλήρωση κενών θέσεων μπορεί επίσης να σας βοηθήσει αν έχετε πολλές μονάδες για να χειριστείτε ή εάν έχετε περισσότερες από μία κενές θέσεις για να γεμίσετε τη φορά.