Σκοπός των κτιρίων
Οι οικοδομικοί κώδικες ή τα διατάγματα ορίζουν ελάχιστα πρότυπα που πρέπει να πληρούνται όταν κατασκευάζονται ή ανακατασκευάζονται δομές.
Σκοπός τους είναι να προστατεύσουν την υγεία και την ασφάλεια των κατοίκων του κτιρίου. Οι οικοδομικοί κώδικες μπορούν να θεσπίζονται και να επιβάλλονται από κρατικές ή / και τοπικές κυβερνήσεις.
Οι κωδικοί οικοδόμησης ποικίλλουν από τη μία θέση στην άλλη. Ορισμένες κυβερνήσεις εφαρμόζουν αυστηρούς κώδικες ενώ άλλες είναι χαλαρές. Επίσης, οι κίνδυνοι που είναι κοινός σε ορισμένα μέρη της χώρας είναι σπάνιοι σε άλλους. Παραδείγματα είναι οι σεισμοί , οι τυφώνες, οι ανεμοστρόβιλοι και οι πλημμύρες . Οι κυβερνήσεις θεωρούν τέτοιους κινδύνους κατά την ανάπτυξη κτιρίων. Σε καταστάσεις επιρρεπείς σε σεισμούς, οι κώδικες ενδέχεται να απαιτούν την ενίσχυση των δομών από σκυρόδεμα με χάλυβα. Ομοίως, οι κώδικες στις περιοχές που είναι επιρρεπείς σε πλημμύρες ενδέχεται να απαιτούν την ανύψωση των κτιρίων από το επίπεδο του εδάφους.
Νέα και υπάρχοντα κτίρια
Οι οικοδομικοί κώδικες κατευθύνονται κατά κύριο λόγο στη νέα κατασκευή. Ωστόσο, μπορεί επίσης να ισχύουν όταν οι υπάρχουσες κατασκευές ανακαινίζονται, τροποποιούνται, ανακατασκευάζονται ή χρησιμοποιούνται με διαφορετικό τρόπο. Ορισμένοι κωδικοί ενδέχεται να απαιτούν να κατεδαφιστεί και να ανακατασκευαστεί ένα κτίριο που έχει υποστεί μερική ζημιά παρά να επισκευαστεί.
Ένα κτίριο μπορεί να απαιτήσει κατεδάφιση και ανακατασκευή εάν το ζημιωμένο τμήμα αξίζει 50% ή περισσότερο της αξίας του κτιρίου. Οι κωδικοί μπορούν να επηρεάσουν το μέγεθος, το σχέδιο, το ύψος, τη χρήση και τη θέση μιας δομής. Μπορούν επίσης να καθορίσουν τα δομικά υλικά που μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Οι κώδικες κατασκευής αλλάζουν συχνά. Οι κωδικοί που υπήρχαν όταν δημιουργήθηκε μια δομή μπορεί να είναι ξεπερασμένοι όταν εμφανίζεται μια απώλεια.
Για την τήρηση των υφιστάμενων κωδικών, ένα κατεστραμμένο κτίριο που βρίσκεται υπό επιδιόρθωση μπορεί να απαιτεί ακριβά υλικά Ορισμένες δομές μπορεί να χρειαστεί να επαναδιαμορφωθούν. Έτσι, οι οικοδομικοί κώδικες μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το κόστος των επισκευών ή των ανακαινίσεων.
Διάταγμα ή αποκλεισμός του νόμου
Οι περισσότερες πολιτικές περιουσίας περιλαμβάνουν ένα διάταγμα ή αποκλεισμό δικαίου παρόμοιο με εκείνο που υπάρχει στη φόρμα ISO . Η εξαίρεση αυτή αποκλείει κάθε απώλεια που προκαλείται από την εφαρμογή οποιουδήποτε νόμου ή διατάγματος που ρυθμίζει την κατασκευή, χρήση ή επισκευή οποιουδήποτε ακινήτου. Εξαιρεί επίσης κάθε νόμο ο οποίος απαιτεί την αποκοπή οποιουδήποτε ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου του κόστους κατάργησης των συντριμμιών του .
Το διάταγμα ή ο αποκλεισμός του νόμου μπορεί να ισχύσει για ζημία που προκλήθηκε από την επιβολή κώδικα κτιρίου ακόμη και αν δεν έχει υποστεί ζημιά ένα κτίριο. Για παράδειγμα, ο Clarence διαθέτει κινηματογράφο που βρίσκεται στην πόλη Happyville. Το Τμήμα Οικοδομών Happyville διαπίστωσε ότι το θέατρο είναι παλιό και κινδυνεύει να καταρρεύσει. Το τοπικό διάταγμα απαιτεί από τον Clarence να κατεδαφίσει το θέατρο. Λόγω του αποκλεισμού του νόμου ή του νόμου στην πολιτική ιδιοκτησίας του Clarence, ο ασφαλιστής του δεν θα πληρώσει το κόστος της κατεδάφισης του κτιρίου ή της απομάκρυνσης των συντριμμιών του.
Κάλυψη Κτιρίων
Διάταγμα ή νομική κάλυψη είναι διαθέσιμη με μια θεώρηση .
Καλύπτει τις απώλειες που προκλήθηκαν από την επιβολή του κώδικα των κτιρίων εάν το κτίριο υπέστη ζημία λόγω καλυπτόμενης αιτίας απώλειας, όπως πυρκαγιάς .
Διάταγμα ή ασφάλιση νόμου αποτελείται από τις τρεις καλύψεις που περιγράφονται παρακάτω. Αυτά ορίζονται ως Α, Β και Γ. Μπορείτε να αγοράσετε κάποιο ή όλα από αυτά.
- Κάλυψη Α: Απώλεια μη παρεμβαλλόμενης μερίδας Αυτή η κάλυψη ισχύει όταν έχει καταστραφεί μόνο μία μερίδα ενός κτιρίου, αλλά ο κώδικας απαιτεί κατεδάφιση ολόκληρης της δομής. Καλύπτει την απώλεια αξίας του μη κατεστραμμένου τμήματος του κτιρίου.
- Κάλυψη B: Κόστος κατεδάφισης Καλύπτει το κόστος για την κατεδάφιση και καθαρισμό του χώρου των άθικτων τμημάτων του κτιρίου.
- Κάλυψη C: Αυξημένο κόστος κατασκευής Καλύπτει το κόστος επισκευής ή ανακατασκευής ζημιών σε τμήματα του κτιρίου. Καλύπτει επίσης το κόστος ανακατασκευής ή αναδιαμόρφωσης των μη καταστραμμένων τμημάτων του κτιρίου αυτού, ανεξάρτητα από το αν απαιτείται ή όχι κατεδάφιση.
Όρια
Η κάλυψη Α περιλαμβάνεται στο όριο ασφάλισης που ισχύει για το κτίριο. Για τις Κάλυψη B και C, μπορείτε να αγοράσετε ένα ξεχωριστό όριο για κάθε κάλυψη ή ένα συνδυασμένο όριο που ισχύει και για τις δύο καλύψεις.
Η επιβολή νόμου ή νόμου ισχύει μόνο για απώλεια ή ζημία λόγω καλυμμένου κινδύνου. Εάν η απώλεια προκαλείται εν μέρει από έναν καλυμμένο κίνδυνο και εν μέρει από έναν κίνδυνο που δεν καλύπτεται, ο ασφαλιστής σας θα πληρώσει μόνο το μέρος της ζημίας που προκαλείται από το καλυπτόμενο κίνδυνο. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι το κτίριό σας προκαλεί ζημιές ύψους 50.000 δολαρίων από έναν συνδυασμό αιολικής ενέργειας (καλυμμένο κίνδυνο) και πλημμύρας (ένα αποκλεισμένο κίνδυνο). Εάν ο άνεμος προκάλεσε το 50% της ζημίας, ο ασφαλιστής σας θα πληρώσει μόνο το 50% της ζημίας. Δεν θα καλύψει το υπόλοιπο 50% των ζημιών που προκλήθηκαν από τις πλημμύρες, επειδή οι πλημμύρες αποτελούν αποκλεισμένο κίνδυνο.
Προειδοποιήσεις
Η έγκριση του οικοδομικού διατάγματος περιέχει κάποιες εξαιρέσεις. Κατ 'αρχάς, καμία από τις καλύψεις δεν ισχύει για την επιδιόρθωση ή την αντικατάσταση περιουσιακών στοιχείων λόγω μόλυνσης από μύκητες , υγρή ή ξηρή σήψη, βακτήρια ή ρύπους. Εξαιρούνται επίσης οι δαπάνες που επιβάλλονται από οποιοδήποτε νόμο που απαιτεί να καθαρίσετε οποιαδήποτε από αυτές τις ουσίες. Τρίτον, η κάλυψη C ισχύει μόνο εάν το κτίριο χρησιμοποιείται για παρόμοια χρήση (σκοπός) όπως πριν από τη ζημία, εκτός εάν αυτός ο τύπος κατοχής απαγορεύεται από οικοδομικούς κώδικες.
Κάλυψη συμπεριλαμβάνεται στην Πολιτική
Ορισμένες πολιτικές ιδιοκτησίας περιέχουν το προαναφερθέν απόρρητο διάταγμα ή νόμο, αλλά προσθέτουν κάποια κάλυψη ως "επέκταση κάλυψης". Για παράδειγμα, οι νεώτερες εκδόσεις (2007 και μεταγενέστερες) της φόρμας κάλυψης ISO και προσωπικής ιδιοκτησίας καλύπτουν το αυξημένο κόστος κατασκευής. Το όριο που ισχύει είναι το μικρότερο των $ 10.000 ή το 5% του ορίου δόμησης.
Ένα όριο $ 10.000 μπορεί να χρησιμοποιηθεί πολύ γρήγορα. Επιπλέον, το έντυπο ISO δεν καλύπτει την απώλεια οποιουδήποτε μη κατεστραμμένου τμήματος του κτιρίου ή της κατεδάφισής του (καλύψεις Α και Β ανωτέρω). Εάν η πολιτική σας περιλαμβάνει την κάλυψη του Κτιρίου Διάταξης, σιγουρευτείτε ότι καταλαβαίνετε τι πραγματικά περιλαμβάνεται. Αν βρείτε τη γλώσσα σύγχυση, ζητήστε από τον πράκτορα ή τον μεσίτη σας να το αποκρυπτογραφήσει.